Presentatie gemeenteraad 14-9-2023 - Locatie Mollema

Voormalig tuincentrum Mollema Zwanenburg Projecten

Programma 1. Inleiding

door wethouder, Bert Koonstra

2. Over Zwanenburg Projecten

door projectleider Zwanenburg, Bastiaan Dijk

3. Omschrijving locatie 4. Plan • Stedenbouwkundig • Beeldkwaliteit 5. Doelgroepen 6. Duurzaamheid 7. Participatie 8. Gevoeligheden • Geluid • Verkeer 9. Streefplanning

door bestemmingsplanjurist, Ealse Venema

1. Inleiding • Woonvisie • Analyse Dokkum • Communicatie

2. Over Zwanenburg Projecten - Kort voorstellen - Projecten in Dokkum

Kort voorstellen - Vraag gestuurd ontwikkelen - Gemeenten - Markt

- Type ontwikkelingen - Werkgebied

Dokkum: Hantumerstate

Herontwikkeling voormalige J.J. Boumaschool

Dokkum: DockVier

Stadsdock

3. Omschrijving Locatie Mollema

4. Plan • Stedenbouwkundig • Beeldkwaliteit

Uitgangspunten Voormalig Tuincentrum (2021) • Bestemmingsplanwijziging is nodig • Behoefte aan nieuwbouwwoningen

• met name starters • gezinnen met (uitvliegende) kinderen • Vanuit Dokkum en deels uit zuid-/westen (wortels)

• Kansen levensloopbestendig • Mix huur en koop • Niet beperken huidige bedrijven • Goede ontsluiting • Inpassen robuust groen • Inpassen ‘boartersplak’

Stedenbouwkundig • Markering • Profielen nabijgelegen straten • Kindvriendelijk • Snelheid remmend door opzet • Fiets/wandel verbinding • Sociaal en betaalbaar in het hart • Opbouw vanuit het landschap

Beeldkwaliteit • Welstandsnota • Jaren ’20-’30 • Sluit aan bij omgeving • Marktvraag

Beeldkwaliteit • Welstandsnota • Jaren ‘20-‘30 • Sluit aan bij omgeving • Marktvraag

5. Doelgroepen • Starters en empty nesters + senioren • Doorstroming • Levensloopbestendig (ready)

• Segmenten Woningbouwprogramma Locatie Mollema Type woning Tussen en hoekwoning Tussenwoning Tussenwoning Hoekwoning Halfvrijstaande woning Vrijstaande woning Appartementen Totaal

Verwachte koopsom

Categorie sociale huur sociale koop Laag segment Laag segment Midden segment Hoog segment Midden segment

aantal Prijspeil dec 2022 14 6 250.000 18 250.000-325.000 16 250.000-325.000 28 325.000-500.000 4 >500.000 24 325.000-500.000 110

• Voorrang voor kopers uit Noardeast-Fryslân (en omgeving)

Toewijzing koopwoningen – Punten systeem Criteria voorrang: • Woonachtig in de regio • Opgegroeid in regio • Werkend in regio en Schiermonnikoog. Overige criteria: • Financiering

-

• Huidige woonsituatie

-

Noardeast-Fryslân Noardeast-Fryslân & Dantumadiel Noardeast-Fryslân, Dantumadiel, Ameland

Geen financiering of verklaring hypotheek verstrekker = gelijkwaardig Voorbehoud verkoop eigenwoning/huur

6. Duurzaamheid • Gasloos • BENG eisen  dus PV-panelen • Robuust groen • Streekeigen beplanting

7. Participatie • Informeel • 2 informatie bijeenkomsten • 1e inloop • 2e plenair

• Nieuwsbrieven • Meerdere individuele gesprekken • Formeel • Inspraak tijdens voorontwerp bestemmingsplan • Zienswijzen tijdens ontwerp bestemmingsplan

Eerste reacties omgeving (uit presentatie november 2021)

• 44 adressen direct omwonenden uitgenodigd • 21 opkomst • Verschillende reacties • Met name vanuit De Veiling bedenkingen vanwege: • Afnemen vrijheid • Mix koop/huurMilieu aspecten • (Bedrijfsbestemming i.r.t. Wonen)

• Vanuit Aalsumerweg overwegend positieve reacties • Vanuit Dirck Raphaelsz. Camphuysenstraat aantal positief maar ook: • Angst voor geluidweerkaatsing van weg door bebouwing

SO

Vervolg op eerste reacties • Plan op punten aangepast

• Groen tussen bestaand en nieuw • Deels meer afstand • Voorkomen schijnen koplampen auto’s naar Aalsum • Hoogte rand aangepast

• In nieuwe bijeenkomst (op verzoek plenair) gepresenteerd + omwonenden Aalsum uitgenodigd • Uitleg gegeven over geluid/milieu (regels)

8. Gevoeligheden • Milieu en geluid • Beoordeling gebiedstype • Afstand woon-/werklocatie De Veiling • Aanpak slachterij en autoschadebedrijf • Gezondheidsaspecten • Wegverkeersgeluid Rondweg

• Verkeer • Wachttijden hoofdontsluiting • Fietsers hofje Aalsumerweg

• Landschappelijke afronding stadsrand • Uitbreiding op agrarische grond

9. Streefplanning Vaststelling bestemmingsplan Beroepstermijn Start sloop/bouwrijp maken

Oktober 2023 6 weken na onherroepelijk worden BP

Verkoop en bouw: Afhankelijk van beroep bestemmingsplan Start verkoop Q1 2024 Start bouw eerste woningen Q3/Q4 2024

Advertentie • Vraag gestuurd ontwikkelen • N.a.v. ter inzage BP veel animo • Ook in 2022 in Admiraliteitskrant • 14 juni 2023 RTV NOF • Website

Advertentie • Vraag gestuurd ontwikkelen • N.a.v. ter inzage BP veel animo • Ook in 2022 in Admiraliteitskrant • 14 juni 2023 RTV NOF • Website

• Hie oars moatten

Einde presentatie