Bijlage B2. Presentatie Nel Hazendonk

BKZ www.betaalbarekoopwoningen.nl

Betelber Wenjen Noardeast-Fryslân Beweging is altijd mogelijk

13 maart 2024

2024

WELKOM BIJ DE PRESENTATIE VAN BKZ

INHOUD • Waar komt BKZ vandaan • Diverse BKZ modellen • BKZ Starterswoning • Knoppen om aan te draaien

MISSIE “Iedereen moet in de gemeente Zaanstad kunnen wonen”

BETAALBARE KOOPWONINGENZ AANSTAD Opgericht in 2005

Gemeente Zaanstad

100%

Waarbij gekozen is voor een B.V. Structuur waarvan de gemeente Zaanstad 100% van de aandelen heeft

Aandeelhouder

3e van links: Stefanie Onclin (wh financiën) 1e van rechts: Harry van der Laan (wh Wonen)

Raad van Commissarissen

Arnold Pureveen (Woonzorg NL) Marie-Christine Schoordijk (GVB) Michiel Olland (financieel vastgoed adviseur)

VASTE LEVERANCIERS

&

SAMENWERKINGS PARTNERS

BKZ HOLDING BV

20222012

20232032

20102017

2020.........

2024........

AANTAL WONINGEN

306

105 in gekocht

sociale koopwoningen voor mensen met een inkomen tot € 37.000 Start 22.000

184

vrije sector inkomensvrij

92

vrije sector / sociale koopwoningen doelgroep €33.000 - € 43.000

220

2022-2027 sociale koopwoningen

200

doelgroep € 33.400 - € 47.000 2022-2032 200 Particuliere koopwoningen Funderingsherstel met verduurzaming OF sloop/nieuwbouw

Doel afzetrisico verlaging

Methode Gemeente geeft afname zekerheid aan ontwikkelaar wanneer woningen niet verkocht worden

2010-2012 105 woningen ingekocht van ontwikkelaars en woningcorporaties & Verkocht in andere BKZ modellen

BKZ koopt woningen in wanneer nodig Dekking uit - Subsidies - Bkz businesscase - inkoopvoorwaarden

Dekking 1e 10 jaar : 1e 10 jaar geen canon --> Lagere koopsom --> Makkelijker afzetbaar

Subsidie Lage kosten doorrekening BKZ --> Lagere koopsom --> Makkelijker afzetbaar

Garantie woningen in Zaanstad

13

“MEER WONINGEN voor Zaanse starters

en huishoudens met lage middeninkomens”

PROBLEEMSTELLING

Verordening doelgroepen sociale koopwoningen Zaanstad 2019

1e verkoop: • Ingezetene Zaanstad • Starter • Bij achterlaten sociale huurwoning Zaanstad • Inkomenscategorie

2022

Verkoop volgorde: • Starters die ook sociale huurder zijn • Starters • Inkomenscategorie 2022

Opvolgende verkoop: • Starter en/of sociale huurder

DOELSTELLING

879

879

Waarom is dit mogelijk?

Van de Stenen moet minimaal 65% gefinancierd worden door de koper.

De Grond hoeft niet gekocht te worden & de canon kwijtschelding is inkomensafhankelijk.

Canon • De nominale canon is bepaald op een marktconform percentage. • Hierop wordt kwijtschelding verleend. • De kwijtschelding wordt als volgt bepaald per inkomen:

Maximale financieringswoonlast -/- Hypotheeklast voor de 65% stenen -------------------------------------------------------------

=

Ruimte voor te betalen canon

• Het verschil tussen de ruimte voor te betalen canon en de marktconforme canon bepaalt de kwijtschelding.

WONING BEHOUDEN VOOR DE DOELGROEP O.A.

Fiscus

AFSTEMMIN G Financiële Instellingen o.a.

NH G

bkz koopsom aug 2023 202.900 222.000 247.400 274.400 309.200

2023 bruto inkomenseis € 36.100 tot en met € 39.499 € 39.500 tot en met € 43.999 € 44.000 tot en met € 50.799 € 50.800,- tot en met € 54.999 €55.000,- tot en met € 60.000

Woonoppervlak

35-45 m2 GBO 45-55 m2 GBO

Opmerking Gemiddeld 40 m2 GBO Max. aantal 20% Gemiddeld 50 m2 GBO

55-65 m2 GBO 65-70 m2 GBO >70 m2 GBO

Geen gemiddelde eis

FINANCIEEL RISICO & KANS Maatschappelijke kosten op termijn neutraal Exploitatie = Badkuipmodel

Langdurige investering. Grond en deel van de stenen (gemiddeld € 141.000,- per woning)

Risico kostendekkendheid • Bij marktstijging minder dekking kosten BKZ. Maar toename (papieren) waarde grond en stenen van BKZ. • Op termijn (bij verkoop na minimaal 10 jaar) budgetneutraal.

PARAMETERS

EXPLOITATIE • Verwachting inkomensontwikkeling bewoner i.v.m. canonkwijtschelding en BKZ marge • Koopsom BKZ woning irt verwachte waardeontwikkeling

Planning 2022-2027 • 2023 Q1 Oostzijderpark (10 • 2025 Zaankwartier (70

)

) / Kreekrijk (40

• 2026-2027 Houthavenkade (81)

)

& diverse projecten (40)

• 2022-2032 100 sloop/nieuwbouw & 100 renovatie

• 2024 Uitwerking verkenning BetaalbareKoopwoningenNederland

2023 Woningdifferentiatie gemeente Zaanstad Differentiatie Sociaal

Coalitieakkoord

BETAALBAAR/VRIJE SECTOR

2023 Marktsegment

Grens 2023

30% Sociaal

Sociale huur

< 808,-

30% Midden

Middensegment laag/ Sociale koop/BKZ Midden Huur

Vrije sector

Middensegment Hoog koop Vrije sector

BETAALBAAR Middelduur

Duur

NHG

Betaalbaar WBI (oud)

Vrije sector NHG-Grens 2023

<€ 270K € 1053 p/m 270K- € 355K > € 1053 p/m > € 355K < 405K

Sturingsmogelijkheden = ook politieke keuzes maken Inkomens

Koopsom

Financierin g

Woninggrootte Doorstromin g

Doelgroep

Toewijzing

Termijn

Woningdifferentiatie

Scenario Keuzes

Wie is de doelgroep?

Starters op de woningmarkt Wie zijn dat dan?

• Inkomen/of vermogen • Leeftijd • Gemeente woonachtig • Woningbezit

Scenario Keuzes Wensen tav de woningen?

• wel/niet • Appartementen/grondgebonden • Oppervlakten • koopsom Termijn behoud van de woningen?

• Eenmalig • Langere termijn • Doorgroei mogelijkheid?? Aantal te realiseren woningen

• Weinig/veel • Eenmalig/jaarlijks

Scenario Keuzes Betrokkenheid gemeente?

• wel/niet • Eenmalig/langdurig

Risicobereidheid gemeente?

• Wel/niet • Kort/langdurig

Financieringsbereidheid gemeente? • Niet • Wel : garantstelling/direct • Investeren: wel/niet

Scenario Keuzes

Keuze model?

• Simpel/complex Beheer model?

• Zelf/uitbesteden

Voor een andere keer : Wellicht Raadsbezoek 7 september

Deze presentatie van BKZ Holding B.V. is uitsluitend informatief bedoeld. De presentatie is geen aanbeveling, advies, aanbieding of uitnodiging. BKZ. Holding B.V. betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om er voor te zorgen dat de gepresenteerde informatie niet onjuist of misleidend is. De informatie in deze presentatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze presentatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. BKZ Holding B.V. en de Gemeente Zaanstad zijn op geen enkele wijze aansprakelijk voor uitvoering van regelingen die naar aanleiding van deze presentatie door derden worden aangeboden.

De kans om vandaag toch in je eigen woning te kunnen (blijven) wonen

www.betaalbarekoopwoningen.nl

Deze presentatie van BKZ Holding B.V. is uitsluitend informatief bedoeld. De presentatie is geen aanbeveling, advies, aanbieding of uitnodiging. BKZ. Holding B.V. betrekt haar informatie van betrouwbaar geachte bronnen en heeft alle mogelijke zorg betracht om er voor te zorgen dat de gepresenteerde informatie niet onjuist of misleidend is. De informatie in deze presentatie kan gewijzigd worden zonder enige vorm van aankondiging. Auteursrecht en rechten ter bescherming van gegevensbestanden zijn van toepassing op deze presentatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. BKZ Holding B.V. en de Gemeente Zaanstad zijn op geen enkele wijze aansprakelijk voor uitvoering van regelingen die naar aanleiding van deze presentatie door derden worden aangeboden.