D07 00 Nota Voorbereidingskrediet ontwikkeling fase 2 woningbouw Kraggenburg.pdf

BESLUITVORMENDE NOTA AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS No. 22.0000319 Afdeling/eenheid/cluster:

Projectnaam:

BO

Ontwikkeling fase 2 woningbouw Kraggenburg.

Bijl.: Datum: 7 februari 2022

Steller: GE Schaapman

Portefeuille: IV Onderwerp: Voorbereidingskrediet ontwikkeling fase 2 woningbouw Kraggenburg. Voorgesteld besluit 1. Een bestemmingsplanwijziging voorbereiden voor ontwikkeling van fase 2 woningbouw in Kraggenburg; 2. De gemeenteraad via de tweede clusterbegrotingswijziging 2022 voorstellen om een voorbereidingsbudget van € 50.000 beschikbaar te stellen. 3. Vooruitlopend op besluitvorming in de gemeenteraad, de directie machtigen om verplichtingen aan te gaan dan wel uitgaven te doen. 4. De gemeenteraad informeren. Inleiding Op 31 januari jl. heeft de gemeenteraad de nota ‘Ontwikkelperspectieven woningbouw Noordoostpolder 2021-2026’ vastgesteld. Voor de uitbreiding van de woningbouw in Kraggenburg Zuid is onderstaand perceel 2 (ca. 2,7 ha) aangemerkt. Dit perceel is eigendom van gemeente Noordoostpolder.

1

Om de ontwikkeling planologisch mogelijk te maken, is het noodzakelijk om een nieuw bestemmingsplan voor het perceel vast te stellen. De bestaande bestemming van het plangebied (agrarisch) moet veranderd worden naar een woonbestemming.

Doelstelling Voorzien in de woningbehoefte in Kraggenburg.

Argumenten 1.1 Er is nog steeds een grote vraag naar woningbouwkavels in Kraggenburg. Voor het laatste deel (17 kavels) van de huidige uitbreiding (fase 1) is op 9 februari jl. een loting geweest. Hiervoor hebben zich 50 inschrijvers gemeld. Dat betekent dat er nog steeds veel vraag is naar woningbouwkavels. 2.1 De (voorbereiding) voor het wijzigen van het bestemmingsplan kost geld. De werkzaamheden die nodig zijn voor de wijziging van het bestemmingsplan kosten geld. Dit zijn onder andere de interne kosten voor inzet van personeel van de verschillende vak afdelingen. Maar ook externe kosten zoals inhuur van een bureau voor het opstellen van een bestemmingsplan, het uitvoeren van verschillende onderzoeken en het besteksgereed maken voor het bouwrijp maken. De kosten die gemaakt worden voor het maken van een stedenbouwkundig plan en het opstellen van een bestemmingsplan inclusief onderzoeken worden geschat op € 50.000. 3.1 Het machtigen van de directie voorkomt vertraging in het proces. Aangezien de tweede clusterbegrotingswijziging in de raad van juli wordt behandeld, wordt voorgesteld de directie te machtigen voor het aangaan van verplichtingen dan wel het doen van uitgaven om vertraging te voorkomen. 4.1 Besluiten over budget is een bevoegdheid van de raad.

Op grond van artikel 189 en 192 van de Gemeentewet brengt de raad voor alle taken en activiteiten jaarlijks de bedragen op de begroting die de raad daarvoor beschikbaar stelt. Ook gaat de raad over de wijzigingen die hierop worden gedaan (budgetrecht van de raad).

Kanttekeningen 1.

De vraag naar woningbouwkavels kan in de toekomst stagneren. Op dit moment is er grote vraag naar kavels. Deze vraag zou kunnen stagneren door bijvoorbeeld rentestijging en verder stijgende bouwkosten. Om te voorkomen dat er onnodig kosten worden gemaakt voor bouw- en woonrijp maken, overwegen we de kavels gefaseerd uit te geven.

2.

De kosten worden geactiveerd als immateriële vaste activa. De kosten vallen onder de rubriek Onderzoek en Ontwikkeling van een bepaald actief en worden op basis van artikel 34 onderdeel b van het BBV geactiveerd als immateriële vaste activa (IVA). Op moment van vaststellen van de betreffende grondexploitatie wordt de (restant) boekwaarde ondergebracht in de bouwgrond in exploitatie (BIE). Tot dat moment worden de jaarlijkse afschrijvingslasten ten laste gebracht van de reserve grondexploitatie De afschrijvingslasten bedragen € 10.000 per jaar.

Planning/Uitvoering Na uw besluit worden de voorbereidingen opgestart in de vorm van onderzoeken bodem, geluid, flora en fauna en het bestemmingsplan. Het streven is een ontwerp bestemmingsplan in Q4-2022 aan het college en in Q1-2023 aan de raad voor te leggen, samen met de nog op te stellen grondexploitatie.

Bijlagen -

2