D01 00 Memo Routekaart verduurzaming gemeentelijk vastgoed.pdf

MEMO aan Raad Aan

:

De raad van gemeente Noordoostpolder

Van

:

College

Datum

:

25 maart 2026

Onderwerp

:

Routekaart Verduurzaming Gemeentelijk Vastgoed en vervolgstappen 2026

Beleidsreferentie •

Ambitiedocument Energietransitie (8 juli 2025) – bepaalt de duurzaamheidsambities voor gemeentelijk vastgoed van gemeente Noordoostpolder.

•

Perspectiefnota 2026–2029 – bevat middelen en projecten voor verduurzaming.

•

VIV-beleid 2018 – vormt de basis voor strategische keuzes per gebouw.

•

Memo verduurzaming gemeentelijk vastgoed (9 april 2024) – toezegging om de raad te informeren over voortgang en routekaart.

Inleiding Met deze memo informeren wij u over de voortgang van de routekaart verduurzaming gemeentelijk vastgoed. Komend jaar willen wij met de raad in gesprek om richtinggevende keuzes te verkrijgen over het gewenste ambitieniveau, de financiële ruimte en de prioritering binnen de vastgoedportefeuille. Daarbij hoort ook duidelijkheid over voor wie de financiële besparingen zijn, hoe wettelijke verplichtingen worden ingevuld en hoe wij omgaan met kostendekkende investeringen met een terugverdientijd van 5 tot 10 jaar. Welke stappen zijn gezet? De afgelopen jaren zijn energielabels en maatwerkadviezen opgesteld, verschillende verduurzamingsscenario’s uitgewerkt en zijn duurzaamheidsmaatregelen gecombineerd met gepland onderhoud. Strategielabels zijn geactualiseerd, EML-verplichte maatregelen zijn in beeld gebracht en energieverbruiksdata worden centraal verzameld om keuzes beter te kunnen onderbouwen. De EML bevat energiebesparende maatregelen die wettelijk verplicht zijn voor organisaties die boven een bepaald energieverbruik uitkomen. Deze maatregelen moeten binnen vijf jaar financieel terugverdiend kunnen worden. Veranderende ambities Het Ambitiedocument Energietransitie stelt hogere eisen dan de beschikbare middelen in de perspectiefnota.

De huidige berekeningen vormen de ondergrens voor energieneutraliteit; de raadsambitie om te streven naar CO₂-neutraliteit vereist minstens een aanvullende middeleninzet ter grootte van de volledige kosten voor energieneutralitei

1

Financiële impact De besparingen die door verduurzaming worden gerealiseerd, komen op verschillende niveaus terecht. Voor gemeentelijke gebouwen waarbij de gemeente zelf de energiekosten draagt, leidt verduurzaming direct tot lagere lasten. Bij gebouwen met kostendekkende huur profiteren huurders van lagere energiekosten, terwijl investeringen via een redelijke huurcorrectie kunnen/zullen worden terugverdiend. Daarnaast worden besparingen gerealiseerd door lagere onderhoudslasten, langere levensduur van installaties en het voorkomen van kosten voor naleving van wettelijke verplichtingen. Gemiddeld vraagt de opgave jaarlijks enkele tonnen per gebouw, afhankelijk van ambitie, functie en strategische waarde. Vervolgstappen (2026) In 2026 wordt de routekaart verder uitgewerkt door strategielabels te koppelen aan tijdvakken, de CO₂-reductie inzichtelijk te maken, de energievraag per gebouwcluster te bepalen en de financiële impact te verfijnen. Daarbij wordt ook het Zero Emission Building-niveau meegenomen, aangezien voor overheidsgebouwen vanaf 2028 ZEB-eisen gelden. Deze uitwerking vormt de basis voor het integraal verduurzamingsplan. Circulariteit Bij de verdere uitwerking van de routekaart zijn wij voornemens circulariteit mee te nemen.

Dat betekent onder meer: hergebruik van materialen waar mogelijk, toepassing van biobased en circulaire bouwmaterialen, en het beperken van sloopafval. Dit draagt bij aan zowel CO₂-reductie als het toekomstbestendig beheren van onze vastgoedportefeuille. Besluitvormingsproces Wij zullen de raad in de komende periode vragen richtinggevende keuzes te maken over: (1) het ambitieniveau (CO₂-neutraliteit, al dan niet via een gefaseerde opbouw daarnaartoe), (2) de financiële ruimte, (3) de prioritering van typen gebouwen en (4) de fasering tot 2050. Deze keuzes zijn nodig om de routekaart definitief te kunnen vaststellen en de uitvoeringsfase goed voor te bereiden. Bijlage(n): 1. 2. 3. 4.

Memo d.d. 29 april 2024; Perspectiefnota 2026-2029 d.d. 27 mei 2025; Ambitiedocument Energietransitie d.d. 8 juli 2025; Ambitiedocument Circulair november 2025.

2