Ontwikkeling Bijlsmagronden Kollum-West - Bijlage 1 - Brief aan College b & W 9-9-21 Woningbouwlocatie Kollum West

AANGETEKEND

Jorritsma Bouw BV Harlingerstraat 72 Postbus 22 8700 AA Bolsward Tel: 0515-578200 IBAN: NL25ABNA0420302565 G-rek: NL49RABO0991214528 KvK: 01038012 BTW: NL003530590B01

Aan het College van Burgemeester en Wethouders Noard East Fryslân Postbus 13 9290 AA Kollum

Onderwerp: Woningbouwlocatie Kollum West

www.jorritsmabouw.nl info@jorritsmabouw.nl

Datum: Referentie: Pagina:

9-9-2021 EW/JJJ 1 van 2

Geacht College, Wij hebben een uitgebreide toelichting gekregen waarom u voorlopig nog geen keuze kunt en wilt maken. Wij begrijpen dat u met de actualisatie van uw plannen bezig bent en in dat kader willen wij graag drie hoofdzaken over onze intenties onder de aandacht brengen, in de hoop dat u hiermee een aansluiting en een bijdrage krijgt voor u verdere meer jarenplanning. 1. Voorgeschiedenis Uit de stukken blijkt dat de gemeente Kollumerland (hierna: de gemeente) destijds bewust en op eigen initiatief een aantal plangebieden aan ons ter overname heeft aangeboden ten behoeve van latere gebiedsontwikkeling. De voorraadgronden was destijds te groot in relatie tot de toenmalige woningmarkt en de gemeente wilde de boekwaarden beperken. De Bijlsmagronden (Kollum Zuidwest) waren toen al voorbestemd als voornamelijk woningbouwgebied. Uiteraard uit te werken in overeenstemming met de gemeente. Tegen de achtergrond van deze heldere, zakelijke context vond de transactie plaats. Dit blijkt ook uit de samenwerkingsovereenkomst ( zie bijlage 1) uit 2013. In een van de artikelen staat zelfs al een afgesproken bijdrage aan de gemeente per te verkopen vierkante meter bouwgrond bij uitgifte en realisatie. Bovendien gaat de gemeentelijke begroting zelf uit van gebiedsontwikkeling van de Bijlsmagronden.

In de paragraaf over de diverse boekwaarden van plangebieden in de nieuwe gemeente staat het vermeld als Kollum Zuidwest, na het reeds gerealiseerde Kollum Noordwest (Westenstein). ( bijlage 2). Wij zijn verheugd over deze duidelijke zakelijke in een juridische transactie vastgelegde achtergrond en overeenkomst tot gebiedsontwikkeling op eigen rekening en risico van de initiatiefnemers van de zogenaamde Bijlsmagronden, oftewel Kollum - Zuidwest. Het biedt ons een helder kader, op grond waarvan we graag afspraken met u maken in relatie tot de gemeentelijke visie en planning voor Kollum.

Datum: Referentie: Pagina:

9-9-2021 EW/JJJ 2 van 2

2. De locatie: gebiedskwaliteiten Wij begrijpen goed, dat er in het aantrekkelijke Kollum meer locaties en ontwikkelingen mogelijk zijn dan alleen in het beoogde Kollum-Zuidwest, dat in aansluiting op Westenstein een fraaie afronding van en aansluiting op de bestaande structuur van de centrumplaats zal betekenen. Daarom willen we graag een paar sterke gebiedskwaliteiten noemen, die in onze ogen vragen om benutting en ontwikkeling. De Bijlsmagronden vormen een van de laatste mogelijkheden tot hoogwaardige woningbouw met voldoende omvang voor kritische massa en differentiatie enerzijds en voldoende kleinschaligheid voor herkenbaarheid en sociale cohesie anderzijds. Daarbij zijn de bestaande kwaliteiten van groen, landschap, water, bestaande bebouwing aldaar, een zeer goed uitgangspunt voor planvorming met per saldo relatief lage dichtheden en kleinschalige clusters en dito fasering. De strategische ligging van het plangebied ten opzichte van de basis infrastructuur is een unieke kans voor Kollum als woondorp : dichtbij het centrum, dichtbij uitvalswegen en minder dan 10 minuten van het spoor Leeuwarden- Groningen. 3. Woningmarkt: bereikbare koopwoningen en sociale huur. Wij begrijpen eveneens dat u als gemeente een nadere actualisering van de gewenste woningtypes en meerjarenplanning wilt alvorens met ons tot definitieve uitwerkingen te komen.

Wij willen daarover graag met u in overleg omdat wij veel kansen zien voor de “sociale, “ voor velen bereikbare koopwoning en zelfs sociale huurwoningen. Wij hebben daartoe reeds enkele varianten opgesteld. Ook denken wij na over financierings- concepten, waarbij over de grondprijs niet behoeft te worden afgelost , hetgeen bijvoorbeeld kan leiden tot 22% lagere woonlasten. Al met al hopen wij in deze reactie op uw brief een nadere uiteenzetting te hebben gegeven op de destijds beoogde samenwerking met de gemeente. De in onze ogen unieke gebiedskansen van Kollum Zuidwest en de brede, sociale, marktsegmenten die wij willen bedienen voor de regio Kollum. Wij gaan graag met u daarover in overleg. Met vriendelijke groet, Jorritsma Bouw BV Bolsward

Bijlage 1: samenwerkingsovereenkomst gemeente – Pijnacker, drie locaties Bijlage 2: Staat van investeringen