B01 00 ReactiebriefgemeenteNoordoostpolderJdG20241205.pdf

mercatus wonen op z’n best

Gemeente Noordoostpolder T.a.v. College van B&W Harmen Visserplein 1 8302 BW EMMELOORD

Emmeloord, 5 december 2024 Behandeld door: mevrouw J. De Groot Ons kenmerk: 771599 Onderwerp: Reactie bod

Geacht College, Dank voor uw reactie van 25 november 2024 op ons bod. Dit bod hebben wij in mei van dit jaar aan u voorgelegd, en inmiddels is er een halfjaar verstreken. Ook bij Mercatus staat de tijd niet stil: wij werken continu aan nieuwe plannen, rekenen kansen door en bespreken deze op zowel ambtelijk als bestuurlijk niveau frequent met uw gemeente. Daarom ben ik verbaasd en teleurgesteld over de inhoud van uw reactie, waarin u reageert op informatie die inmiddels verouderd is. In september jl. hebben wij zowel ambtelijk als bestuurlijk ons nieuwe koersplan en de plannen voor onze vastgoedportefeuille gedeeld. In dit plan is expliciet opgenomen dat we 1.100 nieuwbouwwoningen realiseren, in plaats van de 900 die u in uw reactie noemt. Wij rekenen op een netto toevoeging van ruim 600 woningen tot en met 2034, gebaseerd op de grotere behoefte aan sociale huurwoningen die naar voren is gekomen uit het gezamenlijke woonbehoefteonderzoek van dit jaar. Het realiseren van nieuwbouw kost tijd. Op korte termijn staan er nog enkele slooptrajecten op de planning, zoals u weet: de Sportweg in Rutten, de Nimrodstraat in Tollebeek, en de Schoenerstraat, Schouwstraat, Rietstraat en Zeebiesstraat in Emmeloord. Als we naar de komende drie jaren kijken dan worden er in 2025, 2026 en 2027 in totaal 126 woningen gesloopt.

Mercatus werkt hier samen met uw gemeente aan een herstructurering en kwaliteitsverbetering, waarbij de komende jaren nieuwe woningen worden gebouwd. Gezien het aantal te slopen woningen is de netto toevoeging in deze eerste jaren inderdaad beperkt, aangezien eerst gesloopt moet worden voordat nieuwbouw kan plaatsvinden. In de periode 2025-2027 leveren wij 238 nieuwbouwwoningen op. Dit neemt de jaren daarna alleen nog maar toe. Uw wens tot extra toevoegingen in de eerste jaren is onrealistisch.

U schrijft dat u zich zorgen maakt over onze capaciteit en financiën. Recent hebben wij onze vastgoedplannen uitvoerig met uw organisatie besproken, waaruit blijkt dat de plannen voor de komende tien jaar haalbaar zijn, maar niet herhaalbaar. Mercatus zet zich volledig in om de komende tien jaar het maximale te realiseren. Daarna rijst de vraag hoe verder en dit geldt voor alle woningcorporaties; hierover is Aedes in gesprek met het Rijk. Bezoekadres

Correspondentie

Nijverheidstraat 10 Emmeloord

Postbus 20 8300 AA Emmeloord

G 0527 - 63 55 00 s info@mercatus.nl

IBAN Rabobank K.V.K. nummer

NL96 RABO 0396 6322 97 39024407 ■

mercatus.nl

mi

Toezichthouders zien toe op onze financiële ratio’s en controleren streng of wij binnen de grenzen blijven, wat net lukt. Ons lening saldo zal de komende jaren maar liefst verdrievoudigen, doordat we zowel veel nieuwbouw realiseren, als bestaande woningen verduurzamen.

De verduurzaming van ons bezit heeft in de eerste jaren een iets lagere prioriteit, zodat we extra woningen kunnen toevoegen. Dit is eveneens zowel ambtelijk als bestuurlijk met u gedeeld. Daarnaast ben ik benieuwd naar uw ideeën over ‘alternatieve oplossingen voor de huidige woonbehoefte’. Verder benoemt u dat u sociale grondprijzen hanteert die in lijn liggen met omliggende gemeenten. In de prestatieafspraken is afgesproken een benchmark van de grondprijzen te maken. Dit onderzoek moet nog plaatsvinden en wij kunnen hiervoor de input gebruiken uit de recente benchmark van Aedes, waaruit blijkt dat de sociale grondprijzen in Noordoostpolder eerder hoger liggen dan in lijn zijn met omliggende gemeenten.

Ten slotte maak ik mij zorgen over de beschikbare locaties voor nieuwbouw in de toekomst. Momenteel wordt de uitkomst van het beleid van de afgelopen jaren, waarbij er te weinig plekken voor sociale huurwoningen zijn vastgesteld, gerepareerd. Dit leidt ertoe dat wij via de gemeente aanbiedingen van ontwikkelaars ontvangen die qua kwaliteit en prijs niet passend zijn. Daarnaast zien wij dat er op gemeentelijke gronden geen extra sociale huurwoningen kunnen worden gebouwd vanwege de aankoop via het Rijksvastgoedbedrijf, wat de grondexploitatie negatief beïnvloedt. Wij zouden graag met u als college in gesprek gaan om samen een strategische agenda op te stellen, zodat we in plaats van ad hoe te reageren structureel beleid kunnen uitzetten. In de afsluitende zin van uw brief spreekt u over de voortzetting van de constructieve samenwerking. Ambtelijk gaat dit heel goed. Onze afdronk van uw reactie is echter, dat het beeld over Mercatus bij uw college is dat Mercatus zich onvoldoende inspant. Ik wil hierover graag eerst met u in gesprek. In dit gesprek kunnen we verder verkennen op welke wijze we zowel de formele als informele overleggen op bestuurlijk niveau vormgeven, zodat we deze situaties in de toekomst kunnen voorkomen.

Wellicht ten overvloede, maar het is erg onzorgvuldig dat uw reactie eerder bij de gemeenteraad lag (en daarmee ook bij de pers), dan dat Mercatus de reactie van uw gemeente ontvangen had. Graag in de toekomst uw aandacht hiervoor.

Met vriendelijke groeten, Mercatus

J. de Groot

wonen op z’n best