4.1 Bestemmingsplan 'Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg'.pdf

1.

1 In de gemeentelijke nota is aangegeven: “het buitengebied is echter, wat de Handreiking VNG noemt, een gemengd

gebied”

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 32 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

(Toename) verkeersintensiteit en parkeerbehoefte De nieuwe woning zal niet tot gevolg hebben dat de omgeving significante hinder zal ondervinden ten aanzien van het aspect verkeer en parkeren. Het aantal woningen blijft gelijk en op het perceel is voldoende gelegenheid op te parkeren op eigen perceel. De ontsluiting van de nieuwe woning vindt plaats via de bestaande inrit. 4.10

Luchtkwaliteit Projecten die ‘niet in betekende mate’ (nibm) van invloed zijn op de luchtkwaliteit hoeven niet meer getoetst te worden aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. In de AMvB-nibm zijn de criteria vastgelegd om te kunnen beoordelen of voor een project sprake is van nibm. Voorliggend project voorziet in een toevoeging van een woning en is daarmee qua omvang en verkeersaantrekkende werking kleinschaliger als de bouw van 1500 woningen aan één ontsluitingsweg. Het project kan derhalve worden beschouwd als een nibm-project. Onderzoek naar de luchtkwaliteit is niet nodig.

4.11

Water(toets) Sinds 1 november 2003 is de toepassing van de Watertoets wettelijk verplicht door de verankering in het Besluit op de ruimtelijke ordening 1985. De watertoets heeft betrekking op alle grond- en oppervlaktewateren en behandelt alle van belang zijn de waterhuishoudkundige aspecten (naast veiligheid en wateroverlast ook bijvoorbeeld waterkwaliteit en verdroging). De watertoets is een belangrijk procesinstrument om het belang van water een evenwichtige plaats te geven in de ruimtelijke ordening. Uit de waterparagraaf blijkt de betrokkenheid van de waterbeheerder in het planproces en de wijze waarop het wateradvies van de waterbeheerder is meegenomen in de uitwerking van het plan. Relatie met het project Op het perceel Hertenweg 8 te Kraggenburg is sprake van een voormalig agrarisch erf, waarvan inmiddels de agrarische functie verloren hebben. Op het erf staat een voormalig bedrijfswoning. Initiatiefnemer is voornemens de bestaande bedrijfswoning te slopen en deze te vervangen voor een nieuwe woning op een andere locatie op het perceel. Tevens wordt de agrarische bestemming gewijzigd naar het reguliere gebruik op het perceel, namelijk wonen. Op het perceel staan meerdere verouderde bouwwerken. Deze worden op termijn ook gesloopt. Het bestemmingsplan voorziet in een fasering.

Fasering in te slopen bebouwing Achter op het perceel staan 2 grotere bijgebouwen, voormalige agrarische schuren behorende tot de voormalige agrarische bestemming. Deze bijgebouwen hebben samen een oppervlakte van 686 m2. Deze worden op een later moment gesloopt. Dat heeft onder andere te maken met een nog uit te voeren vleermuizenprotocol (zie paragraaf 4.6). Het slopen van deze bebouwing staat in principe los van voorliggend bestemmingsplan. Voor het slopen van deze 2 bijgebouwen zal na uitvoering van het vleermuizenprotocol een afzonderlijke sloopmelding worden ingediend. Indien nodig een ontheffing Wet natuurbescherming.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 33 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Oppervlakteberekening: • Te slopen bijgebouwen: 21 + 29 = 50 m2. • Te slopen bedrijfswoning : 103 m3 • Nieuw te bouwen woning : 178 m2 Voor de watertoets wordt rekening gehouden met de fasering in het project. In het plan is sprake van een toename van 25 m2 aan verharding. De nieuwe woning maakt gebruik van de aanwezige afvoervoorzieningen (hemelwater en afvalwater) Op de langere termijn worden dus meerdere bouwwerken (686 m2) gesloopt evenals een erfverharding van 282 m2 verwijderd. Watertoetsprocedure Op 26 juni 2020 is via www.dewatertoets.nl een gewijzigde watertoets uitgevoerd. Op basis hiervan blijkt dat het perceel Hertenweg 8 te Kraggenburg zich bevindt binnen het beheersgebied van het waterschap Zuiderzeeland. De korte procedure is van toepassing. Het waterschap heeft de uitgangspuntennotitie voor de korte procedure van de watertoets afgegeven. Deze uitgangspuntennotitie is als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Per brief van 12 november 2020 heeft het waterschap Zuiderzeeland in het kader van het wettelijke vooroverleg ook nog gereageerd op het voorontwerpbestemmingsplan. In deze brief, die als bijlage bij het bestemmingsplan is gevoegd, heeft het waterschap aangegeven dat na het doorvoeren van enkele aanpassingen, het aspect water akkoord is. Onderstaand wordt nader ingegaan op de brief en de doorgevoerde aanpassingen.

Positief wateradvies na aanpassing De gewenste ontwikkeling heeft beperkte gevolgen voor de waterhuishouding. De beleidsthema’s Voldoende water en Schoon water zijn van toepassing. Wij vragen de waterparagraaf nog op enkele punten aan te vullen. Een deel van de gevraagde informatie staat in ons Waterkader of in de uitgangspuntennotitie (resultaat van de uitgevoerde digitale watertoets). Onderstaande aspecten wenst het waterschap aangevuld te zien. Aanvullen aspect Voldoende water ➢ Streefbeeld & uitgangspunt van onderdeel ‘wateroverlast’ opnemen; ➢ Opnemen dat de ontwikkeling is gelegen in landelijk gebied en dat de netto toename in verharding kleiner is dan 2.500 m² waardoor geen compensatieopgave bestaat. Aanvullen aspect Schoon water ➢ Aangeven of (bekend is of) uitlogende (bouw)materialen worden toegepast. ➢ Opnemen dat in de nabijheid van het perceel momenteel geen openbaar rioolsysteem aanwezig is.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 34 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Hierna is het streefbeeld & uitgangspunt van het onderdeel wateroverlast weergegeven. Thema Voldoende water Wateroverlast Streefbeeld Het watersysteem, zowel in landelijk als in stedelijk gebied, is op orde. Het hele beheergebied voldoet aan de vastgestelde normen. Uitgangspunt wateroverlast Het waterschap streeft naar een robuust watersysteem dat de effecten van toekomstige klimaatveranderingen en bodemdaling kan opvangen. De planontwikkeling is gelegen in een watersysteem dat op basis van de toetsing in 2012 voldoet aan de normering voor wateroverlast. Een dergelijk systeem kan het water verwerken tegen maatschappelijk aanvaardbare kosten. Binnen het plangebied is geen sprake van (grond)wateroverlast. Ontwikkeling in landelijk gebied De ontwikkeling is gelegen in het landelijk gebied. De netto toename aan verhard oppervlakte bedraagt minder dan 2.500 m2, zodoende is er geen compensatieopgave aanwezig. Voor de bepaling van de compensatieopgave mogen ook de toekomstig te slopen gebouwen en verwijdering van erfverharding meegerekend worden. Ook met instandhouding van deze bebouwing & verharding bestaat echter geen compensatieopgave. Thema Schoon water In het bouwplan wordt voor enkele bouwdelen gebruik gemaakt van materialen die kunnen uitlogen, te weten de goot, hwa en de dakkapel.

Verder kan worden aangegeven dat in de nabijheid van het perceel momenteel geen openbaar rioolsysteem aanwezig is. Vervolg voor initiatiefnemer Het waterschap verzoekt om de initiatiefnemer erop te attenderen dat voor de planontwikkeling diverse meldings- en/of vergunningplichten bestaan voor handelingen in of nabij het watersysteem. Hiervoor wordt verwezen naar de bijlage ‘Vervolg voor de initiatiefnemer’ bij de brief van het waterschap van 12 november 2020. Het volledige watertoetsdocument van 26 juni 2020 en de brief met bijlage van het waterschap van 12 november 2020 zijn als bijlage bij dit bestemmingsplan gevoegd. 4.12

M.e.r.-beoordeling De milieueffectrapportage is een hulpmiddel om bij diverse procedures het milieubelang een volwaardige plaats in de besluitvorming te geven. De m.e.r.-procedure is gekoppeld aan de 'moederprocedure'. Dit is de procedure op grond waarvan de besluitvorming plaatsvindt, bijvoorbeeld de bestemmingsplanprocedure. In het Besluit m.e.r., bijlage D, onder artikel 11 (Woningbouw, Stedelijke ontwikkeling, Industrieterreinen) staat onder artikel 11.2 genoemd dat een m.e.r-beoordeling moet plaatsvinden in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject (met inbegrip van winkelcentra of parkeerterreinen: indien:

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 35 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

▪

De oppervlakte een aaneengesloten gebied betreft van 100 hectare en groter dan 2000 woningen betreft.

Qua aard, omvang en ligging is het bouwplan dus niet gelijk te stellen aan de betreffende en omschreven activiteit zoals bedoeld in het Besluit m.e.r. Er is echter sprake van vervangende nieuwbouw van een woning. Het aantal woningen binnen het plangebied blijft gelijk, zodat er ook gezien de wet- en regelgeving van 2017 aangaande het Besluit m.e.r. ook geen reden is voor het opstellen van een vormvrije m.e.r.-aanmeldnotitie.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 36 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

5

Hoofdstuk 5 Juridische toelichting

5.1

Algemeen Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied. De wijze waarop deze regeling juridisch kan worden vormgegeven, wordt in grote lijnen bepaald door de op 1 juli 2008 in werking getreden Wet ruimtelijke ordening, en door het daarbij behorende Besluit ruimtelijke ordening en de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012, zoals deze per 1 oktober 2012 in werking is getreden. De verbeelding dient in samenhang met de planregels te worden gelezen. In de Wet ruimtelijke ordening (hierna Wro) met bijbehorend Besluit ruimtelijke ordening (hierna Bro) heeft het bestemmingsplan een belangrijke rol als normstellend instrument voor het ruimtelijk beleid van gemeenten, provincies en het rijk. In de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening (hierna Rsro) is vastgelegd dat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (hierna SVBP2012) de norm is voor de vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen. Naast de SVBP2012 zijn ook het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (hierna IMRO2012) en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten (hierna STRI2012) normerend bij het vastleggen en beschikbaar stellen van bestemmingsplannen. Conform Wro en Bro wordt een bestemmingsplan met de daarbij behorende toelichting in digitale geautoriseerde bronbestanden vastgelegd en in die vorm vastgesteld.

Daarnaast kent de Wro een papieren versie van (hetzelfde) bestemmingsplan. Indien de inhoud van digitale stukken tot een andere uitleg leidt dan de stukken op papier, dan is de digitale inhoud beslissend. Het bestemmingsplan is daarmee een digitaal juridisch authentiek document. De informatie die is vastgelegd in het plan moet in elektronische vorm volledig toegankelijk en raadpleegbaar zijn. Dit wordt de digitale verbeelding genoemd. De SVBP2012 geeft normen voor de opbouw van de planregels en voor de digitale verbeelding van het bestemmingsplan. De standaard heeft geen betrekking op de toelichting van het bestemmingsplan. Er worden geen normen gesteld omtrent de vormgeving en inrichting van de analoge weergave van het bestemmingsplan. De SVBP2012 heeft ook geen betrekking op de totstandkoming van de inhoud van een bestemmingsplan. Dit is de verantwoordelijkheid van het bevoegde gezag. In de SVBP2012 is wel aangegeven hoe de inhoud van een bestemmingsplan digitaal moet worden weergegeven. De SVBP2012 geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan. De verbeelding en planregels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden.

5.2

Toelichting op de Toelichting De informatie die is vastgelegd in het plan moet in elektronische vorm volledig toegankelijk en raadpleegbaar zijn. Dit wordt de digitale verbeelding genoemd. De digitale verbeelding is de verbeelding van het bestemmingsplan in een interactieve raadpleegomgeving, waarin alle relevante bestemmingsplaninformatie wordt getoond: de combinatie van verbeelding en regels met de toelichting.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 37 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Een raadpleger van het bestemmingsplan moet alle relevante bestemmingsplaninformatie op eenvoudige wijze voor ogen kunnen krijgen. De relevante bestemmingsplaninformatie heeft betrekking op de bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen met bijbehorende regels in het bestemmingsplan. Voor zowel bestemmingen als aanduidingen geldt, dat deze zonder interactie zichtbaar moeten zijn in de digitale verbeelding. Uit interactie met de digitale verbeelding blijkt dan de inhoud van de bestemming en/of aanduiding. 5.3

De regels De regels geven inhoud aan de op de verbeelding aangegeven bestemming(en). Ze geven aan waarvoor de gronden en opstallen als dan niet gebruikt mogen worden en wat en hoe er gebouwd mag worden. De bij dit plan behorende regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken, te weten: 1. Inleidende regels; 2. Bestemmingsregels; 3. Algemene regels; 4. Overgangs- en slotregels. In hoofdstuk 1 verklaard de begrippen die in de regels worden gebruikt. Het betreft begrippen die op meerdere wijze kunnen worden uitgelegd. Door de begrippen te verklaren, kunnen interpretatieverschillen worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven welke wijze bepaalde afmetingen moeten worden gemeten. In hoofdstuk 2 wordt de op de verbeelding aangegeven bestemming omschreven en wordt bepaald op welke wijze de gronden en opstallen gebruikt mogen worden. Tevens worden de bebouwingsmogelijkheden vermeldt. Hoofdstuk 3 bevat de bepalingen die in het algemeen van toepassing zijn. In hoofdstuk 4 komen het overgangsrecht en de slotregel aan de orde.

5.4

Nadere toelichting op de bestemmingen Agrarisch De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor (semi) agrarische bedrijvigheid, de waterhuishouding, extensieve openluchtrecreatie, zoals fietsen voetpaden, sloten, watergangen en kavelpaden. Verder zijn de hierbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, ontsluitingswegen en paden, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Op de gronden mogen geen gebouwen worden opgericht. Uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde met een bouwhoogte van maximaal 1,5 meter zijn toegestaan. Groen – Erfsingel De erfsingel rondom het erf is aangemerkt als 'Groen - Erfsingel'. De erfsingels in Noordoostpolder vormen een basisonderdeel van het ontwerp van de Noordoostpolder. Het kent een vaste maatvoering. Het type beplanting is deels afhankelijk van de ondergrond. Het doel is vooral om beschutting te creëren in het open vlakke polderland en een stukje menselijke maatvoering aan te brengen. De erfsingels zijn daarmee een belangrijk element op het schaalniveau van de polder als geheel.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 38 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Samen met de omlijsting van de dorpen vormen het groene eilanden in een open agrarische bedrijfsruimte. Zij dragen daarmee bij aan de zo karakteristieke inrichting van Noordoostpolder die iedereen kent. De erfsingels zijn een onderdeel van de historie van Noordoostpolder. Dit gebied behoort niet tot het achtererfgebied, waarmee daardoor ook geen vergunningsvrije bebouwing is toegestaan. Wonen – Voormalige agrarische erven De gronden van de voormalige agrarische boerderij krijgt de bestemming 'Wonen – Voormalig agrarische erven'. Hiermee wordt het gebruik van de voormalige boerderij als burgerwoning mogelijk gemaakt. De woning is middels de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – één woning toegestaan' aangegeven. Hiermee wordt de bouw van meerdere woningen tegengegaan. Tot slot wordt middels een voorwaardelijke verplichting een beplantingsplan (met inrichtingstekening) van kracht. Hier wordt het in stand houden van de landschappelijke inpassing gewaarborgd. Het beplantingsplan wordt opgenomen als bijlage bij de planregels. Anti-dubbeltelbepaling Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels In het Besluit ruimtelijke ordening is een gebruiksverbod opgenomen. Deze gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk, dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is. Algemene afwijkingsregels In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Dit evenwel met het voorbehoud dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de regels opgenomen, dan wel op de kaart aangegeven maten, kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regels in beginsel op alle bestemmingen van toepassing. Het verlenen van een afwijking mag geen automatisme zijn. Burgemeester en wethouders zullen het verlenen van een afwijking zorgvuldig moeten afwegen en motiveren conform het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht. Overgangsregels Bebouwing die niet voldoet aan de bepalingen van dit bestemmingsplan is onder het overgangsrecht gebracht. Een geringe uitbreiding van de bebouwing wordt mogelijk gemaakt.

Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat is volledige herbouw toegestaan. Het gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding, mag in beginsel worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 39 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

6

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid

6.1

Economische uitvoerbaarheid Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld naar aanleiding van het voornemen om de bestemming op het perceel Hertenweg 8 te Kraggenburg te wijzigen naar een bestemming ‘Wonen – Voormalige agrarische erven’. De te behouden erfsingel wordt bestemd als ‘Groen – Erfsingel’. Tevens is een deel van het plangebied bestemd als agrarisch, waar door middel van een specifieke aanduiding is gereguleerd dat deze gronden voor semi-agrarisch gebruik mogen worden aangewend. De kosten hiervoor alsook de kosten voor de noodzakelijk onderzoeken voor het voorliggende bestemmingsplan zullen door de initiatiefnemer worden gedragen. De kosten voor de planbegeleiding wordt voorzien door middel van het heffen van leges. Door de herziening van het voor de betreffende gronden geldende bestemmingsplan is er de kans dat door eigenaren van gronden in de directe omgeving van het plangebied bij de gemeente op grond van artikel 6.1 van de Wro een verzoek tot tegemoetkoming in de planschade wordt ingediend. De mogelijke kosten die samenhangen met deze tegemoetkoming in de planschade zullen door initiatiefnemer worden gedragen. Op basis van deze overweging moet het voorliggende bestemmingsplan economisch uitvoerbaar worden geacht.

6.2

Inspraak en overleg Vooroverleg In het kader van het wettelijke vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro is het bestemmingsplan naar de provincie Flevoland en het waterschap Zuiderzeeland gestuurd. De provincie Flevoland heeft per mail van 11 oktober 2020 laten weten dat het plan past binnen de provinciale kaders en zien daarom geen aanleiding tot het maken van opmerkingen en kunnen instemmen met het plan. Het waterschap Zuiderzeeland heeft per mail van 12 november laten weten dat, na het doorvoeren van enkele tekstuele toevoegingen, ingestemd kan worden met het voorntwerpbestemmingsplan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn deze tekstuele tekstvoorstellen verwerkt en ook benoemd in paragraaf 4.11 Ontwerpbestemmingsplan ter inzage Het ontwerpbestemmingsplan heeft van xxx tot en met xxx gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn wel / geen zienswijzen ingediend.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 40 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 7 Bijlagen bij het bestemmingsplan

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Gemeente Noordoostpolder

Blad 41 van 41

Bestemmingsplan Landelijk gebied, Hertenweg 8 te Kraggenburg

November 2020 Versie 01

Projectgegevens Project Projectnummer IMRO Versie Datum

: Hertenweg 8 te Kraggenburg : RB 50.027 : NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 : 01 : November 2020

RooBeek Advies Nautilusstraat 7b 7821 AG Emmen www.roobeek-advies.nl

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Toelichting

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ......................................................................... 2 Artikel 1 Begrippen........................................................................................................... 2 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................. 6 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 7 Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................. 7 Artikel 4 Groen – Erfsingel ................................................................................................ 8 Artikel 5 Wonen – Voormalige agrarische erven .............................................................. 9 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ......................................................................... 12 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................ 12 Artikel 7 Afwijkingsregels ................................................................................................ 13 Artikel 8 Overige regels ..................................................................................................

14 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ..................................................... 15 Artikel 9 Overgangsrecht ................................................................................................ 15 Artikel 10 Slotregel .......................................................................................................... 16 HOOFDSTUK 5 BIJLAGEN VAN DE REGELS ............................................................ 17 Bijlage 1 van de regels – Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten. ................................ 17 Bijlage 2 van de regels – Inrichtingstekening met beplantingsplan ................................ 18

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 2 van 18 November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kragggenburg’ met identificatienummer NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 van de gemeente Noordoostpolder; 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis verbonden bedrijf De in Bijlage 1 'Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten' genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.6 aan huis verbonden beroep De uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.7 achtererfgebied Erf achter de lijn die een woning doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder de woning opnieuw te doorkruisen of in het erf achter de woning te komen;

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 3 van 18 November 2020 Versie 01

1.8 agrarische bedrijvigheid bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. akker- en tuinbouw: de teelt van gewassen op open grond; daaronder niet begrepen bosbouw, sierteelt en fruitteelt; b. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; c. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder begrepen de teelt van ruwvoedergewassen; d. paardenfokkerij: het fokken van veulens en de opfok van jonge paarden met de daaraan verbonden basistraining tot een leeftijd van 2 á 3 jaar; e. kwekerij: het telen, kweken en verzorgen van bomen, heesters, struiken, planten en bloemen of tuinbouwzaden, 1.9 ander bouwwerk Een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.10 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.11 bebouwingsgebied Achtererfgebied alsmede de grond onder de woning, uitgezonderd de grond onder de oorspronkelijke woning; 1.12 bebouwingspercentage De oppervlakte van gebouwen uitgedrukt in procenten van de nader aangegeven gronden 1.13 bestaand a. Met betrekking tot bebouwing: de bebouwing als aanwezig ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het plan; b.

Met betrekking tot gebruik: het gebruik ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan; 1.14 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 1.15 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.16 bevoegd gezag Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.17 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een woning dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindende woning verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 4 van 18 November 2020 Versie 01

1.18 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.19 bouwgrens De grens van een bouwvlak. 1.20 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21 bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. 1.22 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.23 bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.24 detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel is hier geen horeca begrepen; 1.25 erf: Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een woning en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van die woning.

Gronden met de bestemming 'Groen – Erfsingel' worden niet tot het erf gerekend; 1.26 extensieve openluchtrecreatie Vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruime, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes; 1.27 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.28 hoofdgebouw Een gebouw dat binnen een bebouwingsvlak door constructie, afmetingen of bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 5 van 18 November 2020 Versie 01

1.29 horeca Een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse (restaurantbedrijf), waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, theehuizen, broodjeszaken en dergelijke; 1.30 openbaar toegankelijk gebied Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.31 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.32 pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.33 seksinrichting: Een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; 1.34 semi-agrarisch gebruik: het gebruiken van gronden voor semi-agrarische activiteiten zoals het kweken van fruit, groente, (sier)heesters en het houden van dieren.

1.35 voorerfgebied Erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.36 voorgevel: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meer dan één zijde gekeerd is naar een weg, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.37 voorkant Met het oog op het bepalen van het achtererfgebied aangegeven lijn op de verbeelding; 1.38 "vrij" beroep: Beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en daarmee gelijk te stellen gebied; 1.39 woning: Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 6 van 18 November 2020 Versie 01

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De maximale goothoogte mag over maximaal 1/3 van de gevellengte overschreden worden. 2.3 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 7 van 18 November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijvigheid in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - semi-agrarisch' tevens het niet bedrijfsmatig gebruik maken van gronden ten behoeve van de naastgelegen bestemming 'Wonen', zoals het hobbymatig houden van vee, moestuin en speelweide; c. de waterhuishouding; d. extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden; e. sloten en watergangen; f. kavelpaden; met daarbijbehorende: g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. andere-werken; i. ontsluitingswegen en paden; j. watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen. De gronden dienen niet als erf te worden beschouwd in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). 3.2 Bouwregels Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen. 3.2.1 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,0 meter bedragen met dien verstande dat deze wordt uitgevoerd in de vorm van palen met draad; b. overige andere bouwwerken zijn uitgesloten. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Voorwaardelijke verplichting Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1, onder b. opgenomen bestemmingsomschrijving ‘semi-agrarisch’, zonder dat de reeds aanwezige beplanting transparant gemaakt is conform het in Bijlage 2 van de regels opgenomen inrichtingstekening met bijbehorend beplantingsplan.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 8 van 18 November 2020 Versie 01

Artikel 4 Groen – Erfsingel 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen - Erfsingel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. opgaande afschermende beplanting; b. een bebouwingsvrije onderhoudsstrook; c. erfsloten; met daaraan ondergeschikt: d. waterhuishoudkundige voorzieningen; e. parkeervoorzieningen. 4.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag niet gebouwd worden.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

Blad 9 van 18 November 2020 Versie 01

Artikel 5 Wonen – Voormalige agrarische erven 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Voormalige agrarische erven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen; met daarbij behorende: b. gebouwen en bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. andere werken; e. tuinen, erven en paden; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in artikel 5.1, mogen uitsluitend gebouwd worden: a. woningen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken geen gebouw zijnde. 5.2.2 Woningen Voor woningen gelden de volgende regels: a. een woning mag uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak; b. per bouwvlak mag niet meer dan één woning gebouwd worden; c. de inhoud van een woning, inclusief niet-functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 1.200 m3; d. de dakhelling van een woning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen; e. de minimum goothoogte en de maximum goothoogte mogen niet lager respectievelijk hoger zijn dan ter plaatse van de aanduidingen 'minimum goothoogte (m)' en/of 'maximum goothoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; f.

de minimum bouwhoogte en de maximum bouwhoogte mogen niet lager respectievelijk hoger zijn dan ter plaatse van de aanduidingen 'minimum bouwhoogte (m)' en/of 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven. 5.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend gebouwd worden in het bebouwingsgebied van een woning; b. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per woning mag niet meer dan 150 m² bedragen, uitgezonderd niet-functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken die onderdeel uitmaken van het hoofdgebouw als bedoeld in 5.2.2, lid c. en uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)', want daar geldt de maximum oppervlakte zoals op de verbeelding is aangegeven; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)', want daar geldt de maximum goothoogte zoals op de verbeelding is aangegeven; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 10 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

e. in afwijking van het bepaalde onder a., b., c., d. gelden voor herbouw van bestaande bijbehorende bouwwerken de bestaande maten, afmetingen, situering en omvang van de bebouwde oppervlakte van een gebouw als maximum. 5.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken geen gebouw zijnde mogen uitsluitend gebouwd worden in het bebouwingsgebied van een woning; b. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m; c. in afwijking van lid b. mag de bouwhoogte van pergola's maximaal 3 m zijn; d. in afwijking van het bepaalde onder a., b. en c. gelden voor herbouw van bestaande bouwwerken geen gebouw zijnde bestaande maten, afmetingen, situering en omvang van de bebouwde oppervlakte van een bouwwerk als maximum. 5.3 Specifieke gebruiksregels 5.3.1 Voorwaardelijke verplichting erfsingel Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, zonder de aanplant en instandhouding van een erfsingel conform het in Bijlage 2 opgenomen inrichtingstekening met bijbehorend beplantingsplan ter plaatse van de bestemming 'Groen - Erfsingel'. 5.3.2 Strijdig gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte; b. het gebruik ten behoeve van een seksinrichting. 5.3.3 Geoorloofd gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend een aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijfsactiviteit, mits: a. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt; b. de uitstraling van de woning intact blijft; c. het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu; d. het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; e. het parkeren ten behoeve van het gebruik binnen het bestemmingsvlak op eigen terrein plaatsvindt; f. geen detailhandel wordt uitgeoefend; g. de activiteit in ieder geval door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; h. in het geval van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 van de regels opgenomen bijlage ‘Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten’.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 11 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

5.4 Afwijken van de regels 5.4.1 Afwijken specifieke gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 5.3.1, indien de aanplant en instandhouding van een erfsingel op een andere gelijkwaardige wijze wordt aangeplant en in stand wordt gehouden dan is bepaald in de inrichtingstekening met bijbehorend beplantingsplan, zoals opgenomen in de betreffende bijlage(n) van de regels, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit. 5.4.2 Afwijken ten behoeve van kamperen Burgemeester en wethouders zijn voor erven met maximaal één woning bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van kleinschalig kamperen en van artikel 5.2.3 onder b voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten dienste van kleinschalig kamperen tot een maximum van 50 m2. Dit oppervlak geldt als aanvulling op de bouwmogelijkheid die is toegestaan op basis van artikel 5.2.3 onder b. 5.4.3 Afwijken ander gebruik Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.1, ten behoeve van het gebruik van gebouwen uitsluitend als ondergeschikte nevenfunctie, voor: a. het bieden van overnachtingsmogelijkheden, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² per woning; b.

horeca ten dienste van extensieve openluchtrecreatie, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² per woning; c. opslag en stalling van caravans, campers, boten en dergelijke; d. kunstnijverheid, ateliers, musea en dergelijke; e. (kinder)dagopvang, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² per woning; f. educatief centrum gericht op de landbouw en/of natuur; g. detailhandel gerelateerd aan het onder b. en d. genoemde ander gebruik tot een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m² per woning. Bij het afwijken op grond van artikel 5.4.3 dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: 1. indien hierboven geen maximale oppervlakte genoemd is mag de nevenfunctie op ten hoogste de oppervlakte van de al bestaande bijbehorende bouwwerken plaatsvinden; 2. het gebruik mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor nabijgelegen percelen; 3. het gebruik mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. het parkeren ten behoeve van de nevenfunctie dient binnen het bestemmingsvlak op eigen terrein plaats te vinden; 5. er mag geen opslag van goederen ten behoeve van de nevenfunctie in de open lucht plaatsvinden.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 12 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 13 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Artikel 7 Afwijkingsregels 7.1 Afwijkingsbevoegdheid 7.1.1 Afwijken Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels ten behoeve van een geringe aanpassing van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels ten behoeve van de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; d. de bestemmingsregels voor een aanpassing van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot niet meer dan 10 m; e. de bestemmingsregels voor een aanpassing van de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels het plan voor het overschrijden van de grenzen van een bouwvlak naar de buitenzijde door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken; 3.

(hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden; g. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,5 m; h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen; i. de eis dat bij een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte moet worden gerealiseerd indien op andere wijze in de nodige parkeer- en/of stallingsruimte wordt voorzien. 7.1.2 Afwegingskader Een in genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. de externe veiligheid.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 14 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Artikel 8 Overige regels 8.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 15 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 11.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het 11.1 sub a met maximaal 10%. c. 11.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik a.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 11.2 sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 11.2 sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. 11.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 16 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 17 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Hoofdstuk 5 Bijlagen van de regels Bijlage 1 van de regels – Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten.

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 18 van 18

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Hertenweg 8 Kraggenburg’

November 2020 Versie 01

Bijlage 2 van de regels – Inrichtingstekening met beplantingsplan

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-OW01 Regels

4

=

A

@

0

7

0

1

1

0

7

5

9

?

3

8

:

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

Q

Q

Q

U

U

U

U



(



' H

H Q

Q

Q

Q

Q

Q

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

Q

"

B

 2

0

8

0

0

5

2

>

/

2

0

0

4

:

=

;

U

O

9

0

4

<

;

3

5

4

2

3

4

6

5

;

;

/

2

:

O

;

/

0

U



(

( &

u

u

"

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

U

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c



9

1

8

7

/

0

"

(

'

"

$

5

6



3

4

&

%

$

2

1

/

0

S

F

O

I

T

M

I

T

R

M

I

H

Q

R

M

M

M

I

I I S

~

]

K F J

H l I Y

O

I



R

I

s

Y

_

I

F g

Y

q

W

F

Y q

{

G

R

E V

R y

f

g

P H

H

[

|

]

u

a M m [

E

Y

M

Y ` Y

F O

k

r

G W

O

a

F l

[

K Y K

o

M

u

R

] a

i

I

K

n S

m

I I

H

K h

] ) P

K I

G

Q

Y

_

]

]

M

a Y

Q

I

R

Y

I

g

I

l

V

Y

\

Y

F

V I

w

~

Y

J

M

s

[

Y

]

J

R

Y

F

W

G K

y

g

`

|

V

X

K

I k

Y

l K

w K

P

m

S

s t

a V W

k

| Y

W

M

W

]a

q

I

a

a

Z

s

K

I

]

[

W

T

M

K o

G

a

s J m

X

l

I

] g

i J _ I

s

n

`

`

R

i K

` ] I Y

h

m

V

I h 

M ] s

Y

w

€

M s

G

n

R

Y

J

h

l

M

W Y

g

F [ I H

G x

]

I

I

s XY

G { Y

] g

}

] V

W

Y

o

F

Y

S

Y

Y

X

] N

Y L

V

r

M

{ V M

H

M s

q

]

] i

Z

^

Y

K F

[ W

K

M

Y

I I

W

\

a

Z

F

Y

]

F M

] ]

]

M `

V

o S

J

s

a

[ w

Y

M

O

\ I

I [

H

Y

] F

V

l

I

[ q Q

Y

X

[

j

[ I

P

F s

Y

t

V

M

a

l M

a] q

O Y

]

Z

I i Y

I

g

k

n

P

Y

a

f

S V

K

Y

X V

h F G

)

P

s

a ]

w

K

W q n

b w

I

I W

w

E r

Y [

I ]

V

P

] g

q

Y

h

g P

m

a ]

u

H

K

X

Y

g

l ]

Y

Y

J

M

] `

I

g

w F

V

Y

M

Y

Z

 ]

L

Y

[ F

V

M O

Y

[ I

]

W

G

G

J l

[ Z g

X

]

F

I

W

Y

X

q

V

F

)

\

{

G

[

{

K ]

#

`

V `

i

k

V

M

] g

Y

]a

Z

[

M

Y

X]

q

_ W

Y

I

N

M

Y M

M

M [

_

Y

h

I

l

Y

I 

I

"

_ Y g

]

P

Z

Y S I Y

Z

s

\ R

V _

I

V

` F O

Y

{

V q

V

Z

Y

)



l S

\

a]

!

w

n J

^

I

L

V

Y

\

|

W s

n

[

K

F

K

[

V  M

f

Y

O

j

Y

] Y F

~

k

Y

M

[

_

l

` ] q

K

Y

I S

I

K

_

s

k Y

V Y



V

)

g I I

`

W I

] 

I

Z [ I

_ Y

W 

` Z

J

\

g

G

` |

Y

r

n

E

\

V Y

F

V

w

g

H

H

` [

J

)

V

i

u

i

G



]

E [

q

`

Y

K E

Y

] N

w l

W

m

h

[

W

h

I 

g

a

{

F

F

Q

 [

M

F

K

Z

Y

K

Y `[



r

S

k m

E

m

X ) N  V

H

Y

M

S

k

_

a

T

 [

[ l

V

g

g i

K f

o

m

I

X

I

G I W a

`

k

k

Y k

] 

a

a I

G

[

[

M g

R

V

g

J

J

` I Q

I Y

Y

Y

Z Y

`[

F

V

W

Y

`

F

X

` F 

T

H

K

K

R

K

O E

O

`

E

J

u

J

R

R

u

`

P

t

Q

{

}

` q 

a 



S .



-

,

,

+

S

S

S

S t

*

c

)

)

)

)

)

)

)

)

)

e



e N

N

p

p



d

d

B

B

N

N



p

D

p

D

o

o

N

N

U

U

)

z

z

z

z

p

c

p

W

c

W



D

D

o

o







C

C N

D

D

v

D

W

v

N

D

W

N

N

U 

e





e

B

U

U

D

D

D

C

C

z

z

z

z

z

B

B

p

z

p

B

c

B

v

c

U



D

p

C

e

v

B

B

C

C

v

e

p

z

e N



N

N

B

B

B

B

z

z

p

p

B

B

p

p

d

N

U

U

e

e

c

c

p

p

p

d

N

N

p N

z

z

z

v

v

v

N



z

z

p

z

p

 U

U







p

p





z



z

) 





U

z

z N

N



s

d

z

z

B

C

 U





B

d

p

d

U



B



B

c

c

d

d

e

e

d

d

d

p

p

p

p

v

v

v

B

U

B

B

B

B

d

d

d

C

C N

N





B

B

B

B

C

C

z

z

z

z

z

Beplantingsschema Hertenweg 8 te Kraggenburg Betreft: Beplanting erfsingel Hertenweg 8 te Kraggenburg

Opdrachtgever: Fam. Matthijssen

Datum: 18-08-2020

AANTAL PER 30 M

Symbool in plantschema:

BOMEN: 1 Haagbeuk 2 Winterlinde 2 Eik 1 Veldesdoorn 2 Els 2 Gewone Esdoorn

A B C D E F

STRUIKEN 1 Rode kornoelje 1 Gele kornoelje 1 Gewone liguster 2 Hazelaar 1 Vogelkers 1 Kardinaalmuts 1 Hondsroos 1 Gelderse roos 1 Wegedoorn

G H I J K L M N O

Plantafstand 1,5 x 1,5 m. Plantschema voor 30 meter: A

B G

A

C H

B G

D I

C H

E J

D I

F K

E J

B L

F K

C M

B L

E N

C M

F O

E N

J

F O

J

Legenda Plangebied

Enkelbestemmingen

A

A

Agrarisch

G-E

Groen - Erfsingel

W-Vae

Wonen - Voormalige agrarische erven

Functieaanduidingen

(sa-sa)

(sa-sa)

specifieke vorm van agrarisch - semi-agrarisch

Bouwvlakken bouwvlak

3 10

Maatvoeringen 3

1

10

W-Vae

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

Figuren gevellijn

G-E A

3

10 TR

weg

ten Her

10

Gemeente :

Noordoostpolder

Naam plan :

Bestemmingsplan Hertenweg 8 Kraggenburg

Locatie :

Hertenweg 8 Kraggenburg

projectnr.

status

formaat

schaal

datum

NL.IMRO.0171.BPHertenweg8-ON01

ontwerp

A3

1:1000

november 2020