6.1 Rapportage Herziening en MeerjarenPerspectief Grondexploitaties 2026

6.29.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 5.387 positief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. De budgetten voor het bouwrijp maken en sloop ziekenhuis zijn naar beneden bijgesteld op basis van nieuwe inzichten door het bouwrijp maken van vlekken 1 en 2 en de aanbesteding van de sloop. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 169.506. Nu het eindresultaat positief is, is in 2025 de volledige verliesvoorziening opgeheven ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Tabel 6.62

Resultaat

88

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -5.310.634 € 1.644.314 € 3.781.437 € -3.173.511

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 5.725.549 € 8.904.448

Eindwaarde

€

Pagina 75 van 92

5.387

6.30 Complex 91 Ens Fase 2 6.30.1 Algemeen Op het voormalige derde voetbalveld van S.V. Ens wordt een nieuwe inbreidingswijk ontwikkeld. Het perceel bevindt zich aan de oostkant van Ens en wordt omsloten door de Drietorensweg en het Oostereind. De grondexploitatie is op 2 oktober 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld bij de Raad van State. Op 18 maart 2026 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State een tussenuitspraak gedaan in het beroep. De Afdeling heeft de gemeenteraad 16 weken gegeven om gehoor te geven aan de tussenuitspraak om een herstelbesluit te nemen voor twee beroepsgronden. Na het definitieve besluit van de Raad van State komt het plan weer 6 weken ter inzage te liggen voor alleen de twee beroepsgronden.

Tabel 6.63 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Oost-Ens

Omvang Aantal Aantal nog te realiseren

± 1.2 ha. 29 woningen en een woon-zorgcomplex met 26 zorgwoningen 55 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2029 Redelijk risico

Figuur 6.30:

Verkavelingsplan Ens Oost Fase 2

6.30.2 Opbrengsten In 2025 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De grondverkopen verwachten we op zijn vroegst in 2027.

Pagina 76 van 92

6.30.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. Ook in 2026 verwachten we geen kosten te maken voor het bouw- en woonrijpmaken. Het is nog onzeker of en wanneer het bouwrijp maken kan starten. Dat komt doordat er tegen het bestemmingsplan beroep is ingesteld bij de Raad van State. Overige kosten: Er zijn circa € 5.916 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.30.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 72.413 negatief. Het resultaat op eindwaarde is lager ten opzichte van vorig jaar als gevolg het beroep tegen het bestemmingsplan. Hierdoor is de uitvoering van de grondexploitatie vertraagd. Dit zorgt voor extra plankosten. Ook heeft de vertraging hogere kostenindexaties tot gevolg. Daarom is een verliesvoorziening getroffen voor het volledige verlies op eindwaarde. Tabel 6.64

Resultaat

91

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.173.728 € 1.230.565

Eindwaarde

€

Pagina 77 van 92

-123.334 5.916 -129.250

-72.413

6.31 Complex 93 Creil fase 3 6.31.1 Algemeen Aan de oostzijde van Creil wordt een nieuwe woningbouwfase ontwikkeld. Het in ontwikkeling nemen van fase 3 is een logisch vervolg op fase 1 en 2. De grondexploitatie is in april 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.65 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Oost-Creil ± 3 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

51 woningen 51 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2030 Redelijk risico

Figuur 6.31:

Verkavelingsplan Creil fase 3

6.31.2 Opbrengsten In 2025 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we in 2027. Dat komt omdat de grond momenteel nog niet bouwrijp is. Wel is er circa € 1.338 ontvangen aan pachtopbrengsten.

6.31.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is het bouwrijp maken aanbesteed. Eind 2025 is gestart met de uitvoering. De uitvoering is vertraagd door planningsproblemen. De verwachting is dat het perceel begin 2027 bouwrijp opgeleverd wordt. In totaal is hiervoor is circa € 940.000 begroot, inclusief plaatsen van een rioolgemaal. Het woonrijpmaken start naar verwachting in 2028, nadat de eerste woningen gebouwd zijn. Overige kosten: Er zijn circa € 93.143 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.31.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Bij vaststelling door de gemeenteraad is ingestemd met een verlies op dit project van € 490.658. Het verwachte resultaat op eindwaarde was vorig jaar € 458.634 negatief. Het resultaat nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar, namelijk € 458.622 negatief. Hierdoor is de getroffen verliesvoorziening verlaagd met € 12 ten gunste van de ARG.

Pagina 78 van 92

Tabel 6.66

Resultaat

93

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.139.576 € 148.958 € 1.338 € -1.287.196

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.878.696 € 2.707.270

Eindwaarde

€

Pagina 79 van 92

-458.622

6.32 Complex 95 Bant fase 3 6.32.1 Algemeen Aan de oostzijde van Bant wordt een nieuwe woningbouwfase ontwikkeld. Het in ontwikkeling nemen van fase 3 is een logisch vervolg op fase 1 en 2. De grondexploitatie is in februari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Het plan biedt ruimte voor zowel woningbouwkavels als bedrijfskavels. Tabel 6.67 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw en bedrijventerrein

Ligging Omvang

Oost-Bant ± 5.7 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

63 woningen en 1.4 ha. bedrijfsgrond 20 woningbouwkavels en 0.7 ha. bedrijfsgrond

Looptijd Profiel

31-12-2029 Beperkt risico

Figuur 6.32:

Verkavelingsplan Bant fase 3

6.32.2 Opbrengsten

In 2025 zijn er 43 woningbouwkavels verkocht voor een bedrag van € 1.853.170. In 2026 verwachten we 11 woningbouwkavels te verkopen voor € 1.045.900. Naast woningbouwkavels is er ook één bedrijfskavel verkocht van 6.172 m² grond voor € 401.180. in 2026 verwachten we circa 0,3 hectare te verkopen voor € 265.520. Naast de grondverkopen is er een bedrag van € 15.000 ontvangen ter bijdrage aan het aanleggen van een ondergrondse afvalinzameling.

6.32.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is het volledige plangebied bouwrijp gemaakt, inclusief de bedrijfskavels. In 2025 is er € 1.003.206 uitgegeven aan het bouwrijp maken. Dit past binnen het beschikbaar gestelde budget. Het woonrijp maken start naar verwachting in 2027 als een deel van de woningen is gebouwd. Pagina 80 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 188.288 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 134.129 genomen. In totaal is er nu voor € 134.447 aan tussentijdse winst genomen.

6.32.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 239.134 positief. Het resultaat op eindwaarde is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door lagere uitvoeringskosten van het bouwrijp maken en lagere kostenindexaties. Tabel 6.68

Resultaat

95

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.461.118 € 1.325.623 € 2.279.267 € -507.474

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.275.914 € 2.022.523

Eindwaarde

€

Pagina 81 van 92

239.134

6.33 Complex 97 Ens fase 4 6.33.1 Algemeen Aan de Zuiderringweg in Ens wordt een nieuwe uitbreidingswijk ontwikkeld. Het perceel bevindt zich aan de oostkant van Ens en wordt in het westen begrensd door fase 1 van hetzelfde uitbreidingsproject. De grondexploitatie is december 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.69 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Oost-Ens ± 4.2 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

89 woningen 89 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2033 Beperkt risico

Figuur 6.33:

Verkavelingsplan Ens fase 4

6.33.2 Opbrengsten In 2025 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we op zijn vroegst in 2028, nadat het perceel bouwrijp is gemaakt.

6.33.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2026 verwachten we ook nog geen kosten te maken voor het bouwrijp maken. Dit start naar verwachting in 2027. Wel is de voorbereiding voor het bouwrijp maken opgestart.

Pagina 82 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 23.351 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 5 genomen. In totaal is er nu voor € 32 aan tussentijdse winst genomen.

6.33.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 848.499 positief. Het resultaat op eindwaarde is verbeterd ten opzichte van vaststelling als gevolg van de gewijzigde parameters (opbrengsten- en kostenstijging) die gehanteerd zijn in de herziening. Tabel 6.70

Resultaat

97

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 3.239.445 € 4.674.772

Eindwaarde

€

Pagina 83 van 92

-563.472 23.356 -586.828

848.499

6.34 Complex 155 Kraggenburg-Zuid fase 1 6.34.1 Algemeen Complex 155 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 155 omvat fase 1 van de woningbouwlocatie aan de Jacob Bruintjesstraat in Kraggenburg. Het complex is opgedeeld in 2 fases, waarbij fase 1A direct in 2019 in de verkoop is gegaan en fase 1B in 2022 in verkoop is gebracht. Het bestemmingsplan is per 29-01-2024 gewijzigd vastgesteld met een toevoeging van 11 appartementen aan het plan. Tabel 6.71 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Ten zuiden van Kraggenburg ± 1,6 ha

Aantal Aantal nog te realiseren

47 woningen 12 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2029 Beperkt risico

Figuur 6.34

Verkavelingsplan Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg

6.34.2 Opbrengsten

In 2025 hebben er geen kavelverkopen plaatsgevonden. Wel is er een bedrag van € 2.850 ontvangen voor een perceeluitbreiding en is er 22 m2 grond verkocht ten behoeve van een transformatorstation voor € 2.750. In 2026 verwachten we de laatste 12 kavels te verkopen voor € 423.260. Naar verwachting start de bouw van het appartementencomplex in september 2026.

Pagina 84 van 92

6.34.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 zijn er € 148.857 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Er is een deel van de riolering hersteld. Ook is een deel van de woonstraten definitief aangelegd. In de komende jaren gaan we verder met het gefaseerd woonrijp maken van de woonstraten. Dit doen we als de woningen van fase 2 gebouwd zijn en er geen bouwverkeer meer overheen rijdt. Overige kosten: Er zijn circa € 42.802 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 13.223 genomen. In totaal is er nu € 220.124 aan tussentijdse winst genomen.

6.34.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 122.653. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.72

Resultaat

155

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

443.687 204.882 6.426 245.231

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

575.838 453.260

Eindwaarde

€

122.653

Pagina 85 van 92

6.35 Complex 156 Kraggenburg-Zuid fase 2 6.35.1 Algemeen Aan de Jacob Bruintjesstraat in Kraggenburg wordt de nieuwe uitbreidingswijk van Kraggenburg ontwikkeld. Het perceel is in 2017 aangekocht. In 2019 is de 1e fase in ontwikkeling genomen. Het in ontwikkeling nemen van fase 2 is een logisch vervolg op fase 1. De grondexploitatie is in januari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.73 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Zuid-Kraggenburg

Omvang Aantal

± 2.9 ha. 52 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

14 kavels 31-12-2029

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.35:

Verkavelingsplan Kraggenburg-Zuid fase 2

6.35.2 Opbrengsten

In 2025 zijn er 38 kavels verkocht voor een bedrag van € 1.516.785. In 2026 verwachten we 11 kavels te verkopen voor € 161.000. De resterende 3 kavels verwachten we in 2027 te verkopen voor een totaalbedrag van € 360.238.

6.35.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 4.223 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. Het perceel is nu volledig bouwrijp. In 2026 verwachten we alleen nog een kleine eindafrekening voor het bouwrijp maken. Het woonrijpmaken start naar verwachting gefaseerd in 2027, waarbij fase 1 ook wordt meegenomen. Dit is afhankelijk van de voortgang van de bouw van de woningen. Pagina 86 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 66.261 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 1.498 genomen. In totaal is er nu voor € 1.512 aan tussentijdse winst genomen.

6.35.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 1.636 positief. Het resultaat op eindwaarde is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Tabel 6.74

Resultaat

156

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.243.453 € 71.982 € 1.520.917 € 205.482

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

726.464 522.618

Eindwaarde

€

1.636

Pagina 87 van 92

Bijlage 1 Overzicht alle grondexploitaties stand 31-12-2025

Complex Oude Espelerweg Emmelhage fase 2A Emmelhage fase 2B Emmelhage fase 3B Emmelhage fase 4 De Munt B Munt II fase 2 Munt II fase 1 Bedrijventerrein Ens uitbreiding Bedrijventerrein Marknesse Centrumplan Emmeloord Meldestraat Emmeloord Luttelgeest fase 4 De Kaghe Espel Ens woningbouw Bant woningbouw fase 1 Bant woningbouw fase 2 Espel woningbouw Creil woningbouw Marknesse Zuid fase 3 Herontwikkellocaties Nagele Wellerwaard Kerkstraat Luttelgeest De Stiepe Rutten Buitenom 1 Rutten Buitenom 87 Rutten Pilotenweg Marknesse Zuid fase 4 Dr. Jansenpark Ens fase 2 Creil fase 3 Bant Oost fase 3 Ens Oost fase 4 Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg Kraggenburg Zuid fase 2

Pagina 88 van 92

Complexnummer Bestemming 10 woningbouw 11B woningbouw 11C woningbouw 11D woningbouw 11F woningbouw 32 bedrijventerrein 34 bedrijventerrein 38 bedrijventerrein 40 bedrijventerrein 46 bedrijventerrein 50 centrum 51 woningbouw & maatschappelijk 56 woningbouw 63 woningbouw 65 woningbouw 67-1 woningbouw 67-2 woningbouw 68 woningbouw 71 woningbouw 75 woningbouw 76 woningbouw 82 woningbouw & landgoederen 84 woningbouw 85-1 woningbouw 85-2 woningbouw 85-3 woningbouw 86 woningbouw 87 woningbouw 88 woningbouw 91 woningbouw 93 woningbouw 95 woningbouw & bedrijventerrein 97 woningbouw 155 woningbouw 156 woningbouw

Bijlage 2 Resultaten grondexploitaties stand 31-12-2025 Naam Complex BW 31-12-2025 Eindwaarde EW vorige herz. Verschil Verklaring verschil Oude Espelerweg 10 € -7.371.043 € 5.126.289 € 3.935.752 € 1.190.537 Hogere opbrengsten door indexaties en uitgeven extra kavels nabij sportvelden Emmelhage fase 2A 11B € 174.881 € 41.790 € 50.301 € -8.511 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door indexaties kosten en extra kosten groenaanleg. Emmelhage fase 2B 11C € 661.211 € 192.939 € 408.588 € -215.649 Tussentijdse winstneming en budget woonrijp maken deels afgeraamd Emmelhage fase 3B 11D € 388.599 € 723.540 € 832.594 € -109.053 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Emmelhage fase 4 11F € -9.297.314 € 1.804.314 € € 1.804.314 Nieuw complex De Munt B 32 € -6.993.845 € 22.783.728 € 19.964.629 € 2.819.099 Tussentijdse winstneming en hogere opbrengsten verwacht door vervallen opties Munt II fase 2 34 € -0 € -0 € 14.115 € -14.115 Winstneming door afsluiten complex Munt II fase 1 38 € -1.210.550 € 89.218 € 140.277 € -51.059 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Bedrijventerrein Ens uitbreiding 40 € € € 108.015 € -108.015 Winstneming door afsluiten complex Bedrijventerrein Marknesse 46 € -216.579 € 479.021 € 828.998 € -349.977 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten.

Centrumplan Emmeloord 50 € -2.144.883 € -3.266.663 € -3.319.658 € 52.995 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door lagere indexaties kosten. Meldestraat Emmeloord 51 € 262.236 € 291.165 € 296.408 € -5.243 Terugnemen tussentijdse winstneming door verandering programma. Luttelgeest fase 4 56 € 773.187 € 141.473 € 196.781 € -55.308 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. De Kaghe Espel 63 € 32.333 € -42.710 € -159.274 € 116.565 Extra opbrengsten door toevoegen 6 extra appartementen Ens woningbouw 65 € 366.612 € 19.705 € 23.527 € -3.822 Nagenoeg geen wijzigingen. Bant woningbouw fase 1 67-1 € -376.890 € -411.151 € -411.553 € 403 Nagenoeg geen wijzigingen. Bant woningbouw fase 2 67-2 € 138.311 € 27.458 € 76.342 € -48.885 Tussentijdse winstneming Espel woningbouw 68 € 70.016 € 293.478 € 463.510 € -170.032 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Creil woningbouw 71 € 0 € 0 € 39.267 € -39.267 Winstneming door afsluiten complex Marknesse Zuid fase 3 75 € -2.094.679 € 3.453.005 € 3.021.301 € 431.704 Kosten en opbrengsten herzien ivm het hervatten van deze grondexploitatie Herontwikkellocaties Nagele 76 € -468.070 € -563.951 € -569.209 € 5.258 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door verandering indexaties kosten en opbrengsten.

Wellerwaard 82 € -169.991 € -196.884 € -108.133 € -88.751 Budget woonrijp maken bijgeraamd ivm hogere onvoorziene kosten bij uitvoering woonrijp maken Kerkstraat Luttelgeest 84 € 46.956 € -60.207 € -35.312 € -24.896 Hogere kosten POK/VTU door langere looptijd grondexploitatie. Daarom ook hogere indexatie kosten. De Stiepe Rutten 85-1 € -199.362 € -199.362 € -204.375 € 5.013 Eindresultaat verbeterd na afsluiten grondexploitatie Buitenom 1 Rutten 85-2 € -308.263 € 5.004 € 53.649 € -48.645 Hogere kosten woonrijp maken en plankosten ivm langere looptijd en extra kosten door toevoeging rijwoningen Buitenom 87 Rutten 85-3 € -274.763 € -110.311 € -36.167 € -74.144 Hogere kosten woonrijp maken en plankosten ivm langere looptijd en extra kosten door toevoeging rijwoningen Pilotenweg Emmeloord 86 € 685.048 € -157.836 € -317.615 € 159.780 Budget bouwrijp maken deels afgeraamd ivm lagere kosten in de uitvoering Marknesse Zuid fase 4 87 € 1.945.765 € 779.597 € 1.089.727 € -310.130 Tussentijdse winstneming en budget woonrijp maken deels afgeraamd Dr. Jansenpark 88 € -3.173.511 € 5.387 € -169.507 € 174.894 Budget bouwrijp maken en sloop ziekenhuis deels afgeraamd Ens fase 2 91 € -129.250 € -72.413 € -12.840 € -59.573 Hogere indexaties kosten en plankosten/VTU bijgeraamd ivm meer interne uren door beroep bestemmingsplan.

Creil fase 3 93 € -1.287.196 € -458.622 € -458.634 € 12 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door verandering indexaties kosten en opbrengsten. Bant Oost fase 3 95 € -507.474 € 239.134 € 206.796 € 32.338 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Ens fase 4 97 € -586.828 € 848.499 € 753.044 € 95.455 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door verandering indexaties kosten en opbrengsten. Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg 155 € 245.231 € 122.653 € 149.050 € -26.397 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Kraggenburg Zuid fase 2 156 € 205.482 € 1.636 € 9.394 € -7.758 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door verandering indexaties kosten en opbrengsten. Totaal € -30.814.621 € 31.928.925 € 26.859.787 € 5.069.138

Bijlage 3 Overzicht getroffen voorzieningen stand 31-12-2025

Overzicht verliesvoorzieningen Complexnummer Voorziening Vormen Vrijval Voorziening 1-1-2025 voorziening voorziening 31-12-2025 Centrumplan Emmeloord 50 € 3.319.658 € € 52.995 € 3.266.663 De Kaghe Espel 63 € 159.274 € € 116.565 € 42.710 Bant Zuidoost fase 1 67-1 € 411.553 € € 403 € 411.151 Herontwikkellocaties Nagele 76 € 569.209 € € 5.258 € 563.951 Wellerwaard 82 € 108.133 € 88.751 € € 196.884 Kerkstraat Luttelgeest 84 € 35.312 € 24.896 € € 60.207 De Stiepe Rutten 85-1 € 204.375 € € 204.375 € Buitenom 87 Rutten 85-3 € 36.167 € 74.144 € € 110.311 Pilotenweg Emmeloord 86 € 317.615 € € 159.780 € 157.836 Dr. Jansenpark 88 € 169.507 € € 169.507 € Ens fase 2 91 € 12.840 € 59.573 € € 72.413 Creil fase 3 93 € 458.634 € € 12 € 458.622 Totaal € 5.802.277 € 247.364 € 708.894 € 5.340.747

Bijlage 4 Verloop Algemene Reserve Grondexploitaties stand 31-12-2025 Toelichting

Bedrag

Beginbalans 2025

€ 21.625.094

Omschrijving boeking

Complex 10 Oude Espelerweg (Rozenwijk)

€

7.430 Tussentijdse winstneming X010

Complex 11 Emmelhage fase C

€

902.184 Tussentijdse winstneming X011C

Complex 11 Emmelhage fase D

€

232.206 Tussentijdse winstneming X011D

Complex 32 De Munt B

€

938.235 Tussentijdse winstneming X032

Complex 34 De Munt II fase 2

€

152.722 Tussentijdse winstneming X034

Complex 38 De Munt II fase 1

€

120.055 Tussentijdse winstneming X038

Complex 40 Uitbr. Bedrijventerrein Ens

€

309.719 Tussentijdse winstneming X040

Complex 46 Bedrijventerrein Marknesse

€

401.449 Tussentijdse winstneming X046

Complex 56 Luttelgeest uitbreiding

€

42.586 Tussentijdse winstneming X056

Complex 65 Ens Zuid-Oost

€

3.197 Tussentijdse winstneming X065

Complex 67-2 Bant fase 2

€

62.041 Tussentijdse winstneming X067-2

Complex 68 Uitbreiding Espel

€

120.646 Tussentijdse winstneming X065

Complex 71 Creil Oost

€

49.629 Tussentijdse winstneming X071

Complex 75 Marknesse Zuid fase 3

€

183.496 Tussentijdse winstneming X075

Complex 87 Marknesse fase 4

€

775.954 Tussentijdse winstneming X087

Complex 88 Dr. Jansenpark

€

2.135 Tussentijdse winstneming X088

Complex 95 Bant Oost fase 3

€

134.129 Tussentijdse winstneming X095

Complex 97 Ens fase 4

€

5 Tussentijdse winstneming X097

Complex 155 Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg

€

13.223 Tussentijdse winstneming X155

Complex 156 Kraggenburg Zuid fase 2

€

1.498 Tussentijdse winstneming X156

Complex 50 Centrumplan Emmeloord

€

52.996 Vrijval verliesvoorziening X050

Complex 63 Kaghe Espel

€

116.564 Vrijval verliesvoorziening X063

Complex 67-1 Bant Zuidoost fase 1

€

Complex 76 Inbreidingslocaties Nagele

€

5.258 Vrijval verliesvoorziening X076

Complex 85-1 De Stiepe Rutten

€

204.375 Vrijval verliesvoorziening X085-1

Complex 86 Pilotenweg Emmeloord

€

159.780 Vrijval verliesvoorziening X086

Complex 88 Dr. Jansenpark

€

169.506 Vrijval verliesvoorziening X088

Complex 93 Creil fase 3

€ Subtotaal toevoegingen €

403 Vrijval verliesvoorziening X067-1

12 Vrijval verliesvoorziening X093 5.161.431

Complex 11 Emmelhage fase B

€

-7.104 (Herz.) Tussentijdse winstneming X011B

Complex 51 Meldestraat Emmeloord

€

-234.787 (Herz.) Tussentijdse winstneming X051

Complex 85-2 Buitenom 1 Rutten

€

Complex 82 Wellerwaard

€

-88.751 Verliesvoorziening X082

Complex 84 Kerkstraat Luttelgeest

€

-24.895 Verliesvoorziening X084

Complex 85-3 Buitenom 87 Rutten

€

-74.145 Verliesvoorziening X085-3

Complex 91 Ens fase 2

€

-59.574 Verliesvoorziening X091

Herstructurering wijken en dorpen

€

-3.197 Onttrekking H1902 2025

Herplant agv effecten Essentaksterfte

€

-87.726 Onttrekking H1904 2025

-577 (Herz.) Tussentijdse winstneming X085-2

Ontwikkeling MITC

€ -1.000.000 H2001 Ontwikkeling MITC

Instandhoudings ond Poldertoren

€

-305.921 Onttrekking H2003 2025 E301

Programma Leader 3

€

-31.153 H2108 Progr Leader 3

Ontwikkelperspectieven woningbouw 21-26

€

-1.871 H2204 Ontwikkelperspect woningbouw

Leefbaarheid & Wonen

€

-51.660 H2307 Leefbaarheid & Wonen

Leefbaarheid & Wonen

€

-22.883 H2307-AA Leefbaarheid & Wonen

Regionale samenwerking Zwolle

€

-48.799 Corr 9998-MEMO 1317 v I710001

Haalbaarheidsonderzoek MFA K'burg

€

-31.016 H2525 Haalb onderz MFA Kraggenburg

Vennootschapsbelasting 2025

€

-673.325 Voorlopige aanslag VPB 2025

Vennootschapsbelasting 2024

€

629.347 Tegenboeking VPB balanspost 2024

Vennootschapsbelasting 2024

€

-412.274 Aangifte VPB 2024

Toekomstige grexen

€

-95.174 Onttr kst toekomstige grexen staat C

Centrumplan Emmeloord

€

-40.000 T055 Subsidie aan SCME

Centrumplan Emmeloord

€

-49.281 T055 Lasten Openbare ruimte Stadshar

Centrumplan Emmeloord

€

-243.363 T055-AG Lasten Openb ruimte Stadshar

€

-17.305 V032 Rev BT Havenstraat

Revitalisering bedrijventerreinen

Subtotaal onttrekkingen € -2.975.434 Eindbalans 31-12-2025

Pagina 91 van 92

€ 23.811.091

Bijlage 5 Onttrekkingen, (toekomstige) claims en risicobuffers Algemene Reserve Grondexploitaties

Algemene Reserve Grondexploitaties Stand per 1-1-2025 Werkelijke toevoegingen 2025 Werkelijke onttrekkingen 2025 Tussentotaal per 31-12-2025 Primitieve begroting 2026 Geraamde toevoegingen 2026 Geraamde onttrekkingen 2026 Meerjarenraming 2027-2029 Geraamde toevoegingen 2027-2029 geraamde onttrekkingen 2027-2029 Toekomstige claims Planschattingsresidu Centrumplan Herstructureringsgelden (woonvisie) Infrastructurele voorzieningen Verkeersmaatregelen Marknesse (2e brug) Benodigde risicobuffers Vereiste weerstandscapaciteit BIE (uit Monte Carlo) Risicobuffer gronden in exploitatie Risicobuffer MVA (strategische gronden) Niet beklemde ruimte in de ARG

Pagina 92 van 92

€

21.625.094

€ €

2.185.997 23.811.091

€

-3.815.294

€

-622.420

€

-1.690.384

€ €

-5.738.716 11.944.277

€ 5.161.431 € 2.975.434

€ € 3.815.294

€ €

622.420

€ 1.018.542 € 535.009 € 30.116 € 106.717

€ 1.982.700 € 1.838.381 € 1.917.635