2025-06-12 ONS- Vragen Professor Ter Veenstraat 25.pdf

Fractie: Naam: Onderwerp: Datum indiening vragen:

ONS Bert-Jan Aling Schriftelijke vragen aan het college – inzake aankoop pand Professor ter Veenstraat 25 12 juni 2025

1. Beleidsmatige en bestuurlijke overwegingen • Waarom kiest het college ervoor om via aankoop een taakstelling in te halen waarvoor woningcorporatie Mercatus primair verantwoordelijk is? • Waarom is er een achterstand ontstaan op de taakstelling en waarom wordt deze nu met grote haast ingehaald? • Welke alternatieven zijn overwogen om aan de taakstelling te voldoen, zoals modulair bouwen, samenwerking met Mercatus of gebruik van gemeentelijk vastgoed? • Is er bestuurlijke druk vanuit de provincie en in hoeverre is de onafhankelijkheid van het gemeentebestuur in deze besluitvorming gewaarborgd? • Hoe verhoudt dit voorstel zich tot het bredere woonbeleid, met name voor andere aandachtsgroepen zoals jongeren, spoedzoekers en ouderen? 2. Locatiekeuze en participatie • Waarom is gekozen voor juist deze locatie, pal naast een middelbare school en in een wijk met ouderen? Acht het college dit een geschikte locatie gezien de context? • Welke criteria zijn gehanteerd bij de selectie van deze locatie? Zijn andere locaties onderzocht en beoordeeld? • Is er een maatschappelijke kosten-batenanalyse gemaakt, en zo ja, wordt deze gedeeld met raad en inwoners? • Waarom start de participatie pas in september, na besluitvorming en subsidieaanvraag? Had dit niet eerder gemoeten? • Hoe wordt omgegaan met mogelijke weerstand in de wijk? Is er een draaiboek of participatiestrategie? 3.

Omwonenden en maatschappelijke impact • Zijn omwonenden, de school en andere betrokkenen al geïnformeerd of geraadpleegd? Zo niet, wanneer gebeurt dat en op welke wijze? • Kunnen bewoners een zienswijze indienen op het bestemmen van het pand als DSL? • Hoe wordt geborgd dat de locatie na 3–5 jaar niet ongemerkt een permanente opvanglocatie wordt? • Hoe wordt sociale samenhang en veiligheid in de buurt gewaarborgd, gezien zorgen over leefbaarheid en spanningen?

4. Doelgroep: Statushouders • Hoe zeker is het dat er geen gezinshereniging plaatsvindt, nu of in de toekomst? • Zijn er Syrische statushouders en hoe verhoudt dit zich tot het overheidsbeleid inzake terugkeer? • Hoe worden statushouders begeleid bij taalverwerving en inburgering, en welke programma’s worden daarvoor ingezet (incl. kosten en duur)? • Hoe verloopt de begeleiding naar werk, wie voert deze uit, en wie financiert dit? • Wat gebeurt er met statushouders zonder werk? Hebben zij recht op een uitkering? Worden zorgpremies/belastingen voor hen betaald of kwijtgescholden? 5. Voorzieningen en juridische aspecten • Welke materiële en immateriële voorzieningen worden aangeboden aan statushouders (zoals inrichting, belastingkortingen, onderwijsregelingen)? • Wordt er voorkomen dat personen zonder sluitende verblijfsstatus worden opgevangen? • Hoe wordt gewaarborgd dat het pand enkel wordt gebruikt voor statushouders met geldige juridische status? • Is er juridisch advies ingewonnen over de aankoop en alle bijbehorende contracten, inclusief die met Mercatus? 6. Aankoop en financiële onderbouwing • Waarom is gekozen voor aankoop i.p.v.

huur, gezien de korte gebruiksduur van 3–5 jaar? • Is er een exitstrategie uitgewerkt voor het geval het pand na 5 jaar niet meer nodig is? Wat zijn de financiële gevolgen dan? • Op basis waarvan is de waarde van het pand bepaald? Hoe verhoudt de koopsom zich tot de taxatiewaarde? • Waarom is gekozen voor een taxateur uit Meppel en niet uit de Noordoostpolder? • Hoe robuust is de businesscase als de Spuk-DSL-subsidie niet (volledig) wordt toegekend? • Welke risico’s zijn meegenomen in de financiële onderbouwing (zoals leegstand, lagere opbrengst, vertraging verbouwing)? • Kan het investeringsbedrag gefaseerd worden gereserveerd of moet dit in één keer? 7. Uitvoering en planning • Hoe realistisch is de planning met subsidieaanvraag in juni, raadsbehandeling in juli en ingebruikname in januari? • Zijn er al aannemers in beeld? Hoe wordt grip gehouden op kosten en planning? • Wat gebeurt er bij vertraging van de verbouwing? • Wat zijn de kosten voor verhuur en beheer door Mercatus en welke verantwoordelijkheden liggen bij hen versus bij de gemeente? 8.

Beheer, veiligheid en exploitatie • Wat zijn de concrete taken en verantwoordelijkheden van Mercatus in het beheer en de exploitatie van de DSL? • Bij wie kunnen buurtbewoners terecht bij overlast? Wie draagt zorg voor preventie en handhaving? • Wordt of is er advies ingewonnen van politie, GGD of andere instanties over maatschappelijke risico’s? • Hoe wordt de veiligheid gewaarborgd in en rondom het pand, gezien de ligging bij scholen, bos en centrum?

9. Toekomst en nazorg • Wat gebeurt er met het pand na 3–5 jaar? Is herontwikkeling dan haalbaar, wenselijk en financieel verantwoord? • Hoe past deze aankoop binnen het bredere vastgoedbeleid van de gemeente? • Hoe blijft het college het vertrouwen van de inwoners behouden als blijkt dat zij niet of te laat betrokken zijn bij deze besluitvorming? Aanvullende vragen: •

Is het besluit rondom de aankoop van de prof ter Veenstraat een publiekrechtelijk besluit?

•

Mocht het raadsvoorstel een meerderheid halen, wat is dan het vervolgproces? Welke formele stappen en besluiten volgen daarna? Omgevingsvergunning? BP-wijziging? ….?

•

Als (participatie- en besluitvormings)processen uit hoofde van de spreidingswet anders (kunnen/mogen) lopen, lees ik graag terug wat dan de verschillen zijn ten opzichte van de reguliere wetgeving/beleid/processen.

•

Waarom is ervoor gekozen om het agendaput in de commissie te behandelen voordat de informatieavond voor omwonenden heeft plaats gevonden?

•

Waar en wanneer is het besluit van het college om over te gaan tot aankoop van het pand aan de prof ter Veenstraat gepubliceerd/bekend gemaakt?

•

Waar en wanneer is het besluit van het college om over te gaan tot aankoop van het pand aan de prof ter Veenstraat gepubliceerd/bekend gemaakt?

•

Welk bestemmingsplan rust er nu op het pand?

•

Hoe is de verdeling inwoners per wijk in Emmeloord op grond van burgerlijke staat, nationaliteit, inkomen, geslacht, verdeling huur/koopwoningen en gezinsgrootte?

Wij kijken uit naar uw antwoorden op deze vragen. Datum beantwoording vragen: Contactpersoon: E-mail adres: Tel: