Bijlage B5. Presentatie Simone van der Kuit

Oplossingen voor koopstarters Gemeente Noardeast-Fryslân 7 mei 2024

1 | Oplossingen voor koopstarters

Hoe help je starters aan een betaalbare koopwoning?

2 | Oplossingen voor koopstarters

Hoe help je starters aan een betaalbare koopwoning?

▪ Kleine woningen bouwen ▪ Bestaande woningen splitsen

▪ Maximale verkoopprijs

3 | Oplossingen voor koopstarters

Stichting OpMaat

▪

Sinds 2004, opgericht door 4 woningcorporaties

▪

Oplossingen voor koopstarters

▪

Woningcorporaties, ontwikkelaars, gemeenten

“Wij willen starters op een verantwoorde manier helpen om dat eerste stapje op de koopmarkt te zetten.” Simone van de Kuit

4 | Oplossingen voor koopstarters

Een cadeautje weggeven aan ‘the lucky ones’ Hoe eerlijk is dat?

5 | Oplossingen voor koopstarters

Wat is de maximale hypotheek? Inkomen

Maximale hypotheek*

€ 40.000

€ 165.000

€ 60.000

€ 252.000

€ 70.000

€ 313.000

Inkomen

Betaalbaarheidsgrens *

€ 84.000

€ 390.000

Inkomen

NHG grens *

€ 92.000

€ 435.000

* NHG 2024, bij een hypotheekrente van 3,8%

6 | Oplossingen voor koopstarters

Oplossingen voor betaalbare koop

Betaalbare koop mogelijk maken door te verkopen tegen een lagere prijs dan de (veel hogere) marktwaarde 7 | Oplossingen voor koopstarters

Wie zetten KoopStart en KoopGarant in?

Door heel Nederland > 60.000 woningen > 130 licenties KoopGarant > 50 licenties KoopStart > 100.000 mensen geholpen

8 | Oplossingen voor koopstarters

KoopGarant en KoopStart versus de markt

Bij een rente van 3,8%

9 | Oplossingen voor koopstarters

KoopStart: het principe

10 | Oplossingen voor koopstarters

KoopStartVerkopen tegen een lagere prijs ▪ Koperskorting op marktwaarde (10-50%) ▪ Zelfbewoningsplicht ▪ Waardeverbeteringen 100% voor bewoner ▪ Verrekening koperskorting en waardedeling bij doorverkoop ▪ In de basis eenmalig, terugkooprecht optie ▪ Tussentijdse afkoop mogelijk

▪ Nu vooral inzet door projectontwikkelaars

11 | Oplossingen voor koopstarters

Rekenvoorbeeld KoopStart Bij waardestijging KoopStart rekenvoorbeeld 1e verkoop Marktwaarde bij verkoop Koperskorting KoopStartprijs Doorverkoop Gerealiseerde verkoopprijs Waardeontwikkeling, te verdelen

12 | Oplossingen voor koopstarters

400.000 100.000 300.000

€ €

440.000 40.000

40.000

€ € €

100.000 10.000 110.000

110.000

€

330.000

25%

€

Verdeling verkoopprijs Oorspronkelijke koperskorting Aandeel waardeontwikkeling aanbieder Voor aanbieder Voor verkoper

€ € €

440.000 -

€

25% x €

€

440.000 -

€

400.000

Rekenvoorbeeld KoopStart Bij waardedaling KoopStart rekenvoorbeeld 1e verkoop Marktwaarde bij verkoop Koperskorting KoopStartprijs Doorverkoop Gerealiseerde verkoopprijs Waardeontwikkeling, te verdelen

13 | Oplossingen voor koopstarters

400.000 100.000 300.000

€ €

360.000 -40.000

-40.000

€ € €

100.000 -10.000 90.000

90.000

€

270.000

25%

€

Verdeling verkoopprijs Oorspronkelijke koperskorting Aandeel waardeontwikkeling aanbieder Voor aanbieder Voor verkoper

€ € €

360.000 -

€

25% x €

€

360.000 -

€

400.000

KoopGarant: het principe

14 | Oplossingen voor koopstarters

KoopGarant ▪ Koperskorting op marktwaarde (10-50%) ▪ Garandeerde terugkoop ▪ Zelfbewoningsplicht ▪ Waardeverbeteringen 100% voor bewoner ▪ Verrekening koperskorting en waardedeling bij terugkoop ▪ Langdurige beschikbaarheid na terugkoop

▪ Vooral inzet door corporaties

15 | Oplossingen voor koopstarters

KoopGarant: een rekenvoorbeeld Bij waardestijging KoopGarant rekenvoorbeeld 1e verkoop Marktwaarde bij verkoop Koperskorting KoopGarantprijs (erfpacht) Terugkoop Marktwaarde bij terugkoop Overige waardeontwikkeling Terugkoopprijs Oorspronkelijke verkoopprijs Aandeel bewoner waardeontwikkeling Terugkoopprijs

16 | Oplossingen voor koopstarters

20%

€

380.000

-

80% x

€

€

350.000

30.000

€ € €

350.000 70.000 280.000

€ €

380.000 30.000

€ € €

280.000 24.000 304.000

KoopGarant: een rekenvoorbeeld Bij waardedaling KoopGarant rekenvoorbeeld 1e verkoop Marktwaarde bij verkoop Koperskorting KoopGarantprijs (erfpacht) Terugkoop Marktwaarde bij terugkoop Overige waardeontwikkeling Terugkoopprijs Oorspronkelijke verkoopprijs Aandeel bewoner waardeontwikkeling Terugkoopprijs

17 | Oplossingen voor koopstarters

20%

€

320.000

-

€

350.000

80% x

€

-30.000

€ € €

350.000 70.000 280.000

€ €

320.000 -30.000

€ € €

280.000 -24.000 256.000

Rollen gemeente

Welke doelgroep wil je bereiken?

▪ Faciliterend ▪ Regisserend ▪ Uitvoerend

18 | Oplossingen voor koopstarters

OpMaat Plesmanstraat 2 3833 LA Leusden T 033 462 12 23 E info@opmaat.nl

www.opmaat.nl 19 | Oplossingen voor koopstarters