D04 00 7e Raadsmemo voortgang Emmelhage.pdf

Voortgang Emmelhage Aan Van Datum Voortgangsmemo nummer Voorgaande memo’s over voortgang Emmelhage Memo 1 Memo 2 Memo 3 Memo 4 Memo 5 (voortgang fase 3) Memo 6

Gemeenteraad College van Burgemeester en Wethouders 10 november 2021 Memo 7 25 september 2018 18 september 2019 7 april 2020 7 september 2020 17 december 2020 3 maart 2021

Inleiding In deze memo wordt u op de hoogte gebracht van de voortgang van de ontwikkelingen in Emmelhage. Er wordt ingegaan op de verkoop, uitvoering, financiën, communicatie, organisatie en de bijhorende planning. Fase 1 In fase 1 zijn voor 2021 de volgende doelen en resultaten benoemd: • Verkoopdoel: de resterende kavels definitief verkopen;  • Uitvoeringsdoel: de straten woonrijp maken conform het programma van eisen voor de aanleg van de openbare ruimte en in overleg met bewoners;  • Financieel doel: afsluiting GREX per 1-1-2023;  • Communicatiedoel: communicatie over en participatie met bewoners en wijkplatform over activiteiten in de wijk (via website en nieuwsbrieven);  • Organisatiedoel: onderlinge afstemming en samenwerking in- en extern. 

Toelichting: • Verkoop: nagenoeg alle kavels zijn verkocht. Er is nog 1 kavel onder optie. Het is de verwachting dat we deze laatste kavel volgend jaar gaan verkopen. • Uitvoering: de laatste fase woonrijp maken is aanbesteed en de resterende straten worden straatgewijs woonrijp gemaakt in overleg met bewoners. Het is de bedoeling dat in 2021 fase 1 geheel woonrijp is en de laatste fase van woonrijp maken afgerond wordt. Wanneer de laatste woningen in fase 1 opgeleverd worden wordt het daar woonrijp gemaakt. Het overgrote deel van fase 1 is woonrijp en reeds overgedragen naar beheer (van het ingenieursbureau). • Financiën: de uitvoering verloopt conform de uitgangspunten van de grondexploitatie. Wanneer alle kavels in fase 1 zijn verkocht en het woonrijp maken afgerond is, wordt de grondexploitatie afgesloten. Fase 1 is dan geen onderdeel meer van het project Emmelhage en het beheer wordt dan overgedragen aan het Ingenieursbureau. Vooruitlopend op de afsluiting van de GREX (vroegst per 1-1-2023) wordt fase 1 bestuurlijk overgedragen. De bestuurlijke overdracht is naar verwachting op 1-1-2022. • Communicatie: de communicatie tussen de gemeente en de wijk loopt goed en verloopt via het wijkplatform, IGW, brieven, nieuwsbrieven, sociale media en de website. • Organisatie: de projectgroep informeert elkaar en de omgeving en levert op tijd haar werk op.

Fase 2A In fase 2A zijn voor 2021 de volgende doelen en resultaten benoemd: • Verkoopdoel: minimaal € 0,8 miljoen aan kavels verkopen in fase 2A;  • Uitvoeringsdoel 1: het opstarten van woonrijp maken van fase 2A.  • Uitvoeringsdoel 2: uitwerken van wijkpark aan de zuidkant;  • Uitvoeringsdoel 3: het plaatsen van een projectbureau;  • Communicatiedoel: communicatie over het woonrijp maken;  • Organisatiedoel: onderlinge afstemming en samenwerking in- en extern.  Toelichting: • Verkoop: de verkoop verloopt goed. Bijna alle kavels van fase 2A zijn verkocht. Het is de verwachting dat het verkoopdoel gehaald wordt en dat veel woningen bewoond en/of opgeleverd worden in 2021. • Uitvoering: De uitvoering verloopt conform de uitgangspunten van de grondexploitatie. • Uitvoering 1: In de zomer van 2021 is er gestart met het woonrijp maken van het noorden van fase 2A. In het najaar 2021 en voorjaar 2021 worden de woonrijp werkzaamheden van noord naar zuid uitgevoerd. • Uitvoering 2: aan de zuidkant wordt een wijkpark met speelvoorzieningenaangelegd. • Uitvoering 3: er is aan de zuidkant van de supermarkt een projectbureau geplaatst, bewoners en aannemers hebben een aanspreekpunt van de gemeente in de wijk. • Communicatie: de communicatie tussen de gemeente en de wijk loopt goed en verloopt via het wijkplatform, IGW, brieven, nieuwsbrieven, sociale media en de website.

• Organisatie: De projectgroep informeert elkaar en de omgeving en levert op tijd haar werk op.

Fase 2B In fase 2B zijn voor 2021 de volgende doelen en resultaten benoemd: • Verkoopdoel: minimaal € 4,8 miljoen aan kavels verkopen in fase 2B;  • Uitvoeringsdoel 1: het bouwrijp maken van Fase 2B.  • Uitvoeringsdoel 2: het aanleggen van de rotonde aan de Espelerweg.  • Communicatiedoel: marketing en wijkpromotie Emmelhage voor verkoop van kavels (extern) via website en nieuwsbrieven;  • Planologisch doel: wijziging bestemming kavel 233.  • Organisatiedoel: onderlinge afstemming en samenwerking in- en extern.  Toelichting: • Verkoop: in oktober 2020 is de loting van fase 2B Noord geweest. Op 2 maart 2021 was er een loting van kavels van fase 2B Zuid. Alle kavels van fase 2B zijn verkocht of onder optie. Ook de projectmatige woningen zijn grotendeels verkocht. Bij de eerste woningen is afgelopen zomer gestart met de bouw, het is de verwachting dat de komende tijd bij meer woningen wordt gestart met de bouw. Het is de verwachting op basis van getekende verkoopovereenkomsten dat het verkoopdoel gehaald wordt. • Uitvoering 1: fase 2B is in zijn geheel bouwrijp. • Uitvoering 2: Alle geluidsmaatregelen die als gevolg van de aanleg van de rotonde zijn uitgevoerd bij omwonenden zijn getroffen. • Communicatie: over de verkoop en de voortgang van bouw- en woonrijp maken wordt gecommuniceerd met de bewoners.

• Planologie: voor kavel 233 heeft Mercatus gevraagd om rug aan rug woningen te realiseren in plaats van rijwoningen. Dit woningtype past beter bij de doelgroep die Mercatus wenst aan te spreken. • Organisatie: De projectgroep informeert elkaar en de omgeving en levert op tijd haar werk op.

Fase 3 algemeen In fase 3 zijn voor 2021 de volgende doelen en resultaten benoemd: • Organisatiedoel: afstemming met Scholtens en samenwerking in- en extern;  • Planologisch doel 1: presenteren van het stedenbouwkundig plan aan de gemeenteraad;

 • • •

Planologisch doel 2: bestemmingsplan opstellen en benodigde onderzoeken uitvoeren;  Uitvoeringsdoel: het treffen van voorbereidingen voor de aanleg van de Buitensingel;  Communicatiedoel: marketing en wijkpromotie Emmelhage via website en nieuwsbrieven. Bewoners op de hoogte brengen van de ontwikkelingen rondom fase 3. 

Toelichting: • Organisatie: Voor fase 3 wordt er gezamenlijk door Scholtens Projecten VII B.V. en gemeente Noordoostpolder de voorbereiding gedaan. We zijn in gesprek over de wijze waarop het plan voor fase 3 invulling en uitwerking krijgt. Het stedenbouwkundig plan is klaar. Op dit moment wordt er een bestemmingsplan opgesteld en worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd. Daarnaast sluiten we een anterieure overeenkomst met Scholtens over fase 3A. • Planologie 1: het stedenbouwkundig plan is in de basis klaar. Op basis daarvan wordt de verdere uitwerking gedaan voor het beeldkwaliteitsplan en inrichtingsplan. • Planologie 2: de woningbouw in fase 3, de school in fase 3B en de noordelijke rondweg moeten bestemd worden. De benodigde onderzoeken worden daarvoor uitgevoerd. • Uitvoering 1: de Buitensingel aan de noordzijde moet doorgetrokken worden als wijkontsluiting van fase 3. Op basis van het verkeersonderzoek en akoestisch onderzoek is het mogelijk dat er eventuele geluidsmaatregelen getroffen moeten worden. • Uitvoering 2: bestek en tekeningen voor het doortrekken van de Buitensingel en bouwrijp maken van deze fase worden voorbereid. • Communicatie: Scholtens Projecten VII B.V. wenst in 2022 in verkoop te gaan met de eerste deelfase (circa 87 woningen) in fase 3A.

1 jaar na het verkoopmoment van Scholtens of wanneer 70% van de woningen in deelfase 3A verkocht is, kan de gemeente in de verkoop met haar eerste deelfase (circa 75 woningen) in fase 3B. Aansluitend kan Scholtens 1 jaar na het verkoopmoment van gemeente of wanneer er 70% verkocht is de eerste deelfase 3B. Daarna volgt de gemeente met de laatste deelfase in 3B. Fase 3A • Juridisch doel: afsluiten van een anterieure overeenkomst met Scholtens;  Toelichting: • Juridisch: Fase 3A is grond van Scholtens Projecten VII B.V. Er is al een intentieovereenkomst gesloten. Er wordt een vervolgovereenkomst gesloten in de vorm van een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst worden afspraken gemaakt over kostenverhaal, woningbouwprogrammering, locatie-eisen, etc. Fase 3B • Aankoopdoel: het aankopen van Emmelhage fase 3B van het RVB;  Toelichting:

•

Aankoop: de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, de gemeente is officieel eigenaar van de grond van fase 3B.

Vragen/opmerkingen Wanneer u vragen/opmerkingen heeft, dan kunt u contact opnemen met: Vera van Putten telefonisch via 06-13326115 of per e-mail: v.vanputten@noordoostpolder.nl. Norman van der Ende, telefonisch via 0527-633478 of per email: n.vanderende@noordoostpolder.nl