3.2 Betaalbare woningen commissie woonomgeving 10022025_def.pdf

Versnellingsagenda (betaalbare) woningen

10 februari 2025

Agenda  Woningmarktontwikkelingen  Marktmogelijkheden voor starters  De koopstarter  Wat is betaalbaar wonen?  Waar / wat komt er betaalbaar aanbod?  Versnellingsagenda betaalbare woningen  Vervolg van maatregelen met actiepunten

Woningmarktontwikkelingen  Woningmarkt is verhit: een verkopersmarkt.  Woningmarktprijzen stijgen in 2025 met 9,2 %.  Hypotheekrente zakt richting 3%.  Loongroei 2025 CAO stijging met 4,3% drijft de vraag.  De betaalbaarheid verslechterd.  De keuzemogelijkheden voor starters zijn beperkter.  De starter wordt steeds meer de markt uit gedrukt. Instappen in de markt wordt steeds moeilijker.

Marktmogelijkheden voor starters  Vraag naar kleinere woningen in studio’s en rijwoningen (pagina 90 woonbehoefteonderzoek).  Vraag naar kwalitatief goede woningen en betaalbaar.  Aanbod in bestaande bouw is beperkt.  Het aanbod betaalbare koop is ook laag zie pagina 59 van het woonbehoefteonderzoek. De prijs van een grondgebonden starterswoning ligt nu ongeveer op circa 250k. Huren of kopen?  Huurgrens 2025, 1 persoon is EUR 49.669 voor eenpersoonshuishoudens. Voor meerpersoonshuishoudens is dit EUR 54.847. Voor deze inkomens is de maximale hypotheeksom vanaf EUR 232.000 zonder energielabel.

De koopstarter Jan Modaal Dit inkomen is in 2025 bruto 46.500 euro waarmee met de huidige normen een hypotheek mogelijk is van 218.000 euro. Voor nieuwbouw komt er vanwege het A+++ energielabel 30.000 euro bij. Dat kost dan 1.100 euro per maand bruto hypotheeklasten. Met Mien erbij Bij een gezamenlijk inkomen van 63.000 euro (beide 31.500 euro minimumloon 2025) is de leencapaciteit 278.000. Voor nieuwbouw komt er vanwege het A+++ energielabel 30.000 euro bij. Dat kost dan 1.315 euro per maand bruto hypotheeklasten. We onderzoeken nog hoe dit zich verhoudt tot de lokale inkomens van Job en Joke Nop.

WAT IS BETAALBAAR WONEN IN FLEVOLAND?

Wat is betaalbare koop in Flevoland? Wat betekent betaalbaar wonen eigenlijk? A  Het houdt in dat mensen toegang hebben tot huisvesting waarvoor ze een redelijke huurprijs of hypotheek kunnen betalen, zonder hun financiële stabiliteit op het spel te zetten. B  Het houdt in dat mensen met een smalle beurs een woning kunnen krijgen die duurzaam, goed geïsoleerd en energiezuinig is.

Wat is betaalbare koop in Flevoland? Wat is betaalbare koop landelijk en in Flevoland in 2025? A  Landelijk EUR 355.000 en Flevoland EUR 284.000 B  Landelijk EUR 405.000 en Flevoland EUR 284.000

Waar / wat komt er betaalbaar aanbod? WAAR  Rutten: Buitenom 1 en uitbreiding fase 1  Bant: Noordwend, evt. supermarktlocatie en uitbreiding fase 3  Creil: ‘t Poortershuys, de Binkel en uitbreiding  Nagele: Lucernehof en Koolzaadhof, Ring en uitbreiding  Luttelgeest: Kerkstraat en uitbreiding fase 5  Marknesse: Uitbreiding fasen 5-6  Kraggenburg: Uitbreiding fase 2  Ens: Wapen van Ens, Waterkant 61, uitbreiding fasen 2-4  Tollebeek: Uitbreiding  Espel: Locatie Bredehof, de Kaghe, in- en uitbreiding  Emmeloord: Meldestraat, Emmelhage, Rozenwijk, Pilotenweg en diverse andere inbreidingslocaties WAT - woningtypen; rij, bebo, rug aan rug en appartementen

VERSNELLINGSAGENDA DEZE AGENDA IS OPGEZET MET ALS DOEL, HET BEVORDEREN VAN DE BETAALBAARHEID, BESCHIKBAARHEID EN KWALITEIT VAN DE WONINGEN IN NOORDOOSTPOLDER. VOORGESTELD WORDT OM IN ZETTEN OP DE VOLGENDE PIJLERS MET HUN EIGEN ACTIES

Versnellingsagenda (betaalbare) woningen A. Samenwerkingen intensiveren  We realiseren de opgave met samenwerkingspartners B. Lopende projecten verder brengen  We monitoren de voortgang van (lopende) projecten  We realiseren woningen in harde plancapaciteit en sturen we op versnelling van de bouw van deze woningen  We brengen meer plannen van zachte plancapaciteit naar harde plancapaciteit conform 30/30/40

Versnellingsagenda betaalbare woningen C. Nieuwe plannen faciliteren  We nemen 30/30/40 als uitgangspunten voor nieuwe projecten  We onderzoeken de realisatie van tijdelijke woningen  We voegen de komende 10 jaar 1.800 (betaalbare) woningen toe  We standaardiseren betaalbare woningen en ontwikkelen nieuwe woonvormen  We verwerven gronden tijdig door situationeel grondbeleid D. Regelingen toepassen  We verhogen het budget van de starterslening  We introduceren een CPO regeling  We wegen andere instrumenten en regelingen af  We handhaven en passen de zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding aan

Versnellingsagenda betaalbare woningen E. Proces aanpak optimaliseren  We verbeteren de samenwerking in (ruimtelijke) procedures  We geven woningbouwplannen voorrang  We verbeteren onze externe samenwerking F. Beleid op orde brengen  We passen de prestatieafspraken aan  We maken nieuw beleid en passen beleid aan  We benutten woonkansen binnen de bestaande woningvoorraad  We concretiseren de uitgangspunten voor sociale huurwoningen

Vervolg van maatregelen De in de presentatie genoemde actiepunten zijn mogelijke maatregelen. Het wil niet zeggen dat we alle actiepunten ook (tegelijkertijd) daadwerkelijk kunnen of gaan oppakken. Een mogelijk vervolg kan bestaan uit het indienen van voorstellen aan het college en/of de gemeenteraad, eventueel vergezeld van een budgetaanvraag of een verzoek om extra uitvoeringscapaciteit.

Bedankt voor uw aandacht Vragen?