5.1 Versnellingsagenda (betaalbare) woningen Noordoostpolder.pdf

Versnellingsagenda (betaalbare) woningbouw Noordoostpolder

Januari 2025 Pagina 1 van 12

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ........................................................................................................... 2 1. Versnellingsagenda betaalbare woningen .................................................................. 3 1.1 Betaalbaarheid in Noordoostpolder onder druk ........................................................ 3 1.2 Doelstelling ........................................................................................................ 4 1.3 Aanpak met maatregelen ..................................................................................... 4 2. Versnellingsmaatregelen ......................................................................................... 5 A. Samenwerkingen met samenwerkingspartners intensiveren ....................................... 5 B. Lopende projecten verder brengen .......................................................................... 5 C. Nieuwe projecten faciliteren ................................................................................... 6 D. Regelingen toepassen ........................................................................................... 8 E. Proces aanpak optimaliseren .................................................................................. 9 F. Beleid op orde ....................................................................................................

10 3. Totaaloverzicht van maatregelen ............................................................................ 12

Pagina 2 van 12

1. Versnellingsagenda betaalbare woningen Betaalbaarheid in Noordoostpolder onder druk Landelijke ontwikkelingen Op dit moment is er sprake van een zogeheten verkopersmarkt. Het aanbod is beperkt en de vraag is groot. De krapte op de woningmarkt neemt toe, waardoor de prijzen van woningen op dit moment stijgen en bij meer interesse in een woning de vraagprijs overboden wordt. Tegen de achtergrond van het opdrogende aanbod leiden de stijgende lonen en de iets gedaalde hypotheekrentes – waardoor huizenkopers meer kunnen lenen – tot oplopende huizenprijzen. Nu de betaalbaarheid van koopwoningen weer in rap tempo verslechtert, winnen goedkopere woningmarkregio’s vermoedelijk weer aan aantrekkingskracht. Voor de vraag in de woningmarkt is het belangrijk dat er meer nieuwbouwwoningen komen. Dit bevordert de instroom van nieuwe toetreders op de woningmarkt en ook de doorstroming. Minder nieuwbouw betekent ook dat er minder vrijkomende woningen en minder doorstroming op de markt voor bestaande koopwoningen. En dat drukt onder aan de streep ook het aantal woningtransacties. Het woningbouwtreintje moet ook in Noordoostpolder weer sneller gaan rijden. Betaalbaarheid in Noordoostpolder In de huidige woningmarkt, met stijgende woningbouwprijzen, lagere inkomensgroei, verslechtert de betaalbaarheid, ook in Noordoostpolder. De verkooptijd van woningen was afgelopen jaar gemiddeld 37 dagen.

Er zijn wel grote verschillen tussen de verschillende typen woningen. De krapte-indicator was afgelopen jaar gemiddeld 2,0. De krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal woningen dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Dit heeft tot gevolg dat de keuzemogelijkheden voor in- en doorstromers beperkter zijn en instappen in de woningmarkt wordt steeds moeilijker door de concurrentie in de markt (zie kader 1.1). De stellen drukken de alleenstaande uit de markt. Kader 1.1 betaalbaarheid van verschillende doelgroepen Jan Modaal Het (modaal) inkomen van Jan Modaal in 2025 is ingesteld op € 46.500,- bruto per jaar waarmee hij € 218.000,- kan lenen. Met een nieuwbouw energielabel A+++ komt daar € 30.000,- bij. De bruto hypotheeklasten die daarbij horen komen op € 1.100,-. Met Mien erbij Bij een gezamenlijk bruto (minimum) inkomen van € 63.000,- (beide € 31.500,- minimumloon 2025) is de leencapaciteit € 278.000,-. Met nieuwbouw energielabel A+++ komt daar € 30.000,- bij. https://www.cpb.nl/column-hoe-jan-modaal-een-gezicht-en-gezin-kreeg We onderzoeken nog hoe dit zich verhoudt tot de lokale inkomens van Job en Joke Nop.

Pagina 3 van 12

Doelstelling Het doel van de versnellingsagenda betaalbare woningen is vooral het bevorderen van de betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit van de woningen in Noordoostpolder. Hiermee dragen we bij aan het realiseren van het coalitieakkoord en de kernopgave groei en bloei van dorpen en wijken ambitie 4 in de Omgevingsvisie Noordoostpolder 2050 we werken aan een passend en toekomstig woningaanbod en vanuit de conclusies en adviezen uit het woonbehoefteonderzoek en de ontwikkelperspectieven woonlocaties (2025-2035). Er is eveneens een woondeal FLEVOLAND ZUND 2022-2030 waarin is afgesproken dat er 2.263 woningen gerealiseerd worden in de Noordoostpolder. Een betaalbare woning van goede kwaliteit op lange termijn is daarbij een basisbehoefte, blijkt uit het woonbehoefteonderzoek (pagina 90). Woonbehoefteonderzoek Noordoostpolder Ontwikkelperspectief Noordoostpolder Woondeals Noord-Holland en Flevoland 2022-2030 | Publicatie | Home | Volkshuisvesting Nederland Vanuit dit doel werken we aan de volgende opgaven. • • • • • •

De bestaande woningvoorraad beter en creatiever benutten door inbreiding, verdichting Meer (betaalbare) woningen in harde plannen naar oplevering brengen; Planprocessen verbeteren om meer (betaalbare) woningen van zachte naar harde plannen te brengen conform de verdeling 30/30/40 (sociale huur, betaalbare koop/middel dure huur, middel/dure koop) op basis van pagina 6 van het woonbehoefteonderzoek; Nieuwe plannen voor (betaalbare) faciliteren én innovatieve woonvormen stimuleren; Inzet van situationeel (lees: actief en strategisch) grondbeleid voor om de (extra) woningbouwaantallen uit het woonbehoefteonderzoek te programmeren en realiseren. Realiseren van randvoorwaarden om (betaalbare) woningbouw mogelijk te maken.

Aanpak met maatregelen Om deze opgaven verder te brengen, is de versnellingsagenda betaalbare woningen opgezet. Deze zet in op de volgende pijlers met hun eigen acties: A. Samenwerkingen intensiveren B. Lopende projecten verder brengen C. Nieuwe plannen faciliteren D. Regelingen toepassen E. Proces aanpak optimaliseren F. Beleid op orde brengen

* Bij harde plancapaciteit zijn de procedures doorlopen en bestemmingsplannen gewijzigd waardoor woningbouw vlot van start kan. Bij zachte plancapaciteit gaat het om gebied dat geschikt is voor woningbouw maar waar procedures nog niet zijn gestart.

Pagina 4 van 12

2.

Versnellingsmaatregelen

Om de woningmarkt in de Noordoostpolder te versnellen worden de volgende maatregelen voorgesteld.

A. Samenwerkingen met samenwerkingspartners intensiveren Voor de bouw van woningen zijn we als gemeente afhankelijk van onze samenwerkingspartners. Met deze partners hebben we regelmatig overleg en maken we afspraken. Actie 1: we realiseren de opgaven met samenwerkingspartners Woningcorporaties Samen met de twee woning(bouw)corporaties Mercatus en Woonzorg Nederland werken we aan het verder verbeteren en versnellen van de sociale woningbouw. Met beide corporaties hebben we frequent overleg en werken we een aan strategische agenda met als doel om de sociale woningbouw te versnellen. Marktpartijen Voor het verbeteren en versterken van de samenwerking met marktpartijen richten we een samenwerkings-/ en versnellingstafel op basis van de handreiking Vooruit!: handreiking regionale versnellingstafel(s). De gemeente neemt hiertoe het initiatief en organiseert deze tafel meermaals per jaar. Hierbij zetten we in op een afspiegeling van belangrijke marktpartijen in onze woningbouwmarkt met zowel lokale als regionale partijen. We benutten de input van deze tafels om onze opgaven in deze agenda te behalen door projecten uit te voeren, kennis op te halen en te delen die in deze huidige marktomstandigheden spelen.

Regio-Rijk Op regioniveau wordt vanuit de woondeal een regionale versnellingstafel opgericht tussen provincie, gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties voor het bespreken van de knelpunten in met name processen die meer op landelijke, regionaal niveau spelen zoals netcongestie, spuitzones, samenwerking RVB, flora/fauna, bergingsnorm water, voortgang Raad van State van plannen onder Crisis en Herstelwet, richtlijnen arrest Didam. Voor de monitoring van de woningbouwafspraken in deze woondeal is een digitale woningbouwmonitor geïmplementeerd. Op rijkniveau zijn er in de Woontop 2024 afspraken gemaakt over het versnellen van de realisatie van woningen. In deze top zijn de volgende afspraken gemaakt: afspraken Woontop 2024

B. Lopende projecten verder brengen Om lopende projecten verder te brengen monitoren we, duwen we, enthousiasmeren we om voldoende woningen in verkoop en verhuur te krijgen. Actie 2: we monitoren de voortgang van (lopende) projecten We maken een woningbouwprogramma en monitoren deze periodiek. Dit betreft de koop- en sociale huursegment. De afspraken met woningbouwcorporaties leggen we vast in prestatieafspraken. We proberen in te grijpen bij met name afwijkingen. Op deze wijze kunnen we sturen op voldoende plancapaciteit en -differentiatie. Om inzicht te krijgen in optimalisaties en knelpunten sluit de gemeente zich - op verzoek van de provincie Flevoland - aan bij het platform woningmakers. Via een dashboard is de planningslijst inzichtelijk en kan er gestuurd worden.

Pagina 5 van 12

Actie 3: we realiseren woningen in harde plancapaciteit en sturen we op versnelling van de start van de bouw van deze woningen. We zetten in op het realiseren van woningen in de harde plancapaciteit. Dit doen wij door via de projectleiders en medewerkers wonen als woningbouwregisseurs te sturen op voortgang en de start bouw van de projecten van onze samenwerkingspartners. Hiervoor maken we grond- en anterieure overeenkomsten en sturen we bij marktpartijen en woningbouwcorporaties op de ontwikkel/- en bouw termijnen zoals het indienen van een omgevingsvergunning. Per locatie/plan werken met marktpartij(en) gezamenlijk en versneld haalbare en uitvoetbare oplossingen uit, door kennis en capaciteit te delen, transparant met elkaar het gesprek te voeren. Bij programmawijzigingsverzoeken handelen we conform de verdeling 30/30/40. Bij woningbouwprojecten hebben we aandacht voor andere opgaven als vergroening, parkeren etc. Actie 4: we brengen meer plannen van zachte plancapaciteit naar harde plancapaciteit conform 30/30/40 We hebben veel (potentiële) woningbouwlocaties onderscheiden in de ontwikkelperspectieven woonlocaties (2025-2035) die zacht zijn. Hierbij is het aandeel en aantal betaalbare woningen belangrijk en het tempo dat deze gerealiseerd worden belangrijk. We gaan actief deze locaties oppakken in samenwerking met samenwerkingspartners.

C. Nieuwe projecten faciliteren Om nieuwe projecten met(betaalbare) woningen te initiëren en faciliteren worden de volgende acties voorgesteld: Actie 5: we nemen 30/30/40 als uitgangspunten voor nieuwe projecten Om woningbouwopgaven en met name meer betaalbaarheid te realiseren is het belangrijk om én voldoende woningen in de planvoorraad te hebben én voldoende betaalbare woningen te programmeren. Daarom wordt er gestuurd op onderstaande verdeling. In onderstaande tabel 1.1 is de verdeling 30/30/40 nader uitgewerkt. Tabel 1.1: segmenten woningbouwprogramma programma

%

definitie

benaming

Sociaal

30%

Sociale huur tot € 900,07 per maand per 2025

Betaalbaar

Middeldure huur tot € 1.184 per maand per 2025

Betaalbaar

Goedkope koop VON t/m € 284.000,-

Betaalbaar

Middensegment

Goedkope koop VON van € 284.000,- t/m € 405.000,- betaalbare koop

Betaalbaar

Vrije sector

Koopwoningen VON van € 405.000,- t/m NHG grens € 450.000,-

Middelduur

Huurwoningen boven € 1.184 per maand

Vrije sector

Koopwoningen VON vanaf NHG grens € 450.000,-

Vrije sector

Middensegment Middensegment

Vrije sector Vrije sector

30%

40%

Deze verdeling is belangrijk om een goede (sociale) samenstelling voor wijken, dorpen te creëren t.b.v. leefbaarheid, vitaliteit. Bij projecten wordt er gestuurd op deze verdeling bij projecten waarbij de gemeente grond uitgeeft en ook bij projecten van marktpartijen. Soms kan hiervan afgeweken worden. De financiële, functionele en ruimtelijke haalbaarheid kan de ontwikkeling van deze verdeling onmogelijk maken. Dit is dan aan te tonen door de ontwikkelende partij en te toetsen door de gemeente. Dan kan er sprake zijn van maatwerk.

Pagina 6 van 12

Op dit moment zijn de volgende locaties in ontwikkeling voor betaalbare woningen (zie kader 1.1) Kader 1.1 ontwikkellocaties met betaalbare woningen In Noordoostpolder zijn er veel ontwikkellocaties in ontwikkeling waarbij ook betaalbare woonproducten worden aangeboden. De ontwikkellocaties liggen verspreid over de gemeente in verschillende dorpen. dorp

o.a. locatie(s)

woningtype(n)

Rutten Bant Luttelgeest Kraggenburg Marknesse Ens Nagele Tollebeek Espel Creil Emmeloord

Locatie Buitenom 1 en uitbreiding fase 1 Locatie Noordwend, evt. Supermarktlocatie en uitbreiding fase 3 Locatie Kerkstraat en uitbreiding fase 5 Uitbreiding fase 2 Uitbreiding fasen 5-6 Locaties Wapen van Ens, Waterkant 61, uitbreiding fasen 2-4 Locaties Lucernehof en Koolzaadhof, Ring en uitbreiding uitbreiding Locatie Bredehof, de Kaghe, in- en uitbreiding Locaties t Poortershuys, de Binkel en uitbreiding In- en uitbreidingslocaties

Rij, rug aan rug Rij, appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen Rij, rug aan rug en appartementen

Ontwikkelperspectief Noordoostpolder Emmeloord

Bant

Creil

Ens

Espel

Kraggenburg

Luttelgeest

Marknesse

Nagele

Rutten

Tollebeek

Actie 6: we onderzoeken de realisatie van tijdelijke woningen Om de vraag naar betaalbare woningen te realiseren onderzoeken we met onze samenwerkingspartners of we op een aantal locaties tijdelijke woningen kunnen programmeren. Deze locaties zijn afhankelijk van de mogelijkheden en wensen. Actie 7: we voegen de komende 10 jaar 1.380 (betaalbare) woningen toe Op basis van het woonbehoefteonderzoek moeten er circa 2.300 woningen toegevoegd worden aan de woningvoorraad van onze gemeente. 60% hiervan is betaalbaar, ofwel circa 1.380 woningen. Hierbij kijken we ook naar een programma voor de ondergrens. Actie 8: we standaardiseren betaalbare woningen en ontwikkelen nieuwe woonvormen Het sturen op standaardisatie van betaalbare woningen betekent dat er een uniforme aanpak wordt gehanteerd om woningen te ontwerpen en te bouwen. Zowel voor de vrije sector bouw als voor het sociale huursegment is dit belangrijk om te versnellen. Door gebruik te maken van de zogenaamde vooraf vastgestelde Product-markt-combinaties, de PMC’s die passen in verschillende in- en uitbreidingslocaties kan er daar waar mogelijk met industriële "kant en klare” woningen gebouwd worden. We staan open voor particuliere initiatieven. We zetten het beleid van collectief particulier opdrachtgeverschap (=CPO) voort (zie kader 1.2).

Om de woningvoorraad beter te benutten staan we open voor nieuwe woonvormen voor verdichting, het toevoegen van woningen in bestaande wijken en dorpen. Onder meer door woningen op te toppen, te splitsen of door sloop/nieuwbouw.

Pagina 7 van 12

Kader 1.2: CPO Beleid Kader CPO: Samen met anderen een woonproject realiseren? Om een project door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap (hierna: CPO) te realiseren heeft de gemeente beleid gemaakt en projectlocaties voor CPO aangewezen. Beleid In onze gemeente kennen we CPO beleid. Voor CPO gelden de volgende beleidsregels en leidraad: Beleidsregels: D08-01-Bijlage-bij-Nota-CPO-beleidsregels-vastgesteld-29-11-22-1.pdf Leidraad: D08-02Bijlage-bij-Nota-CPO-leidraad-vastgesteld-29-11-22-1.pdf Informatie: Samen met anderen een woonproject realiseren? – Wonen in Noordoostpolder Projecten Op dit moment is er een aantal CPO projecten in ontwikkeling in dorpen Bant, Creil, Emmeloord, Espel, Kraggenburg, Luttelgeest, Marknesse. Deze projecten zijn nagenoeg allemaal succesvol met uitzondering van Kraggenburg. De eerste projecten gaan in 2025 starten.

Actie 9: we verwerven gronden tijdig door situationeel grondbeleid Per situatie werken we aan actief en strategisch grondbeleid om aan opgaven en acties bij te dragen. Dit doen we op grond van onze nota grondbeleid. Op deze wijze proberen we locaties beschikbaar te stellen voor de bouw van betaalbare woningen. Dit doen we op verschillende woningbouwlocaties. Om continu voldoende woningen beschikbaar te hebben, passend bij de(lokale) woonbehoefte wordt er op grond van de ontwikkelperspectieven woonlocaties (2025-2035) tijdig grond verworven. Waar nodig wordt er strategisch grond gekocht door middel van de verschillende grondbeleidsinstrumenten zoals Wet Voorkeursrecht Gemeente.

D. Regelingen toepassen Actie 10: we verhogen het budget van de starterslening De starterslening is het beste instrument om het verschil tussen de prijs van de woning en wat er geleend kan worden bij een geldverstrekker te overbruggen. Op 3 juni 2024 is de verordening van de starterslening aangepast en is het budget van de starterslening met € 1 miljoen verhoogd: https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Gemeenteraad/2024/3-juni/19:30/Verordening-starterslening Dit budget wordt goed benut. Op dit moment is er nog ca. € 400.000, beschikbaar. Om deze reden wordt er een voorstel voorbereid om het budget van de starterslening te verhogen. Actie 11: we introduceren een CPO regeling Om de verschillende CPO projecten een steun in de rug te geven heeft de gemeenteraad per motie op 22 april 2024 aangegeven om in totaal € 100.000,- beschikbaar te stellen: Motie-2024-04-PU-D66Stimuleringsfonds-CPO-aangenomen.pdf. Hiervoor is op 10 juli 2024 op basis van een keuzenota gekozen voor optie 2: 13-Rvst-Keuzenota-CPO.pdf Per CPO project komt er als startgeld een budget van € 6.000,beschikbaar. Dit wordt in een verordening vastgesteld.

Actie 12: we wegen andere instrumenten en regelingen af Tijdens een themabijeenkomst van 23 november 2023 zijn er instrumenten en regelingen voor met name koopstarters onderzocht (huurkoop, erfpacht, koopgarant, starterslening etc.) en toegelicht: https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Themabijeenkomst/2023/23-november/19:30/Bijeenkomstover-Wonen-in-Noordoostpolder/36-02-RIGO-Inventarisatie-instrumenten-betaalbare-koop-voor-starters1.pdf We blijven het gebruik van deze instrumenten en regelingen afwegen.

Pagina 8 van 12

Actie 13: we handhaven en passen de zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding aan We gaan de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding evalueren en onderzoeken. Het doel is om ook voor betaalbare woningen meer sturing te geven aan het toewijzen van woningen voor de beoogde doelgroep. Dit kan bijvoorbeeld als volgt: Zelfbewoningsplicht Met de zelfbewoningsplicht is het voor de eigenaar/koper van een nieuwbouwwoning met een [nader te bepalen] V.O.N.-prijs verplicht om de woning minimaal X jaar te bewonen na aankoop. De verplichting tot zelfbewoning is een effectieve maatregel om te voorkomen (minimaliseren) dat een woning aangekocht wordt door een speculant, gericht op doorverkoop of verhuur in een duurder segment. Daarmee gaat de maatregel verdringing van de koopstarter tegen en zorgt deze maatregel ervoor dat de kans dat de beoogde doelgroep in aanmerking komt voor de woning, aanzienlijk groter wordt. Anti-speculatiebeding Met het anti-speculatiebeding is de eigenaar/koper van een nieuwbouwwoning met een [nader te bepalen] V.O.N.-prijs niet toegestaan om de woning binnen X jaar na aankoop te verkopen. Dit houdt in dat de woning minder aantrekkelijk is geworden voor bijvoorbeeld mensen die snel de woning door willen verkopen, met als doel om snel te verdienen op de woning.

Zeker in combinatie met de zelfbewoningsplicht, maakt dit de woningen in de categorieën goedkoop en middelduur 1 aantrekkelijk voor de beoogde doelgroep, en onaantrekkelijk voor iemand die er snel geld aan wil verdienen. De woning is immers bedoeld om zelf te gaan bewonen, en door deze maatregelen kan de woning niet worden verhuurd en niet snel worden verkocht.

E. Proces aanpak optimaliseren Om te bouw van (betaalbare) woningen te versnellen is het ook belangrijk om ons (interne en externe) werkproces te volgen en te verbeteren. Actie 14: we verbeteren de samenhang in (ruimtelijke) procedures Voordat een ruimtelijke procedure wordt opgestart moet sprake zijn van een wenselijk en haalbaar plan. In het intakeproces beoordelen we nieuwe initiatiefplannen. Het proces rondom de intake is de afgelopen periode geïnnoveerd. Naast de komst van de Omgevingswet is ook de beleving en ervaring van initiatiefnemers en adviseurs input geweest voor een aantal veranderingen. Doel hiervan is te komen tot een transparant, duidelijk en snel proces. Inmiddels zijn hiertoe onder andere de intake- en omgevingstafel geïntroduceerd. Gestreefd wordt naar een optimaal proces in de informele voorfase van een aanvraag omgevingsvergunning of wijziging van omgevingsplan. Participatie is onderdeel van het proces waarbij de omgeving goed meegenomen wordt. Het doel is om langdurige haalbaarheidsstudies te voorkomen en de aanvraag omgevingsvergunning (compleet) binnen de reguliere termijn wordt verleend. We blijven continu de processen en werkwijzen optimaliseren. Actie 15: we geven woningbouwplannen voorrang Vergunningaanvragen met minimaal 20 woningen met (betaalbare) woningen krijgen voorrang op andere aanvragen.

Op deze wijze proberen we versnelling in de bouwopgave te krijgen en houden. Actie 16: we verbeteren onze externe samenwerkingen Ook met onze samenwerkingspartners waterschap Zuiderzeeland, Omgevingsdienst Gooi en Vechtstreek en de provincie Flevoland en Vitens, Liander is het belangrijk om een versnelling te krijgen in het formele besluitvormingsproces door elkaar vroegtijdig te betrekken, elkaar periodiek te spreken en adequaat te communiceren en aan te spreken op voortgang of knelpunten. Zie acties 2 en 3. Op dit moment is o.a. de buurtaanpak erg belangrijk om tijdig stroom te hebben voor nieuwe woningen.

Pagina 9 van 12

F. Beleid op orde Om de bouw van woningen te begeleiden, hebben we ons beleid op orde. Dit doen wij door nieuw beleid te maken en bestaand beleid aan te passen. Actie 17: we passen de prestatieafspraken aan De huidige prestatieafspraken tussen de gemeente, twee corporaties Mercatus en Woonzorg Nederland en de gezamenlijke huurdersbelangengroep zijn vastgelegd tot 2026. Voor het jaar 2025 worden de lopende afspraken met de woningcorporaties besproken en daar waar mogelijk opgeplust in de juiste richting om te (kunnen) versnellen en in 2026 maken we nieuwe prestatieafspraken voor de periode t/m 2028. Het op te stellen programma volkshuisvesting is hiervoor de belangrijkste bouwsteen. We werken aan een strategische agenda met Mercatus en maken afspraken over de bouw van voldoende sociale huurwoningen. Actie 18: we maken nieuw beleid en passen beleid aan De woningmarkt in Noordoostpolder moet toegankelijk en betaalbaar blijven voor iedereen. Dit vraagt om nieuw beleid. Ook verandert de wereld en daarmee de context waarin we dit realiseren voortdurend. Daarom zorgen we met onze beleidscyclus dat het beleid op orde is en stellen dit bij of vullen dit aan waar nodig.

Onder meer een schaarste onderzoek, een programma volkshuisvesting, huisvestingsverordening, voldoende (maatschappelijke) voorzieningen met de uitwerking van integrale huisvestingsplannen (IHP) en het opstellen van referentienormen voor maatschappelijke voorzieningen bij gebiedsontwikkelingen. Naast voldoende woningen is het ook belangrijk om toekomstgericht te bouwen en buurten/wijken toekomstbestendig (biobased, circulair, netbewust, waterpositief, klimaatadaptief, natuurinclusief, inclusief en vitaal) worden/blijven. Dit kan effect hebben op de betaalbaarheid. Bij de bouw van woningen hebben we hier steeds meer aandacht voor. We bouwen aan een samenleving. Hier maken we ook beleid voor. Actie 19: we benutten woonkansen binnen de bestaande woningvoorraad We verkennen de verdichtings-/inbreidingsmogelijkheden in de bestaande woningvoorraad. Doorstroom ouderen Naar een passende woning door te informeren en ontzorgen. Splitsen Van één bestaande woning meerdere zelfstandige woningen maken. Optoppen Het toevoegen van woningen door een bestaand gebouw te verhogen met één of meerdere bouwlagen. Transformatie Het transformeren van een bestaand gebouw naar woningen. Hospitaverhuur Bij hospitaverhuur wonen de huurder en de verhuurder (de hospita) in dezelfde woning, maar vormen geen gemeenschappelijk huishouden. De verhuurder verhuurt één of meer kamers.

Gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken, douche en toilet worden gedeeld. Actie 20: we concretiseren de uitgangspunten voor sociale huurwoningen Door de uitgangspunten sociale huurwoningen te concretiseren, kunnen we de positie van de woningcorporaties, als toegelaten instellingen, betere borgen bij ontwikkellocaties van de gemeente zelf en die van ontwikkelaars. Op deze manier kan het aantal sociale huurwoningen toenemen en zorgen we er ook voor dat het betaalbare segment kwalitatief goed is en ook voor lange termijn beschikbaar is voor de doelgroep.

Pagina 10 van 12

De concretisering van de uitgangspunten heeft als doel om duidelijk te maken wat kwalitatief goede sociale huur in woningvoorraad inhoudt. Dit komt ook de leefbaarheid en het huisvesten van aandachtsgroepen in de dorpen, wijken en buurten ten goede. Uitgangspunten waaraan gedacht wordt, zijn: 1. Het uitgangspunt dat minimaal 20-30% van een gebieds- en locatieontwikkeling (zowel bij nieuwbouw als herontwikkeling/transformatie) sociale huur is; 2. Dat woningen minimaal 25 jaar in de categorie sociale huur blijven waarbij het regime van sociale huur geldt conform de Woningwet; 3. De manier van toewijzing, namelijk via de woningaanbodwebsite waarbij de huurinkomens tabel van toepassing is zodat er passend toegewezen wordt; 4. Afspraken over het aantal woningen dat onder de aftoppingsgrenzen wordt gerealiseerd;

Pagina 11 van 12

3.

Totaaloverzicht van maatregelen

De in de presentatie genoemde actiepunten zijn mogelijke maatregelen. Het wil niet zeggen dat we alle actiepunten ook (tegelijkertijd) daadwerkelijke kunnen of gaan oppakken. Een mogelijk vervolg kan bestaan uit het indienen van voorstellen aan het college en/of de gemeenteraad, eventueel vergezeld van een budgetaanvraag of een verzoek om extra uitvoeringscapaciteit. Tabel 1.2: Overzicht van acties per pijler

Pijler met acties



×

A. Samenwerking met samenwerkingspartners intensiveren 1. We realiseren de opgaven met samenwerkingspartners

x

B. Lopende projecten verder brengen 2. We monitoren de voortgang van (lopende) projecten

x

3. We realiseren projecten in harde plancapaciteit en sturen op versnelling van de start van de bouw van deze woningen 4. We brengen meer plannen van zachte plancapaciteit naar harde plancapaciteit conform 30/30/40 verdeling

x x

C. Nieuwe projecten faciliteren 5. We nemen 30/30/40 als uitgangspunten voor nieuwe projecten

x

6. We realiseren tijdelijke woningen met de samenwerkingspartners

x

7. We standaardiseren betaalbare woningen en ontwikkelen nieuwe woonvormen

x

8. We voegen de komende 10 jaar 1.380 betaalbare woningen toe

x

9. We verwerven gronden tijdig door situationeel grondbeleid

x

D. Regelingen toepassen 10. We verhogen het budget van de starterslening

x

11. We introduceren een CPO-regeling

x

12. We wegen andere instrumenten en regelingen af 13. We handhaven en passen de zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding aan

x x

E. Proces aanpak optimaliseren 14. We verbeteren de samenhang in ruimtelijke procedures 15. We geven woningbouwplannen voorrang

x x

16. We verbeteren onze externe samenwerking

x

F. Beleid op orde 17. We passen de prestatieafspraken aan

x

18. We maken nieuw beleid en passen beleid aan

x

19. We geven ruimte aan en stimuleren verdichting

x

20. We concretiseren de uitgangspunten voor sociale huurwoningen Toelichting symbolen: × nog opstarten is opgestart  is afgerond

Pagina 12 van 12

x