Bijlage 4 - Renovatie groot onderhoud en inrichting bestaand

| Notitie

Project Betreft Datum Kenmerk

1.

Dokkum, vernieuwbouw gemeentelijke huisvesting Bestaand renoveren 17 december 2024 241216 dokkum bestaand renoveren

Inleiding Indien niet scenario 5 (vernieuwing) wordt uitgevoerd, maar bestaande panden worden gerenoveerd, dan betekent dit enerzijds een verlaging van de investeringskosten, maar anderzijds dat de huidige tekortkomingen deels niet worden opgeheven. In paragraaf 2 zullen we ingaan op de investeringskosten voor renovatie en in paragraaf 3 op de tekortkomingen die zullen blijven bestaan. Bij renovatie gaan we van het volgende uit:

Gebouwdeel A1.1 Rijksmonument Gebouwdeel A1.2 Rijksmonument Gebouwdeel A2 Gebouwdeel A3 Gebouwdeel B 2.

Scenario 5 Renovatie/ onderhoud Renovatie/ onderhoud Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw

Renovatie bestaand Verduurzamen/ onderhoud Verduurzamen/ onderhoud Renovatie/ verduurzamen Renovatie/ verduurzamen Renovatie/ verduurzamen

Investeringskosten Rijksmonumenten A1.1 en A1.2 We gaan ervan uit dat voor de renovatie van A1.1 en A1.2 de kosten gelijk blijven aan de voorzieningen van scenario 5. De werkzaamheden zijn vooral ingegeven voor verduurzamen en onderhouden. De kosten worden daarbij vooral bepaald door de noodzakelijke vernieuwing van de klimaatinstallatie. Gebouwdeel A2 en A3 Deze onderdelen worden gerenoveerd, de installatie wordt aangepast waar mogelijk en het verduurzamen wordt zo goed mogelijk meegenomen. Deze gebouwdelen zullen echter hun beperkingen blijven houden en zijn minder goed inzetbaar en bruikbaar. Gebouwdeel B De installaties worden vernieuwd, indelingen worden aangepast en vloer-, wand- en plafondafwerkingen worden vernieuwd. De constructie wordt deels aangepast. Indelingen worden deels aangepast en geoptimaliseerd binnen het nieuwe werkplekconcept. Arbo Ook de aanpassingen/investeringen die worden gedaan in het belang van de verbeteringen van de wettelijke arbeidsomstandigheden worden doorgevoerd.

LindHorst huisvestingsadviseurs bv

pagina 1 van 2

Bij scenario 5 wijken de nieuwbouw oppervlaktes enigszins af van de huidige m². Dat leidt dan tot het volgende overzicht: Oppervlaktes Normprijs Gebouwdeel A1.1 Rijksmonument 651 m² bvo € 2.123 Renovatie/ onderhoud Gebouwdeel A1.2 Rijksmonument incl. A1.1 € 2.123 Renovatie/ onderhoud Gebouwdeel A2 1.134 m² bvo € 2.500 Renovatie Gebouwdeel A3 incl. A1.1 € 2.500 Renovatie Gebouwdeel B 1.687 m² bvo € 2.500 Renovatie De totale bouwkosten worden geraamd op € 8.400.000, -. We moeten ons daarbij wel realiseren dat een aantal functies (te) klein is in vergelijking met de nieuwe ruimtebehoefte voor de functie in gebouwdeel B. Het gaat daarbij in ieder geval ook om de raadzaal en het werkcafé. Nu zijn die functies in A2 ondergebracht en daar zeker niet ideaal gesitueerd en een fors kleiner oppervlakte. We hebben echter ook nog de aanvullende investeringen voor de overdekte fietsenstalling, kosten inzet gemeentelijke organisatie en de kosten voor losse inrichting. Deze bedragen in totaal nog € 3.660.000, -. De totale stichtingskosten komen hiermee op € 12.060.000, -. Hierbij moeten we ons dan realiseren dat bij een renovatie de afschrijvingstermijnen maximaal 25 jaar bedragen en bij nieuwbouw 40 of 50 jaar. 3.

Tekortkomingen bij renovatie Werkplekconcept De huidige ruimte-indelingen blijven grotendeels bestaan, waardoor het werkplekconcept zoals dat in gebouwdeel C is gerealiseerd, hier niet volledig kan worden doorgezet. Ook de werkplekken van het College blijven ongewijzigd, waardoor de doelstellingen voor kortere lijnen tussen college, griffie en directie niet gehaald worden. Zonering/beveiliging Doelstellingen voor zonering en beveiliging kunnen niet gehaald worden. Er zullen extra maatregelen getroffen dienen te worden op dit gebied. Toegankelijkheid Gebouwdeel B heeft een aantal niveauverschillen, waardoor de toegankelijkheid voor mindervaliden slecht is. Dit geldt in mindere mate ook voor de andere gebouwdelen. Raadzaal De huidige kleine raadzaal wordt verbeterd, maar zal in gebruik beperkingen blijven houden. Met name voor publiek en het college. Duurzaamheid Ook voor gebouwdeel B zal een verbeteringsslag op het gebied van duurzaamheid worden gemaakt. Energieneutraal en circulair bouwen kunnen dan echter niet als uitgangspunt worden gehanteerd. Jan Drogt Senior adviseur

LindHorst huisvestingsadviseurs bv

pagina 2 van 2