Bijlage 2 - Reactienota zienswijzen bestemmingsplan ‘Dokkum - Locatie Mollema’

Tevens geldt een maximale bedrijfsvloeroppervlakte voor het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf. De gemeente is van oordeel dat de verbeelding en regels van het bestemmingsplan bindend zijn. Het appartementengebouw mag maximaal 15,5 meter hoog bedragen.

Nee

Nee

Een anterieure overeenkomst met de projectontwikkelaar en de daarin gemaakte afspraken is ondertekend op 29 augustus 2023.

Nee

Dit verschil komt voort uit stedenbouwkundige overwegingen en de inrichting van het nieuwe plangebied. Het nu aanwezige groen en bomen langs de sloot willen we zoveel mogelijk behouden. De situatie zal niet wezenlijk wijzigen ten opzichte van de huidige situatie. De eigenaren moeten beiden de helft van de sloot onderhouden. Tijdens de aanleg van het plan zal de sloot wel eenmalig worden opgeschoond in het kader van het plan.

Nee

25

9b

9c

9d 9e

terwijl daar twee huizen verderop wel rekening mee wordt gehouden. Reclamant stelt dat de huizen die achter en naast zijn perceel komen, volgens de richtlijnen verder van zijn erfgrens af moeten staan.

Reclamant maakt zich zorgen over de extra belasting van verkeer dat de rondweg op moet. Reclamant maakt zich zorgen over de waarde van zijn huis. Reclamant maakt zich zorgen over geluidoverlast die kan ontstaan i.v.m. met werkzaamheden in zijn pand. Hij wil daarmee in de toekomst geen problemen mee krijgen.

De gemeente verwijst naar hoofdstuk 4.2 (Bedrijven en milieuzonering) van de toelichting van het bestemmingsplan. De afstand van de bestemmingsgrens van het bedrijf (de woonwerklocatie) van reclamant tot aan de (achter)gevel van de dichtstbijzijnde nieuwe woning bedraagt circa 15 meter. De minimale richtafstand op grond van de VNG-brochure ‘Bedrijven en milieuzonering’ bedraagt 10 meter. Aan de richtafstand wordt voldaan. Bovendien is specifiek voor het bedrijf van reclamant een akoestisch onderzoek uitgevoerd (Memo geluidsemissie Bouwbedrijf A. Van der Wal, 20211443_0002, Rho Adviseurs, 14 april 2022), waarbij op basis van de door het bedrijf opgegeven representatieve bedrijfssituatie de geluidsuitstraling is bepaald. Daaruit is gebleken dat vrijwel overal wordt voldaan aan de richtwaarde voor een rustig woongebied, namelijk 45 dB(A) langtijd gemiddeld beoordelingsniveau. De hoogst gemeten geluidsbelasting is 46 dB(A), waarmee ruim wordt voldaan aan de richtwaarden voor een gemengd gebied, tevens de geluidsnormen op basis van het Activiteitenbesluit. Daarmee is het volgens de systematiek van de VNG-richtlijn Bedrijven en milieuzonering aanvaardbaar om de woningen op 15 meter vanaf het bedrijfsperceel te realiseren. De gemeente verwijst naar de beantwoording onder 4d.

Voor wat betreft het aspect waardedaling, woningeigenaren hebben het recht een claim voor planschade in te dienen binnen 5 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan. De gemeente verwijst naar de beantwoording onder 2f.

Conclusie zienswijzen De zienswijzen leiden tot aanpassing van de plantoelichting van het bestemmingsplan.

26

Nee

Nee

Nee Nee

Wijzigingen in de plantoelichting: Hoofdstuk 4.7 Bodemkwaliteit is aangevuld met de tekst: “Bij de punten 36, 37 en 38 zal de bovengrond tot circa 0,5 m -mv apart worden afgevoerd en de andere bovengrond kan als industriegrond worden afgevoerd. Na de afvoer van deze bovengrond zal de achtergebleven bodem opnieuw worden gekeurd en in een rapport worden geëvalueerd. Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen dient dit rapport te worden aangeleverd en beoordeeld.” Bijlage 5, het rapport ‘Verkeerskundige analyse’, nummer 23.0069, opgesteld door BonoTraffics, is d.d. 27 juli 2023 aangepast. Op de laatste pagina van het rapport stond een onjuistheid die betrekking heeft op de noordelijke ontsluiting naar de Aalsumerweg. De noordelijke aansluiting van het plan op de Aalsumerweg is afgewaardeerd tot een fietspad maar dit was nog niet verwerkt in het rapport. Dit is hersteld. Ambtshalve wijzigingen in de plantoelichting: Het 30 km gebied is uitgebreid en De Veiling wordt ook opgenomen in het 30 km gebied. Hiervoor is nog wel een apart verkeersbesluit noodzakelijk. Wijzigingen in de Regels en Verbeelding: Geen.

27