Presentatie raad 28 mei - Houtkolk fase 2 Dokkum

Fase 1

Fase 2

Houtkolk fase 2 Zwanenburg Projecten

Programma 1. Inleiding

door wethouder, Bert Koonstra

2. Over Zwanenburg Projecten

door projectleider Zwanenburg, Bastiaan Dijk

3. Omschrijving locatie 4. Plan • Stedenbouwkundig • Beeldkwaliteit 5. Doelgroepen 6. Participatie 7. Streefplanning

1. Inleiding

- Bert Koonstra

2. Over Zwanenburg Projecten - Kort voorstellen - Projecten in Dokkum

Kort voorstellen - Vraag gestuurd ontwikkelen - Gemeenten - Markt

- Type ontwikkelingen - Werkgebied

Projecten in Dokkum - Hantumerstate - Stadsdock - Noarderstek - DockVier (Houtkolk fase 1)

Dokkum: Hantumerstate

Herontwikkeling voormalige J.J. Boumaschool

Stadsdock

Dokkum: Noarderstek Voormalig tuincentrum Mollema

Dokkum: DockVier (Houtkolk fase 1)

3. Omschrijving Locatie Houtkolk fase 2

4. Plan • Stedenbouwkundig • Beeldkwaliteit

Uitgangspunten Houtkolk fase 2 - Binnenstedelijke herontwikkeling - Bestemmingswijziging van bedrijventerrein → wonen - Grote behoefte aan: - betaalbare woningen + sociale huur - Rijwoningen - Appartementen - Levensloopbestendig

- Aansluiting op omgeving

- Fase 1, woningen Thús wonen, Molen en Bolwerk

- Versterken relatie met water - Fiets- wandelroute langs het water.

Stedenbouwkundig Groene zone langs de Ee, met fiets/wandel verbinding Hoogteopbouw: Trapt af van Hoog (7) naar laag (3) Geen achterkanten aan randen

Sociaal en betaalbaar in het hart

Beeldkwaliteit • Welstandsnota • Variatie in massa en gevelbeeld • Knipoog naar historie • 4 deelgebieden met elk eigen kwaliteit • Sluit aan bij omgeving

Beeldkwaliteit Deelgebied A

Appartementengebouw tot maximaal zeven lagen.

Deelgebied B

Deelgebied C

Deelgebied D

Stadswoningen met variërende hoogtes

Drie lagen met kap

Vrijstaande levensloopbestendige woningen met moderne uitstraling

Knipoog naar historische houtzagerij

5. Doelgroepen • Starters | Empty nesters | Senioren | Kleine huishoudens • Doorstroming • Levensloopbestendig

• Programma • Voorrang voor kopers uit Noardeast-Fryslân (en omgeving)

Programma

39 appartementen betaalbare koop

15 rijwoningen

82 woningen totaal

22 appartementen sociale huur

4 levensloopbestendige woningen

Toewijzing koopwoningen – Punten systeem Criteria voorrang: • Woonachtig in de regio • Opgegroeid in regio • Werkend in regio en Schiermonnikoog. Overige criteria: • Financiering

-

• Huidige woonsituatie

-

Noardeast-Fryslân Noardeast-Fryslân & Dantumadiel Noardeast-Fryslân, Dantumadiel, Ameland

Geen financiering of verklaring hypotheek verstrekker = gelijkwaardig Voorbehoud verkoop eigenwoning/huur

7. Participatie • Informeel • Inloopbijeenkomst • Terugkoppeling • Nieuwsbrieven

• Individuele gesprekken

• Formeel • Inspraak tijdens voorontwerp bestemmingsplan • Zienswijzen tijdens ontwerp bestemmingsplan

Eerste reacties omgeving • 82 adressen direct omwonenden uitgenodigd • 26 aanmeldingen • Verschillende reacties: § Hoogte § Doorloop § Inkijk vanaf balkons § Parkeren § Schaduwwerking

• Naar aanleiding van reacties paar kleine wijzigingen:

§ afschermen parkeren fase 1, door doorloop er uit te halen § Nadere onderbouwing gevolgen schaduw.

SO – laten zien tijdens inloop bijeenkomst

DO

9. Streefplanning* Vaststelling Beroepstermijn bestemmingsplan

Juni 2026

6 weken

Start sloop/bouwrijp maken

Na onherroepelijk worden wijziging bestemming

Start verkoop

Start bouw eerste woningen

Q4 2026

Q1/Q2 2027

* Afhankelijk van bezwaren/beroepen en verkoopsnelheid

Einde presentatie