Raadsvoorstel Wijzigen verordening starterslening

Raadsvoorstel Voorstel aan de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân Jaartal + zaaknummer

:

2024 / 2024-195427

Raadsvergadering d.d.

:

17 oktober 2024

Portefeuillehouder

:

Bert Koonstra

Programma

:

(5) Wenjen en Omjouwing

Programmaonderdeel

:

Wonen

Naam opsteller

:

Koen Esselink (E-mail: k.esselink@noardeast-fryslan.nl)

Onderwerp

:

Wijzigen verordening starterslening

Begrotingswijziging

:

Nee

Voorgesteld raadsbesluit 1. De verordening “Starterslening gemeente Noardeast-Fryslân 2021” te wijzigen als volgt: I in Artikel 2 (Toepassingsbereik) vervalt het bepaalde in lid 1 onder b: - Voor de aankoop van een bestaande woning in de gemeente Noardeast-Fryslân met een maximale koopsom van de maximale NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. Deze wordt vervangen door de volgende tekst: - Voor de aankoop van een bestaande dan wel nieuwbouw woning in de gemeente Noardeast-Fryslân met een maximale koopsom van de maximale NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. 2. Te bepalen dat dit besluit in werking treedt op de dag na die van bekendmaking. Inleiding We hebben als gemeente sinds 2020 een starterslening, om onze inwoners te ondersteunen met het aankopen van een eerste woning. Die verordening is eerder aangepast om mee te bewegen op de dynamiek van de woningmarkt. Het voorstel is om dat nu opnieuw te doen. Deze lening is bedoeld als ondersteuning voor starters op de woningmarkt.

Zij kunnen met deze lening een extra krediet krijgen om een woning aan te kopen. Sinds 2020 is de woningmarkt flink in beweging. Daarom is in 2021 de verordening aangepast om de maximale koopsom mee te laten bewegen met de nationale betaalbaarheidsgrens; de Nationale Hypotheek Garantie. De huidige verordening sluit nieuwbouwwoningen uit van deze regeling. Sinds 2022 actief zijn we als gemeente actief met het stimuleren van nieuwbouw middels het programmabureau gebiedsontwikkeling. Hierbij sturen we sinds 2023 ook actief op de betaalbaarheid van de te realiseren woningen. De eerste resultaten komen nu tot stand. Dit leidt ertoe dat ook starters op de woningmarkt zich melden met de vraag of zij ook voor een nieuwbouwwoning gebruik kunnen maken van de starterslening. Beoogd effect Het uiteindelijke doel is het ondersteunen van het realiseren van de woonwens van zoveel mogelijk starters in onze gemeente. Om het doel van zowel de starterslening en de inzet van het programmabureau zo goed mogelijk te bereiken, is aanpassing van de verordening gewenst zodat nieuwbouw ook onder de lening valt. De huidige starterslening is verleend aan 55 personen in de afgelopen 3 jaar. Argumenten 1.1 Het voorstel past in het ingezet beleid. Het aanpassen van de verordening aan de huidige vraag in de woningmarkt versterkt het doelmatig inzetten van deze regeling.

1.2 Het aanpassen van de verordening zorgt ervoor dat meer woningen bereikbaar worden voor starters. Dit past binnen de oproep van de raad aan het college om zich in te zetten voor betaalbaarheid op de woningmarkt, zoals is aangedragen door de Riedswurkgroep Betêlber wenjen op 11 juli 2024 in haar notitie ‘Wenjen foar elkenien’.

1.3 Het past binnen de maatschappelijke ontwikkeling op de woningmarkt. Gezien de combinatie van gemeentelijke inzet op nieuwbouw via het programmabureau gebiedsontwikkeling, de Riedswurkgroep Betêlber wenjen én de nationale inspanningen om meer betaalbare nieuwbouw te realiseren, is het logisch om de verordening zo aan te passen dat nieuwbouw ook valt onder de starterslening. Kanttekeningen en risico’s Een deel van het doel van de starterslening was om in voorkomende gevallen verbouwkosten te kunnen financieren. Vaak kopen starters een bestaande woning en heeft deze een verbouwing nodig om aangepast te worden aan de huidige wensen. Hierbij wordt een woning ook vaak verduurzaamd en daarin hebben we als gemeente een grote opgave. Hiervoor hebben veel hypotheekverstrekkers de afgelopen jaren meer ruimte gemaakt in de leencapaciteit, en ook lopen er verschillende trajecten die middelen beschikbaar stellen aan inwoners via team duurzaamheid. Het uitbreiden van de starterslening met nieuwbouwwoningen zal hoogstwaarschijnlijk geen effect hebben op de markt van al bestaande woningen. Financiën Dit voorstel heeft geen gevolgen voor de personele inzet, omdat de uitvoering bij het stimuleringsnetwerk Noord Nederland is belegd. Ook voor de financiën heeft dit geen gevolgen, omdat de definitie wordt aangepast, niet het budget. Dat ligt vast tot 2032.

Communicatie + Participatie - Na vaststelling door de raad gaat er een signaal naar de lokale makelaars en hypotheekverstrekkers. - De uitvoerende organisatie wordt op de hoogte gesteld van de wijziging en krijgt de gewijzigde verordening toegestuurd. -De makelaars en hypotheekverstrekkers die in onze regio actief zijn krijgen per mail een bericht van de wijziging. Bijlagen 1. Huidige verordening Starterslening. Dokkum, 17 september 2024 Burgemeester en wethouders van de gemeente Noardeast-Fryslân,

de secretaris, H.J.C.M Verbunt MBA

de burgemeester, mr. J.G. Kramer

Raadsbesluit 2024 / 2024-195427

De raad van de gemeente Noardeast-Fryslan; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 september; gelet op het bepaalde in de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet en de Verordening Starterslening gemeente Noardeast-Fryslân 2021; Besluit: 1. De verordening “Starterslening gemeente Noardeast-Fryslân 2021” te wijzigen als volgt: I in Artikel 2 (Toepassingsbereik) vervalt het bepaalde in lid 1 onder b: - Voor de aankoop van een bestaande dan wel nieuwbouw woning in de gemeente Noardeast-Fryslân met een maximale koopsom van de maximale NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. Deze wordt vervangen door de volgende tekst: - Voor de aankoop van een bestaande dan wel nieuwbouw woning in de gemeente Noardeast-Fryslân met een maximale koopsom van de maximale NHG-grens, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. 2. Te bepalen dat dit besluit in werking treedt op de dag na die van bekendmaking.

Aldus besloten door de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân in zijn openbare vergadering d.d. 17 oktober 2024. De raad voornoemd, de griffier, Signed By: Dijkstra, Sytze <s.dijkstra@noardeast-fryslan.nl>

18/10/2024 14:41:22 CEST {{Signer1}}

de voorzitter, Signed By: Kramer, Johannes <j.kramer@noardeast-fryslan.nl>

18/10/2024 15:42:48 CEST {{Signer2}}

ID: a09c32bd-6b54-4fe3-89df-294154e31724

ID: a09c32bd-6b54-4fe3-89df-294154e31724

Auth: Scribble

Auth: Scribble

mr. S.K. Dijkstra

mr. J.G. Kramer