Bijlage B3. Presentatie Rienk van der Meulen

9-7-2024

Betelber Wenjen in NEF

2

Programma Betaalbaar Wonen

3

Betelber Wenjen bij Thús Wonen • Onze taak • Hoe is onze situatie? • woningvoorraad, huishoudens en woonlasten

• Een voorbeeld • Wat kunnen we doen?

4

Onze taak (woningwet) • Voldoende, goede en betaalbare huurwoningen voor de doelgroep in een fijne woon- en leefomgeving

• Betaalbaarheid • Beschikbaarheid • Leefbaarheid • Duurzaamheid

5

Woningvoorraad

< € 454,47 € 454,48 - € 518,63 € 518,64 - € 586,27 € 586,28 - € 650,43 € 650,44 - € 697,07 € 697,08 - € 879,66 > € 879,66 6

Vraagdrukontwikkeling

7

Aftoppingsgrens: maximale huurprijs waarover huurtoeslag wordt ontvangen. Huurtoeslag is afhankelijk van type huishouden, inkomen en huurprijs.

Doelgroep, huishoudens en toewijzen • Doelgroep Huishoudens met een inkomen tot € 47.699 (eenpersoons) of € 52.671 (meerpersoons)

• Toewijzen 92,5% van de vrijgekomen woningen toewijzen aan huishoudens met inkomen tot € 47.699 (eenpersoons) of € 52.671 (meerpersoons)

• Passend toewijzen 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toewijzen met huurprijs onder de aftoppingsgrenzen 8

Huurprijsbeleid Uitgangspunten: - voldoende betaalbare en beschikbare woningen - kwaliteit is de basis van de huurprijs - evenwichtige opbouw van de huurprijsklassen - voldoende woningen onder de aftoppingsgrenzen - meer dan 20% goedkoop (€ 454,47) - 8% boven de 2e aftoppingsgrens (€ 697,07)

- streefhuurpercentage 65% van maximaal redelijke huur - gemiddelde huurprijs € 530,9

Toewijzen in 2023 Totaal aantal toewijzingen

461

Doelgroep -Eenpersoons

288

-Meerpersoons

153

Niet doelgroep

20

Totaal

461

Passend (inkomen – huur)

301

65%

Hoger inkomen

160

35%

Totaal

461 10

Huren

Gemiddeld € 526

11

Inkomen en woonlasten Onze huurders hebben een gemiddeld huishoudinkomen van €25.100,Het gemiddelde huishoudinkomen van huurders in Nederland is €27.800,1-persoonshuishoudens

€19.000,-

2-persoonshuishoudens

€30.400,-

1-oudergezin

€29.800,-

Paar met kinderen

€41.100,-

12

Betaalbaarheid • Gemiddeld h.h. inkomen in onze regio lager dan landelijk; • Betalingsrisico is hoog, achterstanden zijn binnen de norm (maar nemen wel toe); • De huren zijn laag en de afstand tot de streefhuur neemt toe;

13

Betaalbaarheid • Betaalbaarheid binnen Noordoost Friesland is vergelijkbaar met de situatie in de gehele provincie. • Voor Thús Wonen lijkt het niet nodig om een afwijkend huurbeleid te hanteren dan andere corporaties in Friesland. • In onze regio wel een relatief hoge woonquote en hoog betalingsrisico. • De EPV lijkt het meest kansrijk voor nieuwbouw. 14

Sloop en Nieuwbouw • Aanvullende nieuwbouw • Grote herstructureringsopgave 2024-2027

+ 249 322

15

Woningverbeteringen - verduurzamen In 2024: • 78% van onze woningen PV panelen • Uitfasering slechte energie-labels (D,E,F,G) • Projecten met hybride en all-electric verwarming

16

Voorbeeldproject Meester Bruningstraat te Dokkum 7 woningen:

2: gezinswoningen, 3: 1-2 persoonswoningen, huursom, 2: 1 persoonswoningen,

Stichtingskosten: Gezinswoning 1-2 persoonswoning 1 persoonswoning

€ 235.248,€ 189,751,€ 193.751,-

17

Oplossingsrichtingen t.b.v. betaalbare sociale huurwoningen • Sociale kavelprijs • Ontwikkelingen versnellen, locaties, wet en regelgeving, welstand • Flexwoningen • Gezamenlijk programmeren • Kleine(re) woningen, gestapeld, concepten, woningen delen, woningen splitsen • Doorstroming bevorderen, (voorrang eigen huurders bij nieuwbouwontwikkeling, verhuiscoach, inkomensafhankelijke huurverhoging). • Budgethulp, voorzieningenwijzer • Sociale koop met voorrang huurders (gronden uit herstructureringsprojecten in bijv. dorpen) 18