8.1 Herziening en MPG 2024.pdf

6.5.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 24.168.576 positief. Het eindresultaat is aanzienlijk verbeterd doordat de grondprijzen voor de bedrijfskavels op De Munt B (vooral de zichtlocaties aan de provinciale wegen Muntweg en Kuinderweg) in 2024 verhoogd zijn. Het resultaat op eindwaarde wordt bepaald door de (te verwachten) opbrengsten te verminderen met de (te verwachten) kosten.

Tabel 6.10

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

32

Bw 01-01-2023

C -10.187.742

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C C C

-801.725 1.325.770 -9.663.697

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -7.069.236 C 40.901.509

Eindwaarde

C 24.168.576

Pagina 33 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.6

Complex 34 De Munt II fase 2

6.6.1

Algemeen

In 2007 is een exploitatieopzet voor de 2e fase van het bedrijventerrein De Munt II vastgesteld. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.6) betreft dit het noordelijke deel. Het terrein is vooral geschikt voor bedrijven met een grotere ruimtebehoefte (bijvoorbeeld logistiek). Tabel 6.11

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleg locatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd'

± 46,5 ha. ± 0,3 ha. 31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.6

Verkavelingsplan De Munt II fase 2

Pagina 34 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.6.2

Opbrengsten

In 2023 is er een kavel van 2.187 m2 verkocht tegen een prijs van C 174.960. We verwachten dat de verkoop van de resterende 0,3 hectare bedrijfsgrond nog 1 jaar in beslag neemt. In 2024 verwachten we de laatste kavel van circa 2.795 m2 te verkopen voor C 231.985.

6.6.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2023 is voor circa C 2.199 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2024 verwachten we C 40.000 kwijt te zijn aan het woonrijpmaken. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 3.633 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er voor het eerst een tussentijdse winst van C 327.593 genomen. In 2022 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van C 254.046. Ook in 2023 is er een tussentijdse winstneming gerealiseerd van C 52.085. De totale genomen winst komt daarmee op C 633.724.

6.6.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 14.448 positief. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven aan 2022.

Tabel 6.12:

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

34

Bw 01-01-2023

C -213.443

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -57.916 C 174.960

Bw 01-01-2024

C

2024 en verder verwachte kosten

C -141.777

verwachte opbrengsten

C 252.624

Eindwaarde

C

Pagina 35 van 98

-96.399

14.448

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.7

Complex 38 De Munt II fase 1

6.7.1

Algemeen

Dit bedrijventerrein is vanaf 2004 in ontwikkeling gebracht. Het terrein is geschikt voor kantoren en gemengde bedrijvigheid. Op de onderstaande kaveltekening in figuur 6.7 betreft dit het zuidelijke deel. In 2024 heeft de gemeenteraad ingestemd met een bestemmingsplanwijziging. Op kantoorlocaties is nu ook ‘reguliere’ bedrijvigheid toegestaan. Tabel 6.13:

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd'

± 24 ha. ± 3,1 ha. 31-12-2027 Redelijk risico

Figuur 6.7

Verkavelingsplan De Munt II fase 1

Pagina 36 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.7.2

Opbrengsten

In 2023 is er 1 bedrijfskavel uitgegeven ter grootte van 0,3 hectare voor in totaal C 231.375. De verwachting was om circa 0,6 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa C 452.413. Er is minder grond verkocht dan begroot. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 3,1 hectare bedrijfsgrond nog 3 jaren in beslag neemt, voor een bedrag van circa C 3,2 miljoen. In 2024 verwachten we circa 1 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa C 1.080.000. Naast de grondopbrengsten is er ook boeterente van C 1.293 betaald door het later afnemen/ leveren van een kavel.

6.7.3

Kosten.

Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Het complex is in principe bouw­ en woonrijp gemaakt.

Overige kosten: Er zijn circa C 46.604 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er een tussentijdse winst van C 204.556 genomen. Hierbij komt de totale tussentijdse winstneming op C 396.403. 6.7.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 169.072 positief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. In 2024 is het bestemmingsplan gewijzigd. Op kantoorlocaties is nu ook ‘reguliere’ bedrijvigheid toegestaan. Dit heeft een positief effect op de verwachte grondopbrengsten. Tabel 6.14

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

38

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C -2.842.382 C -251.160

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 232.668 C -2.860.874

2024 en verder verwachte kosten

C

verwachte opbrengsten

C 3.129.654

Eindwaarde

C

Pagina 37 van 98

-99.708

169.072

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.8

Complex 40 Bedrijventerrein Ens Uitbreiding (vanaf 2009)

6.8.1

Algemeen

Complex 40 is de uitbreiding van het bedrijventerrein in Ens. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.8) betreft dit het noordelijk gelegen deel (boven de blauwe streep).

Tabel 6.15

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Ens

Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd'

± 10 ha. ± 0 ha. 31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.8

Verkavelingsplan bedrijventerrein Ens Uitbreiding

Pagina 38 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.8.2

Opbrengsten

In 2023 is er niets meer verkocht, de laatste bedrijfskavel is uitgegeven in 2022. Zowel het ‘oude’ als het ‘nieuwe’ bedrijventerrein in Ens zijn volledig (uit)verkocht. Wel is er C 3.814 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend.

6.8.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er circa C 17.314 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken van het terrein. In 2024 is een bedrag van C 50.000 beschikbaar gesteld voor het afronden van woonrijpmaken van het terrein.

Overige kosten: Er is voor circa C 4.212 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van C 92.383. In totaal is er nu C 1.534.598 aan tussentijdse winst genomen.

6.8.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 113.880 positief. Het eindresultaat is iets verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door de tussentijdse winstneming in 2023. Dit complex kan in 2025 afgesloten worden. Tabel 6.16

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

40

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C 405.788 C -113.909

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 53.854 C 345.734

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -231.854 C -

Eindwaarde

C 113.880

Pagina 39 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.9 Complex 41 Bedrijventerrein Dorpen 6.9.1

Algemeen

Complex 41 is een verzamelcomplex en omvat een aantal bedrijventerreinen gelegen in de dorpen Marknesse, Espel en Rutten. Met uitzondering van enkele beschikbare uitgeefbare gronden zijn deze terreinen gereed. Tabel 6.17

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang

Bedrijventerrein Uitleglocaties Marknesse, Espel en Rutten ± 6,9 ha.

Omvang nog te realiseren Looptijd'

±0,3 ha. 31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.9

Verkavelingsplan Marknesse

Figuur 6.10

Verkavelingsplan Rutten

Kavels voor bedrijven j «SaJI other valued

I Vnj ļ Kavel is gereserveerd

X041 |

| Vsorreservering belangsteūenden kurnen zich inschreven

|

| Momenteel niet; litgeefbaar

|

| Verkocht

ļ_____ ļ Verkocht, notarieel nog rietgepasseerc I Nutsvoorziening

*

-

Pagina 40 van 98

HOOR DOOS THOLDEI!

ŕŕļW'ļľiMřin töfanr iww

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Figuur 6.11

6.9.2

Verkavelingsplan Espel

Opbrengsten

In 2023 is er in Espel een kavel verkocht van 2.123 m2 voor een totaalbedrag van C 123.250. In de komende jaren verwachten we de laatste kavel in Marknesse uit te geven voor een bedrag van ca. C 200.000. Ook is er C 168 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend. 6.9.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. De bouw- en woonrijpwerkzaamheden zijn zo goed als gereed met uitzondering van wat afwerkingen.

Overige kosten: Er zijn wel circa C 2.256 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 41 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er wederom een tussentijdse winst genomen, nu van C 98.808. In totaal is er nu bijna C 2.671.506 miljoen aan tussentijdse winst genomen.

6.9.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 190.597 positief. Het eindresultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar, doordat er opnieuw een tussentijdse winst genomen is. Tabel 6.18

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

41

Bw 01-01-2023

C

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -101.064 C 125.918

Bw 01-01-2024

C

42.709

2024 en verder verwachte kosten

C

-24.570

verwachte opbrengsten

C 172.458

Eindwaarde

C 190.597

Pagina 42 van 98

17.855

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.10 Complex 42 Bedrijventerrein Ens

6.10.1 Algemeen Complex 42 omvat het oudste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ens, gelegen aan de noordwestkant van het dorp. Het betreft een kleinschalig bedrijventerrein, als uitbreiding op het bestaande bedrijventerrein. Zie de onderstaande kaveltekening (figuur 6.12). Het terrein is gelegen ten zuiden van complex 40 (onder de blauwe streep op de kaveltekening). Tabel 6.19

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Ens

Omvang

± 6,8 ha.

Omvang nog te realiseren

± 0 ha.

Looptijd

31-12-2024

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.12

Verkavelingsplan Bedrijventerrein Ens

Pagina 43 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.10.2 Opbrengsten In 2023 is er niets verkocht. Zowel het ‘oude’ als het ‘nieuwe’ bedrijventerrein in Ens zijn namelijk volledig (uit)verkocht. Wel is er C 762 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend.

6.10.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken ten hoogte van C 55.889. Het complex is nagenoeg bouw- en woonrijp, met uitzondering van wat laatste kleine afwerkingen.

Overige kosten: Er zijn circa C 7.567 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2020 is er een tussentijdse winst genomen van C 98.652. In 2021 bleek dat er C 10.596 te veel aan tussentijdse winstgenomen was. In 2021 is dit gecorrigeerd. Ook is in 2022 een correctie op eerdere winstnemingen gedaan van C 49.136. In 2023 is er wederom een correctie op eerdere winstnemingen gedaan van C 507. In totaal is er nu C 664.681 aan tussentijdse winst genomen.

6.10.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte eindresultaat is C 5.438 positief. Het resultaat is iets verslechterd ten opzichte van vorig jaar.

Tabel 6.20

Resultaat

Kosten, opbrengsten ä resultaat

42

Bw 01-01-2023

C 81.079

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -62.950 C 762

Bw 01-01-2024

C 18.891

2024 en verder verwachte kosten

C -13.453

verwachte opbrengsten

C

-

Eindwaarde

C

5.438

Pagina 44 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.11 Complex 43 Bedrijventerrein Creilerpad 6.11.1 Algemeen Complex 43 omvat het bedrijventerrein gelegen aan de noordoostkant van Creil. Het betrof oorspronkelijk een kleinschalig bedrijventerrein ten behoeve van agrarische opslag- en verwerkingsbedrijven. Het bestemmingsplan voor de uitbreiding van het bedrijventerrein was per juli 2006 onherroepelijk. Vanwege de beperkte vraag naar agrarische bestemde bedrijvigheid is het bestemmingsplan herzien (2010) en is de bestemming verruimd naar ‘algemeen bedrijventerrein’.

Tabel 6.21

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Aantal Looptijd Profiel

Figuur 6.13

Bedrijventerrein Uitleg locatie Creil '±8,ï"ĥā" ±ÏÏ ha. Variabel (minimaal opp. perceel > 7.500 m2) '31-12-2024 Beperkt risico

Bedrijventerrein Creil Noord

Pagina 45 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.11.2 Opbrengsten In 2023 is er niks meer verkocht in Creil. Wel is er C 506 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend.

6.11.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er geen aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Overige kosten: Er zijn geen overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2022 is er voor de derde keer een tussentijdse winst genomen, dit maal ter waarde van C 1.940. In totaal is er nu C 98.842 aan tussentijdse winst genomen. 6.11.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 2.433 positief. Het (eind)resultaat is nagenoeg gelijk gebleven aan vorig jaar.

Tabel 6.22

Resultaat

Kosten, opbrengsten ä resultaat

43

Bw 01-01-2023

C 53.862

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C C

Bw 01-01-2024

C 52.429

2024 en verder verwachte kosten

C -49.996

verwachte opbrengsten

C

-

Eindwaarde

C

2.433

Pagina 46 van 98

-1.940 506

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.12 Complex 46 Bedrijventerrein Marknesse 6.12.1 Algemeen Complex 46 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 46 omvat de uitbreiding van het bedrijventerrein Marknesse. Aangezien het ‘oude’ bedrijventerrein in Marknesse (onderdeel van complex 41) nagenoeg uitverkocht is en er behoefte was en is aan bedrijfsgrond in Marknesse, is de uitbreiding van het bedrijventerrein per juli 2019 een feit.

Tabel 6.23

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Aantal Looptijd Profiel

Figuur 6.14

Bedrijventerrein Uitleg locatie Marknesse '± 7,5"ĥā" '±3,ï"ĥā" Variabel '31-Ī2-2Ō28

.M®P.®l!5LrİŞİÇ9________

Bedrijventerrein Marknesse

ī

Grondexploĩfa tie Bedrijventerrein Marknesse

Kavels vour bedrijven

| vrtj ļ k«mI ta fjrosorvcīid iŕoatrEM5rwe“r*pi bctriņs: dienden kunnen ZH3h IffSjChflfVSffl

MíHrcrfccI n tì uaţjĉű1b.Mr Wçrtçchl

U ysřlcōeN, rwterpřŕi nog n« I Niŕtvooranie-nimg

ţwe-'ige íjnbtnowrdle wwirílřfi)

-

6.12.2 Opbrengsten In 2023 is er 1 bedrijfskavel verkocht, in totaal ter grootte van circa 3.814 m2, voor C 255.538. In 2024 verwachten we circa 6.209 m2 te gaan verkopen voor C 490.478. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 2.5 hectare bedrijfsgrond in de periode 2025-2027 wordt verkocht voor in totaal circa C 2 miljoen.

Pagina 47 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.12.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er circa C 26.822 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken van het terrein.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 31.530 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen, ter grootte van C 256.616. In totaal is er nu C 573.775 aan tussentijdse winst genomen.

6.12.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 956.667. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt doordat de kosten voor bouw- en woonrijpmaken lager zijn uitgevallen en de opbrengsten zijn gestegen.

Tabel 6.24

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

46

Bw 01-01-2023

C

-450.608

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C C

-314.968 255.538

e

-510.038

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -1.035.288 C 2.501.993

Eindwaarde

e

Pagina 48 van 98

956.667

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.13 Complex 50 Centrumplan Emmeloord 6.13.1 Algemeen In 2017 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie als onderdeel van een programmaexploitatie van het centrumplan Emmeloord vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de deelgebieden: De Deel, Korte Achterzijde, locatie voormalige flats en een deel van de Paardenmarkt. Het programma bestaat uit grondgebonden woningen, appartementen, supermarkten, detailhandel, horeca en kantoren.

Tabel 6.25

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.15

Centrumplan Centrum ± 5,6 ha Appartementen, grondgebonden woningen, supermarkt, dagwinkels, horeca en kantoren niks 31-12-2026 Redelijk risico

Verkaveling Centrumplan Emmeloord

i n * 11 n

6.13.2 Opbrengsten In 2023 is er circa 946 m2 grond voor C 536.225 verkocht ten behoeve van de bouw van 16 appartementen en 1.000 m2 aan kantoorruimtes. Met deze verkoop zijn de ontwikkellocaties in het hele centrumplan (uit)verkocht. Naast inkomsten uit grondverkoop is er ook circa C 56.274 aan exploitatiebijdrages ontvangen.

Pagina 49 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.13.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er circa C 910.824 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. De kosten voor het woonrijp maken van de Oostzijde zijn hoger uitgevallen dan begroot. De verwachting is dat er in 2024 circa C 172.000 geïnvesteerd wordt in het woonrijpmaken van het centrum (dit is inclusief het voltooien van de openbare toiletvoorziening).

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 176.823 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.13.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 3,3 miljoen negatief. Ten opzichte van de herziening van de grondexploitatie in 2022 is het resultaat iets verslechterd als gevolg van hoger uitgevallen kosten voor woonrijp maken. Er was al een verliesvoorziening getroffen van C 3.138.605 en dit betekent dat er in 2023 een aanvullende verliesvoorziening van C 162.826 is getroffen ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Tabel 6.26

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

50

Bw 01-01-2023

C -1.088.447

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -1.087.647 C 592.500

Bw 01-01-2024

C -1.583.594

2024 en verder verwachte kosten

C -1.724.070

verwachte opbrengsten

C

Eindwaarde

C -3.301.431

Pagina 50 van 98

6.233

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.14 Complex 51 Meldestraat Emmeloord 6.14.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Meldestraat Emmeloord vastgesteld. De locatie aan de Meldestraat biedt ruimte voor 16 starterswoningen en circa 1.945 m2 voor maatschappelijke voorzieningen. Op het moment van schrijven wordt er gewerkt aan een planwijziging waardoor het mogelijk moet worden om een aantal woningen toe te voegen op de circa 1.945 m2 die nu nog voor maatschappelijke voorzieningen bestemd zijn.

Tabel 6.27

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw en maatschappelijke voorzieningen

Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren

Centraal Emmeloord ± 0,4 ha. 16 starterswoningen en 1.945 m2 maatschappelijk niks

Looptijd Profiel

31-12-2025

Figuur 6.16

Beperkt risico Verkaveling Meldestraat Emmeloord

Grondexploita tie Meldestraat Emmeloord Kavels voor bedrijven

| W| ļ Kj rel is gneMiveaċ Vnor»«?*»!*fv***itigt helvwgsk*iVndt**» kunnfi» /irfi ent hieven

Momenteel niet utqeefbaar

VtfkocN ļj VffkocM ntÊaáttí nog mei gopasseerd M Nii«vnor7iP*iirfļ (overige coòeroemce waarden)

Pagina 51 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.14.2 Opbrengsten In 2023 is geen grond verkocht en zijn er naast C 1.650 aan rentebaten geen andere inkomsten gegenereerd.

6.14.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er op circa C 28.215 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van de locatie. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 18.414 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er voor het eerst een tussentijdse winst van circa C 130.900 genomen. In 2022 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen, dit maal ter grootte van circa C 18.032. In 2023 is er een tussentijdse winst van C 62.123 genomen. In totaal is er nu C 211.056 aan tussentijdse winst genomen.

6.13.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 320.819 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.28 Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

51

Bw 01-01-2023

C 175.580

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -108.752 C 1.650

Bw 01-01-2024

C

68.478

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -45.259 C 297.600

Eindwaarde

C 320.819

Pagina 52 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.15 Complex 56 Luttelgeest fase 4 6.15.1 Algemeen In oktober 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Luttelgeest fase 4 vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de 3 fases/deelgebieden en biedt in totaal ruimte aan 71 woningen.

Tabel 6.29

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal

Woningbouw Uitleglocatie Luttelgeest ± 2,2 ha. 73 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.17

65 woningen 31-12-2030 Beperkt risico

Verkaveling Luttelgeest fase 4

XŪ56

Grondexploitatie Luttel geest-Zuid fase 4 ľtjvelí voor Woningbouw i’ļřlíilluřr* tnńļl Praff'd maIg. Ie koop

P-drlfnjlRir.lit uļŵr u PiūŕClJiUJBqJn op4* u ^14^^ VfefkAcnf

wenjsQniwnwrrMHi iraar^i

Pagina 53 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.15.2 Opbrengsten Er zijn in 2023 8 kavels verkocht voor in totaal C 602.409. We verwachten in 2024 in totaal 48 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van C 2.095.170.

6.15.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er in totaal C 770.363 aan kosten gemaakt voor het bouw- en/of woonrijp maken van de locatie. De verwachting is dat bouwrijpmaken van het terrein in 2024 wordt afgerond. Voor woonrijp maken wordt vanaf 2024 circa C 550.000 aan kosten gemaakt.

Overige kosten: Er zijn circa C 163.709 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er voor het eerst een tussentijdse winst van circa C 53.274 genomen.

6.15.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 433.292 positief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar (2022) doordat er hogere opbrengsten uit de kavelverkoop worden verwacht.

Tabel 6.30

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

56

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C C

-988.935 -987.346

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C

611.168

C -1.365.113

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -1.130.483 C 2.928.888

Eindwaarde

C

Pagina 54 van 98

433.292

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.16 Complex 63 De Kaghe Espel 6.16.1 Algemeen De Kaghe Espel betreft een klein inbreidingsplan dat in 2018 in exploitatie is genomen. Het complex betreft de voormalige (basis)schoollocatie. Op het perceel was het tot voorheen mogelijk om 6 twee-onder-éénkapwoningen te realiseren. Op 6 maart 2023 heeft de gemeenteraad een gewijzigd bestemmingsplan vastgesteld, waardoor er nu maximaal 13 appartementen en 5 levensloopwoningen gebouwd kunnen worden.

Tabel 6.31

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Woningen Inbreiding op de locatie van de voormalige basisschool De Kaghe aan de Leliestraat in Espel ± 0,65 ha. 13 appartementen en 5 levensloopwoningen. 0 woningen. 31-12-2026

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.18

Verkavelingsplan De Kaghe Espel

Grondexploita t/e XŪ63

Espcl do Kaghe Kavels voer worungboy w räflKMlleiJe kuub

ríojedmalig, Ie koop

Parttciilier.ln optie utqeqeven RroBdmatiūjln oc :ic ulq«teven erki-cnt loverne onseTocmdí maarden)

6.16.2 Opbrengsten Er zijn 18 kavels verkocht in 2023 aan een ontwikkelaar voor C 569.350. Met deze verkoop is het hele plan (uit)verkocht.

Pagina 55 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.16.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: Er zijn nog geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Deze kosten verwachten we in de loop van 2024 te maken. Het budget voor bouwrijp maken is verhoogd omdat de nieuwe woningen niet op het bestaande rioleringsstelsel aangesloten kunnen worden. Daarom wordt er in 2024 een rioolgemaal geplaatst. Voor bouw- en woonrijp maken (incl. gemaal) wordt er nog voor C 422.000 aan kosten verwacht.

Overige kosten: Er zijn in 2023 wel circa C 57.183 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.16.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 145.247 negatief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door de verhoging van de bouwrijp maakkosten door het te realiseren rioolgemaal.

Tabel 6.32

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

63

Bw 01-01-2023

C -143.707

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -57.183 C 569.787

Bw 01-01-2024

C 368.897

2024 en verder verwachte kosten

C -542.284

verwachte opbrengsten

C

Eindwaarde

C -145.247

Pagina 56 van 98

28.140

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.17 Complex 65 Ens-Zuidoost 6.17.1 Algemeen Dit complex betreft het project Ens-Zuidoost. Het bestemmingsplan en de grondexploitatie zijn in januari 2011 in de raadsvergadering vastgesteld. In maart 2020 is een gewijzigd bestemmingsplan met een bijbehorende gewijzigde grondexploitatie vastgesteld.

Tabel 6.33

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

± 7,5 ha. 100 woningen 1 woningen 31-12-2025

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.19

Verkavelingsplan Ens Zuidoost

Pagina 57 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.17.2 Opbrengsten In 2023 zijn er 6 kavels verkocht voor C 210.830. In 2024 verwachten we de laatste vrijstaande kavel te verkopen voor C 92.340. Er is ook C 2.032 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend en door het later leveren C 6.747 aan boeterente ontvangen. 6.17.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er C 207.518 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. Voor woonrijp maken wordt er nog voor C 465.000 aan kosten verwacht.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 59.710 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er een correctie op de tussentijdse winst genomen van C 236.071. In totaal is er nu C 233.281 aan tussentijdse winst genomen.

6.17.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 32.959. Het resultaat is iets verslechterd ten opzichte van het resultaat van vorig jaar. Dit komt doordat de nog te verwachten kosten voor het woonrijp maken naar boven zijn bijgesteld.

Tabel 6.34

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

65

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C 216.122 C -31.156

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 220.435 e 405.401

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -465.243 C 92.801

Eindwaarde

e

Pagina 58 van 98

32.959

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.18 Complex 67-1 Bant-Zuidoost fase 1 6.18.1 Algemeen Complex 67-1 omvat fase 1 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Bant. In deze fase worden 66 woningen gerealiseerd. Voor fase 1 is het bestemmingsplan in 2006 onherroepelijk geworden. In 2007 is het complex in exploitatie genomen.

Tabel 6.35

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.20

Woningbouw Uitleglocatie dorp '± 4,7"ĥā" 66 woningen 0 woningen '31-12-2025 Redelijk risico

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 1

Grondexploita tie Bant Kavels voor woningbouw Pa lic ulirrjp knop Projectmatig,Te koop PaTliculèer.ln oplie uilyeyeven Proectmatig.lr. optie uitgegeven

Verkocftt I owe'kjc onbenoemde /raa'dcn)

Pagina 59 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.18.2 Opbrengsten In 2023 zijn er geen verkopen meer geweest omdat het plan in 2022 is (uit)verkocht. Wel is er C 777 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend. 6.18.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er C 255.764 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. In 2024 is het budget voor woonrijp maken naar boven bijgesteld. Dit komt doordat er een gemaal geplaatst is voor fasen 1 en 2. Ook verwachten we hogere woonrijp maakkosten voor het voltooien/aanleggen van het openbaar gebied.

Overige kosten: Naast de kosten voor het woonrijpmaken zijn er circa C 43.889 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.18.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 413.514 negatief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van de vorige herziening. In 2022 is er een verliesvoorziening van C 277.988 getroffen. Nu het eindresultaat met C 135.526 verslechterd is, betekent dit een aanvullende verliesvoorziening ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Tabel 6.36

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

67-1

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C 82.672 C -299.653

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 777 C -216.204

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -197.310 C -

Eindwaarde

C -413.514

Pagina 60 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.19 Complex 67-2 Bant Zuidoost fase 2 6.19.1 Algemeen Bant Zuidoost fase 2 is de tweede ontwikkelfase van het uitbreidingsplan van Bant. Het is gelegen ten zuiden van de Boshoek. Met fase 2 ontstaat er een diverser kavelaanbod in Bant.

Tabel 6.37

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Woningen Fase 2 van de uitbreidingswijk van Bant, ten zuiden van de Boshoek. ± 2,3 ha. 57 woningen 2 woningen 31-12-2025

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.21

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 2

6.19.2 Opbrengsten In 2023 zijn er 2 kavels verkocht voor een totaalbedrag van C 87.880. In 2024 verwachten we 2 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van C 78.780. Naast de grondverkopen is er C 2.101 aan rente ontvangen. Ook is er een bijdrage van C 12.000 ontvangen voor een pluktuin.

Pagina 61 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.19.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er C 361.376 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2024 is het budget voor woonrijp maken naar boven bijgesteld. Dit komt doordat er een gemaal geplaatst is voor fase 1 en 2. Ook verwachten we hogere woonrijp maakkosten voor het aanleggen/voltooien van het openbaar gebied. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 19.592 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er een correctie op de tussentijdse winst genomen van C 188.317. In totaal is er nu voor C 370.776 aan tussentijdse winst genomen. 6.19.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 107.928 positief. Het resultaat op eindwaarde is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van de stijging van de woonrijpkosten.

Tabel 6.38

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

67-2

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C 223.491 C 107.349

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 103.634 C 434.473

2024 en verder verwachte kosten

C -405.718

verwachte opbrengsten

C

Eindwaarde

C 107.928

Pagina 62 van 98

79.173

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.20 Complex 68 Espelerpad 6.20.1 Algemeen Complex 68 omvat de uitbreidingslocatie voor woningbouw aan de westkant van de bebouwde kom van Espel. Het aantal woningen is fors voor de grootte van het dorp Espel. Vandaar dat de exploitatie is opgeknipt in 2 fasen. Fase 2 is opgedeeld in fase 2A (ten oosten van de Weidemolen) en fase 2B (ten westen van de Weidemolen). Fase 2A is in verkoop en fase 2B zal zodra fase 2A nagenoeg verkocht is op de markt worden gebracht. Op 3 juni 2024 is een bestemmingsplanwijziging voor fase 2B ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. Vooruitlopend op de besluitvorming is in deze herziening uitgegaan van het nieuwe, gewijzigde bestemmingsplan. Daarom wijken de cijfers in deze herziening af van de cijfers in de jaarrekening 2023.

Tabel 6.39

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.22

Verkavelingsplan Espelerpad

Pagina 63 van 98

Woningbouw Uitleg locatie dorp ± ~9~ē ĥa. 190 woningen 41 woningen '3Ĩ-Ī2-2Ō28

.^ËE.?l!5Î.rİŞİÇ9..

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.20.2 Opbrengsten In 2023 zijn er 6 kavels verkocht voor een bedrag van C 354.240. In 2024 verwachten we 6 kavels te verkopen voor C 515.700. De resterende 29 kavels verwachten we in 2025-2027 te verkopen voor een totaalbedrag van circa C 1.722.000.

6.20.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 is er voor circa C 131.268 bouw- en woonrijp gemaakt. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 105.290 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 265.030. In totaal is er nu C 869.105 aan tussentijdse winst genomen. In 2022 is een correctie op eerdere winstnemingen gedaan van C 198.552. In 2023 is er wel weer tussentijdse winst genomen van in totaal C 163.785. In totaal is er nu circa C 834.337 aan tussentijdse winst genomen. 6.20.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte eindresultaat is C 694.350 positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dat is grotendeels te verklaren door de tussentijdse winstneming. Ook zijn de geraamde opbrengsten naar beneden bijgesteld door het gewijzigde bestemmingsplan in fase 2B. Er zijn meer sociale rijwoningen toegevoegd en minder vrijstaande kavels beschikbaar. Tabel 6.40

Resultaat

Kosten, opbrengsten

68

resultaat

Bw 01-01-2023

C

-5.845

gerealiseerde kosten

C

-400.343

gerealiseerde opbrengsten

C

364.157

Bw 01-01-2024

C

-42.031

2024 en verder verwachte kosten

C -1.567.425

verwachte opbrengsten

C 2.403.412

Eindwaarde

C

Pagina 64 van 98

793.956

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.21

Complex 71 Creil-Oost

6.21.1 Algemeen Complex 71 omvat fasen 1 en 2 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Creil. Fase 1 is inmiddels afgerond. Het bestemmingsplan voor deze fase is sinds 2000 onherroepelijk. Ook voor de tweede fase is de bestemmingsplanprocedure afgerond. Naar verwachting kan het complex per 31-12-2025 worden afgesloten.

Tabel 6.41

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.23

Verkavelingsplan Creil-Oost

Pagina 65 van 98

Woningbouw Uitleg locatie Creil ± ï,~8 ĥa. fase ī en 2 56 woningen 0 woningen '31-Ī2-2Ō25 Beperkt risico

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.21.2 Opbrengsten In 2023 is er 1 kavel verkocht voor een bedrag van C 70.248. De verwachting was ook om deze kavel te verkopen voor een totaalbedrag van C 70.248. In 2024 verwachten we geen verkopen meer omdat het heel plan (uit)verkocht is. Verder is C 630 aan positieve rente aan de grondexploitatie toegerekend.

6.21.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 hebben we beperkt enkele woonrijp werkzaamheden uitgevoerd voor C 134.659. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 46.276 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van C 78.466. In totaal is er nu C 830.447 aan tussentijdse winst genomen.

6.21.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het resultaat op eindwaarde is C 160.946 positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van de tussentijdse winstneming.

Tabel 6.42

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

71

Bw 01-01-2023

C 666.987

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -259.401 C 70.878

Bw 01-01-2024

C 478.464

2024 en verder verwachte kosten

C -317.518

verwachte opbrengsten

C

Eindwaarde

C 160.946

Pagina 66 van 98

-

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.22 Complex 72 Luttelgeest-Zuid Fase 2 en 3 6.22.1 Algemeen Complex 72 omvat fase 2 en fase 3 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de zuidkant van de bebouwde kom van Luttelgeest. In totaal zijn hier 90 woningen gerealiseerd. Het bestemmingsplan is per 2004 onherroepelijk. Fase 2 is al gerealiseerd en fase 3 is in ontwikkeling. In 2020 is de laatste kavel verkocht voor de bouw van een vrijstaande woning. Naar verwachting kan het complex per 31-12-2024 worden afgesloten.

Tabel 6.43

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.24

Woningbouw Uitleg locatie dorp '± 9,7"ĥā" 90 woningen 0 woningen '31-12-2024 Beperkt risico

Verkavelingsplan Luttelgeest-Zuid

Crondexploita tie Luttelgeest Kavels voor woningbouw ParttLUlviĩe koop

PrujerJfiMfcy.Te kuop Particulier,m cptie u Igegeven

rroiectmaìq.ln cptie utqeqe*en

(overige onoenoemde «vaarden)

6.22.2 Opbrengsten In 2020 is de laatste kavel in dit complex conform verwachting verkocht. In 2023 is alleen een positieve rente van C 2.361 toegerekend.

Pagina 67 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.22.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er kosten gemaakt voor woonrijp werkzaamheden, te weten C 138.984. in 2024 is er nog een kleine afronding nodig. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 47.207 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 heeft er een kleine tussentijdse winstneming plaatsgevonden van C 6.746. In totaal is er nu een bedrag van C 900.863 aan tussentijdse winst genomen.

6.22.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 12.217. Ten opzichte van vorig jaar is het (eind)resultaat verslechterd. Dit komt door de tussentijdse winstneming en hogere plankosten en VTU.

Tabel 6.44

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

72

Bw 01-01-2023

C 251.221

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -192.938 C 2.361

Bw 01-01-2024

C

60.645

2024 en verder verwachte kosten

C

-48.428

verwachte opbrengsten

C

-

Eindwaarde

C

12.217

Pagina 68 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.23 Complex 75 Marknesse Zuid fase 3 6.23.1 Algemeen Marknesse Zuid, fase 3 is de nieuwe uitbreidingswijk voor woningbouw in Marknesse. De ontwikkelkavel, voorheen in eigendom van een ontwikkelaar, is in 2016 verworven via een veiling. In 2017 is de eerste fase bouwrijp gemaakt en zijn de eerste kavels verkocht. In 2019 is de tweede fase bouwrijp gemaakt. Vanaf 2021 is er een leveringsstop in verband met een juridisch (eigendoms)geschil. Een deel van het plan is woonrijp gemaakt.

Tabel 6.45

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.25

Woningen Zuidkant van Marknesse grenzend aan Zuid fase 2 ± 9,7 ha. 140 woningen 72 woningen binnen de 10-jaarstermijn 31-12-2036 Redelijk risico

Verkavelingsplan Marknesse Zuid fase 3 (fase 1 en noordelijke deel fase 2)

-■'ll»»*1*

Grondexploita tie Marknesse Zuid Kavels voor woningbouw

FVţrttr jOij.lr optr . «jrţļr.m

Pagina 69 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.23.2 Opbrengsten Door een juridische (eigendoms)kwestie is een groot aantal kavels in 2020 niet geleverd. In 2021,2022 en 2023 zijn geen kavels meer verkocht. De verwachting is dat er in 2024 en 2025 ook nog geen kavels verkocht kunnen worden. In de periode 2026-2032 verwachten we 72 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van circa C 4.3 miljoen. De snelheid waarmee de juridische kwestie opgelost wordt, heeft uiteraard invloed op het feit of de verwachting van 72 kavels in de komende 10 jaar ook daadwerkelijk gehaald wordt. Het totale complex is groter dan die resterende 72 kavels. Elk jaar bekijken we voortschrijdend of we een extra deel in exploitatie nemen.

6.23.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er kosten gemaakt voor bouw- en/of woonrijp werkzaamheden ten hoogte van C 98.132.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 92.562 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: Op basis van de POC-methode zou er in 2023 een tussentijdse winstneming plaatsgevonden moeten hebben van C 95.150. Gezien de onzekerheid over de eigendomssituatie is er voor gekozen om over 2023 géén tussentijdse winst te nemen. 6.23.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde (31-12-2036) is C 2.413.520 positief. Tabel 6.46

Resultaat

Kosten, opbrengsten

75

resultaat

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C -1.607.504 C -190.695 C C -1.798.199

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -2.031.603 C 6.243.322

Eindwaarde

C

Pagina 70 van 98

2.413.520

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.24 Complex 76 Herontwikkellocaties Nagele 6.24.1 Algemeen Herontwikkellocaties Nagele betreft een drietal inbreidingsgebieden in Nagele, te weten de Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof. De ontwikkeling voorziet in de behoefte naar nieuwbouwkavels in Nagele voor de komende jaren. Tabel 6.47

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.26

Woningen, appartementen en commerciële ruimten Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof in Nagele ± 0,83 ha. 41 woningen, waarvan 18 appartementen, daarnaast 900 m2 aan commerciële ruimten. 5 woningen Lucernehof 31-12-2025 Redelijk risico

Verkavelingsplan Noorderwinkels (1), Schokkererf (2) en Lucernehof (3) Nagele

Pagina 71 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.24.2 Opbrengsten 1.

Noorderwinkels:

De locatie Noorderwinkels is in 2020 verkocht. 2.

Schokkererf:

Schokkererf is in 2020 verkocht. 3.

Lucernehof

De verwachte verkoop van de locatie Lucernehof in 2023 is niet doorgegaan. De prijsvraag is niet geslaagd Momenteel worden mogelijkheden onderzocht om hier meer woningen te kunnen realiseren en de prijsvraag te herzien.

6.24.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn de locaties Noorderwinkels en Schokkererf voor circa C 86.632 woonrijp gemaakt.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 20.306 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. 6.24.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 584.428 negatief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door hogere kosten voor het woonrijp maken. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening C 479.722. Nu het (eind)resultaat met C 104.706 verslechterd is, is er in 2023 een aanvullende verliesvoorziening getroffen ter grootte van dit extra ‘verlies’.

Tabel 6.48

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

76

Bw 01-01-2023

C -672.808

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -106.938 C -

Bw 01-01-2024

C -779.746

2024 en verder verwachte kosten

C

verwachte opbrengsten

C 275.413

Eindwaarde

C -584.428

Pagina 72 van 98

-80.095

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.26 Complex 82 Wellerwaard 6.26.1 Algemeen In 2010 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Wellerwaard. De Wellerwaard wordt gevormd door de Burchttocht fase 1 en 2, Burchtplas en De Terp. In november 2014 is door de gemeenteraad een gebiedsconcept vastgesteld. De Wellerwaard dient onder meer te voorzien in een vergroting van de recreatieve meters voor de recreatiebehoefte van de bewoners van Noordoostpolder. Daarnaast kent het gebied een programma van in totaal 23 woningen, 4 landgoederen en een deel van het gebied is verkocht als agrarische grond.

Tabel 6.49

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.28

Verkavelingsplan Wellerwaard

Pagina 73 van 98

Woningen en recreatie(voorzieningen) Ten oosten van de A6 en Emmeloord ± 71 ha. zwemplas, burchtplas, 23 woningen, 4 landgoederen niets meer 31-12-2025 Redelijk risico

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.26.2 Opbrengsten In 2023 zijn er geen kavels meer verkocht. Wellerwaard is volledig (uit)verkocht. Verder is een bedrag van C 7.706 ontvangen voor de erfpacht van het restaurant. Ook is er voor C 5.654 aan rente ontvangen.

6.26.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er voorC 30.441 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken van de locatie. Overige kosten: Naast de minimale kosten voor het woonrijpmaken zijn er circa C 9.102 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.26.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 78.064 negatief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. In 2022 bedroeg de verliesvoorziening C 123.118. Nu het (eind)resultaat verbeterd is, is de verliesvoorziening verlaagd met C 45.054.

Tabel 6.50

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

82

Bw 01-01-2023

C 601.448

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C C

Bw 01-01-2024

C 575.264

2024 en verder verwachte kosten

C -669.885

verwachte opbrengsten

C

16.557

Eindwaarde

C

-78.064

Pagina 74 van 98

-39.543 13.360

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.27 Complex 84 Kerkstraat Luttelgeest 6.27.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Kerkstraat Luttelgeest. De locatie aan de Kerkstraat biedt ruimte voor 4 rijwoningen, 4 2A1 kapwoningen, 2 vrijstaande woningen en 5 wooneenheden in de voormalige kerk.

Tabel 6.51

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.29

Woningen Kerkstraat, Luttelgeest-Noord ± 0,55 ha. 15 woningen 2 vrijstaande woningen 31-12-2026 Redelijk risico

Verkavelingsplan Kerkstraat Luttelgeest

XIÏS4

Grondexploitatie Kerkstraat Luttelgeest Kavels voor woningbouw ťaiįculier Ie hŕoo PrůfćtŭïiMiļļ.Te koop PnrteulirT.Bn gphç iiígŕxsrwn

Prcieclmätiū.ln opte

VÉfkDċm Y/TÅ íwengi! OflbfnoemfV! waardeŕiļ

6.27.2 Opbrengsten In 2023 zijn er geen opbrengsten voor de verkoop van woningbouwkavels gegenereerd.

6.27.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er C 34.947 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken van de woningbouwlocatie.

Pagina 75 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Overige kosten: Naast de kosten voor de sloop en het bouwrijpmaken zijn er circa C 15.236 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.27.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 13.749 negatief. In 2022 bedroeg de verliesvoorziening C 36.681. Het (eind)resultaat is met C 22.932 verbeterd. Daarom is de verliesvoorziening met dit bedrag verlaagd.

Tabel 6.52

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

84

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C C C

Bw 01-01-2024

C -138.282

2024 en verder verwachte kosten

C

verwachte opbrengsten

C 223.348

Eindwaarde

C

Pagina 76 van 98

-85.099 -53.183 -

-98.815

-13.749

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.28 Complex 85-1 De Stiepe Rutten 6.28.1 Algemeen In januari 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met de grondexploitatie voor De Stiepe Rutten. Het voormalig dorpshuis De Stiepe wordt herontwikkeld naar 19 appartementen.

Tabel 6.53

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.30

Woningen Rutten, centrum ± 0,18 ha. 21 appartementen 0 appartementen 31-12-2025 Redelijk risico

Verkavelingsplan De Stiepe Rutten

Grondexpfoitãtīc Rijttan HLďŕen vuur «urn njbiíü

pi-4 Ht

6.28.2 Opbrengsten In 2023 is er geen kavel meer verkocht. Het plan is volledig (uit)verkocht.

6.28.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken.

Overige kosten: Wel zijn er voor circa C 5.326 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 77 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.28.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 213.288 negatief. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van C 203.054. Nu blijkt dat het eindresultaat met circa C 10.234 is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Daarom is er een aanvullende verliesvoorziening getroffen ter grootte van dit (extra) verlies. De totale verliesvoorziening bedraagt nu C 213.288.

Tabel 6.54

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

85-1

Bw 01-01-2023

C -117.177

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C C

-5.326 -

C -122.503

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C C

Eindwaarde

C -213.288

Pagina 78 van 98

-90.785 -

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.29 Complex 85-2 Buitenom 1 Rutten 6.29.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 1 Rutten. De voormalige locatie voor kinderopvang aan Buitenom 1 wordt herontwikkeld naar 7 woningen: 3 vrijstaand en 4 2A1 kapwoningen.

Tabel 6.55

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.31

Woningen Rutten, west ± 0,29 ha. 7 woningen 7 woningen 31-12-2026 Beperkt risico

Verkavelingsplan Buitenom 1 Rutten

6.29.2 Opbrengsten In 2023 zijn geen opbrengsten ontvangen. De eerste verkopen verwachten we in 2025.

6.29.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er voor C 36.987 aan kosten voor het bouwrijp maken gemaakt. In 2024 verwachten we de locatie verder bouwrijp te maken.

Pagina 79 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Overige kosten: Naast de kosten voor bouwrijpmaken zijn er circa C 30.875 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2023 is er voor het eerst een tussentijdse winst genomen, voor een bedrag van C 43.

6.29.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 104.786 positief. Het resultaat op eindwaarde is iets verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van hogere nog te maken kosten voor het bouwrijp maken en de bijbehorende civiele voorbereidingen.

Tabel 6.56

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

85-2

Bw 01-01-2023

C -123.555

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C C

Bw 01-01-2024

C -191.459

-67.904 -

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -201.175 C 497.420

Eindwaarde

C 104.786

Pagina 80 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.30 Complex 85-3 Buitenom 87 Rutten 6.30.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 87 Rutten. De voormalige locatie van de Paulusschool aan Buitenom 87 wordt herontwikkeld naar 15 woningen: 3 vrijstaand en 12 2A1 kapwoningen.

Tabel 6.57

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.32

Woningen Rutten, oost ± 0,54 ha. 15 woningen 15 woningen 31-12-2026 Redelijk risico

Verkavelingsplan Buitenom 87 Rutten

6.30.2 Opbrengsten In 2023 zijn geen opbrengsten ontvangen. De eerste verkopen verwachten we in 2025.

6.30.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2023 zijn er geen bouw- en woonrijpkosten gemaakt. In 2024 zal worden gestart met het bouwrijpmaken van de locatie.

Pagina 81 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Overige kosten: Wel is er voor circa C 48.911 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2023 is er geen tussentijdse winst genomen, omdat er nog geen verkopen zijn gerealiseerd.

6.30.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 4.212 positief. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven aan het resultaat van vorig jaar.

Tabel 6.58

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

85-3

Bw 01-01-2023

C -456.828

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C C

Bw 01-01-2024

C -505.740

2024 en verder verwachte kosten

C -402.755

verwachte opbrengsten

C 912.707

Eindwaarde

C

Pagina 82 van 98

-48.911 -

4.212

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.31

Complex 87 Marknesse fase 4

6.31.1 Algemeen Marknesse fase 4 is de nieuwe uitbreiding voor woningbouw in Marknesse en biedt ruimte aan circa 114 woningen. Het plangebied grenst aan de oostkant van de Leemringweg. De grondexploitatie is 28 februari 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.59

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.33:

Woningbouw uitleglocatie Ten zuiden van Marknesse ± 9 ĥa. Ca. 114 woningbouwkavels 80 woningbouwkavels "3T-T2-2Ö29

Beperkt risico

Verkavelingsplan Marknesse fase 4

Pagina 83 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.31.2 Opbrengsten Er zijn is er voor ca. C 1.851.510 aan kavels verkocht, dit betreft 32 woningbouwkavels. De verwachting is om 59 kavels in 2024 te verkopen voor een totaalbedrag van C 3.558.220. In 2023 zijn er meer kavels verkocht dan in de verkoopprognose de verwachting was.

6.31.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er circa C 1.184.261 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. In 2024 verwachten we nog circa C 44.000 aan kosten te gaan maken vooral voor het voltooien van het bouwrijp maken.

Overige kosten: Verder zijn er circa C 215.198 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2023 is er voor het eerst een tussentijdse winst genomen van C 240.180. In totaal is er nu C 240.180 aan tussentijdse winst genomen.

6.31.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 1.564.675 positief. Dit is een stijging ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging is te verklaren door een stijging van de verwachte grondopbrengsten. Tabel 6.60

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

87

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C -1.655.383 C -1.639.639

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C 1.866.461 C -1.428.560

2024 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

C -2.678.818 C 5.672.053

Eindwaarde

C 1.564.675

Pagina 84 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.32 Complex 88 Dokter Jansenpark

6.32.1 Algemeen Aan de Urkerweg 1 staat momenteel het voormalig ziekenhuis dokter Jansencentrum. De gemeente Noordoostpolder heeft het ziekenhuis en bijbehorende gronden in 2019 aangekocht. Het ziekenhuis zal ‘verhuizen’ naar de nieuwe locatie aan de Urkerweg 4. Het ziekenhuisterrein biedt mogelijkheden voor een hoogwaardige herontwikkeling. De grondexploitatie is op 3 april 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.61

Projectgegevens_______________________________________________________________

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.34:

Woningbouw In het centrum van Emmeloord TēT'ha" Ca. 226 woningbouwkavels 226 woningbouwkavels "3T-T2-2Ö28

-ŖjËdeļïķjlşico..

Verkavelingsplan Dokter Jansenpark

Fase 5 ZONL

Grondexploitatie Dokter Jansenpark Kavels voor woningbouw Jp kocţ' H P-o*řrtfT'*fra.Te koop įļ P«ifcuİMt In oţĄą P-atcrtr jfcļ.lr apfer -ajtşgeven WcikocX

V77Å tcvcnge onMrom’Oc aamteni Kavels voor bedrijven

VT’ toxirkfne'fļ, bŕUnçsk-Irmlrr kjnfrf-n itch ffleKtaļťen Moment**- nel utyeHbaat VMkacN U Vi-tWnrM nalarwwHncej nwl

B ‘tjirvco'öpnrc

: «.very* oHmooemt* mamd*n)

A«

6.32.2 Opbrengsten In 2023 is er voor ca. C 1.504.845 aan huurinkomsten ontvangen. Deze inkomsten zijn afkomstig uit de exploitatie van het Dr. Jansencentrum. De verwachting is dat we de eerste twee clusters te verkopen in 2024. Cluster 3 wordt in 2026 verkocht en cluster 4 in 2027.

Pagina 85 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.32.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er circa C 6.991 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken.

Overige kosten: Verder zijn er circa C 282.974 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. De exploitatielasten van het Dr. Jansencentrum zijn C1.610.156 geweest in 2023.

6.32.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 307.458 negatief. Bij de vaststelling van de grondexploitatie was nog een negatief resultaat van C 523.836 geprognosticeerd. Maar door minder hoge kostenstijgingen is het verwachte resultaat op eindwaarde verbeterd met C 216.378. De verliesvoorziening is daarom met dit bedrag verlaagd.

Tabel 6.62

Resultaat

Kosten, opbrengsten å resultaat

88

Bw 01-01-2023

e

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

C -5.747.640 e 1.504.845

Bw 01-01-2024

C -4.242.795

2024 en verder verwachte kosten

C -9.680.081

verwachte opbrengsten

e 13.615.418

Eindwaarde

C

Pagina 86 van 98

-

-307.458

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.33

Complex 89 Camping Het Bosbad

6.33.1 Algemeen Complex 89 betreft de uitbreiding van Camping Het Bosbad in Emmeloord. Op het voormalige korfbalveld naast de huidige camping wordt met dit complex ruimte geboden voor de realisatie van 6 recreatiechalets. Het plangebied grenst aan de oostkant aan de bestaande camping. De grondexploitatie is per 31 december 2023 afgesloten. Tabel 6.63

Projectgegevens_______________________________________________________________

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Ficļuur 6.35:

Recreatieterrein Centrum-oost Emmeloord "±"Ō"45h"ā" 4.275 m2t.b.v. 6 recreatiechalets "Ō"m2 Tri"2-2Ö23"("a"fg"ēšīōtēn"j' -Ş.® P-e-rJit risico______________

Verkavelingsplan Uitbreiding Camping Het Bosbad

Kavels voor bedrijven

Kavel is gereserveerd | \foorreservenng belangstellenden kimenach inschrjren | Momenteel

X089

I MM

Verkocht, notarieel nog met gepasseera

J.rsvoorre- n: NOORDOOSTPOLDER.

6.33.2 Opbrengsten In 2022 is de locatie ter grootte van circa 4.275 m2 voor C 50.000 verkocht aan de toenmalige eigenaar van de naastgelegen Camping Het Bosbad. Er zijn verder geen gronden meer in de verkoop.

6.33.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2023 zijn er geen kosten voor het bouw- en woonrijpmaken gemaakt. Het bouw- en woonrijpmaken is volledig voltooid.

Pagina 87 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

Overige kosten: In 2023 zijn er verder ook geen overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van C 30.785.

6.33.4 Resultaat en meerjarenperspectief In 2023 is de grondexploitatie van camping het Bosbad afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties (ARG) gebracht. Tabel 6.64

Resultaat

Kosten, opbrengsten ä resultaat

89

Bw 01-01-2023 gerealiseerde kosten

C 30.498 C -30.785

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2024

C e

287 -

verwachte kosten verwachte opbrengsten

C C

-

Eindwaarde

e

-

2024 en verder

Pagina 88 van 98

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

6.34

Complex 91 Ens Fase 2

6.34.1 Algemeen In Op het voormalige derde voetbalveld van S.V. Ens wordt een nieuwe inbreidingswijk ontwikkeld. Het perceel bevindt zich aan de oostkant van Ens en wordt omsloten door de Drietorensweg en het Oostereind. De grondexploitatie is 2 oktober 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.65

Projectgegevens

PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.36:

Woningbouw Oost Ens ± 1.2 ha. 29 woningen en een woonzorgcomplex met 26 zorgwoningen 55 woningen 31-12-2026 Beperkt risico