Bijlage 1 20240621 Ljussens definitieve voorkeurssituatie 0301
Tekst van het document
Signed By: Dijkstra, Sytze <s.dijkstra@noardeast-fryslan.nl> 14/02/2025 11:37:11 CET ID: ef99a167-5622-47e4-8427-9aa6a78956fb Auth: Scribble
Behoort bij raadsbesluit d.d. 13 februari 2025:
uitbreiding Ljussens concept criteria ongevingskwaliteit V1.1
op bewonersavond gepresenteerd plan; maximaal aantal woningen
eg
7m
as
n va
n
ilij
oo er
d
an
a st
be
aangepaste situatie n.a.v. bewonersavond; minimaal aantal woningen
w
n va
eg
7m
as
n va
n
ilij
oo er
d
an
a st
be
aangepaste situatie n.a.v. bewonersavond; gewenste situatie
w
n va
ruimtelijke uitgangspunten omgevingskwaliteit Het voorliggende uitbreidingsplan wordt de nieuwe entree van het dorp vanaf de noordzijde. eg w n a n v De huidige entree van het dorp valt onder het regime 'woonwijken na 1950'. ilij as oo n r a Dit maakt dat het gemeentelijk welstandsbeleid uitgaat van seriematigheid en een strakke rooilijn. 7m v staande be Voor een kleinschalig komdorp is dit beleid met een nadere uitbreiding te grof en te universeel met bovendien teveel repetitie van hetzelfde. Om het dorpse karakter te versterken wordt voorgesteld om enigszins te variëren in rooilijn. Om een ruimtelijk breuk met de bestaande structuur te voorkomen wordt voorgesteld de 2-onder-1 kap woningen wel in de rooilijn te leggen en de vrijstaande woningen juist verder naar voren te plaatsen en dit extra bij de eerste woning vanuit de noordelijke entree om het profiel van de straat visueel te versmallen en dit bij de laatste woning te herhalen om zo het binnenrijden van het dorp voelbaar te maken ook met de bedoeling de snelheid van de auto's aan te passen. Het uitgangpunt voor de architectuur is dat er een ambachtelijker en klassiekere vormgeving wordt gevraagd die past bij het dorpse karakter. Er wordt dan ook bewust gekozen om niet aan te sluiten bij de uniforme 2-onder-1 kap woningen in de straat maar juist bij de oudere traditionele architectuur van het dorp.
Een hedendaagse woning met een moderne interpretatie van de lokale stijlkenmerken is ook mogelijk indien de architectuur van bovengemiddelde kwaliteit is. De basis van elk ontwerp dient te zijn dat een positieve bijdrage wordt geleverd aan de omgevingskwaliteit van het dorp. Daarvoor is het wezenlijk om de kwaliteiten van het bestaande dorp te analyseren en zowel qua positionering, hoofdvorm, vormgeving van de gevels alsmede de kleur- en materiaalkeuze alsook de detaillering een passend ontwerpidee consequent uit te werken. De tuininrichting is bovendien een wezenlijk punt om de omgevingskwaliteit op een hoger plan te brengen. Vergroening dient daarbij de basis te zijn, waarbij erfverharding beperkt dient te blijven. De tuininrichting is bovendien een wezenlijk punt om de omgevingskwaliteit op een hoger plan te brengen. Vergroening dient daarbij de basis te zijn, waarbij erfverharding beperkt dient te blijven. Daarbij wel opgemerkt dat er per woning minimaal 2 parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden, naast elkaar. Het toepassen van halfopen verharding of halfverharding valt dan ook aan te bevelen.
uitgangspunten omgevingskwaliteit
plaatsing - 2-onder-1 kap woningen in de bestaande rooilijn - vrijstaande woningen minimaal 0,5 meter voor de bestaande rooilijn - voor de meest oostelijke kavel dient een eventuele garage, aan de zijde van de buurkavel te worden geplaatst respectievelijk de westkant (en dus niet aan de zijde van het landschap) - de meest oostelijke kavel dient te worden uitgevoerd als vrijstaande woning - bijgebouwen dienen minimaal 1,5 meter achter de bestaande rooilijn geplaatst en ondergeschikte te zijn - noklijnen mogen zowel haaks op de straat als evenwijdig aan de straat worden geplaatst hoofdvorm - het uitgangspunt is één bouwlaag met zadeldak, zowel voor hoofd- als bijgebouw; een schildkap behoort ook tot de mogelijkheden; bij levensloopbestendige woningen ligt een dwarshuis met hoge verdiepingsvloer en schildkap voor de hand - hoofdgebouwen hebben een rechthoekige plattegrond, waarbij aanbouwen ondergeschikt dienen te zijn - ondergeschikte elementen, zoals erkers en tussenleden mogen plat worden afgedekt - het toepassen van doorlopende topgevels, wolfseinden of schilddaken is wezenlijk voor de dorpse kwaliteit - eventuele dakkapellen aan de voorzijde dienen ondergeschikt te zijn (maximaal 30% van de breedte van het dakvlak en maximaal 1,30 m hoog); het toepassen van een midden risaliet aan de voorzijde behoort wel tot de mogelijkheden aanzicht - uitgangspunt is een klassiek dorpse
uitstraling met rijke ornamentiek, zoals reeds aanwezig in het dorp - de gevels richting de straat zijn open en representatief - bij de meest oostelijke kavel dient de woning overhoeks representatief te zijn (dus ook de noord-oostelijke gevel naar het landschap dient open en representatief te zijn) - de gevelgeleding dient klassiek te zijn waarbij een verticale oriëntatie met een correcte en samenhangende raamverhouding essentieel is (Gulden Snede) - een moderne interpretatie van klassieke ofwel traditionele baksteenarchitectuur behoort tot de mogelijkheden, bij bovengemiddelde architectonische kwaliteit
criteria omgevingskwaliteit: criteria voor de architectuur en tuin
materiaal en detaillering - het hoofdgebouw dient in metselwerk te worden uitgevoerd, in Friese geeltjes of roodbruine kleurstelling, waarbij Friese geeltjes de voorkeur hebben - de daken worden uitgevoerd in gesmoorde zwarte pan of bruine gebakken dakpan; mat of engobe; wanneer wordt gekozen voor een boerderijvorm is het toepassen van riet opeg het 'schuurgedeelte' mogelijk w n - bijgebouwen dienen in zwart gebeitst hout te worden uitgevoerd va lijn s oi a o n r - een ambachtelijke va de detaillering is essentieel, waaronder: houten bakgoten, an 7m a st ornamenten, pinakels, verdikte onderdorpels, verdiepte schoorstenen met be kozijnprofilering en raamstijlen ofwel echte roedes erfinrichting - omwille van de esthetische kwaliteit, biodiversiteit alsook waterretentie en hittestress is een groen beplante inrichting van de tuinen, zowel naar de straat als richting het landschap essentieel een tuinontwerp dient dan ook onderdeel te zijn van het ontwerp c.q.
de vergunningaanvraag - in het voorerf zijn groen of zwartgeschilderde stalen en houten sierhekwerken tot 1 meter toegestaan - het voorerf dient maximaal 30% te worden verhard, bij voorkeur in gebakken klinkertjes in waalformaat in rode of gele kleur ofwel een combinatie van deze twee kleuren - erfafscheidingen dienen te worden uitgevoerd als inheemse beplanting; er zijn dan ook geen standaard houten schuttingen toegestaan - begroeide (klassieke) hekwerken behoren tot de mogelijkheden, doch qua ruimtelijke kwaliteit en biodiversiteit zijn hagen te prefereren - elke woning dient voor minimaal 2 auto's naast elkaar parkeergelegenheid op te nemen in het tuinplan duurzaamheid - het toepassen van natuurlijke materialen is gewenst - zonnepanelen dienen in een lijn op het dak te worden geplaatst, bij 2-onder-1 kap woningen en rijtjeshuizen dient dit in samenhang te zijn - installatieunits voor lucht/warmtepompen, airco en dergelijke dienen integraal onderdeel te zijn van de architectuur ofwel in de achtertuin te worden geplaatst
referentie dakbekleding
evenwijdig aan of dwars op de
zadeldak of schildkap
uitstraling van één bouwlaag met kap
groene
erfafsc
heiding
en
2-onde r-1 kap vrijstaa nde wo in bestaande ro n voor de ingen minima oilijn a bestaa nde roo l 0,5 m ilijn
straat
referentie gevelmateriaal
ak zadeld (of kap) schild
zwart erk houtw
ge a
gara
el
kav uur
an
eb zijd
schoorsteen met kap
schoorstenen of
pinakels
pinakel aankapping mogelijk
uitgemetseld oor groene tuin met halfopen verharding doch 2 parkeerplekken houten kozijn met echte roeden ofwel raamstijl
houten bakgoot hardsteen onderdorpel
visuele toelichting: criteria voor de architectuur en tuin
verticale
doorgemetselde gevel
gevelopeningen
risaliet of dakkapel ondergeschikt
openbaar gevels richting
gebied open en
representatief
referenties vrijstaande woningen
referenties 2-onder-1 kap
referenties bijgebouwen en aanbouwen
referenties erfafscheidingen en tuinen