Amendement 2024-06-21 - ONS - BP Zwartemeerweg 38 te Kraggenburg - splitsing bestemmingen erf - aangenomen.pdf

ONS

gemeente

^Noordoo^tpolder^

N00RD005TP0LDER RAAD

AMENDEMENT 2024-06-21 Dit amendement heeft betrekking op voorstel nr. 24.0000398 Onderwerp: BP Zwartemeerweg 38 te Kraggenburg - splitsing bestemmingen erf De raad van de gemeente Noordoostpolder, in vergadering bijeen op 3 juni 2024, gehoord de beraadslagingen, overwegende dat 1.

2.

3.

de ondernemer op het perceel Zwartemeerweg 38 een functieverandering heeft aangevraagd van ‘Agrarisch’ naar ‘Horeca’ voor de realisatie van een kleinschalig restaurant met kleinschalige bed & breakfast; de ondernemer van het aangrenzende perceel een zienswijze heeft ingediend waarin deze bezwaar maakt tegen de horecabestemming voor zijn perceel en de wens heeft dat de bestemming ‘agrarisch’ blijft; het college stelt dat er momenteel geen negatieve gevolgen zijn voor de akkerbouwer door de horecabestemming;

van mening dat 1.

2. 3.

het onwenselijk is dat een aanvraag voor een horecabestemming voor een perceel automatisch, zonder zijn instemming, resulteert in een horecabestemming voor een aangrenzend perceel dat eigendom is van een andere akkerbouwer, waarbij toekomstige gevolgen onduidelijk blijven en mogelijk nadelig kunnen zijn voor de agrarische exploitatie; het van groot belang is om de rechten en belangen van de akkerbouwer te beschermen en te waarborgen dat zijn perceel zijn agrarische bestemming behoudt; een horecabestemming voor het perceel bijdraagt aan de doelstellingen voor plattelandstoerisme en economische versterking van het gebied, maar dit niet ten koste mag gaan van de belangen van omliggende agrarische bedrijven,

besluit de tekst van het voorstel gewijzigd vast te stellen, met dien verstande dat 1.

Op het perceel Zwartemeerweg 38 in Kraggenburg functieverandering van ‘Agrarisch gebied’ naar ‘Horeca’ voor de realisatie van een kleinschalig restaurant met kleinschalig bed & breakfast toe te staan, met dien verstande dat de strook grond (kadastraal perceel C3538) buiten het

plangebied gehouden wordt zodat daar de bestemming Agrarisch gebied ongewijzigd behouden blijft; 2.

Hiervoor in te stemmen met de Reactienota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zwartemeerweg 38 te Kraggenburg’, met aanpassing van

de reactie van zienswijze 1 conform bijlage 1 bij dit amendement, vanwege de bovenstaande aanpassing en het bestemmingsplan 'Landelijk gebied, Zwartemeerweg 38 te 3. 4. 5.

Kraggenburg' ongewijzigd vast te stellen; Voor het bestemmingsplan het planidentificatienummer NL.IMRO.0171 .BP00719-VS02 en de gebruikte ondergrond (BGT-BRK oktober 2022) vast te leggen; De beeldkwaliteitseisen uit bijlage 2 van de toelichting van het bestemmingsplan vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen.

De fractie(s) van:

Naam:

ONS

Bert-Jan Aling

CDA

Marien van der Slikke Jelmar Halma

WD Politieke Unie

Voor:

^3

AlexTuinenga

___ L _

ptx, CUL- S6P, CO A, QQS.

Tegen: Besluit gemeenteraad:

Aangenomen / verWörperr

hjxgtfcinkenfn g:

Bijlage 1 gewijzigde reactie zienswijze 1

gemeente

NOORDOOSTPOLDER Zienswijze 1

Reclamanten verkochten het merendeel van het erf Zwartemeerweg 38 in 2007 (kadastraal perceel C3537). Een strook (kadastraal perceel C3538), grenzend aan Zwartemeerweg 40-1 is eigendom gebleven van reclamanten. Deze strook sluit aan op het aangrenzend agrarische land (kadastraal perceel C2531). Reclamanten zijn van mening dat de strook (kadastraal perceel C3538) de bestemming Agrarisch had moeten behouden, en niet gewijzigd hoefde te worden. Daarom maken reclamanten bezwaar. Reactie De betreffende strook, zie afbeelding 1, maakt van oudsher onderdeel uit van het erf Zwartemeerweg 38. Nadat de Noordoostpolder is ingepolderd, zijn de erven uitgegeven. Het erf Zwartemeerweg 38 is toentertijd uitgegeven als een agrarisch erf. Dit gebruik van het oorspronkelijke erf is planologisch vastgelegd in het eerste bestemmingsplan voor de Noordoostpolder. In het geldende bestemmingsplan (/beheersverordening)' is het nog als zodanig inbestemd: bestemming ‘Agrarisch gebied’. Het uitgangspunt bij functieverandering van erven is dat het oorspronkelijke erf als zodanig planologisch één geheel blijft. Wij beschouwen het namelijk als één geheel. De onderhavige strook maakte onderdeel uit van het oorspronkelijke erf en is om die reden in het ontwerpbestemmingspian ook in het plangebied betrokken. Echter, het huidige gebruik van de strook is kavelpad, zoals op afbeelding 1 is te zien.

Het vormt de verbinding tussen de Zwartemeerweg en de agrarische kavel ten zuiden van het erf Zwartemeerweg 38. Het kavelpad staat ten dienste van de agrarische activiteit op de agrarische productiegronden. Dit gebruik blijft onverminderd in stand, daarom is het passend om deze strook buiten beschouwing te laten in het nu voorliggende bestemmingsplan en het nu geldende planologische regime onveranderd in stand te laten. Het plangebied wordt hierop aangepast door de blauwe strook op afbeelding 1 uit het plangebied te laten. Ondanks dat de bestemming vends strook anders ie dan Agranseh,-kan dit in de planregels wel geregeld worden. In artikel 3.1 onder b van-hat-bestemmingsplan is dit ook gedaan. Op da verbeelding-is hiarvaar-aan aanduiding-opgenomen ‘specifieke vorm van-horeca—kavelpad’. Op deze manier is juridisch geborgd dat deze strook gebruikt mag worden voor ‘agrarisch-gebreik in de vorm van een kavelpad-,-uitsluitend ter plaatse van de aanduiding-specifieke vorm van horeca—kavelpad’.

Afbeelding 1. Situatie ter plaatse. Blauwe vlak is de betreffende strook (kadastraal perceel C3538)

Voorstel Deze zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. Per 1 januari 2024 onderdeel van het tijdelijk omgevingsplan Noordoostpolder.