Ontwikkeling Bijlsmagronden Kollum-West - Bijlage 2 - Startnotitie 31-5-21 gebiedsplan Kollum West

_________________________________________ Startnotitie gebiedsplan Kollum West Inleiding: In 2013 en 2020 is in totaal 31 hectare grond aangekocht door de heer . Pijnacker Planontwikkeling heeft een ontwikkelrecht op deze percelen. Vooreerst zal minder dan de helft van dit gebied worden ontwikkeld als woninggebied gezien de hoofdcontouren van Kollum met onder andere het plan Westenstein aan de noordwest kant. Pijnacker Planontwikkeling is van mening dat de tijd nu rijp is om gebruik te maken van dit ontwikkelrecht. Pijnacker Planontwikkeling heeft contact gezocht met grondeigenaar en Jorcom Planontwikkeling (een ontwikkel bv van Jorritsma Bouw) om samen als initiatiefnemers richting gemeente op te treden. Locatie: In onderstaande kaart zijn de contouren aangegeven. Het is grof weg gezegd het gebied tussen de trekweg, N358 en de Van Limburg Stirumweg. De percelen doen thans dienst als landbouwgronden. Het gehele aangegeven gebied is ruim 31 hectare groot.

Het dorp: Kollum heeft een sub-regionale functie en is overduidelijk na Dokkum de grootste voorzieningskern in de gemeente NEF. Het centrum, de winkels , (voortgezet) onderwijs, bedrijfsleven geven dat aan. In de woningmarktanalyse van KAW wordt Kollum als één van de zeven voorzieningencentra in heel NEF aangemerkt. Ook de factor bereikbaarheid wordt in de marktanalyse positief benadrukt. Voor het woningmarktgebied Kollum en omgeving kunnen ca. 9.000 inwoners (20% van de gemeente NEF) worden beschouwd. Kollum en naaste omgeving tellen ca. 6500 inwoners, dit is 1% van Fryslân.

Woningprogramma: Uitgaande van 100.000 woningen in Noord-Nederland de komende 10 jaar (zonder ophoging vanuit de Lelylijn) betekent dit 37.000 woningen voor Fryslân. Dat zijn 3.700 woningen per jaar en is fors ambitieuzer dan de aantallen van de afgelopen jaren. Gezien de huidige krapte op de woningmarkt en de toenemende wil van bestuurders om nu wel meer te bouwen, is een harde taakstelling van 3000 woningen per jaar reëel. Dit betekent 30 woningen per jaar voor Kollum en omstreken. Bij 20 woningen voor de beoogde locatie per jaar, is er dus ook ruimte voor andere kleinere locaties in Kollum de komende jaren. Ook bij onze aanname dat de hele gemeente NEF (bijna 7% van Fryslân, geraamde bouwtaakstelling 5 % van Fryslân) zo’n 150 woningen per jaar zou kunnen claimen, is de 30 woningen per jaar voor Kollum e.o. een onderbouwde taakstelling. We kunnen stellen dat Kollum als voorzieningencentrum goed gelegen is tussen de werksteden Leeuwarden, Drachten, Groningen en aantrekkelijk is om een evenredig deel (1%) van de Friese geplande woningbouw voor haar rekening te nemen en daarmee haar positie kan behouden en versterken met een ruimtelijk goed inpasbaar plan. Voorgestelde fasering van het woonplan: - 2021-2023 Planproces - 2023-2030 fasen 1a & 1b in totaal ca. 100 woningen - 2031-2040 rest plan 1c in totaal ca. 50 woningen

Initiatiefnemers zijn bereid voor eigen rekening en risico de gebiedsontwikkeling ter hand te nemen. Uiteraard zal de uitwerking in volledige transparantie en in overleg met de gemeente tot stand komen. Wij zijn als ontwikkelcombinatie bereid Kollum de komende jaren verder te brengen en gaan graag met de gemeente in gesprek.