18.4 Pre-businesscase renovatie verbouw Casteleijn..pdf
Tekst van het document
voorzien in vastgoed accommodatiebeleid gemeente N o o r d o o s t p o l d e r
Pre-businesscase VSO Casteleijn College VSO De Optimist, Eduvier Onderwijsgroep, locatie Emmeloord
HUIDIGE SITUATIE
^
C*-~ÍL\
semi-permanente units 1 bouwlaag hoofdgebouw 2 bouwlagen
r ^3 r
y
ONDERWIJSCONCEPT VSO op niveau praktijkonderwijs, VMBO (BB, KB, TL) traject 3 uitstroomprofielen: vervolgonderwijs, arbeid of dagbesteding Individueel gericht onderwijs Leerlingen uitdagen in autismevriendelijke en veilige omgeving Groepsindeling op basis van gedrag, niet op basis van leeftijd Stamgroepen Z mentorlocaties Aantallen: circa 85 leerlingen Z 8 groepen 2
INGREEP KNELPUNTEN ^ Inefficiënte indeling van het gebouw ^ Matige functionaliteit ^ Geen overzichtelijk geheel ^ Ontbreken kantine leerlingen ^ Ontbreken ruimte voor beeldende vorming ^ Veroudering waaronder sanitair en kozijnen ^ Onprettig binnenklimaat ^ Slecht geïsoleerd ^ Niet energiezuinig UITGANGSPUNTEN ^ 100 leerlingen ^ 50% vaste voet voor hoofdlocatie ^185 m2 BVO) ^ Eigen bijdrage Eduvier (besparing energielasten) ^ Geen koppeling aan Aeres, SO of VO-Campus ^ Handhaven huidige locatie ^ Niet uitgegaan van medegebruikers ^ Tijdelijke huisvesting noodzakelijk
3
SCENARIO RENOVATIE
REVOVEREN ^ Inpakken betonskelet ^ Vervangen kozijnen ^ Esthetische en functionele afbouw ^ Aanpak dak ^ Duurzame installaties
4
SCENARIO NIEUWBOUW
NIEUWBOUW ^ Afstoten 1.327 m2 BVO ^ Nieuwbouw 1.405 m2 BVO (1220 normatief en 185 vaste voet) ^ Huidige kavel voldoende groot voor uitwerking
huidige situatie
mogelijke uitwerking
5
KOSTEN
UITGANGSPUNTEN VIV (2023) ^ Nieuwbouw C 3.300 per m2 BVO ^ Renovatie 50-70% normbedrag nieuwbouw: C 1.650 - C 2.310 per m2 BVO per m2 BVO ^ Rentelast bij projectfinaciering 3,5% (mei 2023)
BIJKOMENDE KOSTEN ^ Sloopkosten ^ Tijdelijke huisvesting
NIEUWBOUW ^ 1.405 m2 x C 3.300 = C 4.636.500 ^ Afschrijftermijn 50 jaar ^ Kapitaallast: C 255.008
RENOVTIE EN UITBREIDING ^ Bestaand 1.007 m2 x C 1.650 = C 1.661.550 x C 2.310 = C 2.326.170 ^ Uitbreiding 213 m2 x C 3.300 = C 702.900 ^ Totaal tussen C 2.364.450 - C 3.029070 ^ Afschrijftermijn 30 jaar • Kapitaallast: C 197.615
6
VOORKEURSSCENARIO VOORDELEN RENOVATIE ^ Lagere totale investeringskosten ^ Niet voor 50 jaar aan vast zitten NADELEN RENOVATIE ^ Beperkingen bestaande gebouw ^ Hoge kosten verduurzaming ^ Relatief hoge jaarlasten VOORDELEN NIEUWBOUW ^ Efficiënter gebouw mogelijk ^ Functionaliteit beter in te vullen ^ Verduurzamen relatief eenvoudiger en goedkoper ^ Relatief lagere jaarlast
AFWEGING Gezien de mogelijkheden van die nieuwbouw biedt als het gaat om functionaliteit, ontwerp en duurzaamheid gaat de voorkeur uit naar nieuwbouw in plaats van renovatie. Echter dit leidt tot hogere kapitaallasten. Een businesscase moet uitwijzen of renovatie en gebruik casco huidige gebouw interessant zijn. VERVOLG Eduvier en gemeente werken samen businesscase uit, zodat er zo snel als mogelijk een investeringskrediet kan worden aangevraagd en begonnen kan worden met de werkzaamheden.
NADELEN NIEUWBOUW ^ Hogere totale investeringslasten ^ 50 jaar lang vast aan gebouw en jaarlasten
7
voorzien in vastgoed