Technische vragen S!N-VVD-CDA-GBNF-CU-ELP met antwoorden college

Raadsvragen n.a.v. It Petear 27-1 Via de volgende link krijgt u toegang tot het getoond animatiefilm, Energietransitie in NoardeastFryslân: https://vimeo.com/493354047/27f01fa9eb

Technische vragen m.b.t. agendapunt 9 Raadsvoorstel Leningstelsel Noardeast-Fryslân / Fonds Duurzaamheidsprojecten (It Beslút 18 februari 2021) S!N Vraag 1. Waarom worden de tarieven de hypothecaire leningen en persoonlijke lening gelijk gesteld op 1,7%? Normaal is binnen de bancaire wereld dat tarieven voor persoonlijke leningen tussen de 4-10% liggen en tevens is het risico bij persoonlijke leningen veel hoger. Het netto verlies is trouwens ook nog 0,7% bij persoonlijke leningen.

2. Waarom zou ik een hypothecaire lening afsluiten bij SNN/SVN? De renten bij banken voor 10 jaar vast met NHG liggen op ongeveer 1%, dus 0,7% lager.

3. Kloppen de berekeningen van de totale opbrengsten wel? Het is waarschijnlijk niet zo dat de €5 miljoen direct beleend wordt.

Antwoord We willen de persoonlijke leningen tot 15.000 ook aantrekkelijk maken voor de inwoners, als de rente hoger zou zijn, zou daar geen gebruik van worden gemaakt. En we willen het voor de burger eenvoudig houden met een uniform rentetarief. Het risico is op basis van de ervaringscijfers bij het SVn heel laag, ook op de persoonlijke leningen. We hebben het totaal van de persoonlijke leningen gemaximeerd tot 1 miljoen, zodat we toch een sluitende begroting hebben omdat we op de hypothecaire een voordeel behalen van 0,2 % Voor wat betreft de starterslening, hierbij mag de aanvrager meer lenen dan op basis van het inkomen kan. Bij de bank kan deze doelgroep niet meer lenen. Voor wat betreft de overige hypothecaire leningen zijn de afsluitkosten vaak veel hoger bij banken. Afhankelijk van de hoogte van het te lenen bedrag kan het dan toch voordeliger zijn om deze lening af te sluiten. Een lening met NHG moet aan geheel andere voorwaarden voldoen. Gemeente wil met deze regeling juist stimuleren op een manier, zoals banken het niet aan (kunnen en willen) bieden De tabel gaat uit van de maximale kosten/opbrengsten. De werkelijkheid zal anders zijn maar is op voorhand niet exact in te schatten. De reserve fungeert hierbij als buffer voor eventuele voor- of nadelen.

VVD Vraag

Antwoord

Pagina 1 van 3

1. Is hypothecaire zekerheid afhankelijk of met name zonnepanelen onroerende of roerende zaken zijn?

2. Hebben wij goed begrepen dat NHG een voorwaarde is voor een lening met hypothecaire zekerheid? 3. Wordt er ook pandrecht gevestigd?

4. Hoe zit het met de mogelijke financiële afboeking bij gedwongen verkoop waarbij de woning een lagere opbrengst heeft dan de hypotheken? 5. Het financiële plaatje is sluitend, maar wat als een deel van de leningen niet wordt terugbetaald bij bv gedwongen verkoop, of geen baten bij een persoonlijke lening? 6. Wordt er ook gekeken naar de maandelijkse lasten in relatie tot de besparing. Zijn daar criteria voor?

Voor hypothecaire zekerheid wordt gekozen op basis van grootte leningsbedrag en condities lening zoals bij Starterslening en Verzilverlening. Dit heeft niet te maken met bestedingsdoel/maatregelen Dat betreft alleen de starterslening, deze wordt verstrekt onder NHG. Nee; er is geen sprake van pandrecht. Is juridisch ingewikkelder en heeft hoge kosten en relatief weinig waarde; wordt slechts in bijzonder gevallen toegepast door SVn. In ieder geval niet met relatief kleine leenbedragen. Risico en kosten afweging. En het moet voor de inwoner aantrekkelijk blijven. Wel wordt gekozen voor hypothecaire dekking bij speciale leningsvormen en bijvoorbeeld grotere bedragen. Dan zal de gemeente een deel van het verlies moeten nemen, Dit risico is echter gering (zie presentatie). Om die reden houden we ook een buffer van € 50.000 aan in de reserve, om dit risico af te dekken. Dan zal de gemeente een deel van het verlies moeten nemen. Dit risico is echter zeer gering. Zie ook het vorig antwoord over de buffer van € 50.000 en de geringe risico’s. Bij de financiële toets die het SVn uitvoert mogen de besparingen niet worden meegenomen. Helaas is dat (nog steeds) niet toegestaan op basis van wetgeving

CDA Vraag 1. Er zitten maxima aan de verschillende leningen (starters, verzilver). Gezien het feit dat de woningmarkt momenteel verhit is. Is er kans dat die in de toekomst eventueel aangepast wordt? 2. Het MKB wordt specifiek genoemd als 1 van de doelgroepen waarop wordt ingezet. Valt Agro hier ook onder? Zo nee waarom niet?

Antwoord Afhankelijk van de ervaringen met het gebruik van de leningen en de behoefte die er is bij de inwoners aan de verschillende leningsvormen, kan de raad altijd worden voorgesteld onderdelen te wijzigen in de verordeningen of het budget. Ja, boerenbedrijven kunnen hier ook gebruik van maken.

Mondeling gestelde vragen, die zullen als technische vragen schriftelijk worden beantwoord zei de voorzitter: Gemeentebelangen

Pagina 2 van 3

1. Wil het budget in stappen ter beschikking stellen want dat zou ons rentelasten schelen.

2. Als deze eerste 5 miljoen vlot op is gaan we dan weer een bedrag bij de raad vragen om zo de stimulering door te zetten?

Het gaat ons geen rentelast schelen. We maken niet daadwerkelijk meer rentekosten dan nu opgenomen in de begroting. Er hoeft namelijk niet daadwerkelijk geleend te worden voor het verstrekken van deze € 5mln. de vergoeding die ontvangen wordt ter grote van 1% toe te rekenen rente levert een voordeel op voor de gemeentelijke exploitatie. Dat is aan de gemeenteraad.

ChristenUnie 1. Hoeveel risico lopen wij met de verzilverlening, ook gezien de economische crisis en daarmee de waardedaling van woningen zo’n 12 jaar terug

We hanteren een maximum lening van €50.000 en 80% van de WOZ waarde. Hiermee is het risico voldoende afgedekt ons inziens.

ELP-NEF Stelt dat Lenen=Schulden=Verlies aan vrijheid

Het is aan de aanvragers of zij willen lenen. De gemeente biedt de mogelijkheid voor verduurzaming aan voor mensen die het investeringsbedrag niet direct beschikbaar hebben. De aanvragers worden altijd financieel getoetst er wordt dus gekeken of ze het kunnen dragen financieel. Een alternatief zou kunnen zijn het verstrekken van subsidies, echter met het huidige budget uit het Duurzaamheidsfonds van € 250.000 is het effect dan veel geringer.

Pagina 3 van 3