4.2 Bestemmingsplan 'Luttelgeest, Kerkstraat' - regels.pdf
Tekst van het document
Regels
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Inhoudsopgave
Regels
Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
3 3 7
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6
Bestemmingsregels Bos Tuin Verkeer Wonen
8 8 9 10 11
Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene procedureregels Overige regels
14 14 15 16
Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
17 18 19 20 20 21
Bijlagen bij de regels
22
Bijlage 1
Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
23
Bijlage 2
Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016
24
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
2
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
1.1 plan: het bestemmingsplan 'Luttelgeest, Kerkstraat' met identificatienummer NL.IMRO.0171.BP00676-ON01 van de gemeente Noordoostpolder; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft; 1.5 aan huis verbonden bedrijf de in Bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.6 aan huis verbonden beroep de uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.7 achtererfgebied erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend
openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.8 ander-werk een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid; 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10 bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
3
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp 1.11 bestaand bouwwerk: een bouwwerk, dat ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat, wordt gebouwd, dan wel nadien krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend, kan worden gebouwd; 1.12 bestaand gebruik: het gebruik dat bestaat ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod, met uitzondering van gebruik dat in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan; 1.13 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.14 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.15 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk met een dak; 1.16 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.17 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.18 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.19 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.20 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.21 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.22 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw of bijbehorend bouwwerk;
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
4
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp 1.24 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.25 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond; 1.26 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt; 1.27 evenement een voor publiek toegankelijke verrichting van kunst, ontwikkeling, ontspanning of vermaak, feesten en muziekvoorstellingen daaronder begrepen, waarvoor ingevolge regelgeving een melding moet worden gedaan dan wel vergunning of ontheffing moet worden aangevraagd en verleend; 1.28 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.29 gemeentelijke parkeernorm de parkeernormen zoals in Bijlage 2 Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016 is opgenomen, dan wel, indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, de wijziging hiervan; 1.30 hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de
verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.31 horeca een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse (restaurantbedrijf), waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, automaten, theehuizen, broodjeszaken en dergelijke; 1.32 natuur(wetenschappe)lijke waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen, voorkomend in dat gebied; 1.33 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming; 1.34 nutsvoorziening een voorziening ten dienste van een bedrijf, zoals een gas- en elektriciteitsbedrijf, dat opereert in een sector die beschouwd wordt van openbaar nut te zijn omdat het belangrijke producten of diensten ten nutte van het publiek levert;
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
5
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp 1.35 omgevingsvergunning vergunning, zoals bedoeld in artikel 1.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.36 onderkomens voor verblijf geschikte al dan niet aan de bestemming onttrokken voer- en vaartuigen en kampeermiddelen; 1.37 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding; 1.38 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.39 verbeelding/plankaart a. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan; b.
de analoge verbeelding van het bestemmingsplan (plankaart); 1.40 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.41 werkruimte afzonderlijke, niet functioneel aan een woning verbonden ruimte voor de uitoefening van de in Bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woningen kan worden uitgeoefend; 1.42 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, daaronder begrepen zorgwoningen; 1.43 woonhuis een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
6
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen; 2.7 peil a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. indien de onder a en b genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
7
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels Bos
Bestemmingsomschrijving
De voor Bos aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
bos; (hoog)opgaande afschermende beplanting; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; speelvoorzieningen; het behoud, de bescherming en/of het herstel van de natuurwetenschappelijke en/of landschappelijke waarde; f. ontsluitingswegen; g. voet-, rijwiel- en ruiterpaden; h. kunstwerken; i. nutsvoorzieningen; j. evenementen; met daarbijbehorende: k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; l. andere-werken; m. voorzieningen. 3.2
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels. 3.2.1
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
de bouwhoogte van speeltoestellen en speelvoorzieningen mag niet meer dan 4 m bedragen; de bouwhoogte van kunstwerken, licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
8
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 4 4.1
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.
tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; parkeervoorzieningen op opritten voor garages behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; met daarbijbehorende: c. d. e.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde; andere-werken; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels. 4.2.1
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 en in combinatie met het bepaalde in 4.4.1 toestaan dat ten dienste van de aangrenzende woonbestemming een bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd over maximaal de halve gevelbreedte, een diepte van niet meer dan 1,5 m en een bouwhoogte van niet meer dan 3,5 m. 4.3.2
Afwegingskader
Een in 4.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld. 4.4
Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1
Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 en in combinatie met het bepaalde in 4.3.1 toestaan dat gebouwen ten dienste van de aangrenzende woonbestemming worden gebruikt. 4.4.2
Afwegingskader
Een in 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c.
de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
9
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 5 5.1
Verkeer
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.
wegen en straten; voet- en rijwielpaden; kunstwerken; nutsvoorzieningen; evenementen; parkeervoorzieningen;
met daarbijbehorende: g. h. i. j.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bruggen, viaducten en landhoofden daar onder begrepen; andere-werken; watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen;
5.2
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen. 5.2.1
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten en kunstwerken mag niet meer dan 8 m bedragen; de bouwhoogte van bruggen en viaducten mag niet meer bedragen dan 7 m; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
10
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 6 6.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen; met daarbijbehorende: b. c. d. e. f. g.
gebouwen en bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; andere-werken; tuinen, erven en paden; waterhuishoudkundige voorzieningen; parkeervoorzieningen.
6.2
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels. 6.2.1
Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.
g. h. i.
j.
een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aangegeven aantal; ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen woonhuizen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd; ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen en/of aaneengebouwd' mogen woonhuizen uitsluitend twee-aaneen en/of aaneengebouwd worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' mag de goothoogte niet meer bedragen dan de aangegeven hoogte, met dien verstande dat de goothoogte voor 30% van de gevel een maximum hoogte van 6 m mag hebben; de dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' geen minimum goothoogte geldt; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' geldt dat de bestaande maatvoering als minimum en als maximum geldt; de afstand van de vrijstaande zijgevel tot de zijdelingse perceelgrens mag: 1. bij vrijstaand woonhuize niet minder bedragen dan 3 m; 2. bij twee-aaneen gebouwde woonhuizen niet minder bedragen dan 3 m; 3.
bij aaneengebouwd (in rij) gebouwde woonhuizen niet minder bedragen dan 2 m; de breedte mag: 1. bij vrijstaande woonhuizen niet minder bedragen dan 6 m; 2. bij twee-aaneen gebouwde woonhuizen niet minder bedragen dan 5 m; 3. bij aaneengebouwd (in rij) gebouwde woonhuizen niet minder bedragen dan 4,5 m.
6.2.2
Bijbehorende bouwwerken
Voor een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels: a. b. c.
bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan bij woonhuizen; in afwijking van het gestelde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' eveneens bijbehorende bouwwerken toegestaan. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
11
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp d.
e.
f.
g.
de gezamenlijke oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bij het hoofdgebouw behorend achtererfgebied, met een maximum van 100 m², met dien verstande dat de oppervlakte van binnen het bouwvlak gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meetelt bij de bepaling van deze gezamenlijke oppervlakte; de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen, met dien verstande dat die mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van een aangebouwd of uitgebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 20 %, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' geldt dat de bestaande maatvoering als minimum en als maximum geldt; de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw met platte afdekking mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van dat hoofdgebouw;
6.2.3
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen; de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.
6.3
Specifieke gebruiksregels
6.3.1
Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte. 6.3.2
Geoorloofd gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend: a.
b.
6.4 a.
een aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit, mits: 1. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt; 2. de uitstraling van de woning intact blijft; 3. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu; 4. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; 5. geen detailhandel wordt uitgeoefend; 6. de activiteit uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend; 7. in geval van een bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten. het gebruik van een bestaand hoofdgebouw ten behoeve van een werkruimte, mits: 1. de totale oppervlakte maximaal 60 m2 bedraagt; 2. de uitstraling van het bestaande hoofdgebouw intact blijft; 3. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu; 4. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; 5. geen detailhandel wordt uitgeoefend; 6.
in geval van een bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten. Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag gebouwen, BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
12
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
b.
gelegen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - monument', te slopen; De onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: 1. de monumentale waarden die worden beschermd niet langer aanwezig zijn en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het betreffende gebouw kunnen worden hersteld; 2. door sloop van het pand waarvoor omgevingsvergunning wordt gevraagd geen onevenredige aantasting van de monumentale wordt veroorzaak.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
13
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Hoofdstuk 3 Artikel 7
Algemene regels Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
14
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 8 8.1
Algemene bouwregels
Bestaande afwijkende maatvoering
Op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan bestaande bebouwing, welke rechtmatig aanwezig is, met afwijkingen in maten, afmetingen en/of afstanden mag gehandhaafd worden.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
15
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 9 9.1
Algemene gebruiksregels
Gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt niet verstaan het gebruiken van een bijbehorend bouwwerk bij een woning ten dienste van bewoning door een persoon die vanwege zijn gezondheidstoestand is aangewezen op de niet bedrijfsmatige zorg van een bewoner van de woning. 9.2
Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van: 1. 2. 3. 4. 5.
gebouwen ten behoeve van een seksinrichting; vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woonruimte; omzetting of verkamering van zelfstandige woonruimte in kleinschaliger wonen dan wel onzelfstandige woonruimte; gronden als staanplaats voor onderkomens; gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen en producten, voor zover niet noodzakelijk in verband met het normale beheer en onderhoud van de gronden.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
16
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 10
Algemene afwijkingsregels
Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van: a. b. c.
d. e.
f.
de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat dit niet geldt voor bijbehorende bouwwerken; de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast; de bestemmingsregels voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte daarvan wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van kunstwerken en zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, wordt vergroot mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10 m2 bedraagt; 2.
de totale hoogte niet meer dan 125 % van de toegestane (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
17
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 11
Algemene procedureregels
Voor een besluit tot verlening van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. b. c. d.
een ontwerpbesluit ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage; de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn; burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
18
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 12 12.1
Overige regels
Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan. 12.2 a.
b.
Voldoende parkeergelegenheid De in het plangebied aanwezige gronden mogen slechts worden bebouwd en/of in gebruik worden genomen en/of het gebruik van deze gronden mag enkel worden gewijzigd onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid bij, op of onder het gebouw dan wel bij, op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort worden gerealiseerd. gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a, dienen na realisering in stand te worden gehouden voor het gebruik waar de betreffende voorzieningen voor nodig zijn.
12.3
Voldoende laad- en losruimte
Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk wordt voorzien in die ruimte. Deze bepaling geldt niet: a. b.
voor bestaand gebruik, waarbij de herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging wordt beschouwd als bestaand gebruik; voor zover op andere wijze in de nodige laad- of losruimte wordt voorzien.
12.4
Beleidsregels
Bij verlenen omgevingsvergunning voor de in 12.2 sub a genoemde gronden, past het bevoegd gezag de beleidsregels van Bijlage 2 Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016 toe met inbegrip van eventuele wijzigingen van deze beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning. 12.5
Afwijken
12.5.1
Afwijken parkeergelegenheid
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 sub a overeenkomstig de afwijkingsmogelijkheden die vastliggen in de beleidsregels als bedoeld in lid 12.4. 12.5.2
Afwijken laad- en losruimte
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 12.3 en worden toegestaan dat in minder dan voldoende laad- en losgelegenheid wordt voorzien indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. 12.6
Nadere eis
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van parkeergelegenheid en laaden losruimte, als dit noodzakelijk is om een goede verkeersstructuur en/of bereikbaarheid voor een pand, perceel, straat (of deel daarvan) dan wel een andere ruimtelijke functionele structuur te waarborgen.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
19
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.
13.2
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Afwijken
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1 met maximaal 10%. 13.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.4
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.5
Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.6
Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
20
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Artikel 14
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Luttelgeest, Kerkstraat'.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
21
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlagen bij de regels
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
22
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 1
Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
23
Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 2
Nota Parkeernormen Noordoostpolder 2016
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
24