4.0 Beeldvormende sessie Ervenbeleid 2.2.pdf

Ervenbeleid 2.0

26 juni 2025

1

Ervenbeleid NOP • Doel avond: – Bijpraten proces ervenbeleid – Inspireren door kansen – Toelichten dilemma’s beleidskeuzes – Schetsen vervolg

2

Ervenbeleid NOP • Opgenomen in coalitieakkoord – Meer ruimte voor wonen op erven • Extra woningbouw op vrijkomende erven • Minder regels en meer woningen • Met aandacht voor landschappelijke structuur NOP • Structureel maken experimentenkader waardoor meer woonmogelijkheden ontstaan • Verbreden experimentenkader met meer mogelijkheden voor agrarisch verwante en niet-agrarische activiteiten 3

Brief met evaluatie d.d. 4 juni 2024

In 2023-2024

Sinds 2018

Tijdlijn

•

•

Continue uitnodiging richting provincie (ambtelijk / bestuurlijk/ media)

•

Van pioniersgemeente naar achterblijver

•

Kwalitatief en kwantitatief succesvol

•

Quotum (max 35 woningen) leidt tot schaarste

Formeel in gesprek met provincie over structureel maken en verruimen

4

Provincie aan de slag met extern bureau –

Reflecteren ervaringen experimentenkader

–

Inventariseren mogelijkheden vrijkomende agrarische erven

–

Overlegstructuur met alle gemeenten

–

Eerste contouren gereed voorjaar 2025 (geen tijdelijke uitbreiding quotum)

–

Op weg naar structureel ervenbeleid

Gemeenteraad en Provinciale Staten

Tijdlijn

2024 - …

Bustour 16 oktober 2024

5

Contouren Provincie – Generieke aanpak op basis van provinciale belangen • Erfsingel • Passend binnen basisvoorzieningen (infrastructuur / energie) • Behoud van gebiedskarakter – Ruimte voor gebiedsaanpassingen vanuit gemeenten • Gebiedsindeling • Spelregels • Tegenprestaties

– Beleid verwerken op kaart /regels met flexibele benadering

6

Dilemma’s gebiedsindeling Welke ontwikkelrichtingen zijn wenselijk in het landelijke gebied en waar? -

Woningbouw, voor wie lossen we probleem op

-

Niet agrarische activiteiten

-

Randzone kernen, andere zoneringen

-

Welk landelijk gebied

-

Specifieke gebieden (Schokland)

-

Infrastructuur (verkeer, riolering)

-

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

7

Dilemma’s wonen Welke ontwikkelingen ten aanzien van wonen op erven zijn wenselijk?

Hoeveel woningen op een erf (tot max 11 wooneenheden) , en hoeveel bouwvolumes. Relatie huidig woningbouwprogramma

Wat te doen met nietoorspronkelijke bebouwing (sloop, nieuwe functie)

Maatwerk voor specifieke woondoeleinden (zorg, ouderen, starters, anders)

Hoe om te gaan met stedenbouwkundige randvoorwaarden, ook in relatie tot gebiedskarakter (beleidsregel uiterlijk bouwwerken)

Erfvergroting toestaan om spuitvrije zone te realiseren

8

Gebiedsaanpassingen NOP • Scenario’s ter inspiratie

9

Scenario 0 (basis) : 1 woning 10

Scenario 1 : 2 woning (1 extra woning) 11

Scenario 2a : 5 woningen (experimentenkader +1) 12

Scenario 2b : 5 woningen (experimentenkader +1) 13

Scenario 2c : 5 woningen (experimentenkader +1) 14

Scenario 2d : 5 woningen (experimentenkader +1) 15

Scenario 3a : 11 woning 16

Scenario 3b : 11 woning 17

Gebiedsaanpassingen NOP • Doorkijk Scenarios

18

Doorkijk Scenario A

Doorkijk Scenario B

Scenario combi natie

Scenario combi natie

19

Doorkijk Scenario C

Doorkijk Scenario D

Scenario combi natie

Scenario combi natie

20

Dilemma’s niet-agrarische activiteiten Welke ontwikkelingen ten aanzien van niet-agrarische activiteiten op erven zijn wenselijk? -

Type bedrijvigheid (milieucategorie)

-

Omvang bebouwd oppervlak

-

Opslag

-

Beeldkwaliteit

-

Evenwichtige toedeling van functies aan locaties

21

Dilemma’s kostenverhaal Het toestaan van nieuwe functies kan leiden tot een waardevermeerdering van het voormalig agrarisch erf. Tegenprestatie bestaat uit het behoud of realisatie van volwaardige erfsingel. -

Zijn aanvullende tegenprestaties wenselijk

€

Financieel

Omgevingskwaliteit

22

Vervolg – Opstellen uitgangspuntennotitie Ervenbeleid 2.0 – Participatie zomer 2025 – Oordeelvormend / Besluitvorming najaar 2025

23

Einde

24