7.2 Scenario-onderzoek, inclusief investeringsramingen (bbn) 29 september 2022 .pdf
Tekst van het document
Pagina 31 van 38
8.
Scenario 3B 'Ambitie Campus Fasering'
8.1.
Omschrijving
In scenario 3B zetten we dezelfde stappen als bij scenario 3A om het plan in vierkante meters te optimaliseren: scherpere bruto-netto verhouding, 4% minder vierkante meters, gebouw dieper en minder vierkante meters terrein inrichten. Vervolgens zou een fasering van de nieuwbouw tot het spreiden van de investeringskosten leiden. Het idee is om in een eerste fase ca. 6.000m2 minder te bouwen en het gebouw te Peppel in gebruik te houden. Afhankelijk van de duur die het gebouw nog in gebruik blijft zijn lichte of zwaardere ingrepen nodig. De nieuwbouw wordt dan aan een kant voorzien van een tijdelijke gevel. Als de tweede fase gerealiseerd is, wordt het gebouw de Peppel alsnog gesloopt. Behalve de Peppel komen alle overige gebouwen wel meteen vrij en kunnen afgestoten of gerenoveerd worden. 8.2.
Beoordeling
8.2.1.
Kwaliteitsimpuls
Synergie tussen scholen In dit scenario verhuizen alle scholen naar de nieuwe VO-Campus. Hiermee wordt de wens om het onderwijs een sterke kwaliteitsimpuls te geven volledig waar gemaakt. Alleen is de ruimtelijke nabijheid van alle scholen in de eerste fase nog niet optimaal. Pas na de realisatie van fase 2 kunnen de campus en de samenwerking tot volle sterkte komen. Samenwerking met derden Door alle scholen op één plek bij elkaar te huisvesten wordt de campus tot een bruisende plek, die zeer aantrekkelijke is voor andere maatschappelijke partijen. Omgeving (buitenruimte) De wens van de gemeente en de scholen om een buitenruimte te realiseren die ook voor de buurt toegankelijk is en een toegevoegde waarde kan zijn, kan in dit scenario ten deel waar worden gemaakt. Vanwege de hoge kosten hebben we hier niet de totale kavel nieuw ingericht, maar alleen ca.10.000m2. Scenario 3B scoort op het aspect 'kwaliteitsimpuls' goed (2,0).
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 32 van 38
8.2.2.
Onderwijsvisie
Inpassing onderwijsvisie In een nieuwbouw waar alle deelscholen van zowel Emelwerda als de VariO Onderwijsgroep een plek krijgen is de inpassing van alle onderwijsvisies optimaal mogelijk. Alleen duurt het voor dat deel van het Emelwerda College dat nog een aantal jaren in de Peppel gehuisvest blijft langer. Ruimtelijke gebouwkwaliteit Ondanks het feit dat de nieuwbouw vanwege de kosten een redelijke maat van soberheid en doelmatigheid moet hebben, zal er meer dan voldoende ruimtelijke gebouwkwaliteit gerealiseerd worden. Ook hiervoor geldt dat voor een aantal jaren de ruimtelijke kwaliteit van de Peppel meeweegt in het totaal. Flexibiliteit De flexibiliteit op alle vlakken is in het scenario na realisatie van fase 2 even hoog als in scenario 3A. Alleen in de tussenliggende periode tussen fase 1 en 2 is de flexibiliteit beperkter Scenario 3B scoort op het aspect 'onderwijsvisie' goed (2,0). 8.2.3.
Duurzaamheid
Duurzame energie De nieuwbouw wordt volgens de wettelijke eisen een Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG). Wellicht ontstaan tijdens het ontwerpproces ook nog kansen om zelfs ENG te kunnen realiseren. Alleen het gebouw de Peppel zal nog een aantal jaren niet duurzaam zijn op het gebied van energie. Circulariteit Op het gebied van circulariteit is in principe geen verschil met scenario 3A. Alleen zijn er tegen de tijd dat de 2e fase gerealiseerd wordt wellicht nog meer circulaire materialen verkrijgbaar. Toekomstbestendig & uitbreidbaarheid Scenario 3B is even toekomstbestendig en biedt dezelfde kansen voor uitbreidbaarheid als scenario 3A. Scenario 3B scoort op het aspect 'duurzaamheid' redelijk (3,0). 8.2.4.
Ontwikkeling
Ontwikkelkansen In scenario 3B komen alle huidige onderwijsgebouwen vrij, inclusief de Bonifatius Mavo. Op alle locaties ontstaan kansen om nieuwe functies te ontwikkelen. Gevolgen & risico's Net als in scenario 3A kan het Onderwijsexpertisecentrum gerealiseerd worden en zijn er geen gevolgen of risico's voor andere projecten.
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 33 van 38
Doorlooptijd We gaan ervan uit dat er ca. 2 jaar aan voorbereidingstijd nodig is om de nieuwbouw uit te werken en nog eens 1,5 jaar om het gebouw te realiseren. De doorlooptijd van de renovatie van de Peppel is afhankelijk van de ingrepen. Maar de renovatie kan parallel lopen met de eerste fase van de nieuwbouw. Hoelang het daadwerkelijk duurt voordat de VO-Campus gereed is hangt af van de pauze tussen fase 1 en fase 2. Om een renovatie van de Peppel enigszins rendabel te maken zal een start van fase 2 na 10 jaar niet onwaarschijnlijk zijn. In elk geval duurt het langer Scenario 3B scoort op het aspect 'ontwikkeling' hoog (2,3). 8.2.5.
Investeringskosten
Bouwkosten Door de spreiding van de bouwkosten over twee fasen lijkt dit scenario wellicht aantrekkelijk. Echter zijn de bouwkosten aan zich even hoog als in scenario 3A. Echter komt in scenario 3B nog een renovatie van het gebouw de Peppel erbij, plus de kosten van een tijdelijke gevel aan de nieuwbouw. Ook moet de bouwplaats tweemaal worden ingericht en zal met de jaren een indexatie van de prijzen plaats vinden. Alles bij elkaar is dit een duur scenario. Terrein Voor het terrein hebben we maar 1/3 van de totale kavel meegenomen. Tijdelijke huisvesting In dit scenario is mogelijkerwijze ook nog een tijdelijke huisvesting nodig voor de leerlingen van de Peppel. De totale investeringskosten zijn gemiddeld, daarmee scoort scenario 3B op dit aspect gemiddeld (2,7). 8.2.6.
Exploitatiekosten
Met het voltooien van de 2e fase wordt in de eindsituatie een efficiënte en energiezuinige nieuwbouw gerealiseerd met lage onderhouds-en energiekosten. Alleen ontstaat door de fasering een tussenperiode waarin het gebouw de Peppel gehandhaafd blijft met maar beperkte ingrepen. Daarmee blijven vooral de energiekosten voor het bestaande gebouw nog zeer hoog. De totale exploitatiekosten zijn in deze tijd dan ook een stuk hoger dan in de uiteindelijke eindsituatie. De 'exploitatiekosten' van Scenario 3B zijn gemiddeld, daarmee is de score ook gemiddeld (3,0). 8.3.
Deelconclusie
Scenario 3B maakt net als scenario 3A alle maatschappelijke ambities waar. Alleen duurt het veel langer voordat het eindresultaat gereed is. In de tussenliggende periode verblijft een deel van het Emelwerda College in een bestaand gebouw, weliswaar op het campusterrein, maar qua functionaliteit, samenwerking en duurzaamheid nog niet echt aangesloten bij de overige scholen. Daarnaast wordt de totale investering
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 34 van 38
voor de nieuwbouw wellicht uitgespreid over een langere periode, maar de fasering brengt ook een aantal extra kosten met zich mee, die het totaal uiteindelijk duurder maken dan scenario 3A.
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 35 van 38
9.
Samenvatting en conclusie
9.1.
Vergelijking scenario's
In onderstaande tabel zijn de scores van de verschillende scenario's per kwaliteitsaspect opgenomen. De onderbouwing van de betreffende score staat in de hoofdstuk vier t/m acht onder de omschrijving en beoordeling van het betreffende scenario.
VO-Campus Emmeloord
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
Geen Campus
Basis Campus
Ambitie Campus
2A Minimaal
1
2
3
4
5
Kwaliteitsimpuls
|
9.2.
3,0
4,7
2,0
3A Optimalisatie
3B Fasering
1,3
2,0
1.1 Synergie tussen scholen (1+1 ^ 3)
5
4
2
1
2
1.2 Samenwerking met derden
4
3
2
1
2
1.3 Omgeving (buitenruimte)
5
2
2
2
Onderwijsvisie
5,0
3,3
2
1,0
1,3
2,0
2.1 Inpassing onderwijsvisie
5
3
1
1
2
2.2 Ruimtelijke gebouwkwaliteit
5
4
1
1
2
2.3 Flexibilteit
5
3
2
1
Duurzaamheid
3,3
3,0
3,3
2
3,0
3,0
3.1 Duurzame energie
4
4
4
4
5
3.2 Circulariteit
2
3
3
4
3
3.3 Toekomstbestendig en uitbreidbaar
4
3
2
1
Ontwikkeling
3,0
4,7
1
1,0
2,7
2,3
4.1 Ontwikkelkansen
5
3
2
1
4.2 Gevolgen/riscio
5
5
5
1
1
4.3 Doorlooptijd
4
1
1
1
5
Investeringskosten
3,0
3,7
1
2,0
1,7
2,7
5.1 Bouwkosten
5
3
2
3
5
5.2 Terrein
1
2
2
2
2
5.3 Tijdelijke huisvesting 6
2B Maximaal
Exploitatiekosten
6.1 Energie- å onderhoudskosten
5
4 4,0
5,0
5
1 2,0
4
1
1
1,0
2
3,0
1
3
Samenvatting
We vatten de bovenstaande resultaten per kwaliteitsaspect nog even samen: Kwaliteitsimpuls Bij het aspect 'kwaliteitsimpuls' is het verschil tussen het hoogst scorende scenario 3A en het laagst scorende scenario 1 heel duidelijk en vanzelfsprekend. Hoe meer scholen op de campus gerealiseerd worden, hoe groter de kwaliteitsimpuls en het maatschappelijke draagvlak. Scenario 3A maakt deze wens als enig scenario volledig waar. Onderwijsvisie Ook op het aspect van de inpassing van de onderwijsvisie van de scholen afzonderlijk wordt een groot verschil duidelijk tussen de renovatie van de gebouwen en de realisatie van nieuwbouw. De bestaande
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 36 van 38
gebouwen kunnen met zware ingrepen waarschijnlijk wel aan de hedendaagse technische eisen voldoen, maar de inpassing van de onderwijsvisies wordt door de starre structuur van de gebouwen zeer belemmert. Duurzaamheid Op het gebied van duurzaamheid liggen alle scenario's redelijk dicht bij elkaar. Dat komt door het feit dat we als uitgangspunt, ook voor de investeringen, hebben meegenomen dat ook de bestaande gebouwen Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) moeten worden. Op het gebied van circulariteit scoort renovatie net iets hoger omdat een aantal onderdelen zoals skelet en fundering gehandhaafd blijven. Op het gebied van toekomstbestendigheid en flexibiliteit scoren de scenario's met een meer renovaties juist lager. Ontwikkeling Hoe meer scholen naar de campus verhuizen, hoe groter de kansen voor ontwikkelingen en hoe lager de gevolgen voor andere projecten. Qua doorlooptijd tot realisatie scoren scenario 1 en 3B het laagst. Investeringskosten De investeringskosten zijn voor scenario 2B het laagst: dit komt omdat er de minste vierkante meters nieuwbouw gerealiseerd worden en daarnaast geen renovatie en tijdelijke huisvesting nodig is. Op de tweede plek komt dan al scenario 3A, dat efficiënt met vierkante meters, grondstoffen en energie omgaat en ook zonder tijdelijke huisvesting gerealiseerd kan worden.
Scenario 3B en 2A liggen qua kosten dicht bij elkaar, maar beiden een stuk hoger dan scenario 3A. Het duurst is scenario 1. Exploitatiekosten In grote lijnen is hier duidelijk te zien dat minder gebouwen met minder vierkante meters tot minder onderhoudskosten leiden. Ook de energiekosten zijn bij een efficiënte nieuwbouw lager dan bij meerdere gerenoveerde gebouwen. Daarmee scoren scenario 3A en 2B hier het hoogst en scenario 1 het laagst. In de onderstaande 'spin' zijn de scores van alle aspecten voor alle scenario's ingevuld.
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 37 van 38
9.3.
Conclusie en aanbeveling
In de bovenstaande spin is goed te zien dat scenario 3A op alle aspecten gemiddeld het beste scoort. Scenario 3A heeft op 5 van de 6 aspecten de hoogste score. Alleen op investeringskosten scoort scenario 2B nog hoger. Om de kosten van de Ambitie Campus ten opzichte van de eerste raming van het ontwerp terug te brengen, zijn er in samenwerking met de ontwerpende partij een aantal optimalisaties besproken en als taakstellend meegenomen. Dit betreft het optimaliseren van vormfactoren en het verminderen van vierkante meters terrein, dat in eerste instantie wordt ingericht. Daarnaast omvatten de optimalisaties ook een opdracht en inspanningsplicht aan de schoolbesturen om de vierkante meters van het PvE met 4% terug te brengen door meer samenwerking, dubbel gebruik en slimme inroostering van ruimten. Al met al worden in scenario 3A 'Ambitie Campus Optimalisatie' de ambities en wensen van de gemeente en schoolbesturen waargemaakt, de investeringskosten zijn reëel en de exploitatiekosten op lange termijn het laagst. Onzes inziens is scenario 3A daarmee het meest aantrekkelijke en realistische scenario met de beste prijs-kwaliteitsverhouding, voor nu én voor de toekomst.
2101202 - VO-Campus Emmeloord Scenario-onderzoek Definitief 01
Pagina 38 van 38
Bijlage 1
Overzicht locaties
Alle locaties
Bos en Gaan!
öonwnh'.ujrt Vakcėļlege
Ingenteursbuurt Emelwerda College
Zuyderzee Lyceum Senior
De Peppel à Tienercollege Emelwerda #
College ľ^L 1r j 11
Vi
Waterbuurt
1
Zü s
fi
Zuyderzee Lyceum Junior
‘
j -— '
ŕ-
m\\
I1
1 ^
'
II
11
^
ç'
1
r
i
ril
w .
*
*
Onkruid buurt #
Bonifatius Mavo
Noordziļde
Europalaan
Noordzijde
Stadshart Mark nesse rweţļ
Fmnieloord
Dreel
Beroenbuurr ļjLQrt® BūtGnbuürr ś
Vogel buurt
an ţ^jeQ
o*c
Nijverheidsbuun
z
Nagelerweg Sterrenbuurt
Cąleido ISK 8t X-tuur
Alle locaties
Bos en Gaard
Bonwnh'.ujrt
Vakcėļlege
Scenario 1
De Peppel Emelwerda
Ingenreursbuurt Emelwerda College
Zuyderzee Lyceum Senior
à Tienercollege #
College
1 r M11 ' Vi
Waterbuurt
1
Zü s
fi ŕ-
Zuyderzee Lyceum Junior i' l 1 I 1.— 1 ' M ļ1 ^ ç' 1 r 1 m\\ I1 ^ i ril * *
w .
Onkruid buurt # Bonifatius Mavo
Noordziļde
Europalaan
Noordzijde
Stadshart
Fmnieloord
Dreel
Markrcosserweţļ
Beroenbuurr ļjLQt'® BūtGnbuürr ś
Vogel buurt
an o*c
Nijverheidsbuun
z
Nagelerweg Sterrenbuurt
Caleido ISK Ã X-tuur
ŕê
l ď
Nieuwbouw
iíi
Bos en Gaard
doruÊTii Emelwerda College à Tienercollege fl) Zuyderzee Lyceum Junior å Senior
Alle locaties
Vakcoļlege
Ingentpursbuurt
De Wilg
..... Zuyderzee Senior
komt vrij
De Peppel komt vrij
komt vrij
2
O Zuyderzee Junior
üL
komt vrij
SU a
'*ii
Onkruid buuri
Bonifatius Mavo
Noordzijde
ţ^oe*
Europa taan
Noordzijde
Stadshart Fmmeloofd Lange
Dreel
Mark nesse rweg
Unígenbuurf
BotonbüürE
Z an 0*e
ţ^jeQ NijvĖrhcndsbuLirT
VügeltXJUft
\ ĩ
f Nagelerweg Sterrenbuurt
Qaleido ISK Ã X-tuur
ŕê
l ď
Nieuwbouw os en Garird
Emelwerda College à Tienercollege Zuyderzee Lyceum Junior ŠSenior, ISK, X-tuur
Alle locaties Vakcoļlege
Ingemeursbuurt
O De Wilg
Zuyderzee Senior
komt vrij
De Peppel komt vrij
komt vrij 2
Zuyderzee Junior M
komt vrij
Ĵì ÏU
^ I 1
3
Onkruid buurt
Bonifatius Mavo
Noordzijde
ţ^oe*
Europa taan
Noordzijde
Stadshart Fmmeloofd
Lange
Dreel
Mark nesse rweg
iJeigenbuurt
BotonbüürE t
VügeltXJUft
an 0*e
Nijverheidsbuurt
\ ĩ
f Nagelerweg Sterrenbuurt
komt vrij
ŕê
l ď
Nieuwbouw os en Gorird
Į Emelwerda College ã Tienercollege
Alle locaties
Zuyderzee Lyceum Junior à Senior, ISK, X-tuur Vakcoļlege
Ingentpursbuuri
De Wilg
Zuyderzee Senior
komt vrij
De Peppel komt vrij
komt vrij 2
Zuyderzee Junior üL
komt vrij
SU a
'*ii
Onkruid buuri
Bonifatius Mavo komt vrij
Noordzijde
ţ^oe*
Europa taan
Noordzijde
Stadshart Fmmeloofd
Lange
Dreel
Mark nesse rweg
Ueígenbuurf
BotonbüürE
Z an 0*e
NiļvgrheidsbuLľŕi
VügeltXJUft
\ ĩ
z
Nagelerweg Sterrenbuurt
komt vrij
ŕê
l ď
Nieuwbouw in 2 fasen
s en Gaard
«H’O ą Emelwerda College ã Tienercollege
Alle locaties
Zuyderzee Lyceum Junior à Senior, ISK, X-tuur Vakcoļlege
Ingen+eursbuud
De Wilg
Zuyderzee Senior
komt vrij
De Peppel blijft nog in gebruik
komt vrij 2
Zuyderzee Junior W
komt vrij
en komt pas later vrij 57 a
'*ii
Onkruid buurt
Bonifatius Mavo komt vrij
Noordzijde
ţ^oe*
Europa taan
Noordzijde
Stadshart Fmmeloofd
uançje
Dreel
Mark nesse rweţ}
Ueígenbuurf
BotonbüürE
Z an 0*e
Nijverheidsbuurt
VügeltXJUft
\ ĩ
f Nagelerweg Sterrenbuurt
komt vrij
VariO Onderwijs Jlîţfl . «7*
Diverse locaties
2747
Zuyderzee Lyceum Senior
27491i
*77W
Î&74 A J ■7 I
’
1
10220
1
Zuyderzee Lyceum Junior
İ4JS
i
-
aŕi ft
■“víVl
951
Ü4ŮI \
I094S
rswai 1.
I cüwg
- JJ J Ĩl2(y t 'Jl I Ü ,f
ű#ŵu CrwŕA y—* jJļ r-'SŕĴfl į iīmĩí*Li ^
f 'ìoc.j \ r-űzftŕii.ĵ-ìļ'z^l Eļeisii^-gĀ^ í-prLT.ļ’ lJ'ÍC“'V ^ J ÏM* rrtay—ezjē 7ťf~ 1 Kil ^-»279'
İ05M
H»
iíŵřjjTf
\
Bonifatius Mavo
\ P'VTsíŵsi
?s' vl X 1JŠ70ţ '
X TTTjf
i-J Tflãífļţw Į-^'-t - J-" Lu HkV W , v mí ^iŕì?75
JlZĴtJ i-WJĴ JĴMS
De Peppel
Emelwerda College Peppellaan 1
Peppel \ Emelwerda
1039
k
VariO Onderwijs Zuyderzee Lyceum Senior Prof, ter Veenstraat 5
VariO Onderwijs Zuyderzee Lyceum Junior Prof, ter Veenstraat 6
VariO Onderwijs
i mm
Bonifatius Mavo Prof. Lorentzstraat 3
VariO Onderwijs Caleido ISK Ă X-tuur Nagelerweg 4
Bijlage 2
Overzicht vierkante meters scenario's
VO-Campus Emmeloord
Overzicht vierkante meters scenario's Datum: 27.09.2022
Uitgangspunten Eisen aan renovatie:
25 jaar, nivea als nieuwbouw, BENG, frisse scholen klasse B
Scope scholen:
Emelwerda, Tienercollege, Zuyderzee Lyceum, Bonifatius Mavo, Caleido ISK, X-tuur
Senario's Scenario 2
Scenario 1
Nummer
Geen campus Principe
Ambitie Campus
Een deel verhuist naar de Campus, een deel blijft op de huidige
huidige locatie
Alle scholen verhuizen naar de Campus
locatie 2A Minimaal
Omschrijving
Nieuwbouw
Scenario 3
Basis Campus
Alle scholen blijven op de
geen
2B Maximaal
3A Optimalisatie
Alleen twee scholen naar de
Alleen Mavo blijft op huidige
Campus
locatie
Nieuwbouw Zuyderzee S
Nieuwbouw Zuyderzee S
3B Fasering
Emelwerda (incl. tienercollege) Emelwerda (incl. tienercollege), ISK, X-tuur Renovatie
Alle gebouwen, behalve mavo
gebouw Nagelerweg (ISK, X-
geen
Vrij komende gebouwen
geen
geen
Sloop
nee
de Peppel en de Wilg
de Peppel, de Wilg, Nagelerweg
Zuyderzee Senior en Junior
Zuyderzee Senior en Junior
ja, voor alle gebouwen
ja, voor ISK, x-tuur
nee
geen
tuur) 4 gebouwen komen vrij (De
5 gebouwen komen vrij. Zie 2A Alle gebouwen komen vrij
Wilg, de Peppel, Zuyderzee
alle gebouwen komen vrij
plus gebouw Nagelerweg.
Senior, Zuyderzee Junior)
Herontwikkeling huidige locaties
Tijdelijke huisvesting
Zuyderzee Senior en Junior,
Zuyderzee Senior en Junior,
Mavo
Mavo
nee
nee
(Nagelerweg) Vakcollege
niets
nieuw afbouwpakket voor
nieuw afbouwpakket voor
nieuw afbouwpakket voor
nieuw afbouwpakket voor
2.133m2
2.133m2
2.133m2
2.133m2
Besparing
minder m2 PvE
gefaseerd bouwen
optimalisatie vormfactoren:
eventueel instandhouding bij
bruto-netto en gevel-vloer
scholen die later gerealiseerd
minder terrein hoogwaardig
terrein gefaseerd aanleggen
worden
Startpunt/ inschrijving VO-Campus
______________________________ m2 bvo______________________________
Totaal m2 vlgs PvE (bruto/nett 1,44)
17133
Totaal Emelwerda
7282
11873 5050
Emelwerda College
6988
Tienercollege
294
Totaal VariO
__________ m2 fno
4846 204 6824
9851
Zuyderzee Lyceum
7053
4886
Bonifatius Mavo
1457
1009
Caleido ISK
742
514
X-tuur
599
415
Nieuwbouw
15000
10417
Inpassing in Vakcollege
2133
1481
STAP 1: bruto/netto verhouding 1,4 (voor alle scenario's) minder m2 bvo
509
Totaal m2 scherper
0
Totaal Emelwerda
0
13910
15211
7070
16624
7070
16624
7070
7070
Emelwerda College
0
6784
6784
6784
Tienercollege
0
286
286
286
Totaal VariO
0
6840
8141
Zuyderzee Lyceum
0
6840
9554
6784 286 9554
6840
6840
6840 1413
Bonifatius Mavo
0
0
0
1413
Caleido ISK
0
0
720
720
X-tuur
0
0
581
581
720 581
Nieuwbouw
0
11778
13078
14491
14491
Inpassing in Vakcollege
0
2133
2133
2133
2133
2^i minder m2 bvo
3^ minder m2 bvo
4^ minder m2 bvo
4^ minder m2 bvo
0,98
0,97
0,96
STAP 2: minder m2 fno (synergie)
Aanpassingen scenario-onderzoek
0,96
278
456
665
665
13632
14755
15959
15959
Nieuwbouw
11500
12622
13826
13826
Totaal m2 bvo
0
Inpassing in Vakcollege
2133
2133
2133
2133
Totaal m2 fno
9737
10539
11399
11399
m2 fno nieuwbouw
8214
9016
9876
9876
m2 fno in vakcollege
1523
1523
1523
1523
minder m2 fno (dan PvE)
199
326
474
474
stap 3: gebouw dieper
Nieuwbouw 1e fase
stap 4: alleen 30% terrein
8123
hoogwaardig 5703 Totaal te renoveren m2
25548
5515
0
0
Totaal Emelwerda
10661
0
0
0
0 0
De Wilg (incl. tienercollege)
4958
0
0
0
0
De Peppel
5703
0
0
0
5703 0
Totaal VariO Zuyderzee Lyceum Junior S Senior
14887
0
0 0
0
0
0
0
0
0
5977
0
0
0
0
3207 (hoeft niet gerenoveerd)
3207 (hoeft niet gerenoveerd)
3207 (hoeft niet gerenoveerd)
0
0
5515
5515
0
0
0
Nagelerweg (ISK S X-tuur)
Tijdelijke huisvesting
0
0 3395
Zuyderzee Lyceum Senior Bonifatius Mavo
5515
9372
Zuyderzee Lyceum Junior
6000
5515
0
0
0
Renovatietiid (1 iaar per gebouw)
5
1
0
0
0
Vrij komende m2
0
20033
25548
28755
28755
Sloop totaal
0
10661
10661
10661
Herontwikkeling totaal
9372
18094
De Wilg (sloop)
0
4958
4958
4958
4958
De Peppel (sloop)
0
5703
5703
5703
5703
Zuyderzee Lyceum Junior (herontwikkeling)
0
3395
3395
3395
3395
Zuyderzee Lyceum Senior (herontwikkeling)
0
5977
5977
5977
Bonifatius Mavo (herontwikkeling)
0
0
0
3207
3207
Nagelerweg (herontwikkeling)
0
0
5515
5515
5515
5977
Bijlage 3
Ramingen investeringskosten scenario's
f
bton 2101202.HBS.A.3.C
VO-Campus
Emmeloord
i____
28 september 2022
RESUME SCENARIOSTUDIE
SCENARIO 03 A
SCENARIO 03 B
Inschrijving
d.d. 15-06-2022
Inschrijving
d.d. 15-06-2022
Architect
EHA
Architect
EHA
optimalisaties
optimalisaties
- optimalisatie vormfactoren bruto/netto
- optimalisatie vormfactoren bruto/netto
- 543 m2 BVO
C
-919.745
Geen Campus
- 543 m2 BVO
C
-C1.6947m2bvo
- minder m2 t.o.v. ruimtestaat PVE
SCENARIO 02A MIN.
SCENARIO 01
SCENARIO 02B MAX.
Basis Campus
asis Campus
-919.745 -C1.6947m2bvo
- minder m2 t.o.v. ruimtestaat PVE
- 665 m2 BVO
- 665 m2BVO
bouwkosten excl. BTW
C
-1.213.610
bouwkosten excl. BTW
C
-C1.8257m2bvo
- optimalisatie vormfactoren gevel/vloer
-1.213.610 -C1.8257m2bvo
- optimalisatie vormfactoren gevel/vloer
nieuwe gevel m2 opgenomen in optimalisaties
nieuwe gevel m2 opgenomen in optimalisaties
- opdikken gebouw, max maat van 30,5m aanh.
- opdikken gebouw, max maat van 30,5m aanh.
met name verbetering gevel vloerverhouding C
- extra verdieping
met name verbetering gevel vloerverhouding -73.122
n.v.t.
C
- extra verdieping
handhaven De Peppel is niet meegenomen
-73.122
n.v.t.
- handhaven De Peppel is niet meegenomen
in de optimalisaties
in de optimalisaties
minder terrein
- minder terrein
30% van het terrein inrichting, overig geen
30% van het terrein inrichting, overig geen
werkzaamheden
werkzaamheden
30% terrein inrichting taakstellend
30% terrein inrichting taakstellend
C 100,- per m2 gemiddeld (bouwkosten excl. btw) C
C 100,- per m2 gemiddeld (bouwkosten excl. btw)
-2.341.040
aT' ^
C
-2.341.040
1
JM
ŕ-
iV*.
» í
mmxL Terrein
A
Totaal
Terrein
BVO / NIEUWBOUW
13.660
Te Renoveren
Totaal
excl. Best. 13.660
BRUTO GEVEL OPPERVLAKTE
5.549
5.549
1.942
1.942
GEVEL VLOER VERHOUDING
0,41
0,41
directe kosten bouwkundig
14.693.564
ren.
Terrein
Nieuwb/ren.
Totaal
excl. Best.
Terrein
Totaal
excl. Best. 11.500
25.548
GEVEL OPEN
Totaal
34.019
BVO / TE RENOVEREN
C| m2bvo
Terrein
excl. Best.
34.019
exclusief
5.515
excl. Best.
34.019
12.622
34.019
0
1.076
directe kosten installaties
6.706.800
C|m2bvo
staartkosten % van directe kosten
6.706.800
491
491
7.379.156
7.379.156
34y0
bouwkosten excl. BTW
1.020.560
28.779.520
1.020.560
45.986.400 exclusief
34.730.732
1.020.560
27.097.494
2.107
30
2.107
30
1.800 exclusief
2.041
30
2.147
30
9.556.335
122.467
9.556.335
122.467
13.795.920 exclusief
11.214.261
122.467
8.997.812
122.467
C|m2bvo
bijkomende kosten
1.020.560
33y0
12m
33y0
12m
30m exclusief
32,3y0
12y0
33,2y0
12y0
38.335.855
1.143.027
38.335.855
1.143.027
59.782.320 exclusief
45.944.994
1.143.027
36.095.306
1.143.027
2.806
34
2.806
34
2.700
34
2.860
34
% van bouwkosten
investeringskosten excl. BTW
34y0
28.779.520
exclusief prijsstijgingen C|m2bvo
2.340
prijsstijgingen langjarig gem.
nclusief in bijkomende kosten
nclusief in bijkomende kosten
nclusief in bijkomende kosten
inclusief in bijkomende kosten
nclusief in bijkomende kosten
prijsstijgingen excessief
exclusief
exclusief
exclusief
exclusief
exclusief
investeringskosten incl. BTW
46.386.385
1.383.063
3.396
41
C | m2bvo
47.769.447
46.386.385
1.383.063
3.396
41
47.769.447
exclusief
72.336.607 exclusief
72.336.607
exclusief
55.593.442
1.383.063
3.267
41
2.831 exclusief
56.976.505
43.675.320
1.383.063
3.460
41
45.058.383
Tijdelijke huisvesting
n.v.t.
n.v.t.
8.400.000 tijdelijke units (6.000m2)
3.033.250 tijdelijke units (huur 5.515 m2)
n.v.t.
Tijdelijke huisvesting incl. BTW
n.v.t.
n.v.t.
10.164.000
3.670.233
n.v.t.
Bestaande bouw verbouwing
.v.t
- alleen sloop afbouwpakket en voorzien van nieuw afbouwpakket verduurzamen en overige aanpassingen excl. Bestaande bouw verbouwing incl. BTW
1.489.510
Faseringskosten
n.v.t
extra kosten - tijdelijke gevel - renovatie de Peppel - indexatie - in hoeveel delen faseren - meerdere keren bouwplaatsinrichting pas te bepalen als maatregelen duidelijk zijn
geen bedrag voor opgenomen
Totaal investeringskosten incl. BTW
49.258.957
49.258.957
82.500.607
62.136.248
46.547.893
incl. tijdelijke huisvesting
sloop kosten bestaande bouw
exclusief
exclusief
exclusief
exclusief
exclusief
exclusief
Mavo behouden
3.207 m2
totaal programma
15.829
geen werkzaamheden opgenomen voor Mavo
pagina 1 van 1
geef je plannen de ruimte De bouw- en vastgoedwereld is vol van ambitie. Projectontwikkelaars, gemeenten, de zorg, het onderwijs... overal worden mooie toekomstplannen gemaakt voor de omgeving waarin wij wonen en werken. Plannen die antwoord geven op klimaatverandering, verstedelijking, vergrijzing, digitalisering. Plannen die vragen om denken in mogelijkheden in plaats van beperkingen. bbn geeft je de ruimte om je plannen wáár te maken. Dit doen wij door elk project met een open blik te benaderen. Door verder te kijken dan wat voor de hand ligt. En door met grensverleggende oplossingen te komen. Hoe groter je uitdaging, hoe gemotiveerder wij zijn om er een succes van te maken. Of je nu circulair wilt bouwen, een architectonisch statement wilt maken of een bestaand gebouw wilt transformeren naar een nieuwe bestemming. Met 120 specialisten op het gebied van strategie voor gebouw en gebied, vastgoedmanagement, directievoering en toezicht, bouwkostenmanagement en proces- en projectmanagement biedt bbn je in élke fase van het bouwproces de juiste expertise en ondersteuning. Zo creëren we condities waarin jij je ambities de vrije loop kunt laten. Geef je plannen de ruimte.
Houten ^ Rotterdam ^ Amsterdam