Presentatie Gemeenteraad - Zwanenburg Projecten 17-11-2021
Tekst van het document
Ontwikkeling - Voormalig tuincentrum
Programma • Opening Wethouder E. Hanemaaijer • Zwanenburg Projecten Projectleider B. Dijk • Thús wonen Directeur J. Dekker
Wethouder Hanemaaijer • Introductie • Woonbehoefte
Over Zwanenburg Projecten - Kort voorstellen - Projecten
Concepten •
Mooi wonen:
7 bij 7 woningen, geschikt voor veel doelgroepen door uitbreidingsmogelijkheid aan achterkant, levensloopbestendig
•
Woonspods:
Ideaal voor 1 a 2 persoonshuishoudens, rug aan rug woningen, energieneutraal, sociale huur, goedkope koop. Geen uitbouw mogelijkheden
•
MooiZEN:
Biobased, circulair, dampopen, kierdicht, zeer korte bouwtijd, (B)ENG
•
Woonstudio’s:
Appartementen sociale koop/huur met portiek opgang <50m2
•
Patiowoningen:
Levensloopbestendig vrijstaand of 2^1-kap
Dokkum: Hantumerstate
Herontwikkeling voormalige J.J. Boumaschool
Dokkum: DockVier
Stadsdock
Uitgangspunten Voormalig Tuincentrum • Bestemmingsplanwijziging is nodig • Behoefte aan nieuwbouwwoningen
• met name starters • gezinnen met (uitvliegende) kinderen • Vanuit Dokkum en deels uit zuid-/westen (wortels)
• Kansen levensloopbestendig • Mix huur en koop • Nabij het centrum • Goede ontsluiting • Inpassen robuust groen • Inpassen ‘boartersplak’
Wensbeeld
112 woningen voor verschillende doelgroepen - 24 appartementen - 54 rijwoningen - 30 2^1-kapwoningen - 4 vrijstaande woningen
112 woningen voor verschillende doelgroepen - Starters - Gezinnen - Levensloopbestendig - Sociale huur - Middeldure huur - Koop
Noord – aansluiting op openlandschap
Oost – Aansluiting De Veiling
Zuid - Appartementen
West – 2e en 3e ontsluiting
Midden – Diversiteit
Proces op hoofdlijnen
Principe verzoek – positief besluit college
September’21
Buurt Informeren informeren gemeenteraad
Opstarten onderzoeken bestemmings plan
Voorontwerp bestemmingsplan
Definitief bestemmingsplan
Schep in de grond
Optimaliseren plan
november’21
december’21
Informeren omgeving middels nieuwsbrieven maart’22 dec’22
2023
Eerste reacties omgeving • 44 adressen direct omwonenden uitgenodigd • 21 opkomst • Verschillende reacties • Met name vanuit de veiling bedenkingen vanwege: • Afnemen vrijheid • Mix koop/huur • Milieu aspecten (Bedrijfsbestemming i.r.t. Wonen)
• Vanuit Aalsumerweg overwegend positieve reacties • Vanuit Dirck Raphaelsz. Camphuysenstraat aantal positief maar ook: • Angst voor geluidweerkaatsing van weg door bebouwing
Kansen risico’s Kansen - Binnenstedelijke uitbreiding nabij centrum - Mix aan doelgroepen bedienen - Snelheid (doch zorgvuldig) - Herinvulling locatie - Sociale huurwoningen – Thús wonen
Risico’s - Milieu en omgeving: - Milieu: Geur/geluid (slagerij) - Akoestisch - Woon/werk locatie aan de Veiling - Rondweg noord - Bodem: voormalig station - Ecologisch
Thús wonen – J. Dekker Vraag naar sociale huurwoningen Evenwichtige samenstelling wijken en buurten Locatie Mollema Tot slot