D07 00 Memo aanbesteding Creil-Oost fase 3.pdf

MEMO aan Raad Aan

:

De raad van gemeente Noordoostpolder

Van

:

Het college van burgemeester en wethouders

Datum

:

27 november 2025

Onderwerp

:

Stand van zaken GREX bouwrijp maken Creil oost fase 3

Beleidsreferentie ➢ Grondexploitatie vastgesteld d.d. 22 april 2024. ➢

Toezegging met nummer: TOE.24.0016.

Inleiding Deze memo is opgesteld om u te informeren over de stand van zaken met betrekking tot de grondexploitatie van de ontwikkeling Creil oost fase 3. Op 22 april 2024 is tijdens de raadsvergadering toegezegd dat in de voorbereiding van het project getracht wordt het tekort op de grondexploitatie terug te brengen. De aanbesteding van het bouwrijp maken heeft plaatsgevonden en markeert een financiële tussenstand voor de grondexploitatie. Stand van zaken Op 22 april heeft u een besluit genomen over de grondexploitatie van Creil oost fase 3. Deze sloot op het moment van het besluit € 490.658,- negatief op eindwaarde. In de periode na dit besluit is getracht het tekort te verminderen. Hierom zijn o.a. de onderstaande keuzes in het programma/de grondexploitatie gemaakt of nog te maken: -

Scherpe keuzes in het programma van eisen voor bouw-/woonrijp maken; Zorgvuldig en uitgebreid aanbestedingstraject, waardoor aannemers scherper kunnen inschrijven;

-

Grondprijzen marktconform indexeren.

De aanbesteding van het bouwrijp maken heeft plaatsgevonden. Aannemer De Wilde uit Lelystad is geselecteerd. De inschrijving van deze partij sloot circa 10% lager dan het geraamde budget. Dit geeft enige marge voor meerwerk en onvoorzien in de uitvoeringsfase. Ook de aanbesteding van het rioolgemaal valt binnen budget, waarmee het de verwachting is dat het geraamde budget voor bouwrijp maken niet wordt overschreden. In de Herziening en MPG 2025 is het resultaat op eindwaarde bijgesteld naar € 458.634,- negatief. Door de bovenstaande maatregelen is het de verwachting dat we het negatieve resultaat verder kunnen verkleinen. De exacte uitkomst is op dit moment nog te onzeker, omdat nog niet alle uitgangspunten voor de Herzieningen bekend zijn. Bij de Herzieningen van de grondexploitaties, die

1

wordt aangeboden voor uw raadsvergadering van 29 juni 2026, wordt het nieuwe verwachte eindresultaat gepresenteerd. Vervolgstappen In het vervolg van de ontwikkeling wordt verder gestuurd op het verminderen van het tekort. Een sturingsmechanisme hierin is bijvoorbeeld (indexatie van) de grondprijzen. Ook een zorgvuldig aanbestedingstraject voor het woonrijp maken kan voordelige financiële gevolgen hebben.

2