11. Rvst Evaluatie starterslening en verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente.PDF

Emmeloord, 28 april 2021. Onderwerp Evaluatie starterslening en verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder. Advies raadscommissie […] Aan de raad. Status: ter besluitvorming Voorgesteld besluit De Verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018 vaststellen. Doelstelling Bevorderen van doorstroming woningmarkt. Inleiding De Starterslening bestaat al zo’n 10 jaar in gemeente Noordoostpolder en er is nog steeds vraag naar. De Starterslening is een lening waarmee een starter nét een beetje extra kan lenen voor het aankopen van de eerste woning. De Starterslening overbrugt namelijk het verschil tussen de prijs van 1 het huis (tot maximaal de Loan to Value ) en de (eerste) hypotheek bij de bank. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) voert de Starterslening voor ons uit. Gezien de situatie op de woningmarkt is vanuit uw raad gevraagd om de Starterslening te evalueren. Het evalueren stond ook als een van de acties in de Woonvisie Noordoostpolder(kansen grijpen) benoemd. Voor de evaluatie hebben we contact gehad met SVn Daarnaast hebben we makelaars, bouwers en aannemers bevraagd en gekeken naar de samenstelling van de woningvoorraad in Noordoostpolder. Uit de evaluatie komt naar voren dat de verordening niet meer op alle punten actueel is.

Beleidsreferentie  Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018, vastgesteld 4 juni 2018  Woonvisie Noordoostpolder 2020, vastgesteld 19 oktober 2020 Argumenten 1.1. Door de grenzen voor de aankoop van een woning aan te passen sluiten deze weer beter aan bij de woningmarkt Uit de evaluatie kwam naar voren dat de grenzen van de Starterslening niet meer aansluiten bij de huidige woningmarkt. De bedragen zijn volgens de ondervraagden te laag. Ook kwam naar voren dat starters vooral op zoek zijn naar tussenwoningen en in iets mindere mate hoekwoningen. De koopwoningvoorraad van Noordoostpolder bestaat voor 45% uit tussen- en hoekwoningen. Door te kijken naar de samenstelling van de woningvoorraad van Noordoostpolder, WOZ-waarde van woningen en reacties van makelaars en bouwers zijn de grenzen aangepast.

1

Loan to Value is de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van het huis.

1.2. Zo sluiten de artikelen weer aan bij de actuele modelverordening van SVn SVn had een aantal artikelen aangepast. De aanpassingen zijn doorgevoerd in de wijzigingsverordening. Artikel 1 is vereenvoudigd. Bij artikel 3 is verduidelijkt waarvoor de Starterslening kan worden ingezet. Artikel 6 is zodanig verduidelijkt dat als de aanvraag om Starterslening niet tot stand komt, de toewijzing kan worden ingetrokken. 1.3. Met deze aanpassingen sluit de Starterslening aan op actuele woonvisie De strategie vanuit de woonvisie is om doorstroming te bevorderen. Bijvoorbeeld door een goed aanbod voor senioren neer te zetten om zo woningen voor starters beschikbaar te krijgen. De Starterslening kan, als aan de voorwaarden wordt voldaan, gebruikt worden voor de aankoop van zo’n woning. Kanttekeningen Geen. Planning/uitvoering Na uw besluit wordt de Verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018 via de gebruikelijke kanalen gepubliceerd. Bijlagen 1. Evaluatie Starterslening (documentnummer ZS00241598) 2. Verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester,

Portefeuillehouder Steller

: M.B.W. Uitdewilligen : mevrouw J. Bijlsma; 0527 63 33 82; j.bijlsma@noordoostpolder.nl

De raad van de gemeente Noordoostpolder, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 april 2021, no. 21.0002122; gelet op artikel 147 en 149 van de Gemeentewet; overwegende dat het wenselijk is de regels voor het verstrekken van startersleningen aan te passen vanwege de prijsveranderingen op de woningmarkt en het verduidelijken van begrippen; B E S L U I T:

vast te stellen de volgende verordening: Verordening tot wijziging van Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018

Artikel I De Verordening Starterslening gemeente Noordoostpolder 2018 wordt gewijzigd als volgt. A

Artikel 1 wordt gewijzigd als volgt:

Bestaande tekst Artikel 1 Begrippen, lid a a. aanvrager: een natuurlijk persoon, die de eerste eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee of meer aanvragers voor eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

B Artikel 2, lid 1 wordt gewijzigd als volgt: Bestaande tekst artikel 2, lid 1. Toepassingsbereik 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen: a. van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen; b. voor de aankoop van bestaande koopwoningen, waaronder niet begrepen recreatiewoningen, met een maximale koopprijs van €180.000,- en een minimale koopprijs van €135.000,inclusief verbeterkosten conform NHGregels.

Nieuwe tekst Artikel 1 Begrippen, lid a a. aanvrager: een persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;

Nieuwe tekst artikel 2, lid 1. Toepassingsbereik 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen: a. van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen; b. voor de aankoop van bestaande woningen, waaronder niet begrepen recreatiewoningen, met een maximale koopprijs van €220.000,en een minimale koopprijs van €140.000,-. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening is meerwerk of het meefinancieren

van verbeterkosten toegestaan bovenop de aankoopsom mits wordt voldaan aan de meest actuele Voorwaarden en Normen van NHG.

C

Artikel 6 wordt gewijzigd als volgt:

Bestaande tekst Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen een Starterslening bij SVn in, als: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen; c. de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

Artikel II Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op 15 juni 2021.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 7 juni 2021. De griffier, de voorzitter,

Nieuwe tekst Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een Starterslening bij SVn in, als: a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften of bepalingen; c. de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; d. de starterslening niet tot stand komt.