Raadsvoorstel verkoop grond aan de McDonads

Raadsvoorstel Voorstel aan de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân Jaartal + zaaknummer

: 2021 / Z250242-2019

Raadsvergadering d.d.

: 15 april 2021

Portefeuillehouder

: T. Berends

Programma

: (4) Wurk, Bedriuw en Rekreaasje

Programmaonderdeel

: Een betere uitstraling als aantrekkelijke en gastvrije gemeente om te recreëren en te verblijven

Naam opsteller

: B. de Boer (E-mail: b.deboer@noardeast-fryslan.nl)

Onderwerp

: Verkoop grond aan McDonalds

Begrotingswijziging

: ja

Samenvatting Eerder is al ingestemd met de ruimtelijke medewerking aan de plannen van de McDonalds in Dokkum middels een coördinatieregeling. Om de bouw van het pand op eigen grond ook mogelijk te maken, moet ook de onderliggende grond aan McDonalds verkocht worden. Besluit De raad besluit: geen wensen en bedenkingen te hebben tegen de verkoop van grond aan de McDonalds gelegen nabij de Murmerwoudsterweg in Dokkum, kadastraal bekend gemeente Dokkum, sectie D nummer 1555 deels, groot circa 7000m². Motivering van het besluit In 2020 is er besloten in te stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan “Wegrestaurant Dokkum”. Op 10 februari jl. is welstand akkoord gegaan met de conceptaanvraag omgevingsvergunning. Op 25 februari jl. is de formele aanvraag omgevingsvergunning ingediend waarna de stukken zijn klaargemaakt voor besluitvorming. Het ontwerpbestemmingplan, de ontwerpomgevingsvergunning en het welstandskader zijn gereed voor publicatie en terinzagelegging. Om de bouw op eigen grond te kunnen realiseren, moet de benodigde ondergrond voor de McDonalds aan McDonalds geleverd worden. De te verkopen grond werd tot nu toe gebruikt als carpoolplaats. Deze carpoolplaats en het openbare karakter daarvan wordt ook na verkoop gewaarborgd. De te maken kosten worden betaald door de McDonalds. De prijs van de verkoop van de grond is marktconform.

Het betreft hier een verkoop aan een bedrijf voor een specifiek doel op een specifieke locatie. Met het doel als zodanig is ingestemd. Hierdoor is het niet logisch deze grond aan derden aan te bieden en kan de grond rechtstreeks aan de McDonalds verkocht worden. De koopovereenkomst wordt getekend nadat er met de verkoop is ingestemd. De juridische en feitelijke levering van de grond vindt plaats nadat de bestemmingsplanwijziging en de omgevingsvergunning onherroepelijk zijn. Dat wordt als onbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen. De grond is conform het beleid getaxeerd. De getaxeerde waarde is vastgesteld op € 87,50 p/m². Na onderhandelingen en overleg is overeengekomen de grond te verkopen voor € 80,- p/m². De reden voor de verlaging is dat de McDonalds ook de carpoolplaats en de fietsenstalling overneemt, deze vernieuwt en aansprakelijk is voor toekomstig beheer en onderhoud. Dat scheelt de gemeente kosten voor het beheer en onderhoud. Op deze wijze ontstaan er ook geen verschillen in onderhoud, uiterlijk en kwaliteit van het terrein. Ook betaalt de McDonalds alle kosten voor de aanvraag en de werkzaamheden die benodigd zijn voor het bouwrijp maken van de grond. De prijs ad € 87,50 is een prijs gebaseerd op bouwrijpe grond en dus zou de gemeente normaliter zelf kosten moeten maken om het perceel bouwrijp aan te bieden.

Nu de McDonalds de benodigde werkzaamheden zelf uitvoert en betaalt, is een verlaging van de grondprijs logisch omdat het verschil tussen de door de gemeente te maken kosten en het verschil tussen de getaxeerde waarde en verkoopprijs laag is. Deze kosten zijn deels bekend en deels geschat en niet specifiek aan te duiden omdat het ook over nog niet bekende toekomstige kosten voor beheer en onderhoud gaat van de carpoolplaats en de fietsenstalling. 1

De bestaande ontsluiting richting het Tolhuispark blijft gehandhaafd. Er wordt een erfdienstbaarheid gevestigd om deze toegang tot het Tolhuispark te garanderen. In de koopovereenkomst is ook opgenomen dat de carpoolplaats en de fietsenstalling moeten blijven bestaan en te allen tijde bereikbaar moeten zijn, totdat de gemeente zou besluiten de carpoolplaats te verplaatsen. Deze voorwaarden worden ook in de notariële akte vastgelegd. In de koopovereenkomst is ook opgenomen dat eventuele planschadekosten voor rekening komen van McDonalds. De te verkopen ondergrond is circa 7000m² en wordt verkocht voor € 562.500,- ex btw en kosten koper. Omdat het hier een verkoop betreft die hoger is dan € 50.000,- wordt de verkoop op grond van artikel 7 van de Financiële verordening voorgelegd aan de gemeenteraad zodat uw raad in de gelegendheid wordt gesteld wensen en bedenkingen te uiten. Welk programmadoel wordt hiermee gediend? Een betere uitstraling als aantrekkelijke en gastvrije gemeente om te recreëren en te verblijven. Wat gebeurt er als we het niet doen? Als de ondergrond niet wordt verkocht, kan de McDonalds niet gerealiseerd worden. Financiële aspecten De opbrengst is hoger dan de boekwaarde dus is dit een financieel voordeel voor de gemeente, mede gelet op de voor deze locatie relatief hoge opbrengst.

Communicatie en participatie Er is met verschillende interne afdelingen overleg gevoerd. Bijlagen - Verkooptekening

Dokkum, 16 maart 2021 Burgemeester en wethouders van de gemeente Noardeast-Fryslân,

de secretaris, H.J.C.M Verbunt MBA

de burgemeester, mr. J.G. Kramer

2

V 1.0

Raadsbesluit 2021 / Z250242-2019

De raad van de gemeente Noardeast-Fryslân, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 maart 2021; gelet op het bepaalde in artikel 7 van de Financiële verordening;

Besluit: geen wensen en bedenkingen te hebben tegen de verkoop van grond aan de McDonalds gelegen nabij de Murmerwoudsterweg in Dokkum, kadastraal bekend gemeente Dokkum, sectie D nummer 1555 deels, groot circa 7000m².

Aldus besloten door de raad van de gemeente Noardeast-Fryslân in zijn openbare vergadering d.d. 15 april 2021. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

Signed By: Dijkstra, Sytze <s.dijkstra@noardeast-fryslan.nl> {{Signer1}} 16/04/2021 13:47:55 CEST

Signed By: Kramer, Johannes <j.kramer@noardeast-fryslan.nl> {{Signer2}} 18/04/2021 08:45:17 CEST

ID: 2636b12d-8c1f-4bb8-8c6d-595d928a29eb Auth: Scribble

ID: 2636b12d-8c1f-4bb8-8c6d-595d928a29eb Auth: Scribble

mr. S.K. Dijkstra

mr. J.G. Kramer

3

V 1.0