Bijlage 2.1 - BP Ie - De Koarte Bún 1 - Toelichting

41

5.2 Nadere toelichting op de regels Toelichting op regels In het eerste hoofdstuk zijn de inleidende regels opgenomen. De inleidende regels bevatten de begripsbepalingen en de wijze waarop gemeten moet worden bij het toepassen van de regels. In hoofdstuk 2 zijn de regels van de verschillende bestemmingen opgenomen. Elk artikel kent de volgende opzet: eerst wordt het toegestane gebruik geformuleerd in de bestemmingsomschrijving. Vervolgens zijn bouwregels opgenomen. Aansluitend volgen afwijkingsbevoegdheden met betrekking tot bouw- en/of gebruiksregels en daarna eventuele wijzigingsbevoegdheden. Hiermee wordt flexibiliteit geboden. In hoofdstuk 3 zijn regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het gehele plan, zoals algemene afwijkings- en wijzigingsregels en overige regels. In het laatste hoofdstuk zijn respectievelijk overgangs- en slotregels opgenomen. Hoewel het hier in wezen ook algemene regels betreft, zijn deze vanwege hun meer bijzondere karakter in een apart hoofdstuk opgenomen. Uitleg bestemmingen Hieronder volgt een uitleg van een aantal bestemmingen en een gebiedsaanduiding die het bestemmingsplan kent. Wonen De beide woningen en bijbehorend erf is geregeld in de bestemming 'Wonen'. De woningen zijn vastgelegd in een bouwvlak dat is gebaseerd op de in hoofdstuk 2 beschreven uitgangspunten. Er mag in dit bouwvlak twee woningen worden gebouwd.

Naast het wonen is er in beperkte mate de mogelijkheid voor aan huis verbonden beroepen of bedrijven. De goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4 m respectievelijk 9 m. De maximale dakhelling bedraagt 30 graden. Er geldt geen minimale maatvoering. De genoemde maten zijn als zodanig op de verbeelding aangegeven. Met uitzondering van bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, moeten deze tenminste: • drie meter achter de naar de weg gekeerde gevel van hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd. • één meter vanaf de zijdelingse perceelgrens dan wel in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd. Als uitzondering op bovenstaande regels mogen er ook bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’. Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied Een klein gedeelte van het plangebied valt binnen de dubbelbestemming 'Waarde Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied'. Onderzoek is nodig bij ingrepen groter dan 50 m².

Toelichting bestemmingsplan Ie – De Koarte Bún 1

42

6 Uitvoerbaarheid

Toelichting bestemmingsplan Ie – De Koarte Bún 1

43

6.1 Algemeen Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid.

Toelichting bestemmingsplan Ie – De Koarte Bún 1

44

6.2 Economische uitvoerbaarheid Exploitatieplan Op grond van het bepaalde in Afdeling 6.4 Wro is de gemeente verplicht om ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid de kosten voor het in exploitatie brengen van de gronden te verhalen op de ondernemer en daartoe op basis van artikel 6.12 eerste lid Wro in beginsel een exploitatieplan vast te stellen. In dit geval behoeft de gemeente geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het plan een particulier initiatief is. Dit betekent, dat de kosten volledig door de initiatiefnemer worden gedragen. Er kan met voldoende zekerheid worden gesteld, dat de initiatiefnemer over de financiële middelen beschikt om het plan te realiseren. De economische uitvoerbaarheid is hiermee gewaarborgd. Planschade Een bestemmingsplan is één van de oorzaken waardoor schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan ontstaan. Door deze planschade kan de economische uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan in het geding komen. Om de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan te waarborgen, sluit daarom de gemeente Noardeast-Fryslân een planschadeovereenkomst af met de initiatiefnemer. Op basis hiervan komt de eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer.

Toelichting bestemmingsplan Ie – De Koarte Bún 1

45

6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) vastgelegde procedure. Tijdens deze procedure zijn er verschillende momenten waarop burgers en belanghebbenden hun zienswijze op het plan kenbaar kunnen maken. Participatie Anticiperend op de Omgevingswet heeft de initiatiefnemer zijn voornemen om de bestemming op het perceel De Koarte Bún 1 te Ie te wijzigen van 'bedrijf' in 'wonen' en het toevoegen van één extra woning voorgelegd aan de omwonenden van de voglende adressen: De Koarte Bún 2, 4, en 6, Achterwei 5 en 7 en Humaldawei 8. Alle geconsulteerde omwonenden stonden positief tegenover het planvoornemen. Er zijn geen opmerkingen geplaatst die tot wijzigingen van het plan hebben geleid. Overleg Het bestemmingsplan wordt, conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), verzonden naar meerdere overleginstanties. Hiervan hebben Brandweer Fryslân en Wetterskip Fryslân gebruik van gemaakt. Brandweer Fryslân Brandweer Fryslân voorziet in het plangebied een aandachtspunt met betrekking tot de opkomsttijd. Het advies om de (toekomstige) bewoners op de hoogte te brengen van de hoge opkomsttijd (circa 16 minuten), wordt overgenomen. Zo ontstaat er een realistische verwachting over de inzet van de brandweer.

Wetterskip Fryslân Wetterskip Fryslân stelt voor om in de toelichting een melding te maken van de aanwezigheid van een rioolgemaal en adviseert daarbij aan te geven wat de consequenties voor het plan zijn. De paragraaf Waterhuishouding / watertoets is hierop aangepast. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze zes weken kunnen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan worden ingediend. Na de vaststelling wordt het ontwerpbestemmingsplan nogmaals zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze periode is het mogelijk beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Toelichting bestemmingsplan Ie – De Koarte Bún 1

46