6.7 Presentatie Mercatus Rietstraat en Zeebiesstraat - 16 januari 2023 commissie Woonomgeving.pdf

Herstructurering Rietstraat - Zeebiesstraat Commissie Woonomgeving 16 januari 2022

Even voorstellen • Judith de Groot, directeur Mercatus • Ca. 4.400 sociale huurwoningen • 2/3 Emmeloord • 1/3 dorpen

• Relatief oud bezit: • 40% <1970 • 37% 1970-1990 • 23%1990>

2

Wonen op z’n best • Een betaalbare, goede en duurzame woning in een veilige en gezonde woonomgeving • Verduurzaming • Geen blijvende schade aan de aarde • Belangenafweging huidige én toekomstige generaties • Betaalbare woonlasten

• Vitale wijken

• Gezonde, diverse en “samenredzame” wijken • Empathische woonomgeving

• Zelfstandig thuis

• Ondersteuning in en om de woning

3

Onze opgave Komende 10 jaar: • 200 miljoen nieuwbouw • 93 miljoen verbetering/verduurzaming Kortom: keuzes maken

4

Ontwikkeling kernvoorraad • Groei kernvoorraad van 4.400 woningen naar 4.800 woningen • Groei regionale woondeals niet meegenomen • Nieuw kernvoorraadonderzoek loopt • Opgave vooral in Emmeloord maar ook in de dorpen

5

Ontwikkeling kernvoorraad • Verjonging voorraad door • sloop met vervangende nieuwbouw • verkoop

• Bouw van 787 nieuwe woningen • Temporiseren verkoop

6

Nieuwbouwopgave • 407 woningen in planvorming • 380 woningen bouwlocaties nodig • Vitale wijken (30% sociale huur) • Doorstroming bevorderen • Transformatie woningvoorraad

7

Transformatie woningbestand Breestraat, Marknesse

8

Transformatie woningbestand Old Putten, Emmeloord

9

Transformatie woningbestand Zuiderkade, Emmeloord

10

En nu: Rietstraat en Zeebiesstraat

11

Wat tot nu toe gedaan • 2016 huurdersparticipatie Plantenbuurt • 2020 nieuwe start Rietstraat-Zeebiesstraat • 2021 inventarisatie, analyse • 2022 visievorming

12

Samenvatting analysefase • Technische houdbaarheidsdatum woningen is verlopen • Woonwensen en eisen aan woning zijn veranderd • Bevolkingssamenstelling is veranderd • Betaalbaarheid staat onder druk • Omgevingskwaliteit neemt af • Cultuurhistorie is van belang

13

Een duurzame gemeenschap met behoud van charme en kleinschaligheid • Energieneutrale woning = betaalbare woning • Variatie in woningtypen • Groene omgeving voor contact en ontmoeting • Vernieuwing met respect voor historische waarde

14

Stand van zaken • Analysefase afgerond • Visiefase afgerond • Concept buurtplan • Definitief buurtplan • Uitvoering

  → Vroege voorjaar eerste tekeningen → Streven rond de zomervakantie → Gefaseerd, afhankelijk van beschikbare tijdelijke woonvoorzieningen

15

Input?

16