Presentatie Voortgang Woongagenda - It Petear 9 december 2021

Voortgang Woonprogramma It Petear – 9 december 2021

Inhoud • • • • • • • • •

Wat is er al gebeurd?

Esther Hanemaaijer

Voortgang woningbouw

Geert van der Wijk

Sociale woningbouw Wat zijn de omstandigheden? Kernteam Uitvoeringsteam Woningbouw/Grondontwikkeling i.o. Toelichting fase 1-lijst Toelichting fase 2-lijst Planning en communicatie

Berend Jan Kram

Wat is er al gebeurd? • Eerste inventarisatie Oanheakker (2019-2020) • Verdieping tijdens dorpenronde (najaar 2020) en concretisering woonwensen (2021) • Vaststelling Woonvisie (januari 2021) • Platform woningmarkt NOF: gedeputeerde, makelaars en ondernemers (mei 2021, vervolg februari 2022) • Woningbouwprogrammering (ANNO) samengesteld en aangeboden aan gedeputeerde (24 juni 2021) • Prestatieafspraken met corporaties

Wat is er al gebeurd? • • • • •

Onderzoek woningbouwlocaties Dokkum en Kollum Kernteam en Uitvoeringsteam Woningbouw/Grondontwikkeling i.o. Opstellen fase 1/2-lijst Lopende woningbouwontwikkelingen Pilots Anjum en Marrum

Voortgang Woningbouw Geert van der Wijk, beleidsmedewerker Romte (Wonen)

Voortgang woningbouw Gebouwd na 1 januari 2020 of bouw gestart Dorpen: 129 Anjum (5), Blije (1), Brantgum (1), Burdaard (10), Burum (1), De Trieme (2), Engwierum (1), Ferwert (1), Hallum (13), Kollum (50), Kollumerpomp (1), Kollumerzwaag (4), Marrum (14), Metslawier (1), Niawier (2), Oosternijkerk (9), Reitsum (2), Ternaard (8), Westergeest (2), Zwagerbosch (1)

Dokkum: 104 Houtkolk, Stadsdock en diverse projecten

Voortgang woningbouw In procedure Dorpen: 143 Aalsum (2), Anjum (3), Augstbuurt (1), Blije (4), Brantgum (1), Burdaard (11), Burum (3), Ee (4), Engwierum (5), Ferwert (2), Hallum (4), Hantum (1), Holwerd (11), Kollum (18), Kollumerpomp (1), Kollumerzwaag (18), Lioessens (3), Metslawier (5), Morra (1), Munnekezijl (2), Nes (3), Niawier (2), Oosternijkerk (6), Oostrum (3), Oudwoude (3), Paesens (1), Raard (1), Reitsum (4), Ternaard (11), Veenklooster (1), Westergeest (6), Zwagerbosch (2)

Dokkum: 105 Fase 1-lijst en fase 2-lijst Dorpen: 85 woningen fase 1 / 88 woningen fase 2 Dokkum: 319 woningen fase 1 / 15 woningen fase 2

Sociale woningbouw Beoogd realisatiejaar Aantal sloop

Plaats

Straat

Aantal nieuwbouw

MARRUM

Julianastraat

2020

8

6

MARRUM

Oudhuisterwegje

2020

0

8

HALLUM

De Finne

2020

12

11

DOKKUM

C. Geertruida Schraderstraat/ Van Aitsmastraat/ Gemma Frisiusstraat

2020

47

45

DOKKUM

Birdaarderstraatweg/ Woudweg/ Bonifaciusplein

2022

18

18

HOLWERD

Fonteinstrjitte

2022

0

8

ANJUM

Burmaniastrjitte/ Stiemsterwei/ Terpsterwei

2022

27

22

DOKKUM

Appartementen senioren, in overleg over locatie Mollema

2023

0

25

DOKKUM

Mr. Bruningstraat

2023

0

7

HOLWERD

Beyertstrjitte

2023

29

16

DOKKUM

Appartementen nabij voorzieningen, in overleg over locatie Kalkhuisplein

2023

0

20

ENGWIERUM

De Kampen

2023

11

8

OOSTERNIJKERK

Griene Wei

2024

8

6

OOSTERNIJKERK

Nijbuorren

2024

10

4

Wat zijn de omstandigheden? • Landelijk grote druk op de woningmarkt • Door wijzigingen in regelgeving kosten zaken meer tijd • Langer tijd nodig door druk op de markt bij adviseurs, zoals FUMO etc. • Vraag in specifiek Noardeast-Fryslân kwalitatief van aard • Toename 1- en 2-persoonshuishoudens • Op termijn ruimere woningen vrij door vergrijzing. Staat van onderhoud en duurzaamheid vaak slecht • Nieuwbouw zet verkoopbaarheid bestaande woningen onder druk. Daarom bouwen naar behoefte (maatwerk)

Wat zijn de omstandigheden? • Vanuit de Provincie is groen licht gegeven voor onze ANNO woningbouwprogrammering (29 november 2021) • De regie en verantwoordelijkheid bij de gemeente • Onderbouwing aan de hand van woningmarktanalyse, Dorpenatlas en monitoring

Kernteam en Uitvoeringsteam Berend Jan Kram, Teamleider Romte

Kernteam • Doel: versnelling door korte lijnen intern • Taken: contact onderhouden met de Provincie/ANNO, onderbouwing ranking binnen de fase 1/2-lijst, scheppen van randvoorwaarden van het Uitvoeringsteam (capaciteit, budget) • Disciplines: Yngenieursburo, Vastgoed en Grondzaken, Romte • Afstemming met Uitvoeringsteam

Uitvoeringsteam Woningbouw/Grondontwikkeling • • • •

In oprichting Doel: uitwerken/uitvoeren plannen op fase 1/2-lijst Taken: projectmatig oppakken van de ontwikkellocaties Disciplines: Yngenieursburo, Vastgoed en Grondzaken, Romte, Dorpencoördinatoren, Communicatie, Financiën

• Begin 2022 raadsvoorstel voor beschikbaar stellen voorbereidingskrediet voor capaciteit, onderzoeken en adviezen

Afwegingscriteria fase 1-lijst • Concreetheid en de snelheid waarmee de plannen gerealiseerd kunnen worden • Volkshuisvestelijke weging (doelgroepen/segmenten/historie ontwikkelingen) van de plannen • Ruimtelijke inpassing van het plan binnen of aansluitend bij de kern • Al dan niet eigen grondpositie • Lopende ontwikkelingen

Toelichting fase 1-lijst • Met deze projecten zijn we al gestart of starten we komend jaar • Toelichting per project: • Anjum: 8 woningen, pilotproject, gemeente heeft gedeeltelijke grondpositie, samen met dorp op zoek naar mogelijke locaties en toetsen haalbaarheid exploitatie • Marrum: minimaal 8 woningen, pilotproject, eigen grond gemeente, in overleg met dorpsbelang en ontwikkelaar over invulling • Westergeest: 6 woningen, projectteam ingericht, eigen grond gemeente, wijzigingsbevoegdheid, stedenbouwkundig plan op basis wens dorp wordt verder uitgewerkt

Toelichting fase 1-lijst • Holwerd: 10 woningen aan De Morgenzon, eigen grond gemeente, daarnaast aandacht vrijkomend maatschappelijk vastgoed, eerste gesprek met dorp heeft plaatsgevonden • Kollumerpomp: 4 woningen, eigen grond gemeente, nog geen gesprek met dorp plaatsgevonden, buitenstedelijk • Burum: 7 woningen, gemeente heeft geen grondpositie, eerste gesprek met dorp heeft plaatsgevonden, buitenstedelijk • Ferwert: 15 woningen, eerste gesprek met dorp heeft plaatsgevonden, meerdere opties op tafel • Kollumerzwaag: 10-20 woningen, eigen grond gemeente, nog geen gesprek met dorp plaatsgevonden, buitenstedelijk • Tiny House pilot: in gesprek met initiatiefnemers, nog geen locatie gevonden

Toelichting fase 1-lijst Kollum:

• In Kollum gaan we eerst uit van een toevoeging van circa 120 woningen • 11 potentiële locaties bekeken • KAW methode voor prioritering van die locaties • Nu in gesprek met de initiatiefnemers • Voorbeeld Banda locatie Dokkum:

• Aan de slag met Mollemalocatie (gepresenteerd aan raad) • Tussen de Vaarten en Trije Terpen zuid in afwachting nadere informatie Provincie

Toelichting fase 2-lijst Munnekezijl

Oudwoude

Hallum

Raard

Oosternijkerk

Flieterpen

Ee

Ternaard

Hantum

Engwierum

Burdaard

Blije

Lioessens

Niawier

Paesens-Moddergat (zie definitieve lijsten op www.noardeast-fryslan.nl/wonen na vaststelling door B&W)

Toelichting fase 2-lijst • Niet alle plannen kunnen tegelijkertijd in behandeling genomen worden door de beschikbare capaciteit • De komende tijd werken wij aan een prioritering binnen de fase 2lijst • Dorpen uit fase 2 stromen in zodra er gepaste ruimte ontstaat binnen het Uitvoeringsteam. Er wordt scherp gekeken wat er eerder mogelijk is • Het streven is om binnen de periode van de Woonvisie, dus eind 2024, alle projecten in behandeling te nemen

Bedankt voor uw aandacht! Heeft u vragen?