Bijlage B7. Presentatie Eric Nicolai en Egberts Zwarts

Expertmeeting Betaalbaar wonen

VERNIEUWEN GEEFT ENERGIE BGDD.NL

1. Marktsituatie

2. Koopstarter

Wat is een koopstarter?

Starter en starters, appels en peren

Wat is een koopstarter - Leeftijd tussen 18 en 35 jaar - Eerste koopwoning voor eigen gebruik - Maximale koopsom € 355.000 - € 390.000 Een koopstarter is niet per definitie een starter op de woningmarkt. Veruit de meerderheid van de koopstarters is afkomstig uit een zelfstandige huurwoning. Ruim de helft van de koopstarters is hoogopgeleid.

Wat wil een (koop)starter

Wat wil een (koop)starter

Wat wil een (koop)starter

Wat wil een (koop)starter

Wat wil een (koop)starter

Enquête

3. De Marktvraag van koopstarters Inkomen (gezamenlijk)

Wat zijn de wooneisen, behoeften en maximale betalingsbereidheid van koopstarters in Friesland in 2024?

Leencapaciteit (gezamenlijk) Duurzaamheid

Buitenruimte

Slaapkamers

Vloeroppervlak

3. De Marktvraag

Wat zijn de wooneisen, behoeften en maximale betalingsbereidheid van koopstarters in Friesland in 2024?

van koopstarters Gezinssamenstelling

Woonwensen

Meer slaapkamers of lagere woningprijs

Meer GBO of lagere woningprijs

Financiering mogelijk door subsidie

Bereidheid woningdelen

Referenties

- Past binnen leencapaciteit voor een alleenverdiener met jaarlijks inkomen van €37.500 - ‘Goedkope’ optie, maar hoge prijs per m² GBO - Past niet in de marktvraag; te weinig woonoppervlakte - 34% waardeert de woning met een 1 v.w.b. de woonwensen - Hoge bouwkosten per m²

Referenties

- Past binnen leencapaciteit voor tweeverdieners met jaarlijks inkomen van €55.000 - Interessant voor woningcorporaties als sociaal huurproduct - Past niet in de marktvraag; te weinig woonoppervlakte - 69% van de koopstarters waardeert de woning met een onvoldoende v.w.b. de woonwensen - Hoge bouwkosten per m²

- Past binnen leencapaciteit voor tweeverdieners met jaarlijks inkomen van €70.000 - Past niet in de marktvraag; te weinig groenvoorzieningen - 78% van de koopstarters waardeert de woning met een onvoldoende v.w.b. de woonwensen - Hoge bouwkosten per m²

- Past heel goed binnen leencapaciteit voor tweeverdieners met jaarlijks inkomen van €62.500 - 40% van de koopstarters waardeert de woning met een 7 of hoger o.b.v. woonwensen - Past binnen budget van woningcorporaties én koopstarters - Past binnen de marktvraag qua woonoppervlak en slaapkamers

Referenties

Referenties

- Past binnen leencapaciteit voor tweeverdieners met jaarlijks inkomen van €70.000 - Lage bouwkosten per m² en ideale vormfactor - Past binnen de marktvraag qua woonoppervlak en slaapkamers - 49% van de koopstarters waardeert de woning met onvoldoende v.w.b. de woonwensen

Referenties

Referenties

- Past binnen leencapaciteit voor tweeverdieners met jaarlijks inkomen van €65.000 - 43% van de koopstarters waardeert de woning met een 7 of hoger v.w.b. de woonwensen - Past binnen de marktvraag qua woonoppervlak en slaapkamers

Referenties

- Lage bouwkosten per m² - 64% van de koopstarters waardeert de woning met een 7 of hoger v.w.b. de woonwensen - Past goed binnen de marktvraag qua woonoppervlak en slaapkamers - Valt buiten betaalbaarheidsgrens tweeverdieners met benodigd jaarlijks inkomen van €77.500 waardoor minder realistisch

Referenties

- 58% van de koopstarters waardeert de woning met een 7 of hoger v.w.b. de woonwensen - Past goed binnen de marktvraag qua woonoppervlak en slaapkamers - Valt ver buiten betaalbaarheidsgrens tweeverdieners met benodigd jaarlijks inkomen van €100.000 waardoor niet realistisch

7. Conclusies Onbereikbare woningtypen Nationale betaalbaarheidsgrens De betaalbaarheidsgrens van €390.000 is te hoog voor Tiny Houses en studio’s zijn te klein en daarom is hiervoor een hele beperkte vraag. koopstarters. Hiervoor is een salaris benodigd van Appartementen zijn of te klein of te duur en hebben te weinig €82.500, ofwel minimaal 2 keer modaal. Zelfs voor groenvoorziening. Dit is wel een interessant huurproduct. tweeverdieners is dit bovengemiddeld De 2-onder-1kapwoning is te groot en te duur voor de Bestaande bouw koopstarter, ondanks de grote populariteit v.w.b. de woonwensen. Nieuwbouw is zeker mogelijk voor ca. 300.000 voor Dit is juist een type voor de doorstromers. een koopstarter. Echter biedt bestaande bouw aanzienlijk meer slaapkamers, gebruiks- en Bereikbare woningtypen perceeloppervlak voor dezelfde prijs. de rug-aan-rugwoning en de rijwoningen zijn het meest gewenste en haalbare product v.w.b. de woonwensen en budget voor koopstarters Financiële onwetendheid De gemiddelde koopstarter is niet op de hoogte van de beschikbare leencapaciteit. Nieuwbouw is (helaas) in principe alleen bereikbaar voor tweeverdieners

Aanbevelingen • Een starter op de woningmarkt kiest veelal voor huur. Zet daarom in op de bouw van voldoende sociale- en middenhuur woningen en appartementen. • Een koopstarter koopt in 85% van de gevallen een bestaande woning. Stimuleer naast betaalbare nieuwbouw ook de bouw van 2 onder 1 kap, vrijstaande woningen en appartementen voor senioren teneinde de doorstroom te bevorderen. De doorstroming op de woningmarkt is van wezenlijk belang om bestaande woningen vrij te spelen voor koopstarters • Realiseer voor de koopstarter rug-aan-rugwoningen en rijwoningen aangezien dit het meest gewenste en haalbare product is. • Er moet voldoende gebouwd worden. Voor de werkelijke vraag op een locatie is altijd gericht en recent marktonderzoek noodzakelijk. • Zet niet te veel in op flexwonen en alternatieve woonvormen. De vraag hiernaar is zeer beperkt.

VOLG ONS OP DE SOCIALS BouwgroepDijkstraDraisma

@dijkstradraisma Bouwgroep Dijkstra Draisma @dijkstradraisma

VERNIEUWEN GEEFT ENERGIE BGDD.NL