D05 00 Collegereactie op e-mail inwoner - Kavel 3 Creil.pdf

Geachte

,

Op 19 augustus 2021 heef t u ons een brief gestuurd waarin u te kennen geef t dat u het niet eens bent met de zelf bewoningsclausule die de gemeente Noordoostpolder met ingang van 1 juli 2021 opneemt in de koopovereenkomst bij particuliere gronduitgif te. Wij begrijpen dat de invoering van de zelf bewoningsclausule een dilemma voor u is. Het uitgangspunt dat particuliere kavels bedoeld zijn voor ontwikkeling door particulieren was voor de invoering van de zelf bewoningsclausule al van kracht. Bij het aangaan van uw optie spraken de medewerkers van de af deling grondzaken uw beoogde plannen met u door en daarbij heef t u toen niet kenbaar gemaakt dat u de kavel bedrijf smatig wenste te exploiteren. De optie heef t u vervolgens ook op persoonlijke titel genomen. Wanneer u destijds kenbaar had gemaakt dat u de kavel bedrijf smatig wenste te exploiteren hadden zij u doorverwezen naar een projectmatige kavel. Uw optie Met ingang van 11 f ebruari 2021 heef t u, op persoonlijke titel, een optie verkregen op kavel 3 in Creil voor het bouwen van uw woning. Op 16 mei 2021 liep uw optie af en heef t u na overleg met grondzaken verlenging gekregen tot 16 september 2021 voor af name van de kavel. U heef t op 3 mei 2021 op uw verzoek een blanco koopovereenkomst ontvangen. Op 1 juli 2021 verzoekt u om een def initieve koopovereenkomst voor kavel 3 in Creil.

Dit keer is, naar het beleid van dat moment, de zelf bewoningsclausule opgenomen en doet u naar aanleiding daarvan een telef onisch verzoek om de zelf bewoningsclausule uit de koopovereenkomst te laten. Dit verzoek bevestigt u per brief aan gemeente Noordoostpolder op 19 augustus 2021. In deze brief maakt u voor het eerst kenbaar dat u nooit voornemens bent geweest om de te bouwen woning zelf te betrekken. Gronduitgifte Gemeente Noordoostpolder kent volgens het uitgif te beleid twee vormen van gronduitgif te. De þÿparticuliere kavelsþÿdie zijn bedoeld voor het ontwikkelen van woningen door en voor particulieren zelf , en deþÿprojectmatige kavelsþÿdie zijn bedoeld voor het ontwikkelen van woningen door een ontwikkelaar voor de doorverkoop. Deze kavels staan ook op deze wijze weergegeven op de kavelkaart op de gemeentelijke website. Door een te kort aan woningen zien gemeenten dat ontwikkelaars steeds vaker bedrijf smatig ontwikkelen op particuliere kavels. Particuliere kavels komen daarbij minder terecht bij particulieren die zelf willen ontwikkelen waardoor zij minder kans maken op woningbouw grond . Om die reden heef t het college van Burgemeester en wethouders met ingang van 1 juli 2021 besloten een zelf bewoningsclausule op te nemen in de koopovereenkomst bij particuliere gronduitgif te.

Afwijzing van uw verzoek Helaas ziet gemeente Noordoostpolder onder de hier gestelde omstandigheden geen reden tot het achterwege laten van de zelf bewoningsclausule uit uw koopovereenkomst. Dat u stelt dat gemeente Noordoostpolderþÿtijdens de wedstrijd de spelregels veranderdþÿdat ziet de gemeente anders. Het beleid dat particuliere kavels niet bedoeld zijn voor bedrijf smatige ontwikkeling was voor 1 juli 2021 ook al van kracht. Het opnemen van een zelf bewoningsclausule en bijbehorend boetebeding in de koopovereenkomst is alleen bedoeld ter controle/naleving van het eerder vastgestelde beleid. Helaas kunnen wij uw verzoek niet inwilligen. Graag kijken wij met u mee of er een passende projectmatige kavel voor u beschikbaar is. Neemt u hiervoor contact op met het team vastgoed (mijnbouwkavel@noordoostpolder.nl).