11.1 Presentatie bij agendaverzoek Marknesse Zuid fase 3.pdf

Marknesse Zuid fase 3 agendaverzoek commissie woonomgeving 8 april 2024

Marknesse, Zuid fase 3

Agenda  Achtergrond  Onzeker eigendomsrecht  Acties gemeente  Huidige stand van zaken  Communicatie met en vragen van bewoners  Uw vragen/ opmerkingen

Achtergrond  Onrechtmatige verkoop 2013 • Megahome BV heeft een financieel conflict met Rabobank • In verband met dat conflict verkoopt Megahome BV in 2011 de grond aan Nebo BV • Rabobank vindt deze overdracht onrechtmatig art. 3.45 BW • Rechtbank keurt overdracht in 2013 af en deze moet teruggedraaid art. 3.84 jo. 3.53 lid BW • Nebo BV stelt hoger hoger beroep in, maar laat de zaak nog niet behandelen https://uitspraken.rechtspraak.nl/#!/details?id=ECLI:NL:RBOV E:2013:2306&showbutton=true&keyword=megahome&idx=6

Achtergrond  Rabobank gaat vast over tot veilen van de grond in 2016 • Binnen de gemeente is er dringende behoefte aan woningbouw in Marknesse. Sinds lange tijd geen aanbod. • De gemeente verkrijgt de grond met de bestemming wonen op 6 mei 2016 • Notaris Nysingh die de veiling begeleidt, meldt geen onrechtmatigheden

Achtergrond  Faillissement Megahome BV e.a. 2016 • https://uitspraken.rechtspraak.nl/#!/details?id=ECLI:NL:G HARL:2016:5665&showbutton=true&keyword=megahom e&idx=9 curator van der Hel wordt aangewezen  Gemeente bereidt verkoop voor • Maakt de grond van fase 1 bouwrijp en brengt in 2016 de eerste kavels in verkoop • Geen melding van onrechtmatige verkopen door notarissen • In 2018/2019 brengt de gemeente fase 2 in verkoop • November 2019: notaris weigert grond te passeren vanwege aanhangige hoger beroep/ instelling rechtsvordering

Onzeker eigendomsrecht  Arrest Den Bosch • https://uitspraken.rechtspraak.nl/#!/details?id=ECLI:NL:G HSHE:2016:1933  Zoeken naar oplossingen • Garantstelling / Side Letter voor aspirant kopers • Juridische (on) mogelijkheden uitzoeken  Beschikkingsbevoegdheid is onzeker • Terughoudend/ niet bereid om grond te leveren • Geen notarisverklaring = geen hypotheekverstrekking  Verkoop van kavels tot nadere orde on hold gezet

Acties gemeente  Schadeloosstelling optanten fase 2  Aansprakelijkheidsstelling • Gemeente stelt notaris en Rabobank aansprakelijk  Juridisch advies (Bartels, Lisette Goeree| de Haan)  Poging tot tussenkomen in Hoger Beroep als zelfstandig procespartij • Rabobank, curator en Nebo vragen Hof om verzoek af te wijzen • Verzoek in 2020-2024 afgewezen • Verzoek om voeging wel toegewezen (gemeente mag alleen volgen, maar is geen zelfstandige partij)

Acties gemeente  Overleg andere gemeenten  Overleg met curator  Gesprekken met / brieven aan Rabobank en Nebo • Juridisch en moreel appel op nazorg • Post-contractuele zorgplicht: voortgang • Verzoek om financieel schikken in afwachting van…  Aktes richting Gerechtshof • 2020-2024: 4-5 maal op slaaprol • Herhaald verzoek om vervolg/vonnis om zaak in behandeling te nemen • 2021-2024: Rabobank, curator en NEBO vragen om aanhouding van de procedure in afwachting van zaak tussen curator en Nebo. Rabobank en Nebo pakken “onze” zaak niet op.

Huidige stand van zaken  Eigen zaak: nog geen uitspraak van het hof • In afwachting…  Andere rechtszaken • Nebo BV versus curator: cassatieverzoek • ECLI:NL:RBOVE:2022:774, Rechtbank Overijss el, C/08/244145 / HA ZA 20-79 (rechtspraak.nl)

• Nebo BV versus Vesteda • https://jure.nl/ECLI:NL:GHARL:2022:3668  Rabobank mocht executeren. Megahome had niet mogen doorverkopen aan NEBO.  Acties doorzetten.

Communicatie met/vragen van bewoners  Communicatie • Informeren / op de hoogte houden • Afhankelijk van uitkomst uitspraak Hof • Gemeente blijft zoeken naar mogelijkheden  Vragen • Voortgang • WOZ • Aankoop van woning

Uw vragen/opmerkingen