3.1 Visie op de detailhandelsstructuur gemeente Noordoostpolder 20-07-2022.pdf
Tekst van het document
ca. 52.600
a*b*c
Emmeloord 2030 ca. 29.700 € 1.127 Effect internet
60%
65%
70%
75%
€ 38,5 mln
€ 39,2 mln
€ 24,3 mln
€ 25,1 mln
24%
26%
45%
45%
€ 50,6 mln
€ 52,9 mln
€ 44,1 mln
€ 45,6 mln
€ 2.290
€ 2.290
€ 2.278
€ 2.278
ca. 22.100 m² wvo
ca. 23.120 m² wvo
ca. 19.370 m² wvo
ca. 20.020 m² wvo
ca. 26.440 m² wvo
ca. 26.430 m² wvo
ca. 23.510 m² wvo
ca. 23.510 m² wvo
gebied (excl. btw)
e Aandeel vreemde koopkracht/koopkrachttoevloeiing f Totale winkelomzet (excl. btw)
d / (1 - e)
g Gemiddelde winkelomzet per m² wvo (excl. btw) h Potentieel winkelaanbod
f/g
i Huidig winkelaanbod j Huidige winkelomzet per m² wvo (excl. btw)
f/i
€ 1.914
€ 2.003
€ 1.877
€ 1.941
k Indicatie uitbreidingsruimte
h-i
ca. -4.340 m² wvo
ca. -3.310 m² wvo
ca. -4.140 m² wvo
ca. -3.490 m² wvo
* Voor een toelichting op de achtergronden van deze berekening verwijzen we naar de publicatie van Retail Insiders (2019), ‘Omzetkengetallen 2018 ten behoeve van ruimtelijk-economisch onderzoek’.
2274.0721 Visie op de detailhandelsstructuur gemeente Noordoostpolder 20-07-2022 - 20 juli 2022
33 van 35
Koopkrachtbinding
Kern Emmeloord
De gehanteerde koopkrachtbinding voor gemeente Noordoostpolder en de
De Koopstromenmonitor heeft geen gegevens voor de koopkrachtbinding
kern Emmeloord zijn gebaseerd op de beschikbare koopstromengegevens
voor de kern Emmeloord. Op basis van de koopstromengegevens voor de
voor de gemeente Noordoostpolder. De meest recente koopstromengege-
gemeente kan daarom enkel een inschatting gemaakt worden van de
vens voor de gemeente Noordoostpolder komen voort uit de
koopkrachtbinding vanuit de gemeente aan de kern Emmeloord. Aangezien
Koopstromenmonitor Noordoostpolder uit 2016*.
circa 80% van het dagelijkse aanbod, waaronder vrijwel alle supermarkten van moderne omvang, in Emmeloord gevestigd is, wordt met een uitzonder-
Gemeente Noordoostpolder
lijk hoge koopkrachtbinding van 93% gerekend.
De koopkrachtbinding in de dagelijkse sector in de gemeente is 83%*. Dit houdt in dat van elke euro die door inwoners van Noordoostpolder wordt
Wanneer het centrum van Emmeloord versterkt wordt door bijvoorbeeld de
uitgegeven in dagelijkse winkels (levensmiddelen, drogisterijen, etc.) circa
verplaatsing van de Aldi-supermarkt aan de Zuiderkade naar het centrum en
€ 0,83 terechtkomt bij de dagelijkse winkels (voornamelijk supermarkten) in
door ruimtelijke ingrepen ter verbetering van de uitstraling en aantrekkelijk-
de eigen gemeente. Bij versterking van het dagelijkse aanbod (met name in
heid van het centrum, is een hogere binding aannemelijk. Bij een dergelijke
het centrum van Emmeloord) is het aannemelijk dat de koopkrachtbinding
versterking van het centrum kan, in een optimistisch scenario, de binding
hoger zal zijn. Voor 2030 wordt derhalve een optimistische inschatting
vergroten naar 95%.
gemaakt van een koopkrachtbinding van circa 85% à 90%. Omdat het centrum van Emmeloord, vergeleken met andere centra in de Op basis van voorgaande koopstromengegevens** wordt de koopkrachtbin-
gemeente en in de directe omgeving, het meest uitgebreide niet-dagelijkse
ding in de niet-dagelijkse sector in 2021 op 60% geschat. Op dit moment is
aanbod biedt, wordt in de niet-dagelijkse sector een relatief hoge binding
de gemeente bezig met de uitvoering van het Centrumplan 2017, met ruimte-
van 70% als waarschijnlijk geacht. Voor de toekomst wordt, in een zeer
lijke ingrepen ter verbetering van de uitstraling en aantrekkelijkheid van het
optimistisch scenario, met een binding gerekend van 75%, vanwege de
centrum van Emmeloord. Het is aannemelijk dat door deze ingrepen de
versterking van het centrum door de uitvoering van het Centrumplan.
oriëntatie van de inwoners van Noordoostpolder op het centrum versterkt wordt. In de toekomst (2030) wordt daarom rekening gehouden met een
Koopkrachttoevloeiing
koopkrachtbinding van 65%.
Gemeente Noordoostpolder Naast inwoners van de eigen gemeente doen ook inwoners van kernen buiten de gemeente hun dagelijkse aankopen in de gemeente Noordoost polder. Uit de Koopstromenmonitor blijkt dat 13% van de bestedingen in de
* Rabo Research, 2016. ** BRO, Koopstromenonderzoek Noordoostpolder, 2008
34 van 35
dagelijkse sector in de gemeente Noordoostpolder van buiten de gemeente
2274.0721 Visie op de detailhandelsstructuur gemeente Noordoostpolder 20-07-2022 - 20 juli 2022
komt. Bij versterking van het centrum wordt gerekend met een hogere
Conclusie
toevloeiing van 16%.
Uit geen van de berekeningen (dagelijkse en niet-dagelijkse sector, op gemeente- en kernniveau, nu en in de toekomst) komt een indicatie voor
In de niet-dagelijkse sector wordt een toevloeiing gemeten van 24% en wordt
marktruimte. In zowel de gemeente als in de kern Emmeloord wijst de
er, vanwege de versterking van het centrum van Emmeloord, in de toekomst
marktruimteberekening op een overaanbod in beide sectoren. Door de
gerekend met een toevloeiing van 26%.
geplande woningbouw neemt het inwonertal toe en is het overaanbod minder groot, maar is er (vooralsnog) geen aanleiding om het aanbod uit te
Kern Emmeloord
breiden. Daarnaast moet de kanttekening geplaatst worden dat voor de
Op basis van de gemeten toevloeiing voor de hele gemeente kan in de
berekening van de marktruimte in Emmeloord een inschatting gemaakt
dagelijkse sector een toevloeiing van 35% naar de kern Emmeloord afgeleid
moest worden voor de koopkrachtbinding en -toevloeiing. Hierbij zijn opti-
worden. Toevloeiing vanuit omliggende dorpen (o.a. uit de eigen gemeente)
mistisch hoge cijfers gebruikt, rekening houdend met de versterking van
en kernen zal naar verwachting met name in Emmeloord terechtkomen,
Emmeloord-Centrum. Zelfs met deze hoge inschattingen is er sprake van
aangezien hier het meest uitgebreide dagelijkse aanbod te vinden is.
overaanbod in beide sectoren.
In de niet-dagelijkse sector kan met een toevloeiing van 45% gerekend worden.
Vloerproductiviteit In Nederland bedraagt de gemiddelde besteding per m² in de dagelijkse sector € 7.577,- (excl. BTW). Voor de berekening in de niet-dagelijkse sector is rekening gehouden met de winkelomzet per m² winkelvloeroppervlak per branche, aangezien er tussen de verschillende branchegroepen in de niet-dagelijkse sector sterke verschillen optreden (bijvoorbeeld voor mode een hogere omzet per m² dan vooroverig niet-dagelijks aanbod). Daarnaast is de winkelomzet berekend in verhouding tot de omvang van het aanbod in de gemeente Noordoostpolder dan wel in Emmeloord.
2274.0721 Visie op de detailhandelsstructuur gemeente Noordoostpolder 20-07-2022 - 20 juli 2022
35 van 35
Droogh Trommelen en Partners (DTNP) - Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109, 6512 BS Nijmegen | T 024 - 379 20 83 | E info@dtnp.nl | W www.dtnp.nl