9.4 Pre-businesscase renovatie - verbouw Casteleijn..pdf

voorzien in vastgoed accommodatiebeleid gemeente Noordoostpolder

Pre-businesscase VSO Casteleijn College VSO De Optimist, Eduvier Onderwijsgroep, locatie Emmeloord

1

HUIDIGE SITUATIE

semi-permanente units 1 bouwlaag hoofdgebouw 2 bouwlagen

Bouwjaar 1960 ONDERWIJSCONCEPT • VSO op niveau praktijkonderwijs, VMBO (BB, KB, TL) traject • 3 uitstroomprofielen: vervolgonderwijs, arbeid of dagbesteding • Individueel gericht onderwijs • Leerlingen uitdagen in autismevriendelijke en veilige omgeving • Groepsindeling op basis van gedrag, niet op basis van leeftijd • Stamgroepen / mentorlocaties • Aantallen: circa 85 leerlingen / 8 groepen 2

INGREEP

begane grond

KNELPUNTEN • Inefficiënte indeling van het gebouw • Matige functionaliteit • Geen overzichtelijk geheel • Ontbreken kantine leerlingen • Ontbreken ruimte voor beeldende vorming • Veroudering waaronder sanitair en kozijnen • Onprettig binnenklimaat • Slecht geïsoleerd • Niet energiezuinig

verdieping

omvang 1.327 m2 BVO

UITGANGSPUNTEN • 100 leerlingen • 50% vaste voet voor hoofdlocatie (=185 m2 BVO) • Eigen bijdrage Eduvier (besparing energielasten) • Geen koppeling aan Aeres, SO of VO-Campus • Handhaven huidige locatie • Niet uitgegaan van medegebruikers • Tijdelijke huisvesting noodzakelijk

3

SCENARIO RENOVATIE

begane grond

REVOVEREN • Inpakken betonskelet • Vervangen kozijnen • Esthetische en functionele afbouw • Aanpak dak • Duurzame installaties

verdieping

4

SCENARIO NIEUWBOUW

NIEUWBOUW • Afstoten 1.327 m² BVO • Nieuwbouw 1.405 m² BVO (1220 normatief en 185 vaste voet) • Huidige kavel voldoende groot voor uitwerking

huidige situatie

mogelijke uitwerking

5

KOSTEN UITGANGSPUNTEN VIV (2023) • Nieuwbouw € 3.300 per m² BVO • Renovatie 50-70% normbedrag nieuwbouw: € 1.650 - € 2.310 per m² BVO per m² BVO • Rentelast bij projectfinaciering 3,5% (mei 2023) BIJKOMENDE KOSTEN • Sloopkosten • Tijdelijke huisvesting

NIEUWBOUW • 1.405 m² x € 3.300 = € 4.636.500 • Afschrijftermijn 50 jaar • Kapitaallast: € 255.008 RENOVTIE EN UITBREIDING • Bestaand 1.007 m² x € 1.650 = € 1.661.550 x € 2.310 = € 2.326.170 • Uitbreiding 213 m² x € 3.300 = € 702.900 • Totaal tussen € 2.364.450 - € 3.029070 • Afschrijftermijn 30 jaar • Kapitaallast: € 197.615

6

VOORKEURSSCENARIO VOORDELEN RENOVATIE • Lagere totale investeringskosten • Niet voor 50 jaar aan vast zitten NADELEN RENOVATIE • Beperkingen bestaande gebouw • Hoge kosten verduurzaming • Relatief hoge jaarlasten VOORDELEN NIEUWBOUW • Efficiënter gebouw mogelijk • Functionaliteit beter in te vullen • Verduurzamen relatief eenvoudiger en goedkoper • Relatief lagere jaarlast

AFWEGING Gezien de mogelijkheden van die nieuwbouw biedt als het gaat om functionaliteit, ontwerp en duurzaamheid gaat de voorkeur uit naar nieuwbouw in plaats van renovatie. Echter dit leidt tot hogere kapitaallasten. Een businesscase moet uitwijzen of renovatie en gebruik casco huidige gebouw interessant zijn. VERVOLG Eduvier en gemeente werken samen businesscase uit, zodat er zo snel als mogelijk een investeringskrediet kan worden aangevraagd en begonnen kan worden met de werkzaamheden.

NADELEN NIEUWBOUW • Hogere totale investeringslasten • 50 jaar lang vast aan gebouw en jaarlasten

7

voorzien in vastgoed

8