27.8 Bewonersadvies BCRZ 2024-09-04.pdf

Mercatus T.n.v. Mw Sanderijn Brouwer Nijverheidstraat 10 8301 AD Emmeloord Bewonerscommissie Rietstraat Zeebiesstraat (BCRZ) T.n.v. Atze Hospers Rietstraat 38 Emmeloord Onderwerp: advies op PvE nieuwbouw woningen Rietstraat en Zeebiesstraat te Emmeloord Datum: 04 september 2024 Geachte mw Brouwer, beste Sanderijn De bewonerscommissie Rietstraat Zeebiesstraat (BCRZ) heeft adviesrecht op het PvE nieuwbouw woningen Rietstraat en Zeebiesstraat te Emmeloord. Hier maken wij graag gebruik van en doen we via deze brief (mail) je toekomen. In het overleg op 18 jl. tussen BCRZ en Mercatus is het aangepaste concept PvE plan (240710) door Mercatus toegelicht. Wij hebben geconstateerd dat Mercatus de aandachtpunten, welke de BCRZ had toegezonden op 11 april 2024, serieus heeft bekeken en gedeeltelijk heeft overgenomen. Dit is door de BCRZ als zeer positief ervaren. Wij kunnen ons dan ook grotendeels achter het concept PvE plan opstellen. Wel hebben wij nog enkele aanvullende adviezen. Wij zijn blij dat de afmeting van de bijgebouwen vergroot is van 6m² naar 10 m². In het Beeld kwaliteitsplan 1 was sprake van een zadeldak op de bijgebouwen dit is veranderd in een plat dak. Onze voorkeur gaat uit naar een zadeldak omdat dit meer ruimte geeft en meer in de stijl is van de oude Rietstraat en Zeebiesstraat waar de huidige bijgebouwen ook een zadeldak hebben.

Juist het zadeldak is een onderdeel van het DNA van deze buurt. Wij adviseren een zadeldak te installeren op de bijgebouwen Bij de parkeerplaats op eigen terrein is gepland een voorbereiding laadpaal met een loze leiding naar de meterkast. (minimaal 22 kwh). In het overleg op 18-07-2024 kwam naar voren dat dit een grote vaste lasten post word op het vastrecht voor elektra. Het lijkt ons dan ook beter om de laadcapaciteit te beperken tot een aansluiting van 11 kwh. Wij adviseren een laadpaal voorbereiding aan te leggen van 11 kwh. In het plan PvE 240710 staat dat er een regenton bij de achtergevel geplaatst wordt. Dat is zeer goed. Toch zouden we nog graag een buitenkraan willen hebben. Afgelopen voorjaar was nat, maar zodra de droogte invalt, is de regenton niet toereikend om de tuin te onderhouden. We zien dat de zomers warmer en droger worden, en dan is alleen een regenton niet afdoende. Wij adviseren dan ook om toch ook een aftapbare buitenkraan te installeren. In verband met mogelijke geluidoverlast van de straat is toegezegd tijdens het overleg 18-07-2024 dat er géén ventilatieroosters boven de kozijnen (op het glas of boven het kozijn) worden opgenomen, maar gewerkt gaat worden met een zgn. WTW ventilatiesysteem (warmte terug win). Hierdoor hoeven er geen roosters in de buitengevel te worden opgenomen voor de ventilatie.

Dit zorgt voor de beste geluidswering van buiten naar binnen bij gesloten ramen en deuren, terwijl de ventilatie

in de woning optimaal blijft. Wel dient het mogelijk te zijn een (boven) raam aan de achterzijde van de woning open te zetten voor spuiventilatie. Wij adviseren een WTW ventilatiesysteem aan te leggen in de nieuwbouw woningen aan de Zeebiesstraat met daarbij een spuiventilatie op de achterzijde van de woning Betreffende de bijlage XX met plattegronden van de type woningen die gebouwd gaan worden hebben we geconstateerd dat de tekeningen niet juist zijn. De gezinswoningen worden midden tussen de levensloop bestendige woningen gebouwd. De kap van de deze woningen gezinswoningen en levensloopwoningen zouden in 1 lijn staan. Zoals op de tekening is aangeven verspringen de kappen van de woningen aan de achterkant. Basis levensloopwoning oostzijde 6230 mm en gezinswoning oostzijde 6730 mm. Basis levensloopwoning westzijde5730 mm en gezinswoning westzijde 6430 mm. Tevens bij de plattegrond van de hofwoningen Noord en Zuid zagen wij dat de hof woningen Zuid dezelfde afmetingen zouden krijgen als de hofwoningen Noord. Wij adviseren de plattegronden van de gezinswoningen en levensloopwoningen in overeenstemming met elkaar te maken. Hofwoningen Zuid zelfde maten te geven als hofwoningen Noord. Uit de gehouden woon enquête van Mercatus in samenwerking met de BCRZ valt de conclusie te trekken dat met de 23 geplande levensloopwoningen er te weinig beschikbaar komen.

Rekening houdend met de uitkomsten van de enquête met een respons van 68 % en een wens van 55% van deze bewoners die een levensloopbestendige woning willen. (88 woningen x 68% x 55 % = 33 levensloopbestendige woningen) Er is dus een grotere behoefte aan levensloop bestendige woningen dan dat nu in de plannen is opgenomen. We hebben dan ook twee opties bedacht om het aantal levensloopbestendige woningen te verhogen: 1. De starterswoningen verplaatsen naar de hofjes en de hoekwoningen als levensloopbestendige woningen bouwen. Op de plaats van de starterswoningen gezinswoningen te bouwen, met op de hoeken levensloopbestendige woningen. 2. Op de hoeken van de woningen in de hofjes levensloopbestendige woningen bouwen Wij adviseren de verdeling van de type woningen en plaats zodanig te wijzigen dat dit beter overeenkomt met de wensen van de bewoners. Op 11-04-2024 hebben we onze aandachtspunten op het PvE aangeleverd. Hierin hebben we de wens geuit dat opvang van regenwater in een ondergrondse berging voor het doorspoelen van het toilet onderzocht zou moeten worden. Wij denken dat er vanuit provincie e.d. meerdere subsidie mogelijkheden zijn om dit project op te pakken bij de nieuwbouw van de Rietstraat en Zeebiesstraat. Deze ondergrondse berging zou geplaatst kunnen worden in de voortuinen.

Op deze manier werken Mercatus en de bewoners mee aan een milieu vriendelijke oplossing van klimaat en waterbeheersing. Nog een tip van onze zijde: de kranen in de badkamer in de levensloopbestendige woningen moeten goed te bedienen zijn vanuit sta- en zithoogte.

Met vriendelijke groet, Atze Hospers namens Bewonerscommissie Rietstraat Zeebiesstraat