Bijlage 2 - rapport 0-meting onderhoudsstaat dorpshuizen

DORPSHUIZEN 0-METING SEPTEMBER 2020

Pagina 2 van 12

1.

Algemeen

1.1

Vraagstelling

De gemeente Noardeast-Fryslân wenst inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van haar dorpshuizen middels een 0-meting. Door het uitvoeren van een inspectie wordt inzicht verkregen in de bouwkundige- en installatietechnische staat. Mogelijk wordt op basis hiervan in een later stadium een meerjaren-onderhoudsplanning opgesteld (MJOP). Doel hiervan is aandachtspunten voor de komende 0 tot 10 jaar scherp te krijgen bij het eventueel overdragen van de dorpshuizen naar zelfstandige stichtingen.

1.2

Scope

Het onderzoek heeft betrekking op de onderstaande (22) dorpshuizen zoals hieronder opgenomen: Object Toutenburg, Burum Doarpshûs it Dykshûs `t Trefpunt, Kollumerpomp MFC Husterwâld, Oudwoude De Trije Doarpen, Kollumerzwaag De Schans, Munnekezijl De Bazuin, Triemen De Warf, Warfstermolen De Bosk, Zwagerbosch Dorpshuis De Terp, Oosternijkerk Dorpshuis d'Ald Skoalle, Hantum Dorpshuis De Jister, Ee Dorpshuis De Nije Póle, Raard Dorpshuis De Pipenâle, Wierum Dorpshuis De Stikel, Morra Dorpshuis De Terpring, Brantgum Dorpshuis It Tiksel, Hantumhuizen Dorpshuis Tunawerth, Ternaard Dorpshuis Nij Sion, Niawier MFA De Dobbe Dorpshuis de Nespel Dorpshuis De Tarin

Dorpshuizen

Pagina 3 van 12

1.3

Uitgangspunten

Om verder te kijken dan alleen de staat van het onderhoud, hebben wij gebruik gemaakt van de RVB BOEI-methodiek voor de gevraagde 0-meting. De RVB BOEI is een Nederlandse inspectiesystematiek voor gebouwen, die beoogt alle vormen van inspecties en beheer van gebouwen te integreren tot één systeem. Deze systematiek is in 2009 geïntroduceerd door de Rijksgebouwendienst. Bij het inspecteren is gebruik gemaakt van de NEN 2767-1 d.d. oktober 2011 en de NEN-2 d.d. juni 2008 als leidraad. Verder zal er geïnspecteerd worden op element niveau en er wordt een risico-inschatting van gebreken gedaan zoals in bijlage D van de NEN-1 is omschreven. Hierbij is een beknopt advies gegeven voor herstellen van de gebreken. Er is geen onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van asbest. De objecten zijn op onderhoud technische behoefte visueel geïnspecteerd. Het betreft een momentopname waarbij enkel is gekeken vanaf de begane grond waarbij er geen demontage of destructief onderzoek heeft plaatsgevonden. De geïnspecteerde objecten zijn allen in gebruik en beoordeeld op basis van kritische punten. Vooraf is aan gebouwbeheerders om informatie gevraagd. Deze is slechts beperkt aangeleverd. Veelal is tijdens de opname een toelichting gegeven op hoe het onderhoud is georganiseerd. Opgevraagde gegevens betreft: –

Tekeningen in DWG of PDF (zeer gewenst);

–

Overzicht uitgevoerd onderhoud van de laatste 5-10 jaar;

–

Bestaande rapportages en MJOP’s;

–

Bouwjaren gebouwen/panden en bouwjaar evt. verbouwingen;

–

Aanleveren contracten (onderhoud, energie, et cetera);

–

Inventarisatielijst installaties (type en bouwjaar).

Dorpshuizen

Pagina 4 van 12

2.

Werkwijze

2.1

0-meting gebaseerd op de NEN 2767

De NEN 2767 beschrijft hoe men objectief de staat van het onderhoud van gebouwen bepaalt. Een conditiemeting van gebouwen, installaties en terreinen gebeurt doormiddel van een vastgestelde methode. Gebouwen bestaan, voor wat betreft de conditiemeting, uit de volgende onderdelen: bouwkundige-, installatietechnische-, transporttechnische- (als bijzonder onderdeel van de elektrische installaties) en werktuigbouwkundige onderdelen. Door op deze onderdelen een conditiemeting toe te passen, weet een eigenaar dat er met expertise naar gekeken is. De afzonderlijke metingen worden uiteindelijk samengevoegd tot een rapport, waarin de conditie wordt weergegeven. De inspectie wordt gedaan door een gespecialiseerde inspecteur die vaststelt wat de eventuele gebreken zijn. Hierbij geeft hij ook aan wat de omvang en intensiteit daarvan is. De samenvoeging van deze objectief vastgestelde kenmerken leidt tot een conditiescore. Deze score loopt van 1 tot 6, waarbij 1 staat voor zeer goed en 6 voor zeer slecht. Een conditiescore van 3 is, naar de maatstaf van de meeste vastgoedeigenaren of gebruikers, voldoende.

2.2

Schematische weergave

Hieronder volgen een aantal schema’s, waarin respectievelijk de score, de omvang, de intensiteit en ten slotte de ernst wordt aangegeven. De conditie van een bouw- of installatiedeel wordt uitgedrukt in een conditiescore tussen de 1 en 6, in de onderstaande tabel zijn deze scores nader toegelicht. Conditiescore

Omschrijving

Toelichting

1

Uitstekende conditie

Incidentele geringe gebreken

2

Goede conditie

Incidentele beginnende veroudering, plaatselijke zichtbare veroudering

3

Redelijke conditie

Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar

4

Matige conditie

Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar

5

Slechte conditie

Veroudering is onomkeerbaar

6

Zeer slechte conditie

Technisch rijp voor de sloop

De conditiemeting is gebaseerd op een gebrekenopname* waarbij gebruik wordt gemaakt van een drietal parameters, te weten: omvang, intensiteit en ernst. Gebrekenopname staat daarbij voor de omstandigheid van een bouw- of installatiedeel waarbij de (technische) toestand op een lager niveau ligt dan de (technische) toestand bij oplevering van het bouw- of installatiedeel werd bedoeld.

2.3

Omvang

De mate (in percentage) waarin een geconstateerd gebrek voorkomt ten opzichte van het totale beoordeelde bouw- of installatiedeel. Omvangscore

Percentage

Beschrijving

1

<2%

Het gebrek komt incidenteel voor

2

2 % - 10 %

Het gebrek komt plaatselijk voor

3

10 % - 30 %

Het gebrek komt regelmatig voor

4

30 % - 70 %

Het gebrek komt aanzienlijk voor

5

≥ 70 %

Het gebrek komt algemeen voor

Dorpshuizen

Pagina 5 van 12

2.4

Intensiteit

De intensiteit geeft aan in welk stadium het gebrek zich bevindt. In de onderstaande tabel zijn de intensiteit scores met hun betekenis weergegeven. Intensiteit score

Benaming

Beschrijving

1

Laag (beginstadium)

Het gebrek is nauwelijks waarneembaar

2

Midden (gevorderd stadium)

Het gebrek is duidelijk waarneembaar

3

Hoog (eindstadium)

Het gebrek is zeer duidelijk waarneembaar, het gebrek kan niet of nauwelijks toenemen

2.5

Ernst

De ernst betreft de mate van invloed van het gebrek op het functioneren van het bouw- of installatiedeel. In de onderstaande tabel zijn de classificaties met hun betekenis weergegeven. Ernst van een gebrek Ernstig

Doet direct afbreuk aan functionaliteit van het bouw- of installatiedeel

Serieus

Degradatie van het bouw- of installatiedeel

Gering

Doet geen afbreuk aan functionaliteit van het bouw- of installatiedeel

De conditie wordt uiteindelijk bepaald aan de hand van deze gegevens en met behulp van bijlage B van de NEN 2767-1

2.6

Verantwoording

Bovenstaande principes zijn toegepast bij het uitvoeren van de 0-meting. Aangezien het een 0-meting betreft en geen volledige conditiemeting voldoet deze rapportage niet 1 op 1 aan de NEN 2767. Deze rapportage is opgesteld onder toezicht van J.L. den Boer IIV (B)/ IAV RGD BOEI Sertum gecertificeerd #2016-00607.

Dorpshuizen

Pagina 6 van 12

3.

Bevindingen

3.1

Totaaloverzicht

In onderstaande tabel zijn de scores op het BOEI onderdeel weergegeven. Per object is vervolgens een samenvatting gegeven van de belangrijkste bevindingen uit de inspectieformulier zoals bijgevoegd als bijlage 1. Object

Score

Toutenburg, Burum

2, Goede conditie

Doarpshûs it Dykshûs

3, Redelijke conditie

`t Trefpunt, Kollumerpomp

3, Redelijke conditie

MFC Husterwâld, Oudwoude

2, Goede conditie

De Trije Doarpen, Kollumerzwaag

2, Goede conditie

De Schans, Munnekezijl

2, Goede conditie

De Bazuin, Triemen

3, Redelijke conditie

De Warf, Warfstermolen

3, Redelijke conditie

De Bosk, Zwagerbosch

3, Redelijke conditie

Dorpshuis De Terp, Oosternijkerk

4, Matige conditie

Dorpshuis d'Ald Skoalle, Hantum

2, Goede conditie

Dorpshuis De Jister, Ee

3, Redelijke conditie

Dorpshuis De Nije Póle, Raard

3, Redelijke conditie

Dorpshuis De Pipenâle, Wierum

3, Redelijke conditie

Dorpshuis De Stikel, Morra

4, Matige conditie

Dorpshuis De Terpring, Brantgum

3, Redelijke conditie

Dorpshuis It Tiksel, Hantumhuizen

4, Matige conditie

Dorpshuis Tunawerth, Ternaard

4, Matige conditie

Dorpshuis Nij Sion, Niawier

2, Goede conditie

MFA De Dobbe

1, Uitstekende conditie

Dorpshuis de Nespel

2, Goede conditie

Dorpshuis De Tarin

2, Goede conditie

Dorpshuizen

Pagina 7 van 12

3.2

Toutenburg, Burum

Object uit 1965 met uitbreiding van 1997. Gebouw bevindt zich in goede conditie. De bitumineuze dakbedekking is goed tot redelijke. Het buitenschilderwerk is goed en ook het interieur is in goede staat van onderhoud. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandblussers zijn gekeurd tot oktober 2021.

3.3

Doarpshûs it Dykshûs, Engwierum

Object uit 1980. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Het buitenschilderwerk is in slechte staat van onderhoud en dient op korte opnieuw uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. CV ketel is uit 2009 en in goede staat maar gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers gekeurd tot 2017 en voor brandslaghaspels is geen keuringssticker aanwezig. Beide moeten op korte termijn worden gekeurd.

3.4

`t Trefpunt, Kollumerpomp

Object uit circa 1970. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Zo is het buitenschilderwerk is matig en dient binnen een jaar uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Het binnen schilderwerk is van redelijke kwaliteit maar moet op termijn ook worden uitgevoerd. Er is sprake van (historische) lekkage rondom de lichtkoepel. De betimmering moet worden vervangen. De keuken(installatie) is verouderd. De gebruiker heeft plannen dit op termijn te laten uitvoeren. De CV ketels zijn recent vervangen. Nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers en brandslaghaspels zijn gekeurd tot respectievelijk februari en januari 2020. Beide moeten op korte termijn worden gekeurd.

3.5

MFC Husterwâld, Oudwoude

Object uit 2007 en in 2018 gerenoveerd. Gebouw bevindt zich in goede tot uitstekende conditie. Bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Enkele deuren en raamkozijnen zijn voorzien enkelglas die gelet op duurzaamheid vervangen moeten worden. Bouwjaar van de CV is 2018 en net al de overige Installaties wordt deze periodiek professioneel onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandblussers zijn gekeurd tot juni 2021.

3.6

De Trije Doarpen, Kollumerzwaag

Object uit 1985 en in 2019 gerenoveerd. Gebouw bevindt zich in goede tot uitstekende conditie. Bitumineuze dak bedekking is goed. Diverse deuren en tussenkozijnen (intern) zijn nog voorzien van enkel glas. Bouwjaar van de CV (fysio) is niet waargenomen maar in redelijke staat. Overige Installaties zijn recent geplaatst en worden periodiek professioneel onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandblussers zijn gekeurd tot juni 2021.

3.7

De Schans, Munnekezijl

Object uit eind 1980 en in 2016 gerenoveerd. Gebouw bevindt zich in goede conditie. Bitumineuze dak bedekking is recent vervangen en voorzien van isolatie. Tevens zijn de kozijnen vervangen kunststofkozijnen. Op een kapotte hemelwaterafvoeren en slecht stuk voegwerk (circa 5m2) is de buitenkant in goede tot redelijke staat. Inwendig is het gebouw ook van goede kwaliteit. Wel zijn diverse deuren en tussenkozijnen voorzien van enkel glas. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot april 2021.

Dorpshuizen

Pagina 8 van 12

3.8

De Warf, Warfstermolen

Object uit 1996. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Zo is het buitenschilderwerk in matige staat van onderhoud en dient op termijn uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Ook het binnen schilderwerk is van matige kwaliteit. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers zijn gekeurd tot juni 2021.

3.9

De Bosk, Zwagerbosch

Object uit 1986. Gebouw bevindt zich in redelijke conditie. Een aantal stenendorpels beschadigd en is het voegwerk ook niet overal van goede kwaliteit. Buitenom zijn aantal kapotte hemelwaterafvoeren aangetroffen. Inwendig is het gebouw van goede kwaliteit. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot respectievelijk december 2021 en december 2020. Brandblussers moeten in volgende keuren worden meegenomen.

3.10

Dorpshuis De Terp, Oosternijkerk

Object uit 1965. Gebouw bevindt zich in een redelijke tot matige conditie. Zo is het buitenschilderwerk in slechte staat van onderhoud en dient binnen een jaar uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Ook is de houten gootbetimmering deels aangetast door houtrot. Daarnaast is de beglazing in de buitenkozijnen deels voorzien van enkelglas welke in kader van duurzaamheid vervangen moeten worden. De Bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Ook het binnen schilderwerk is van matige kwaliteit en moet op termijn ook worden uitgevoerd. De ruimtes op verdieping waren afgesloten en zijn niet geïnspecteerd. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers en brandslaghaspels zijn gekeurd tot februari 2021.

3.11

Dorpshuis d'Ald Skoalle, Hantum

Object uit 1935 en in 2019 gerenoveerd. Gebouw bevindt zich in goede conditie. Bij de renovatie zijn tevens zonnepanelen geplaatst en zijn alle buitenkozijnen met de revitalisering geheel vervangen voor dubbele beglazing, die voldoet aan de huidige HR++ normering. Het hele pand wordt verwarmd door warmtepompen. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot juni 2021.

3.12

Dorpshuis De Jister, Ee

Object uit 1930. Gebouw bevindt zich in een redelijke tot matige conditie. Zo is het buitenschilderwerk is in slechte staat van onderhoud en dient binnen jaar uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Daarnaast zijn er diverse beschadigingen aan de hemelwaterafvoeren. Ook het binnen schilderwerk is van matige kwaliteit en moet op termijn ook worden uitgevoerd. Diverse deuren en raamkozijnen zijn voorzien enkelglas die gelet op duurzaamheid op termijn vervangen moeten worden. Wel is de vloer van gymzaal recent vernieuwd. Ten tijde van de inspectie waren in het gehele pand verbouwwerkzaamheden in uitvoering. CV ketel is van 2016 en de overige installaties worden professioneel onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers en brandslaghaspels zijn gekeurd tot maart 2021.

Dorpshuizen

Pagina 9 van 12

3.13

Dorpshuis De Nije Póle, Raard

Object uit 1989. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Zo is het buitenschilderwerk is in slechte staat van onderhoud en dient binnen een jaar uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Enkele raamkozijnen zijn voorzien van enkel glas die gelet op duurzaamheid vervangen moeten worden. Het dak bestaat uit golfbeplating, mogelijk zijn deze asbestverdacht. Ook het binnen schilderwerk is van matige kwaliteit en moet op termijn ook worden uitgevoerd. De CV ketel is van 2012 en periodiek onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers zijn gekeurd tot februari 2021.

3.14

Dorpshuis De Pipenâle, Wierum

Object uit oorspronkkelijk1900, jaren 80/90 uitgebouwd. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Zo is het buitenschilderwerk is in matige staat van onderhoud en moet op termijn worden uitgevoerd. Enkele deuren en raamkozijnen zijn voorzien enkelglas die gelet op duurzaamheid vervangen moeten worden. De Bitumineuze dak bedekking is recent vervangen en in goede conditie. De CV is uit 2008 en in redelijke staat van onderhoud, gelet op ouderdom moet deze op termijn (5- 10 jaar) vervangen worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers zijn gekeurd tot november 2021. De Grote zaal is in 2014 brandwerend afgewerkt en er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst.

3.15

Dorpshuis De Stikel, Morra

Object uit 1930. Gebouw bevindt zich in een matige conditie. Zo is het buitenschilderwerk is in slechte staat van onderhoud en dient binnen jaar uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Meerdere raamkozijnen zijn voorzien van enkel glas die gelet op duurzaamheid vervangen moeten worden. Hoewel recent zonnepanelen zijn geplaatst, is het pannendak in matige conditie door verouderde pannen. Deze moeten op korte termijn vervangen worden wellicht gecombineerd met het toevoegen van isolatie. In bepaalde ruimten is het stucwerk aangetast door vocht en zijn er zachtboard plafonds aanwezig die volgens huidige brandvoorschriften niet meer zijn toegestaan (berging). Ten tijde van de inspectie waren in het gehele pand werkzaamheden in uitvoering (eigen beheer). Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen gelet op ouderdom moet deze op termijn (5-10 jaar) vervangen worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers zijn gekeurd tot november 2021.

3.16

Dorpshuis De Terpring, Brantgum

Object uit 1966. Gebouw bevindt zich in een redelijke conditie. Zo is het buitenschilderwerk is in matige staat van onderhoud en dient op termijn opnieuw uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Meerdere raamkozijnen zijn voorzien van enkel glas die gelet op duurzaamheid vervangen moeten worden. Daarnaast zijn er diverse beschadigingen aan de hemelwaterafvoeren. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen, gelet op ouderdom moet deze op termijn (5-10 jaar) vervangen worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven. Brandblussers en brandslaghaspels zijn gekeurd tot juli 2021.

3.17

Dorpshuis It Tiksel, Hantumhuizen

Object uit 1930. Gebouw bevindt zich in een matige conditie. Het voegewerk in de voorgevel is ter plaatste van de raamdorpelstenen van matige kwaliteit. Ook zijn er verschillende zettingsscheuren waargenomen in het metselwerk. Daarnaast is ook het buitenschilderwerk is in matige tot slechte staat van onderhoud en dient direct uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. Meerdere buitenkozijnen zijn ook in slechte conditie. Daarnaast zijn er diverse beschadigingen aan de hemelwaterafvoeren. De Bitumineuze dak bedekking is redelijk tot matig, het pannendak is in goede conditie. De CV ketel is van 2010 en periodiek onderhouden, gelet op ouderdom moet deze op termijn (5- 10 jaar) vervangen worden. 1 brandblussers aanwezig, laatste keuringsdatum oktober 1994(!). Hiervoor moet een nieuwe worden aangeschaft.

Dorpshuizen

Pagina 10 van 12

3.18

Dorpshuis Tunawerth, Ternaard

Object uit 1998. Gebouw bevindt zich in matige conditie. Het voegewerk in de achtergevel is van matige kwaliteit. Ook zijn er verschillende zettingsscheuren waargenomen in het metselwerk van de voorgevel. Het het buitenschilderwerk is in matige staat van onderhoud en dient op korte termijn opnieuw uitgevoerd te worden om vervolg schade te voorkomen. De bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Bouwjaar van de CV ketel is niet waargenomen en zal gelet op ouderdom op termijn (5- 10 jaar) vervangen moeten worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot respectievelijk augustus 2021.

3.19

Dorpshuis Nij Sion, Niawier

Object uit 1967 en in 2011 verbouwd. Gebouw bevindt zich in goede conditie. Wel is het voegwerk van enkele raamdorpelstenen slecht en moet hersteld worden. Daarnaast is er een ruit in de linker zijgevel beschadigd en moet worden vervangen. De bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Intern is het gebouw ook van goede kwaliteit. Wel zijn diverse deuren voorzien van enkelglas. Bouwjaar van de CV ketel is 2011 en periodiek onderhouden. Gelet op ouderdom moet deze op termijn (5- 10 jaar) vervangen worden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot mei 2021.

3.20

MFA De Dobbe

Object uit 2018. Gebouw bevindt zich in uitstekende conditie gelet op recente bouwjaar. Het gebouw beschikt over installatietechniek passend bij het bouwjaar. Dit vraag echter wel om extra aandacht bij het uitvoeren van periodiek onderhoud. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandslanghaspels en brandblussers zijn gekeurd tot augustus 2022. Een klein gedeelte is tijdens de nieuwbouw niet vervangen. Dit betreft de grote zaal de Kolken (voormalige kerkzaal), zaal de Rietkraag en het aula gedeelte. Wat betreft de grote zaal moeten de puntgevels aan de buitenkant van deze zaal worden geschilderd. Deze zijn laatste 15 jaar niet meer geschilderd. Tevens is na de 0-meting het volgende aan het licht gekomen. Naast lekkages slaan de muren van de aula door bij langdurige regenval. Aan de buitenzijde moeten het mastiek van het platte dak (zaal De Rietkraag) en de dakpannen van het puntdak van de aula worden vervangen. Ook moeten de buitenmuren van de aula opnieuw gestraald, gevoegd en geïmpregneerd worden en moeten de zinken dakgoten vervangen worden.

3.21

Dorpshuis de Nespel

Object uit 1992 en in 2012 verbouwd. Gebouw bevindt zich in goede conditie. Belangrijk aandachtspunt is de verdenking van asbesthoudende golfbeplating. Indien dit positief is moeten deze vervangen worden. De bitumineuze dak bedekking is goed tot redelijk. Intern is het gebouw ook van goede kwaliteit. Bouwjaar van de CV ketel is 2014 en periodiek onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandblussers zijn gekeurd tot juni 2021.

3.22

Dorpshuis De Tarin

Object uit 2012. Gebouw bevindt zich in goede conditie gelet op recente bouwjaar. Alle kozijnen van kunststof en daarmee onderhoudsarm. Intern is het gebouw ook van goede kwaliteit. Bouwjaar van de CV ketel is 2012 en periodiek onderhouden. De nooduitgangen zijn duidelijke aangegeven en de verschillende brandblussers zijn gekeurd tot oktober 2015 en moet worden herkeurd.

Dorpshuizen

Pagina 11 van 12

4.

Conclusie

Tijdens de inspecties is gebleken dat de dorpshuizen in een goede tot redelijke staat van onderhoud verkeren volgens de 0meting. Algemene opmerking is wel dat de meeste dorpshuizen gedateerd zijn en gelet op bouwperiode een keer opgeknapt moeten worden. Bij een groot aantal dorpshuizen heeft dit de afgelopen jaren plaatsgevonden. Opvallend is dat veel gebouwen te maken hebben met een matige tot slechte staat van het buitenschilderwerk. Van de CV ketels is niet altijd het bouwjaar te herleiden. Uitgaande van een levensduur van gemiddeld 15 jaar, moeten hier op termijn ook een aantal van vervangen worden. De bitumineuze dak bedekking is alleen visueel geïnspecteerd, veelal ontbrak de informatie over wanneer dit is aangebracht. Hierin zit nog een potentieel risico. Op korte termijn achten wij groot onderhoud voor De Stikel te Morra, De Jister te Ee, De Terp te Oosternijkerk en Tunawerth in Ternaard noodzakelijk om de levensduur van deze gebouw te verlengen.

Dorpshuizen

Pagina 12 van 12

Bijlage 1 Inspectieformulier dorpshuizen

Dorpshuizen