3.1 Ontwerpbestemmingsplan Landelijk gebied Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek.pdf
Tekst van het document
«1.5 «1.5 «1.5 «1.5 «1.5
POLYCHLOORBIFENYLEN (PCB) PCB 28 PCB 52 PCB 101 PCB 118 PCB 138 PCB 153 PCB 180
ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l
«0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05
«0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05
EOX (GCMS)
ug/l
«1
«1
Kode
Monstersoort
Monsterspecificatie
X01
grondwater
Pb 1
X02
grondwater
Pb 2
X03
grondwater
Pb T4
QUAlIflFÜ BV STERLAB. /I|«‘' . ľľ.i . . - \ *l *«* I .l*: .1 H. *; i \ ; V I * Ml.’ .1 M-! . I * j \ I S'* I V. \ '.V 1 :,i ť» *,| f| ,V»ľ|i| î| »•t' 1 «: .•.rfi*-i»i *j ii mm*..-,
I iij'.ip
■M.M' i'
-
4 I
‘ľ
«'•A 'İİIİM ľ IJ' i
.'iM'
A| * il *.1I ī Jt ll 'il M‘'"fill PO Kil Dl I AMI ľ /.Ml i/i ui ,i Ml.Ml'. HAIII/I; -.KI I.IMI I. HM DA OÍIDI v nummer
ROTTERDAM
ROTHERHAM (UK)
ALcontrol Laboratoria
ALcontrol B V. Steenhouwerstraat 15 3194 AG Hooqvliet Tel (010) 231 4700 Fax: (010)41630 34
Bijlage 3 van 4
A.D.M. van Uuykhuyse Projektnaam Projektnummer Ontvangstdatum Startdatum
Zuidwesterringweg 36 Tollebeek
Rapportnummer : 9822290 Rapportagedatum : 02-06-1998
28-05-1998 28-05-1998
Analyse
Eenheid
X01
X02
CHLOOR BESTRIJDINGSMIDDELEN o,p-DDE p,p-DDT o,p-DDD 0,p-DDT * p,p-DDD p,p-DDE aldrin dieldrin endrin telodrin isodrin alfa-HCH beta-HCH gamma-HCH delta-HCH heptachloor alfa-heptachloorepoxide beta-heptachloorepoxide alfa-endosulfan hexachloorbutadieen beta-endosulfan endsulfansulfaat alfa-chloordaan beta-chloordaan quintozeen
ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l
■«0.05
«0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05
MINERALE OLIE fractie C8 - C10 fractie CIO - C12 fractie Cl2 - C14 fractie C14 - C20 fractie C20 - C26 fractie C26 - C34 fractie C34 - C40 totaal olie C10-C40
ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l ug/l
«0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05 «0.05
«10 «10 «10 «10 «10 «10 «10 «50
Kode
Monstersoort
Monsterspecificatie
X01
grondwater
Pb 1
X02
grondwater
Pb 2
X03
grondwater
Pb T4
QUALIFIED BV STERLAB. 'ilHM*.!*.
'i ‘
Al. *
**
X03
I. U; /.«tM
.lik j'Xlï I AH ,-A'»,t»iA l;tj|.|ľ If l t\ .
• I**! .*t.
H| '
S»
I.it.ll i j.*«
!»i ..I li l.1| f|l . •.•|»».*.AAľlH IJ *.* MMİIİ I ľli Kil lil KAMIľ .AU |/ « Mkll. ilľi HA'JUI 1 '»HI 'iľ.ll ľ 5»A Ofllil R MJMMI ľ thU'ht
‘
/•l 'ľ.'i .\« ľr/A«.l.1*ll i'Ml U i* fO'/ľ'i/.ir i 11, i.-.in'll t Mi :i ijhija »v «
ROTTERDAM
ROTHERHAM (UK)
o
ALcontrol Laboratoria
ALcontrol B V. Steenhouwerstraat 15 3194 AG Hoogvliet Tel (010) 231 4700 Fax (010)41630 34
Bijlage 4 van 4
A.D.M. van Wuykhuyse Projektnaam Projektnunmer Ontvangstdatum Startdatum
Zuidwesterringweg 36 Tollebeek
Rapportnummer : 9822290 Rapportagedatum : 02-06-1998
28-05-1998 28-05-1998
Analyse
Honstersoort
Relatie tot norm
arseen cadmiun chroom koper kwik
grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater
lood nikkel zink cumeen styreen Fenol-Index (GCMS) fenol EOX (GCMS)
grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater
vlucht, aromaten+naf olie(GC) Chloorfenolen vl.gechl.koolwaterst Ocb's/Pcb's
grondwater grondwater grondwater grondwater grondwater
AES/ICP AES/ICP AES/ICP AES/ICP Ontsluiting gebaseerd op NEN 6445, analyse m.b.v. koude damp-techniek AES/ICP AES/ICP AES/ICP VPR C85-10 VPR C85-10 Berekend op fenol, cresolen (3) en monochloorfenolen (3). VPR C85-14 Berekend op PCB's(7),Chloorfenolen(5), Chloorbenzenen(6),Chloorbestrijdingsmiddelen(25), en tet rachlooretheen Gelijkwaardig met o-NEN 6407 Afgeleid van NEN 6678 VPR C85-14 Gelijkwaardig met o-NEN 6407 Gelijkwaardig met NEN 6406
De met een * gemerkte analyses vallen niet onder de Sterlab erkenning.
O'JAUMEÜ BY STERLAB. ' - \ . .. . ’ *« * *
' .?i ’ p-i
.if
i'ľ .i
iiľ‘ . - \ ’i Ml 1
11 u ..HU ’ •ľ.,í V .. iOH I AH* IHAIORI.'. Vii*l u IJ'
II :ïj ' 1 - •'K11.'. \
.'. ..1,1» iį : ! \ !| 'H« .1 . * /I H!. * \ *I i/.ľ.i . ; t| hu» - ... P 'ji 11.11." -
lil /..'.IV.i'Ji /‘//‘'.•..‘•'Hlilll ‘.iDlľOÍIM Ha Ijl. I/I IAMIH .'/.II :.'1 IIľ. HHil. Hl*. MAIJI/II -.Hl '.ľ.M K BREDA OM’I B liUMI.H R IMi'lf,
ROTTERDAM
ROTHERHAM (UK)
Ontwerp bestemmingsplan - Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek projectnr. 544-2101, versie 2.0
Bijlage
4
Beplantingsplan
Pagina 25 van 27
www.omaevinamanaaer.nl
Erfsingel
Erfsingel in tact/ handhaven
Voorerf 7 vrijhouden van bebouwing
Voorerf 7 vrijhouden van bebouwing
Venster 7 bomen, geen ondergroei
Venster 7 bomen, geen ondergroei Bomen in erfsingel in tact ondergroei aanvullen volgens beplantingsplan
PROJECTONDERDEEL Situatie inrichting PROJECTOMSCHRIJVING Bouwplan voor het verbouwen van de boerderijwoning aan de Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek PROJECTLOCATIE Zuidwesterringweg 36 8309 PH Tollebeek ONTWERP BTEC FORMAAT A1 (594x841) VOORTGANG VO DATUM 18-11-2022 SCHAAL 1:500 7 250 GETEKEND IJdB WIJZIGING 18-11-2022 Aanpassing gemeente
Verbouw Zuidwesterringweg 36
S1
LEGENDA STRUIKEN AAANDUIDING Pp Ee Rc Vo Rhc Cs Cm Lv Ca
NAAM LATIJN Prunus padus Euonymus europaea Rosa canina Vibernum opulus Rhamnus carharticus Cornus sanguinea Cornus mas Ligustrum vulgare corylus avellana
NAAM Vogelkers Kardinaalmuts Hondsroos Gelderse roos Wegedoorn rode kornoelje gele kornoeljee Gewone liguster Hazelaar
HOEVEELHEID 5Ŭ 5Ŭ 5Ŭ 10Ŭ 5Ŭ 5Ŭ 5Ŭ 5Ŭ 5Ŭ
AFMETING 50-80 50-80 60-100 50-80 50-80 60-100 50-80 50-80 60-100
LEGENDA BOMEN HOEVEELHEID AFMETING AAANDUIDING NAAM LATIJN NAAM Haagbeuk Cb Carpinus betulus 60-100 5Ŭ Tc Tilia cordata Winterlinde 80-100 10Ŭ Zomereik 80-120 Quercus robur 10Ŭ Qr Veldesdoorn Ac Acer campestre 60-100 5Ŭ Ag 80-100 Alnus glutinosa Zwarte els 10Ŭ Ap 80-100 Acer pseudoplatanus Gewone esdoorn 10Ŭ Er wordt in 5 rijen geplant. De onderlige afstand van de rijen is maximaal 150 centimeter. De onderlinge afstand in de rijen is maximaal 150 centimeter. Per 2,25 m2 wordt tenminste een boom of struik geplant. Erfsingel is minimaal 6 meter breed.
PRINCIPE BEPLANTING
BTEC
BOUWKUNDE CONSTRUC BTEC 0527-688228 jan@btec.nl www.btec.nl Foksdiep 25 8321 MK Urk
PROJECTNU
2108- 02
Ontwerp bestemmingsplan - Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek projectnr. 544-2101, versie 2.0
Bijlage
5
Reactie Provincie Flevoland
Pagina 26 van 27
www.omaevinamanaaer.nl
Reactie provincie vooroverleg Zuidwesterringweg 36 Tollebeek á HHI
Wro-adviseurs <Wro-adviseurs@flevoland.nl>
ĆJ
Beantwoorden
Allen beantwoorden
W Aan Jong, Klaas Haije de
(T) Opvolgen. Beste Klaas, Dit plan is ons toegezonden door Erdal. Ik heb begrepen dat Erdal niet meer werkzaam is bij de gemeente. Wil jij deze mail doorsturen naar de betreffende behandelend ambtenaar? Het concept ontwerpbestemmingsplan voor “Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek” geeft ons geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Met vriendelijke groet, Tanya van Huissteden Beleidsadviseur ruimtelijke ontwikkeling Afdeling Strategie en Beleid Provincie Flevoland T 0320-265708 M 06-11063828 E tanya. vanhuissteden@flevoland. nl W www.flevoland.nl Provincie
Flevoland
—^ Doorsturen
El
do 22-9-2022 15:41
Ontwerp bestemmingsplan - Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek projectnr. 544-2101, versie 2.0
Bijlage
6
Reactie Waterschap Zuiderzeeland
Pagina 27 van 27
www.omaevinamanaaer.nl
Wateradvies Formeel vooroverleg verzoek 'Zuidwesterringweg 36 Tollebeek Watertoets | Waterschap Zuiderzeeland <watertoets@zuiderzeeland.nl>
Beantwoorden
Allen beantwoorden
Aan Sahin, Erdal
—^ Doorsturen ma 22-8-2022 14:49
(T) Opvolgen. Begindatum: maandag 29 augustus 2022. Einddatum: maandag 29 augustus 2022. Beste Erdal, Bedankt voor het verzoek om een reactie in het kader van formeel vooroverleg voor het bestemmingsplan Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek. Voor het plan geldt de procedure geen waterschapsbelang
Op basis van de gegeven informatie is de conclusie, dat geen sprake is van waterschapsbelangen, juist. Het bestemmingsplan regelt het wijzigen naar bestemming Wonen, zonder fysieke veranderingen. Positief wateradvies
De waterparagraaf is tekstueel akkoord. Geen vervolg initiatiefnemer nodig
Op basis van onze gegevens zijn de bestaande waterbelangen gereguleerd. De lozing van huishoudelijk afvalwater vanuit de (bedrijfs)woning is gemeld. Met vriendelijke groet, Irene Gorlee Adviseur Waterprocedures (niet aanwezig op woensdagen) Waterschap Zuiderzeeland
Adres: Lindelaan 20, 8224 KT Lelystad Postbus 229, 8200 AE Lelystad Tel: 0320-274 911 mob: 06-4691 9907
Omgeving manager
Plan:
Status:
Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek Ontwerp, versie D3
Plantype: Bestemmingsplan
Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek
IMROidn:
NL.IMRO.0171.BP00716-ON01
Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels.................................................................................................................2 Artikel 1
Begrippen.........................................................................................................................2
Artikel 2 Wijze van meten....................................................................................................................4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels..............................................................................................................5 Hoofdstuk 3 Algemene regels................................................................................................................12 Artikel 6
Anti-dubbeltelregel ...................................................................................................... 12
Artikel 8
Algemene gebruiksregels...............................................................................................12
8.1
Voldoende parkeergelegenheid.............................................................................................12
8.2
Toegestaan gebruik................................................................................................................12
Artikel 9
Algemene afwijkingsregels.............................................................................................13
Hoofdstuk 4 Slotregels ......................................................................................................................... 15 Artikel 12
Slotregel........................................................................................................................ 15
Bijlage 1: Lijst van huis verbonden bedrijfsactiviteiten........................................................................ 16 Bijlage 2: Situatie inrichting.................................................................................................................. 17
1
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1
Begrippen
1.1 plan het bestemmingsplan Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 36 te Tollebeek met identificatienummer NL.IMRO.0171.BP00716-ON01 van de gemeente Noordoostpolder;
1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 aan huis verbonden bedrijf de in bijlage 1 Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;
1.4 aan huis verbonden beroep de uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6 achtererfgebied erf achter de lijn die een woning doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder de woning opnieuw te doorkruisen of in het erf achter de woning te komen;
1.7 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
1.8 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
1.9 bebouwingsgebied achtererfgebied alsmede de grond onder de woning, uitgezonderd de grond onder de oorspronkelijke woning;
1.10 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.11 bijbehorend bouwwerk functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd, op de grond staand gebouw of ander bouwwerk met een dak, waaronder in ieder geval wordt verstaan een aanbouw, uitbouw, bijgebouw, serre en/of erker;
1.12 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten;
2
1.13 bouwvlak een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.14 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.15 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.16 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een woning en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van die woning. Gronden met de bestemming 'Groen - Erfsingel' worden niet tot het erf gerekend;
1.17 extensieve openluchtrecreatie vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruime, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes;
1.18 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.19 horeca een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse (restaurantbedrijf), waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, theehuizen, broodjeszaken en dergelijke;
1.20 kampeermiddel een tent, tentwagen, een kampeerauto of een caravan, niet zijnde een stacaravan;
1.21 kleinschalig kamperen kamperen op een terrein voor niet meer dan 15 kampeermiddelen;
1.22 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.23 voorerfgebied erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;
1.24 voorkant met het oog op het bepalen van het achtererfgebied aangegeven lijn op de verbeelding;
3
1.25 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden;
1.26 woonhuis een gebouw dat één woning omvat.
Artikel 2 Wijze van meten 2.1 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.2 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het object.
2.5 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.6 peil a voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c indien de onder a en b genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil.
4
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen - Erfsingel 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Erfsingel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
opgaande afschermende beplanting;
b. een bebouwingsvrije onderhoudsstrook; c.
erfsloten;
met daaraan ondergeschikt: d. tuinen, erven en paden; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f.
parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels Binnen deze bestemming mag niet gebouwd worden.
Artikel 4 Wonen - Voormalige agrarische erven 4.1
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Voormalige agrarische erven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen; met daarbij behorende: b. gebouwen en bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. andere werken; e. tuinen, erven en paden; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. parkeervoorzieningen; h. nutsvoorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in artikel 4.1, mogen uitsluitend gebouwd worden: a. woningen; b. bijbehorende bouwwerken; c. bouwwerken geen gebouw zijnde. 5
4.2.2
Woningen
Voor woningen gelden de volgende regels: a.
een woning mag uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak;
b. per bouwvlak mag niet meer dan één woning gebouwd worden; c.
de inhoud van een woning, inclusief niet-functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 1.200 m3;
d. de dakhelling van een woning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen; e. de minimum goothoogte en de maximum goothoogte mogen niet lager respectievelijk hoger zijn dan ter plaatse van de aanduidingen 'minimum goothoogte (m)' en/of 'maximum goothoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven; f.
de maximum bouwhoogte mag niet hoger zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' op de verbeelding is aangegeven.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a.
bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend gebouwd worden in het bebouwingsgebied van een woning;
b. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per woning mag niet meer dan 150 m2 bedragen, uitgezonderd niet-functioneel ondergeschikte bijbehorende bouwwerken die onderdeel uitmaken van het hoofdgebouw als bedoeld in 4.2.2, lid c.; c.
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m; e.
inafwijking van het bepaalde onder a., b., c., en d. gelden voor herbouw van bestaande bijbehorende bouwwerken de bestaande maten, afmetingen, situering en omvang van de bebouwde oppervlakte van een gebouw als maximum.
4.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a.
bouwwerken geen gebouw zijnde mogen uitsluitend gebouwd worden in het bebouwingsgebied van een woning;
b. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m; c.
inafwijking van lid b. mag de bouwhoogte van pergola's maximaal 3 m zijn;
d. inafwijking van het bepaalde onder a., b. en c. gelden voor herbouw van bestaande bouwwerken geen gebouw zijnde bestaande maten, afmetingen, situering en omvang van de bebouwde oppervlakte van een bouwwerk als maximum.
6
4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Voorwaardelijke verplichting erfsingel Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, zonder de aanplant en instandhouding van een erfsingel conform het in Bijlage 2 opgenomen inrichtingstekening met bijbehorend beplantingsplan ter plaatse van de bestemming 'Groen - Erfsingel'. 4.3.2 Strijdig gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.
het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte;
b. het gebruik ten behoeve van een seksinrichting. 4.3.3 Geoorloofd gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend een aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijfsactiviteit, mits: a. ten hoogste 30% van de oppervlakte van een woonhuis of de woning binnen een woongebouw en ten hoogste 60% van de toegelaten oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte per woning niet meer dan 75 m2 bedraagt; b. de uitstraling van de woning intact blijft; c.
het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
d. het gebruik geen onevenredig nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; e.
het parkeren ten behoeve van het gebruik binnen het bestemmingsvlak op eigen terrein plaatsvindt;
f.
geen detailhandel wordt uitgeoefend;
g.
de activiteit in ieder geval door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
h. in het geval van een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit, het een activiteit betreft die genoemd is in Bijlage 1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten.
4.4 Afwijken van de regels 4.4.1 Afwijken specifieke gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.3.1, indien de aanplant en instandhouding van een erfsingel op een andere gelijkwaardige wijze wordt aangeplant en in stand wordt gehouden dan is bepaald in de inrichtingstekening met bijbehorend beplantingsplan, zoals opgenomen in de betreffende bijlage(n) van de regels, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit.
7
4.4.2 Afwijken ten behoeve van kamperen Burgemeester en wethouders zijn voor erven met maximaal één woning bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van kleinschalig kamperen en van artikel 4.2.3 onder b voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten dienste van kleinschalig kamperen tot een maximum van 50 m2. Dit oppervlak geldt als aanvulling op de bouwmogelijkheid die is toegestaan op basis van artikel 4.3.2 onder b.
4.4.2 Afwijken ander gebruik Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.1, ten behoeve van het gebruik van gebouwen uitsluitend als ondergeschikte nevenfunctie, voor: a.
het bieden van overnachtingsmogelijkheden, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2 per woning;
b. het gebruiken van de gronden als standplaats voor ten hoogste 15 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart t/m 31 oktober, en het bouwen van daarbij behorende, niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals sanitaire ruimten, en andere bouwwerken, tot een goothoogte van 3,5 m en een hoogte van 5 m; c.
horeca ten dienste van extensieve openluchtrecreatie, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2 per woning;
d. opslag en stalling van caravans, campers, boten en dergelijke; e.
kunstnijverheid, ateliers, musea en dergelijke;
f.
(kinder)dagopvang, met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m2 per woning;
g.
educatief centrum gericht op de landbouw en/of natuur;
h. detailhandel gerelateerd aan het onder b. en d. genoemde ander gebruik tot een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m2 per woning. Bij het afwijken op grond van artikel 4.4.2 dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen: 1. indien hierboven geen maximale oppervlakte genoemd is mag de nevenfunctie op ten hoogste de oppervlakte van de al bestaande bijbehorende bouwwerken plaatsvinden; 2. het gebruik mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor nabijgelegen percelen; 3. het gebruik mag geen onevenredig nadelige gevolgen hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. het parkeren ten behoeve van de nevenfunctie dient binnen het bestemmingsvlak op eigen terrein plaats te vinden; 5. er mag geen opslag van goederen ten behoeve van de nevenfunctie in de open lucht plaatsvinden.
8
Artikel 5 Waarde - archeologische verwachtingswaarde WA -8
5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde WA-8' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische verwachtingswaarden.
5.2 Bouwregels 5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen Voor bouwwerken, waarvoor bodemingrepen nodig zijn met een oppervlakte groter dan 10.000 m2 en dieper dan 100 cm, moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van burgemeester en wethouders: a.
de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 5.2.3 Advies Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in 5.2.2, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
9
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1 Verbod Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op de gronden van toepassing zijnde bestemmingen een omgevingsvergunning vereist, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 10.000 m2 en dieper dan 100 cm: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden; b. het graven van watergangen; c. het graven van sleuven ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen, drainage en funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en/of apparatuur; d. het permanent verlagen van het waterpeil. 5.3.2 Uitzondering Het bepaalde in 5.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.
5.3.3 Afwegingskader De in 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien: a.
op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht genomen wordt: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of; 3. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 5.3.4 Advies Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorwaarden te verbinden wordt een professioneel archeoloog om advies gevraagd.
10
5.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde Archeologische verwachtingswaarde WA-8' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
11
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7
Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of laten gebruiken: a. als seksinrichting; b. vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woonruimte; c. van gronden en gebouwen voor de uitoefening van detailhandel, behoudens als ondergeschikte nevenactiviteit, in ter plaatse van voortgebrachte producten en/of in AGF (aardappelen, groente en fruit); d. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; alsmede: e. de omzetting dan wel verkamering van zelfstandige woonruimte in kleinschaliger wonen dan wel onzelfstandige woonruimte.
Artikel 8 8.1
Algemene gebruiksregels
Voldoende parkeergelegenheid
a.
De in het plangebied aanwezige gronden mogen slechts worden bebouwd en/of in gebruik worden genomen en/of het gebruik van deze gronden mag enkel worden gewijzigd onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid bij, op of onder het gebouw dan wel bij, op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort worden gerealiseerd; b. Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a, dienen na realisering in stand te worden gehouden voor het gebruik waar de betreffende voorzieningen voor nodig zijn.
8.2
Toegestaan gebruik
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval niet gerekend, het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van: ^
Kabels en leidingen, niet zijnde hoofd(transport)leidingen.
12