Raadsvoorstel Verkoop voormalig basisschool Nijewier

Raadsvoorstel Voorstel aan de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân Jaartal + zaaknummer

: 2023-066007

Raadsvergadering d.d.

: 15 juni 2023

Portefeuillehouder

: B. Koonstra

Programma

: (5) Wenjen en Omjouwing

Programmaonderdeel

: 501 Wonen

Naam opsteller

: D. Feenstra (E-mail: d.feenstra@noardeast-fryslan.nl)

Onderwerp

: Verkoop voormalig basisschool Nijewier

Begrotingswijziging

: ja

Voorgesteld raadsbesluit Geen wensen of bedenkingen in te dienen over de voorgenomen verkoop tegen taxatiewaarde van het voormalig schoolgebouw gelegen aan De Skulp 24 in Nijewier, kadastraal bekend als gemeente Nijkerk, sectie E, nummer 897. Inleiding Vanwege het afnemende aantal leerlingen is de school in het schoolgebouw gelegen aan De Skulp 24, 9138SJ te Nijewier opgehouden te bestaan. Conform de Wet op het primair onderwijs vervalt het schoolgebouw dan in eigendom terug aan de gemeente. We hebben onderzocht of er een andere goede invulling voor dit object kan worden gevonden. Daarop heeft de huisarts aangegeven belangstelling te hebben voor het betreffende pand. Beoogd effect Door de verkoop van het voormalig schoolgebouw aan de huisarts wordt een oplossing gevonden voor de huisvestingsproblematiek, wordt de eerstelijnszorg behouden en blijft het voorzieningenniveau in Mitselwier, Nijewier en omstreken op het gewenste niveau. Argumenten 1.1 Het voorstel past in het ingezet beleid. Het voorstel past binnen het gemeentelijke grondbeleid. Het beleidsuitgangspunt is om vastgoed af te stoten dat niet strategisch is of geen gemeentelijke taak vervult. Dit om waardeverlies, verpaupering en vandalisme tegen te gaan. Verhuren van dergelijke gebouwen is geen kerntaak van de gemeente.

Tevens heeft het pand geen bijzondere of karakteristieke waarde welke het in eigendom houden rechtvaardigen. Daarnaast zijn er nu wel kosten en aan- en onderhoud van het gebouw terwijl daar geen inkomsten tegenover staan. De verkoop beëindigt deze situatie. 1.2 Huisvestingsproblematiek huisarts Mitselwier. De huidige huisarts in Mitselwier heeft een huisartsenpraktijk met apotheek aan huis. De praktijk is in de afgelopen jaren sterk gegroeid en kampt met ruimtegebrek. De huidige huisarts gaat met pensioen en stopt binnenkort met de praktijk. Een huisarts die in de praktijk werkzaam is, wil de praktijk en apotheek overnemen. Omdat de huidige huisarts de praktijkruimte weer als woonhuis wil gaan gebruiken, is zij al enige tijd op zoek naar een geschikte locatie. Omdat het tot op heden niet gelukt is om een geschikte locatie te vinden waardoor de overname van de praktijk in gevaar komt, hebben de huisartsen contact gezocht met de gemeente. De nieuwe huisarts heeft de voormalige school in Nijewier inmiddels bekeken en aangegeven dit schoolgebouw graag te willen overnemen tegen de getaxeerde marktwaarde van € 300.000,-.

Ten behoeve van het behoud van de eerstelijns zorg in de plattelandsgebieden en het op peil houden van het voorzieningenniveau in Mitselwier, Nijewier en omstreken zijn wij voornemens om het voormalig schoolgebouw aan de huisarts te verkopen tegen de getaxeerde waarde van € 300.000,-. 1.3 Verkopen tegen taxatiewaarde. Het uitgangspunt is dat gemeentelijk vastgoed tegen minimaal de taxatiewaarde wordt verkocht. Hiervoor is een taxatierapport opgesteld door een onafhankelijk taxateur.

1

1.4 Het voorstel is conform de financiële verordening. In overeenstemming met artikel 7 van de financiële verordening moeten de -niet binnen de budgetten passende- verkoop van goederen, werken en diensten groter dan € 50.000,- aan de raad worden voorgelegd. Hierbij moet de raad in de gelegenheid gesteld worden om eventuele wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. 1.5 Opbrengst storten t.b.v. de algemene reserve is conform het vastgestelde beleid. In overeenstemming met het vastgestelde beleid wordt de opbrengst ten gunste gebracht van de algemene reserve. Kanttekeningen en risico’s Als het voormalig schoolgebouw niet aan de huisarts wordt verkocht, is het onzeker of de huisartsenpraktijk wordt voortgezet. Financiën Het pand wordt verkocht tegen de getaxeerde waarde van € 300.000,-. Voor de verkoop is een aantal kosten gemaakt bestaande uit taxatiekosten en kosten voor het opstellen van het energielabel. De kosten hiervan zijn respectievelijk € 1.164,50 en € 816,75. Hiernaast rust op het pand nog een boekwaarde van € 96.122,43. Dit maakt dat de totale opbrengst uit de verkoop € 201.896,32. Verkoopsom Boekwaarde Taxatiekosten kosten energielabel Opbrengst uit de verkoop

€ 300.000,00 € 96.122,43 € 1.164,50 € 816,75 € 201.896,32

Het financiele resultaat van respectievelijk € 201.896,32 wordt ten gunste gebracht van de algemene reserve. Stand van de algemene reserve op 22 mei 2023 is € 20.203.951,00 Vervolg en planning Het voornemen tot verkoop van de voormalig basisschool wordt voor de duur van 20 kalenderdagen gepubliceerd. Indien na publicatie blijkt dat er niet meer gegadigden voor het pand zijn, zal de (voorlopige) koopovereenkomst opgesteld worden. Communicatie + Participatie Na publicatie van het voornemen tot verkoop en het verlopen van de 20 dagen reactietermijn zal contact worden gezocht met de geïnteresseerde. Geïnteresseerde en de dorpencoördinator zullen de dorpsbelangen van Nijewier en Mitselwier informeren over de verkoop van de voormalige basisschool en verplaatsing van de huisartsenpraktijk. Bijlagen Dokkum, 16 mei 2023 Burgemeester en wethouders van de gemeente Noardeast-Fryslân,

de secretaris, H.J.C.M Verbunt MBA

de burgemeester, mr. J.G. Kramer

2

V 1.0

Raadsbesluit 2023 / 2023-066007

De raad van de gemeente Noardeast-Fryslân, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 mei 2023; gelet op het bepaalde in de artikel 7 van de Financiële verordening;

Besluit: geen wensen of bedenkingen in te dienen over de voorgenomen verkoop tegen taxatiewaarde van het voormalig schoolgebouw gelegen aan De Skulp 24 in Nijewier, kadastraal bekend als gemeente Nijkerk, sectie E, nummer 897.

Aldus besloten door de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân in zijn openbare vergadering d.d. 15 juni 2023. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

{{Signer1}} 16/06/2023 11:13:29 CEST

{{Signer2}} 16/06/2023 16:15:32 CEST

Signed By: Dijkstra, Sytze <s.dijkstra@noardeast-fryslan.nl>

Signed By: Kramer, Johannes <j.kramer@noardeast-fryslan.nl>

ID: 6c9a20db-bece-422b-b5d8-0d74d8e74262

ID: 6c9a20db-bece-422b-b5d8-0d74d8e74262

Auth: Scribble

Auth: Scribble

mr. S.K. Dijkstra

mr. J.G. Kramer

3

V 1.0