Bijlage 2 - Aanvraag principebesluit van RV&O d.d. 27 januari 2025

Aan:

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noardeast-Fryslân, t.a.v. wethouder B. Koonstra RV & O B.V., van de heer Prinsterrein Dokkum (Rondweg-West 35 te Dokkum) aanvraag principe besluit van B&W 27 januari 2025

Van: Project: Betreft: Datum:

Via deze weg verzoeken wij een schriftelijk principebesluit voor medewerking van de transformatie van de Prinslocatie naar woningbouw. Daarbij sluiten wij aan op de gemeentelijke omgevingsvisie waarin deze gebiedsontwikkeling ook wordt voorzien. Locatie/ eigendom De locatie beslaat ongeveer 80.000m2 oppervlak opgebouwd uit de volgende kadastrale percelen: Gemeente Dokkum Dokkum Dokkum

Sectie B B B

Perceelnummer 600 2166 2167

m2 5.680 Rondweg West 35 TUZ 15.837 Rondweg West 35-37A 15.309 Rondweg West 35AB

Dokkum Dokkum Dokkum Dokkum Dokkum Dokkum Dokkum

B B B B D D D

2165 1326 1327 2168 353 3046 3161

1.040 1.342 1.642 1.915 150 10.185 16.361

OVERIG Dokkum Dokkum

D D

2980 2991

6.055 Spinnekop 2 4.535 Spinnekop 9 -11U 80.051

In bijlage 1 is het plangebied weergegeven. Het eigendom is onderverdeeld in 3 eigenaren. Met de eigenaren zijn koopovereenkomsten gesloten door RV&O voor de aankoop van de percelen (met de opstallen). Plan De locatie heeft momenteel een bedrijf- en industriefunctie. De bedoeling is dat het gebied gefaseerd getransformeerd naar woningbouw met (klein)schalige bedrijvigheid. Daarbij zal de industriefunctie op het terrein komen te vervallen om woningbouw mogelijk te maken.

Door Vollmer & Partners is een stedenbouwkundig- en landschapsplan opgezet welke uitgaat van een woningbouwprogramma van ongeveer 430 woningen. Het plan is opgenomen in bijlage 2. In het plan zijn ook de bouwhoogten benoemd. Het plan zal voldoen aan gemeentelijk beleidseisen zoals parkeren, woningdifferentiatie en inrichting van de openbare ruimte. Het aantal woningen zal onderwerp van gesprek zijn waarbij de stedenbouwkundige inpassing leidend is. Marktanalyse In vroeg stadia zijn verschillende markindicatoren benaderd om de marktbehoefte te analyseren. Aanvullend daarop is een second opinion gemaakt door KAW (bijlage 3). De second opinion is gemaakt om onafhankelijk te kunnen toetsen of het woonprogramma op de Prinslocatie aansluit bij de woonbehoefte.

Op basis van deze second opinion is de eerdere opzet en programmering aangepast met een andere woningdifferentiatie opzet. Dit is toegelicht in bijlage 4. In welke vorm de 80 zorgwoningen worden ingericht is nog niet exact bekend. In het vervolgtraject zal dit nader worden afgestemd met verschillende zorgverleners. De huidige opzet gaat uit van een geclusterde woonvorm met 24-uurs zorg maar kunnen ook (deels) andere type zorgwoningen worden. Er is nu een aandeel middenhuur opgenomen van ongeveer 10-15% en een deel dure huur. Hier is enige flexibiliteit essentieel om mogelijke veranderde marktomstandigheden op te kunnen vangen. In de kostenverhaalsovereenkomst zullen partijen nadere afspraken maken over een bepaalde mate van flexibiliteit om in te kunnen spelen op gewijzigde marktomstandigheden. Kosten De ontwikkeling betreft een privaat initiatief en zullen ook gedragen worden RV&O. Met de gemeente zal een kostenverhaalovereenkomst gesloten worden om de gemeentelijke kosten te dekken. Daarin worden andere de volgende zaken geregeld: § Grondverkoop en overdracht; § Verwerving van de gronden door de ontwikkelaar; § Overdracht aan te leggen openbare ruimte in het plangebied aan de gemeente; § Gemeentelijke plankosten voor het begeleiden van het initiatief; § Nadeelcompensatie; § Duurzaamheid en klimaatadaptatie.

Verder zullen in de kostenverhaalsovereenkomst afspraken gemaakt worden over de aanleg van de ovonde en een oeverconstructie langs de Dokkumer Ee door de gemeente en de financiering daarvan met inzet van onder meer WBI-middelen. Participatiebijeenkomsten Door RV&O is een participatieplan opzet. De eerste stappen van het participatietraject zijn gezet op 15 januari en 22 januari van 2025. Op deze data zijn er een 4-tal participatiebijeenkomsten geweest voor belanghebbenden. Er zijn 64 aanmeldingen registreert bestaande uit bewoners en bedrijven. Van de bijeenkomst is een verslag gemaakt en rondgestuurd. Ook zijn de belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om nadere terugkoppeling te geven door middel van een feedbackformulier. Naast de bijeenkomsten hebben er ook verschillende gespreken plaatsgevonden met nabij liggende bedrijven. Procedure Voor het plangebied zal de bestemming moeten worden gewijzigd waarbij per fase een omgevingsvergunning zal worden aangevraagd. De fasering is afhankelijk van de markvraag en adaptatie. Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4:

RV& O B.V.

plangebied Prinslocatie stedenbouwkundigplan d.d. 26 januari 2024 second opinion KAW d.d. april 2024 korte toelichting woonprogramma d.d. 5 december 2024