D03 00 Nota Woningbouwimpuls dokter Jansenpark.pdf

BESLUITVORMENDE NOTA AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS No. 23.0000349 Afdeling/eenheid/cluster: Beleidsontwikkeling

Projectnaam: woningbouwimpuls dokter Jansenpark

Bijl.: Datum: 2 15 maart 2023

Steller: NM van der Ende

Portefeuille: II Onderwerp: woningbouwimpuls dokter Jansenpark Voorgesteld besluit 1. Een subsidieaanvraag 5e tranche Woningbouwimpuls indienen voor het project dokter Jansenpark; 2. Bijgevoegde aanbiedingsbrief versturen aan minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening; 3. De gemeenteraad informeren. Op dit moment wordt er gewerkt aan de ontwikkeling van het dokter Jansenpark om aldaar 293 woningen te (laten) realiseren. De woningbouw zal minimaal voor 50% plaatsvinden in het betaalbare segment. Betaalbare woningen zijn: • sociale huurwoningen; • vrije sector huurwoningen voor middeninkomens; • betaalbare koopwoningen met een verkoopprijs tot en met de betaalbare koopgrens van maximaal € 355.000,-. De start van de woningbouw is beoogd in 2024/2025. Op 21 februari 2023 stemde het college in met het bestemmingsplan en de bijbehorende grondexploitatie. Op 3 april 2023 worden deze stukken ter vaststelling behandeld door de gemeenteraad. De grondexploitatie van deze ontwikkeling kent een aantoonbaar publiek tekort. Om dit tekort aan te zuiveren, is er gekeken naar de mogelijkheden van subsidies. De Woningbouwimpuls (WBI) is zo’n subsidie. De WBI is bedoeld voor de realisatie en de versnelling van betaalbare woningen. Daarom is er voor dokter Jansenpark een subsidieaanvraag voorbereid. Doelstelling (betaalbare) Woningbouw op het dokter Jansenpark mogelijk maken.

Argumenten 1.1 Kans om het tekort op de ontwikkeling te verkleinen en meer betaalbare woningen te realiseren Het publiek tekort voor deze ontwikkeling bestaat o.a. uit investeringen in infrastructurele aanhechting van het gebied, de inrichting van de openbare ruimte en de complexiteit rondom de planning (sloop huidige gebouw, verhuizing van huurders, evt. uitloop van ontwikkeling van het gezondheidsplein, aanwezigheid van vleermuizen etc.). Voor de ontwikkeling van het dokter Jansenpark geldt nu een financieel tekort dat met een verliesvoorziening afgedekt wordt uit de algemene reserve grondexploitatie (ARG). Het geprognosticeerde publieke tekort van de grondexploitatie bedraagt circa € 524.000,-. Er kan voor maximaal 50% van dit tekort subsidie aangevraagd worden. Door een subsidieaanvraag voor de WBI kan het tekort met in ieder geval € 262.000,- verkleind worden waardoor er wellicht sneller (betaalbare) woningen gerealiseerd (kunnen) worden. De cofinanciering van eveneens € 262.000,- van de gemeente komt ten laste van de reserve grondexploitatie. 1.2 Onze aanvraag voldoet aan de indieningsvoorwaarden van de 5e tranche van de WBI Het indienen van de aanvraag WBI kan van 15 februari tot en met 31 maart 2023.

In deze 5e tranche is het nu ook mogelijk om projecten van minimaal 200 woningen aan te melden. Bij voorgaande tranches 1, 2 en 3 was er sprake van minimaal 500 woningen. Deze aanvraag voldoet aan de gestelde voorwaarden: Woningbouwimpuls (WBI) (rvo.nl). 2.1 De brief is onderdeel van de aanvraag. Door het versturen van de brief maakt de gemeente kenbaar dat zij een aanvraag WBI doet. 3.1 Door de aanbiedingsbrief te delen Door het delen van de aanbiedingsbrief wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de aanvraag. Kanttekeningen 1.1 De projectomvang en het publieke tekort is niet groot Omdat de projectomvang van dokter Jansenpark en het tekort op de ontwikkeling niet enorm groot zijn, kan het zijn dat de aanvraag niet gehonoreerd wordt. De ervaring uit eerdere tranches leert dat de aanvragen met een grotere omvang (meer woningen) en een maximaal tekort van € 10.000,- per woning meer kans hebben. Voor dokter Jansenpark is het voorziene tekort per woning lager. Planning/uitvoering Na het collegebesluit wordt de aanvraag ingediend. De deadline is vrijdag 31 maart 2023. Het Rijk beoordeelt vervolgens de aanvraag op onder andere inhoud, onderbouwing, bijdrage aan de centrale doelstelling van de subsidie en volledigheid. In het geval dat het Rijk de subsidieaanvraag toekent, moet binnen 3 jaar worden gestart met de bouw van de woningen.

In het geval het Rijk de subsidie niet toekent, moet de gemeente het zonder de WBI-subsidie doen en of bij een eventuele volgende tranche nogmaals een poging wagen. Bijlagen 1. concept aanbiedingsbrief 2. concept aanvraag