27.9 Reactie Mercatus op formeel advies bewonerscommissie Rietstraat-Zeebiesstraat.pdf

Bewonerscommissie Rietstraat Zeebiesstraat (BCRZ) T.a.v. Atze Hospers Rietstraat 38 8302 VK EMMELOORD

Emmeloord, 13 september 2024 Ons kenmerk: Onderwerp:

764580 reactie op brief d.d. 04 september 2024

Geachte heer Hospers, Beste Atze en leden van de bewonerscommissie, Hartelijk dank voor jullie waardevolle adviezen en betrokkenheid bij het PvE voor de nieuwbouw van de woningen aan de Rietstraat en Zeebiesstraat. We waarderen jullie inzet en willen graag reageren op de punten die jullie hebben aangedragen. 1. Zadeldak op de berging We begrijpen dat een zadeldak op de berging een voorkeur heeft vanwege de extra ruimte en de esthetische aansluiting bij de bestaande buurt. Echter, om de nieuwbouwwoningen te kunnen realiseren, moeten we scherpe keuzes maken. Hoewel we op andere punten extra kwaliteit hebben toegevoegd na overleg met de bewonerscommissie, brengt een zadeldak te hoge kosten met zich mee. Daarom hebben we besloten dit advies niet over te nemen. 2. Voorbereiding elektrisch laden Uw advies om voorbereidingen te treffen voor het laden van een elektrisch auto, bij de parkeerplaatsen grenzend aan de achtertuinen, nemen wij over. De voorbereiding zal een loze leiding zijn tussen de meterkast en het laadpunt. De loze leiding moet geschikt zijn voor een laadpunt van minimaal 11 kWh. 3. Buitenkraan en regenton In principe plaatsen wij bij nieuwbouwwoningen geen buitenkranen of regentonnen. We hebben voorgesteld een regenton te plaatsen, wat beter past bij onze duurzaamheidsambities. De bewonerscommissie heeft gevraagd om zowél een buitenkraan als een regenton.

We hebben besloten een buitenkraan aan te leggen, maar geen regenton. Wij nemen uw advies dus gedeeltelijk over. 4. Ventilatievoorzieningen In het PvE wordt opgenomen dat er geen ventilatieroosters boven het glas of kozijn mogen worden geplaatst. In plaats daarvan zal een WTW-systeem (warmteterugwinning) worden geïnstalleerd.

Wettelijk is een spuivoorziening noodzakelijk. In het PvE zullen wij opnemen dat dit in de vorm van draaidelen in de buitengevel moet worden opgenomen. Dit geldt voor zogenaamde verblijfsgebieden aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Bewoners die aan de voorzijde geluidsoverlast ervaren, kunnen uiteraard de ramen gesloten houden. 5. Plattegronden en doorsneden De plattegronden en doorsneden in bijlage XX zullen we onder de aandacht van de architect brengen en een juiste variant toevoegen aan het PvE. De maatvoering zal aansluiten op de uitgangspunten van het bestemmingsplan. 6. Verdeling van woningtypen We hebben meerdere keren met u gesproken over uw wens voor een andere verdeling van woningtypen binnen het stedenbouwkundig plan. Het proces om dit plan door de gemeenteraad te laten vaststellen was lang en intensief, met de betrokkenheid van diverse belanghebbenden. Bij het opstellen van de stedenbouwkundige opzet kijken we vooruit naar welke woningtypen we nu en in de toekomst in Emmeloord verwachten nodig te hebben. De huidige opzet is het resultaat van grondige onderzoeken en afwegingen. Dit kan betekenen dat het niet altijd aansluit bij de wensen van de huidige bewoners. Tijdens het proces zijn er aanpassingen gedaan om rekening te houden met de bezwaren die er waren. Uiteindelijk heeft de gemeenteraad op 2 oktober 2023 de opzet vastgesteld.

Dit plan dient nu als basis voor de verdere uitwerking van de bestemmingsplanwijziging. Wij zullen uw advies op dit punt niet overnemen. 7. Ondergrondse berging van regenwater We juichen het idee van een ondergrondse berging van regenwater toe. Bij de nieuwbouw van 12 woningen in Marknesse hebben we dit geïntegreerd om ervaringen op te doen voor toekomstige projecten. De bouw van deze woningen is nog niet gestart, en het zal enige tijd duren voordat we voldoende ervaring hebben met dit systeem. Daarom voeren we dit eerst uit bij de 12 woningen en zullen we later besluiten of we dit bij andere projecten willen toepassen. Dit advies nemen we niet over. 8. Kranen in levensloopbestendige woningen Uw advies om kranen bij levensloopbestendige woningen op een gunstige positie te plaatsen, zullen we overnemen in ons PvE. We hopen dat deze reactie duidelijkheid biedt en we blijven graag in gesprek om samen tot de beste oplossingen te komen. Met vriendelijke groeten, Mercatus

J.P. de WalJ. P. de Wal