13. Notulen 27 juni 2023 - Projectgroep Behoud voorzieningen Burdaard-Jislum e.o
Tekst van het document
Projectgroep Behoud Basisvoorzieningen Burdaard-Jislum e.o. Verslag van de vergadering d.d. 27 juni 2023
1
Colofon Projectgroep Behoud Basisvoorzieningen Burdaard-Jislum e.o. – 27 juni 2023 Afbeeldingen: TWA Architecten
Inhoudsopgave 1. Opening
4
2. Vaststelling agenda
4
3. Uitgewerkte sloopvarianten Sloopvariant 4 Sloopvariant 5
4 4 10
4. Kosten
16
5. Discussie Het type woningen Het aantal woningen Woningen op de open ruimte Duurzaamheidsmaatregelen nog niet meegenomen De nulvariant: gedeeltelijke verkoop Theateractiviteiten in de sportzaal
19 19 19 19 19 20 20
6. Mededelingen Vakantiepark Burdaard en MFC It Spektrum Contact met Jansma Burdaard Afstemmen met de gemeentelijke stedenbouwkundige Samenwerken met de provincie Hernieuwde energie en inzet vanuit de mienskip Vergelijken met volledige sloop Exploitatieberekeningen Exploitatie- en drank- en horecavergunning
21 21 21 21 21 21 20 22 22
7. Verslag vergadering 14 juni 2023
23
8. Sluiting
24
Besluitenlijst
24
1. Opening
Sloopvariant 4
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) opent de vergadering en heet alle aanwezigen van harte welkom. Hij deelt mee dat en met kennisgeving afwezig zijn. Van (CBS De Welle) is geen afmelding ontvangen. laat zich vervangen door . laat zich vervangen door .
Sloopvariant 4
Slopen: Theaterzaal, Aula, TWA-seal, keuken, foyer, Ruurd Wiersmazaal, entree, toilettenblok, Alfin-seal, zwembad
Nieuw aantal m2: 1.777 m2 (huidig: 3.285,75m2) Aandachtspunten: - Open plek lastig in te vullen. Het is waarschijnlijk onmogelijk om te bouwen binnen de hindercirkel van Jansma Burdaard. - Ingrijpende wijzigingen in installa ties, leidingen, netwerk, etc. - Droogloop tussen basisschool moet worden aangepast. - Binnentuin komt vrij te liggen. - Toiletblok verdwijnt en dient op een andere plaats terug te komen.
3. Uitgewerkte sloop varianten
De agenda wordt zonder verdere op- en aanmerkingen goedgekeurd en vastgesteld
2. Vaststelling agenda
(TWA Architecten) herinnert de leden van de projectgroep eraan dat hij tijdens de vergadering van 14 juni 2023 de opdracht heeft gekregen om twee sloopvarianten verder uit te werken. Dit waren de sloopvarianten 2A en 4. Voor de duidelijkheid heeft TWA Architecten van sloopvariant 2A sloopvariant 5 gemaakt.
Bij sloopvariant 4 wordt er gesloopt vanaf de entree van de BSO. De sloop verloopt in deze variant over de gootlijn. De gootlijn loopt door tot aan de sportkantine. Door de sloop moet de gevel weer worden geheeld over een lengte van 32 meter. Dit kan met het gevelhout en gevelmateriaal dat vrijkomt bij de sloop. Hergebruik van materialen drukt de kosten van het herstel.
Bij sloopvariant 4 verdwijnt het deel van het MFC dat nu gebruikt wordt als dorps huis. Deze functie zal daarom in een nieuwe ruimte moeten terugkeren. Een van de weinige ruimten waar dit kan is de ruimte die nu bekend staat als het ‘zorgplein’. Deze ruimte zal helemaal opnieuw
4
ruimten voor Jansma Burdaard, heeft het de voorkeur dat Jansma Burdaard bijvoorbeeld zijn kantoren en showroom in deze nieuw te bouwen delen onderbrengt. Dichte fabrieksloodsen zijn aan het plein niet wenselijk.
moeten worden ingericht. Zij is nu nog helemaal casco. Bij sloopvariant 4 dient een aantal installaties te worden verplaatst. Zo zullen onder andere de nutsaansluitingen voor water en elektriciteit verplaatst moeten worden. Die aansluitingen bevinden zich nu aan de achterkant van de theaterzaal. Maar dit deel van het gebouw verdwijnt bij sloopvariant 4. In overleg met de nuts bedrijven die hierover gaan, zal moeten worden bepaald waar de nieuwe aan sluitingen komen.
(In de bijgevoegde afbeeldingen zijn de nieuwe bedrijfsruimten voorJansma Burdaard in rood weergegeven. De nieuwe woningen zijn in geel weer gegeven. Bij de invulling van de lege plek wordt ervan uitgegaan dat de tennis verplaatst moet worden.)
De verschillende delen van het gebouw zijn relatief autonoom. Dat heeft nu als voordeel dat de inspanningen die nodig zijn om de luchtbehandeling in het gebouw op orde te houden, relatief beperkt zullen zijn. Naar verwachting zijn in dit verband slechts kleine aanpassingen nodig zoals het afdoppen van een aantal buizen. De droogloop tussen CBS De Welle en MFC It Spektrum eindigt als gevolg van sloopvariant 4 in het luchtledige. O mwille van een goede stedenbouwkundige afhechting van het plein dient de droog loop weer aangesloten te worden op het gebouw. Dit kan door de droogloop een klein stukje door te trekken en af te hechten boven de entree van de BSO. De lege plek die ontstaat als gevolg van de sloop, kan worden opgevuld met nieuw bouw. Deze nieuwbouw kan bestaan uit nieuwe bedrijfsruimten voor Jansma Burdaard of uit woningen. Het opvullen van de lege plek met woningen heeft overigens de voorkeur. De verwachting is dat woningen voor levendigheid aan en op het plein gaan zorgen. Als echter toch wordt gekozen voor nieuwe bedrijfs
5
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloop scenario 04 Vrijgekomen opp 1509 m2 Nieuw te maken gevel 32m1
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
model o4
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
6
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
BVO: Noordgevel
Golfplaten
Bestaa Nieuw:
Peil=0
Oostgevel project:
Herz It Sp
opdrachtg
Gemee
projectnum
1587M i
i
onderwerp
Sloop Gevel datum:
08.06.20
Zuidgevel
Bauke Tui Doeke van
TWA | arch Bourboom 9112 HL B
0519-2415 info@TWA www.TWA GSPublisherVersion 691.83.83.100
7
Zwembad
Verkeersruimte / al
Zwembad
Zaal 01 + opbaarru
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
wvb
1
2
800+
4
3
hwa
Verkeersruimte / algemeen
Gymzaal
Zaal 01 + opbaarruimte
Grote zaal
Gymzaal
Kinderdagverblijf
hwa
5
hwa hwa
hwa
8
wvb
7
6
hwa
wvb
Dorpshuis / vergad
wvb
wvb
1
3
2
hwa 4
Yoga / Fitness
Grote zaal
wvb
40 dB(A)
hwa hwa
hwa
67 30 984
hwa
1199
wvb
6027
Kinderdagverblijf Yoga / Fitness
40 dB(A)
6027
Dorpshuis / vergaderzaal 58
1199
40 dB(A)
Bestaand: Nieuw:
hwa
hwa
67 30 984
wvb
BVO:
57
5115 5230
40 dB(A)
3285,75 m2 1776,91 m2
40 dB(A) hwa hwa 40 dB(A)
BVO: Sportzaal
Bestaand: Nieuw:
3285,75 m2 1776,91 m2
40 dB(A) hwa
hwa hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
40 dB(A)
40 dB(A)
220
2242
5.53 Kleedruimte
bank lengte 2,7 m1
bank lengte 2,7 m1
wvb
5.50/51 douche ruimte
150
dames 14 m2
toilet
toilet
5.49
5.52
hwa
wvb
hwa
Zwembad
5.47/48 douche ruimte
5.46 Kleedruimte heren 14 m2
hwa
3369
220
Sportzaal
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
186
verhoogde vloer
wvb
hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
5.49
5.52
hwa
2242
wvb
hwa
150
toilet
project:
hwa
wvb
dames 14 m2
toilet
hwa
wvb
5.53 Kleedruimte
heren 14 m2
bank lengte 2,7 m1
bank lengte 2,7 m1
5.46 Kleedruimte
5.50/51 douche ruimte
hwa
3369
verdeler
40 dB(A)
hwa
Zwembad
merk HL-8
220
220
5.47/48 douche ruimte
Herziening MFA It Spektrum | Burda
Grote zaal
wvb
verhoogde vloer
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
wvb
Yoga Fitness
merk HL-7
wvb
hwa
wvb
Gemeente Noardeast-Fryslâ
wvb
project: hwa
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal Grote zaal
hwa
wvb
1.26a koudwater verdeler
Dorpshuis
68x114
merk HL-6
58 dB(A)
wvb
loket
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
Zaal 01 opdrachtgever:
wvb
hwa
merk HL-7
wvb
wvb
hwa
1.26b Gas / watermeter
afbouw in eigen beheer !
wvb
Dorpshuis
68x114
Herziening MFA It Spektrum | Burdaard
wvb
hwa
hwa
hwa
wvb
hwa
Techniek wvb
opdrachtgever:
hwa
hwa
verdeler
merk HL-8
Dorpshuis
hwa
186
hwa
wvb
loket
Gemeente Noardeast-Fryslân
hwa -beltableau -intercom -brievenbus
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal
wvb
1587MFC
hwa
wvb
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
hwa
wvb
gewijzigd:
08.06.2023
28.06.2023
hwa
wvb
68x114
merk HL-6
onderwerp:
1.26a koudwater verdeler
68x114
wvb
datum:
hwa
58 dB(A)
1.26b Gas / watermeter
Sloop scenario 04 Beganegrond
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
wvb
zuil t.b.v. deuropener voor minder validen
Sloop scenario 04 Beganegrond
afbouw in eigen beheer !
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
Zaal 01
wvb wvb
onderwerp:
wvb
hwa
loket
1587MFC
projectnummer:
wvb hwa
wvb
hwa
hwa
wvb
wvb
Verkeersruimte
hwa
Techniek
projectnummer:
loket
Verkeersruimte
GSPublisherVersion 691.83.83.100
datum:
gewijzigd:
08.06.2023
28.06.2023
TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550 info@TWA-architecten.nl www.TWA-architecten.nl Zwembad
Verkeersruimte / al hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
wvb
Bauke Tuinstra Zwembad Doeke van Wieren
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
Zaal 01 + opbaarru
hwa hwa
hwa
hwa
t.b.v. deuropener or minder validen
hwa
Verkeersruimte / algemeen TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
noodtrap
Golfplaten
Gymzaal
hwa
Zaal 01Zwembad + opbaarruimte
Grote zaal
hwa
hwa hwa
wvb 9
0519-241550 Gymzaal info@TWA-architecten.nl www.TWA-architecten.nl
16
13
14
12
2200+
11
10
Verkeersruimte / algemeen Kinderdagverblijf
1
wvb
Zaal 01 + opbaarruimte
Dorpshuis / vergad
hwa
Kinderdagverblijf hwa
Gymzaal Yoga / Fitness BVO:
Kinderdagverblijf
hwa 40 dB(A)
Bestaand: Nieuw:
3285,75 m2 1776,91 m2
70
40 dB(A)
hwa
67 30 984
1199
6027
Dorpshuis / vergaderzaal Grote zaal wvb
hwa
BVO: Bestaand: Nieuw:
Sportzaal
Yoga / Fitness 3285,75 m2 Dorpshuis / vergaderzaal 1776,91 m2
40 dB(A) hwa 40 dB(A)
hwa hwa
Sportzaal
hwa hwa
wvb
hwa
Zwembad hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
220
hwa
40 dB(A) 2242
bank lengte 2,7 m1
5.53 Kleedruimte dames 14 m2
150
heren 14 m2
toilet
toilet
5.49
5.52
project:
hwa
wvb
Zwembad
5.50/51 douche ruimte
hwa
wvb
hwa
bank lengte 2,7 m1
3369
220
5.46 Kleedruimte
5.47/48 douche ruimte
hwa
Grote zaal
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
wvb
186
hwa
wvb
Herziening MFA It Spektrum | Burda
wvb
verhoogde vloer
opdrachtgever: hwa
hwa
hwa
verdeler
merk HL-8
Gemeente Noardeast-Fryslâ hwa
hwa
wvb
project:
hwa
hwa
hwa
hwa
wvb
Herziening MFA Vergader ruimte It Spektrum | Burdaard
Grote zaal
wvb
hwa
merk HL-7
wvb
hwa
wvb
Vergader ruimte
Golfplaten
Gemeente Noardeast-Fryslân
hwa
hwa
wvb
wvb
Dorpshuis
hwa
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal
wvb
hwa wvb
wvb
hwa
wvb
68x114
merk HL-6 1.26a koudwater verdeler
wvb
1.26b Gas / watermeter
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
wvb
wvb
Zaal 01 Verkeersruimte
hwa hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
68x114
58 dB(A)
wvb
hwa
datum:
gewijzigd:
08.06.2023
hwa
-
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
hwa
afbouw in eigen beheer !
loket
Sloop scenario 04 Eerste verdieping
hwa
onderwerp:
Sloop scenario 04 Beganegrond datum:
gewijzigd:
08.06.2023
28.06.2023
wvb
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
t.b.v. deuropener or minder validen
1587MFC
wvb zuil t.b.v. deuropener voor minder validen
GSPublisherVersion 691.83.83.100
onderwerp:
wvb
hwa
loket
1587MFC
projectnummer:
wvb
hwa
wvb
hwa
Techniek
projectnummer:
opdrachtgever:
hwa
3
2
hwa 4
Yoga / Fitness
Grote zaal
8
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550
TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550 info@TWA-architecten.nl www.TWA-architecten.nl
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloopoptie 4 Uitbreiding Jansma aan dorpsplein Sloop scenario 00
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
model oo
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
Uitbreidingsmogelijkheden
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloopoptie 4 Uitbreiding Jansma (westelijke Sloop scenario 00richting) Appartementen aan dorpsplein
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
model oo
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
9
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
Sloopvariant 5
Verder is duidelijk dat MFC It Spektrum het zwembad niet op eigen kracht kan betalen. Of het zwembad in het geval van gedeeltelijke sloop blijft is d erhalve afhankelijk van de exploitant van het zwembad. De leden van de p rojectgroep benadrukken in dit verband dat zij graag zien dat het zwembad in MFC It Spektrum voor het dorp behouden blijft. Maar een eventueel behoud van het zwembad is vooralsnog volledig voor rekening en risico van de exploitant van het zwembad.
Sloopvariant 5 Slopen: Theaterzaal, Aula, TWA-seal, keuken, foyer, Ruurd Wiersmazaal, Zwembad Nieuw aantal m2: 2.127m2 (huidig: 3.285,75m2) Aandachtspunten: - Open plek is lastig in te vullen. Het is waarschijnlijk onmogelijk om te bouwen binnen de hindercirkel van Jansma Burdaard. - Ingrijpende wijzigingen aan installa ties, leidingen, netwerk, etc. - Qua architectuur lastige variant i.v.m. slopen op de noklijn.
Sloopvariant 5 zorgt voor een iets grotere ‘sloopwond’. Deze grotere sloopwond wordt veroorzaakt door het feit dat er over de noklijn gesloopt wordt. Hierdoor ontstaat er een hogere te helen wand. De te helen wand is ook langer, doordat de binnentuin in deze sloopvariant afgesloten blijft. De hoge gevel die ontstaat door sloop variant 5, is vanuit architectonisch oogpunt niet wenselijk. Daar moet dus een oplossing voor gevonden worden. Er zijn in dit verband grofweg twee oplossingen:
Sloopvariant 5 is een variatie op sloopvariant 2 (die op 14 juni 2022 is besproken). Het verschil met sloopvariant 2 is dat het zwembad in sloopvariant 5 ook gesloopt wordt.
1. De hoogte van de gevel wordt weggewerkt door middel van een klein afdak of een luifel over de lengte van de gevel. (Tijdens de vergadering (d.d. 14 juni 2023) is in dit verband ook de mogelijkheid genoemd van een knik in het dak, waardoor de gevel daad werkelijk verlaagd wordt. Maar deze oplossing blijkt bij nader inzien geen goede oplossing te zijn. De constructie van het gebouw moet dan te veel worden aangepast.)
Sloopvariant 5 is ontwikkeld omdat het zwembad, conform de t aakomschrijving van de projectgroep, niet is aangemerkt als een basisvoorziening voor het dorp. En daarom wordt het zwembad in deze variant niet meegenomen. Het zwembad wordt geëxploiteerd door een commercieel bedrijf en is geen p ublieke voorziening. Publieke steun vanuit de gemeente is daardoor zo goed als uitgesloten. Het lijk erop dat er ook zonder het zwembad in MFC It Spektrum nog voldoende zwemwater is in de gemeente en de regio. De kans dat de gemeente het zwembad alsnog als publieke voorziening gaat aanmerken is zodoende erg klein.
2. De hoge gevel wordt weggewerkt door de lege plek die als gevolg van de sloop ontstaat, op te vullen met nieuwbouw die aansluit bij de hoogte van de gevel.
10
De mogelijke nieuwbouw kan bestaan uit bedrijfsruimte voor Jansma B urdaard of uit woningen. De variant met woningen heeft (net als bij sloopvariant 4) de voorkeur. (In de bijgevoegde afbeeldingen zijn de nieuwe bedrijfsruimten voor Jansma Burdaard in rood weergegeven. De woningen zijn in geel weergegeven. Voor de duidelijkheid: ook bij sloopvariant 5 wordt ervan uitgegaan dat de tennisbanen verplaatst worden.) Net als voor sloopvariant 4 geldt voor sloopvariant 5 dat een groot aantal installaties en de aansluitingen voor water en elektriciteit verplaatst moeten worden. De luchtbehandeling van het g ebouw vormt ook bij sloopvariant 5 geen onoverkomelijk probleem.
11
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloop scenario 05 Vrijgekomen opp 1180 m2 Nieuw te maken gevel 55m1
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
model o5
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
12
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
BVO: Noordgevel
Golfplaten
Bestaa Nieuw:
8560+
Peil=0
Oostgevel project:
Herz It Sp
opdrachtg
Gemee
projectnum
1587M i
i
onderwerp
Sloop Gevel datum:
16.06.20
Zuidgevel
Bauke Tui Doeke van
TWA | arch Bourboom 9112 HL B
0519-2415 info@TWA www.TWA GSPublisherVersion 691.83.83.100
13
Zwembad
Verkeersruimte / al
Zwembad
Zaal 01 + opbaarru
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
wvb
1
2
800+
4
3
hwa
Verkeersruimte / algemeen
Gymzaal
Zaal 01 + opbaarruimte
Grote zaal
Gymzaal
Kinderdagverblijf
hwa
5
hwa hwa
hwa
8
wvb
7
6
hwa
wvb
Dorpshuis / vergad
wvb
wvb
1
3
2
hwa 4
Yoga / Fitness
Grote zaal
wvb
40 dB(A)
hwa hwa
hwa
67 30 984
hwa
1199
wvb
6027
Kinderdagverblijf Yoga / Fitness
40 dB(A)
6027
Dorpshuis / vergaderzaal 58
1199
40 dB(A)
Bestaand: Nieuw:
hwa
hwa
67 30 984
wvb
BVO:
57
5115 5230
40 dB(A)
3285,75 m2 2126,83 m2
40 dB(A) hwa hwa 40 dB(A)
BVO: Sportzaal
Bestaand: Nieuw:
3285,75 m2 1776,91 m2
40 dB(A) hwa
hwa hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
40 dB(A)
40 dB(A)
220
2242
5.53 Kleedruimte
bank lengte 2,7 m1
bank lengte 2,7 m1
wvb
5.50/51 douche ruimte
150
dames 14 m2
toilet
toilet
5.49
5.52
hwa
wvb
hwa
Zwembad
5.47/48 douche ruimte
5.46 Kleedruimte heren 14 m2
hwa
3369
220
Sportzaal
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
186
verhoogde vloer
wvb
hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
5.49
5.52
2242
wvb
hwa
150
toilet
hwa
project:
hwa
wvb
dames 14 m2
toilet
hwa
wvb
5.53 Kleedruimte
heren 14 m2
bank lengte 2,7 m1
bank lengte 2,7 m1
5.46 Kleedruimte
5.50/51 douche ruimte
hwa
3369
verdeler
40 dB(A)
hwa
Zwembad
merk HL-8
220
220
5.47/48 douche ruimte
Herziening MFA It Spektrum | Burda
Grote zaal
wvb
verhoogde vloer
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
wvb
Yoga Fitness
merk HL-7
wvb
hwa
wvb
Gemeente Noardeast-Fryslâ
wvb
project: hwa
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal Grote zaal
hwa
wvb
1.26a koudwater verdeler
68x114
merk HL-6
58 dB(A)
INDELING NIET DEFINITIEF
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
Zaal 01 opdrachtgever:
wvb
hwa
merk HL-7
wvb
wvb
hwa
1.26b Gas / watermeter
afbouw in eigen beheer !
wvb
Dorpshuis
68x114
Herziening MFA It Spektrum | Burdaard
wvb
loket
wvb
hwa
hwa
hwa
wvb
hwa
Techniek wvb
opdrachtgever:
hwa
hwa
verdeler
merk HL-8
Dorpshuis
hwa
186
hwa
wvb
loket
Gemeente Noardeast-Fryslân
hwa -beltableau -intercom -brievenbus
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal
wvb
1587MFC
hwa
wvb
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
hwa
wvb
gewijzigd:
16.06.2023
28.06.2023
hwa
wvb
68x114
merk HL-6
onderwerp:
1.26a koudwater verdeler
68x114
wvb
datum:
hwa
58 dB(A)
1.26b Gas / watermeter
Sloop scenario 05 Beganegrond
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
wvb
zuil t.b.v. deuropener voor minder validen
Sloop scenario 04 Beganegrond
afbouw in eigen beheer !
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
Zaal 01
wvb wvb
onderwerp:
wvb
hwa
loket
1587MFC
projectnummer:
wvb hwa
wvb
hwa
hwa
wvb
wvb
Verkeersruimte
hwa
Techniek
projectnummer:
loket
Verkeersruimte
GSPublisherVersion 691.83.83.100
datum:
gewijzigd:
08.06.2023
28.06.2023
TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550 info@TWA-architecten.nl Zwembad www.TWA-architecten.nl
Verkeersruimte / al hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
wvb
Bauke Tuinstra Zwembad Doeke van Wieren
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
Zaal 01 + opbaarru
hwa hwa
hwa
hwa
t.b.v. deuropener or minder validen
hwa
Verkeersruimte / algemeen TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
noodtrap
Golfplaten
Gymzaal
hwa
Zaal 01Zwembad + opbaarruimte
Grote zaal
hwa
hwa hwa
wvb 9
0519-241550 Gymzaal info@TWA-architecten.nl www.TWA-architecten.nl
16
13
14
12
2200+
11
10
Verkeersruimte / algemeen Kinderdagverblijf
1
wvb
Zaal 01 + opbaarruimte
Dorpshuis / vergad
hwa
Kinderdagverblijf hwa
Gymzaal Yoga / Fitness BVO:
Kinderdagverblijf
hwa 40 dB(A)
Bestaand: Nieuw:
3285,75 m2 2126,83 m2
70
40 dB(A)
hwa
67 30 984
1199
6027
Dorpshuis / vergaderzaal Grote zaal wvb
hwa
BVO: Bestaand: Nieuw:
Sportzaal
Yoga / Fitness 3285,75 m2 Dorpshuis / vergaderzaal 1776,91 m2
40 dB(A) hwa 40 dB(A)
hwa hwa
Sportzaal
hwa hwa
wvb
hwa
Zwembad hwa
eventueel lockers
5.54 berging
4.33 Zwembad techniek
bergruimte 14 m2
technische ruimte
220
hwa
40 dB(A) 2242
bank lengte 2,7 m1
5.53 Kleedruimte dames 14 m2
150
heren 14 m2
toilet
toilet
5.49
5.52
project:
hwa
wvb
Zwembad
5.50/51 douche ruimte
hwa
wvb
hwa
bank lengte 2,7 m1
3369
220
5.46 Kleedruimte
5.47/48 douche ruimte
hwa
Grote zaal
wvb
hwa
gemeenschappelijke verkeersruimte
5.45 Gang
wvb
186
hwa
wvb
Herziening MFA It Spektrum | Burda
wvb
verhoogde vloer
opdrachtgever: hwa
hwa
hwa
verdeler
merk HL-8
Gemeente Noardeast-Fryslâ hwa
hwa
wvb
project:
hwa
hwa
hwa
hwa
wvb
Herziening MFA Vergader ruimte It Spektrum | Burdaard
Grote zaal
wvb
hwa
merk HL-7
wvb
hwa
wvb
Vergader ruimte
Golfplaten
Gemeente Noardeast-Fryslân
hwa
hwa
wvb
wvb
Dorpshuis
hwa
Kinderdagverblijf + peuterspeelzaal
wvb
hwa hwa
wvb
68x114
merk HL-6 1.26a koudwater verdeler
wvb
1.26b Gas / watermeter
490
1.14a Electra / 1.14b Hoofdverdeler HKL Cai / Tel
wvb
wvb
Zaal 01 Verkeersruimte
hwa
wvb hwa hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
wvb
68x114
58 dB(A)
afbouw in eigen beheer !
hwa
onderwerp:
Sloop scenario 04 Beganegrond datum:
gewijzigd:
08.06.2023
28.06.2023
wvb
hwa
-beltableau -intercom -brievenbus
datum:
gewijzigd:
16.06.2023
-
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
hwa
GSPublisherVersion 691.83.83.100
t.b.v. deuropener or minder validen
Sloop scenario 05 Eerste verdieping
hwa
zuil t.b.v. deuropener voor minder validen
loket
1587MFC
wvb
wvb
wvb
onderwerp:
wvb
hwa
loket
1587MFC
projectnummer:
wvb
hwa
wvb
hwa
Techniek
projectnummer:
opdrachtgever:
hwa
3
2
hwa 4
Yoga / Fitness
Grote zaal
14
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550
TWA | architecten Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard 0519-241550 info@TWA-architecten.nl www.TWA-architecten.nl
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloopoptie 5 Uitbreiding Jansma aan dorpsplein Sloop scenario 00
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
model oo
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
Uitbreidingsmogelijkheden
MFC Burdaard verkavelingsstudie
20.12.2022
Sloopoptie 5 Uitbreiding Jansma (westelijke Sloop scenario 00richting) Appartementen aan dorpsplein
N
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
model oo
15
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-architecten.nl
4. Kosten
Het sedum op het dak van het MFC moet vervangen worden. heeft hier een offerte voor ontvangen. De kosten voor het verwijderen van het s edum kost volgens deze offerte € 25,-- per m2. Het afvoeren kost naar verwachting € 35,-- per m2. Onder het sedum zit, zoals het er nu naar uitziet, een goed dak. De kosten voor het herstellen van het dak bestaan daardoor vrijwel uitsluitend uit het verwijderen van het sedum. Naar schatting liggen de kosten voor het herstellen van het dak tussen de € 106.000,-- (variant 4) en ruim € 127.00,-euro (variant 5).
Oude hypotheek (100%) – waarde gesloopte deel (%) = nieuwe hypotheek (%)
De sloop- en herstelkosten van de sloopvarianten 4 en 5 verschillen. In sloop variant 5 wordt er minder gesloopt dan in sloopvariant 4. Toch zijn de sloop- en herstelkosten van sloopvariant 5 hoger dan die van sloopvariant 4. Dit komt door het feit dat de ‘sloopwond’ in sloopvariant 5 groter is. Ook het wegwerken van de hoge gevel kost extra geld.
TWA Architecten heeft de kosten van de verschillende varianten berekend door uit te gaan van een (op de markt gangbare) kostprijs per m2. Alleen de hypotheek is berekend door het resterende gebouw te verrekenen met de huidige hypotheek. Dit betekent in de praktijk het volgende: als in sloopvariant 4 ongeveer 46% van het gebouw wordt gesloopt, wordt ervan uitgegaan dat de nieuwe hypotheek nog 54% van de huidige hypotheek bedraagt. Oftewel:
Bij de berekening van de resterende hypotheek wordt gerekend met het bedrag dat op 1 januari 2024 nog aan hypotheek openstaat. Dat bedrag is: € 1.075.250,--. Het verschil tussen de huidige hypotheek en het straks resterende hypotheekbedrag is het bedrag dat in een keer moet worden betaald. Dat bedrag wordt in het bijgevoegde kostenoverzicht genoemd onder het kopje ‘aflossing hypotheek’.
De kosten voor de aanpassingen aan de installaties worden geschat op ruim € 100.000,--. Het verplaatsen van de aansluitingen kost ongeveer € 25.000,-de overige kosten zitten in het afdoppen en deels verleggen van leidingen. De werkzaamheden in sloopvariant 4 zijn iets uitgebreider dan die in sloopvariant 5. Vandaar dat de kosten in sloopvariant 4 in dit verband iets hoger liggen dan in sloopvariant 5.
De kosten voor het aanpassen van de droogloop in sloopvariant 4 worden geraamd op € 45.000,--. Daar komen nog de kosten voor een aanpassing van de entree bij. Die kosten zijn nu geraamd op € 5.000,--.
Door de sloop komt er ook grond vrij. Die grond is op basis van het huidige bestemmingsplan ongeveer € 100,-- per m2 waard. Door het aantal vrijkomende m2 te vermenigvuldigen met € 100,-- ontstaat er een beeld van de mogelijke opbrengsten via de vrijkomende grond. De waarde van
Bij sloopvariant 4 dient er een ruimte als dorpshuis te worden ingericht. Dat kost naar verwachting € 200,-- per m2. Naar schatting kost het ombouwen van de ‘zorgruimte’ naar een ruimte met dorps huisfunctie € 44.200,--.
16
de grond kan groter worden als de stich ting Multifunctioneel Centrum Burdaard (die de eigenaar is van de grond) de grond zelf gaat ontwikkelen. Maar dat lijkt de volledige projectgroep vooralsnog geen goed idee.
Naar schatting kost sloopvariant 4 € 1.457.896,-- en sloopvariant 5 € 1.436.120,--. Met inachtneming van een onzekerheidsmarge van 5 tot 10% kan met deze bedragen gerekend worden.
Matrix/kosten inschatting Onderdeel
Model 1 Zwembad
Model 2 Zwembad + Onderdeel
1.777 m2 1.509 m2
2.127 m2 1.159 m2
54% 46%
65% 35%
Hypotheek voor sloop (1 jan 2024) Verhouding (handh.)
€ 1.075.250 54%
€ 1.075.250 65%
hyp. na sloop Aflossing hypotheek
€ 581.483 -/- € 493.767
€ 695.992 -/- € 379.258
nieuwe gevel, zie sloop
nieuwe gevel, zie sloop
brug aanpassen € 45.000 entree aanpassen € 5.000
luifel 185 m2 250 per m2 € 46.250
Gegevens Opp handh. Opp sloop Verhouding (handh.) (sloop)
Architectuur/bouwkundig aanpassingen
dorpshuis 221 m2 200 per m2 € 44.200
inschatting kosten
Sedum dak 1.777 m2 60 per m2 € 106.615
Sedum dak 2.127 m2 60 per m2 € 127.610
€ 200.815
€ 173.860
17
Onderdeel
Model 1 Zwembad
Model 2 Zwembad + Onderdeel
1.509 m2 392 per m2 € 591.120
1.159 m2 573 per m2 € 664.075
zie sloopk. stelpost meterkast € 110.000
zie sloopk. stelpost meterkast € 100.000
2e vluchtweg verd.?
2e vluchtweg verd.? vlucht trap verdieping gebruik verdieping
Sloopkosten en herstel sloop (excl btw) inclusief aanpassing gevel
Aanpassing installaties inschatting risico`s
Functionaliteit
Opbrengst Perceel opp Grondwaarde (??) bouwrijp/ontwikkelkosten bestemmingswijziging (RO)
1.509 m2 100 per m2 pm euro pm pst
1.159 m2 100 per m2 pm euro pm pst
Opbrengst (?)
€ 150.887
€ 115.895
Herontwikkelings kosten Advies kosten Sloopver. Melding Omgevingsver. (2,58%)
€ 30.502 incl € 15.251
€ 34.266 incl € 17.133
€ 45.753
€ 51.399
€ 493.767 € 200.815 € 110.000 € 591.120 -/- € 150.887 € 45.753 + € 1.290.568
€ 379.258 € 173.860 € 100.000 € 664.075 -/- € 115.895 € 51.399 + € 1.252.698
€ 167.328 + € 1.457.896
€ 183.422 + € 1.436.120
Totaal Aflossing hypotheek Architectuur/bouwkundig Aanpassing installaties Sloopkosten en herstel Opbrengst Herontwikkelings kosten Totaal exclusief btw btw (excl hypotheek) Totaal inclusief btw
18
5. Discussie
lijke sloop ontstaat, kan worden ingevuld. En dat kan dus met (een beperkt aantal) woningen.
Het type woningen Het is niet bij voorbaat te zeggen wat voor soort woningen er op de open plek g ebouwd kunnen worden. Dit is afhankelijk van de investeerder die bereid gevonden wordt hierin te investeren. Als er een woningbouwcorporatie gevonden wordt, is de kans groot dat er sociale huurwoningen komen. Dit type woningen biedt kansen voor starters en ouderen. Als er geen woningbouwcorporatie gevonden wordt, is er een particuliere investeer der nodig om de ontwikkeling vorm te geven. Die investeerder zal rendement willen hebben op zijn investering. Dit heeft hoogstwaarschijnlijk tot gevolg dat er vooral iets duurdere woningen zullen worden gebouwd. Want op de ontwikkeling van sociale huurwoningen moet doorgaans geld worden toegelegd.
Woningen op de open ruimte
Het aantal woningen
Duurzaamheidsmaatregelen nog niet meegenomen
Tijdens de vergadering d.d. 14 juni 2023 is al opgemerkt dat het bedrijf van Jansma Burdaard een hindercirkel kent van 30 meter. Deze hindercirkel kan tot gevolg hebben dat de woningen waar nu over gesproken wordt, sowieso niet gebouwd kunnen worden. Of deze woningen gebouwd kunnen worden, hangt groten deels af van Jansma Burdaard. Tot nu toe heeft het bedrijf Jansma Burdaard duide lijk gesteld dat het zich, zolang het op de huidige locatie zit, zal verzetten tegen woningbouw op de plek van het MFC. Woningbouw in de directe nabijheid van de fabriek kan immers een grote bedrei ging vormen voor de bedrijfsactiviteiten van Jansma Burdaard.
Het type investeerder heeft waarschijnlijk ook invloed op het aantal woningen. Sociale huurwoningen zijn doorgaans iets kleiner dan duurdere woningen. Gelet op de leeftijdsopbouw van het dorp en het type woningen dat er nu vooral te vinden is in het dorp, lijkt het wenselijk dat er in het dorp meer sociale huurwoningen bijkomen voor met name starters, ouderen en mensen die met spoed een woning nodig hebben. Maar of dit type woningen er komt, hangt dus af van de investeer der. Vanzelfsprekend kan er wel altijd een voorzichtige inschatting worden gemaakt van het aantal woningen dat mogelijkerwijs op de open plek gerealiseerd kan worden. Maar dat is nu nog niet gedaan. Op dit moment is alleen gekeken naar hoe de lege plek, die als gevolg van gedeelte
Het dak heeft nu nog een sedumlaag. Deze laag moet verwijderd worden. Het dak dat onder het sedum zit, is naar verwachting nog goed. Het is ook voldoende geïsoleerd. Op het dak kunnen wellicht zonnepanelen worden geplaatst. Maar of dit ook daadwerkelijk kan en of dit loont, is nog niet uitgezocht. Sowieso zijn de kosten voor het verduurzamen van het gebouw niet meegenomen in het kostenen opbrengstenoverzicht. Deze kosten (en opbrengsten) komen er dus nog bij. Hoe hoog die zullen zijn, is afhankelijk van de keuzes die men in dit verband wenst te maken.
19
De nulvariant: gedeeltelijke verkoop
berekeningen die in het najaar van 2022 zijn gemaakt, laten zien dat de kosten van het MFC hoog zijn. Die kosten moet een koper van een deel van het gebouw dus wel kunnen opbrengen. Zoals het er nu naar uitziet, is de kans groot dat de mienskip de kosten van het eigen deel niet tot nauwelijks kan opbrengen. Of deze variant haalbaar is, hangt daardoor ook af van de bereidheid van de gemeente Noardeast-Fryslân om bij te springen. Verder is het goed denkbaar dat niet elke koper even geschikt is of dat niet elk plan van een potentiële koper verenigbaar is met de huidige bestemming van het gebouw. Of de nulvariant haalbaar is, is daardoor niet goed te zeggen. Ook in financieel opzicht zitten er nog wat h aken en ogen aan deze variant. Afhankelijk van de verkoopprijs zal er nog een deel van de hypotheek overblijven. Tenzij de kopers natuurlijk meer betalen voor de afzonderlijke delen van het gebouw dan dat er nu nog aan hypotheek openstaat. Maar de verwachting is dat dit niet zal gaan gebeuren. De resterende hypotheekkosten komen dus nog boven op de nu genoemde kosten. De verwachting is dat de kosten voor de nulvariant weliswaar lager, maar uiteindelijk ook in de buurt van de nu besproken sloopvarianten komen. Hoe het ook zij, tot op heden is niet serieus gerekend met de mogelijkheid van gedeeltelijke verkoop.
Tot nu toe is de inschatting gemaakt dat het niet gaat lukken om kopers te vinden voor delen van MFC It Spektrum.
De leden van de projectgroep vragen welke variant zijn voorkeur heeft. (TWA Architecten) geeft aan dat hij een voorkeur heeft voor de zogenaamde nulvariant. Dat is de variant waarin er niet gesloopt wordt. Het heeft zijn voorkeur dat het gebouw niet deels gesloopt, maar deels verkocht wordt. Die oplossing had na de oplossing van gedeeltelijke sloop, de meeste stemmen uit de mienskip. De nulvariant is overigens ook niet zonder kosten. Dat komt doordat bij deze variant allerlei splitsingskosten gemaakt moeten worden. Berekeningen van TWA Architecten laten zien dat de zogenaamde nulvariant € 238.547,-- aan sloop-, herstel- en verbouwingskosten met zich meebrengt. Of deze variant kan, hangt af van het antwoord op de vraag of er kopers zijn voor delen van het gebouw. De exploitant van het zwembad heeft in ieder geval al laten doorschemeren dat zij openstaat voor het kopen van het zwembad.
(Doarpsbelang) merkt op dat hij heeft begrepen dat de vrije baptistengemeente Nehemia het theater Sense in Dokkum wil kopen. Misschien dat zo’n soort partij ook wel geïnteresseerd is in het theater van het MFC.
Het idee achter de nulvariant is dat elke eigenaar van het gebouw verantwoorde lijk is voor het eigen deel van het gebouw. Dus ook de kosten van het onderhoud, de verzekeringen en dergelijke zijn dan voor die eigenaar. De mienskip trekt zich in deze variant terug in de ruimte die nu bekend staat als het ‘zorgplein’. Of de nulvariant een haalbare optie is, hangt van veel factoren af. Eerdere
Theateractiviteiten in de sportzaal
Een aantal mensen zal het verlies van het theater als een groot gemis ervaren. De verwachting is dat een aantal theater activiteiten ook in de sportzaal kunnen plaatsvinden.
20
6. Mededelingen
Anders zal hij op 11 juli 2023 een terugkoppeling van dit gesprek verzorgen.
Vakantiepark Burdaard en MFC It Spektrum
Samenwerken met de provincie
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) deelt mee dat de gemeente Noardeast-Fryslân zich inspant om de Provincie Fryslân te betrekken bij de oplossing van de problemen rond MFC It Spektrum. De provincie is mede verantwoordelijk voor de ontstane situatie. Het zou daarom goed zijn als de provincie ook helpt bij het realiseren van een oplossing. Vooralsnog lijkt het erop dat de provincie hiervoor openstaat.
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) deelt mee dat hij via de e-mail contact heeft gehad met (projectontwikkelaar vakantiepark Burdaard, ESBI Huis). De heer zou de plannen die hij heeft met MFC It Spektrum, uiterlijk op 16 juni 2023 kenbaar maken. Vanwege familieomstandigheden is dit de heer niet gelukt. Zijn voorstel zal hij nu uiterlijk vrijdag 30 juni 2023 indienen. In het contact met de heer heeft Anton benadrukt dat de projectgroep wil proberen om nog voor de zomervakantie van 2023 een advies te formuleren met betrekking tot de toekomst van MFC It Spektrum.
Hernieuwde energie en inzet vanuit de mienskip
(Doarpsbelang) vraagt hoe de overige leden van de projectgroep de kans inschatten dat de leden van de mienskip Burdaard-Jislum e.o. zich straks (weer) gaan inspannen voor een door gedeeltelijke sloop verkleind MFC.
Contact met Jansma Burdaard
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) deelt mee dat hij overleg heeft gehad met de vertegenwoordigers van het bedrijf Jansma Burdaard. Verhuizen binnen Burdaard is voor Jansma Burdaard een serieuze optie. Samen met de gemeente Noardeast-Fryslân wordt nu onderzocht waar Jansma Burdaard eventueel naar toe kan verhuizen.
De leden van de projectgroep schatten met elkaar de situatie als volgt in:
Afstemmen met de gemeentelijke stedenbouwkundige
- De kans bestaat dat een aantal vrij willigers, die zich nu inzetten voor MFC It Spektrum, teleurgesteld afhaakt. Gedeeltelijke sloop betekent dat zij het werk van hun handen letterlijk onder hun ogen zien afbrokkelen. - De kans is niet groot dat de mensen, die zich op dit moment niet tot nauwe lijks inspannen voor MFC It Spektrum, dit straks wel gaan doen. Een aantal mensen is afkerig van het in hun ogen te grote gebouw. Zij zullen dit naar verwachting blijven. Een aantal mensen heeft geen inhoudelijke binding met MFC It Spektrum. Zij zullen dit naar
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) deelt mee dat hij op woensdag 28 juni 2023 met de stedenbouwkundige van de gemeente Noardeast-Fryslân de ontwikkelingen rond MFC It Spektrum bespreekt. Als uit dit gesprek iets komt dat direct relevant is voor de leden van de projectgroep zal Anton dit laten weten.
21
college van Burgemeester en Wethouders. Volledige sloop biedt wel de kans op een geheel nieuwe start. Voor de mienskip, zo is de projectgroep van mening, kan dit goed zijn.
verwachting niet opeens wel hebben. En een aantal andere mensen is in de coronatijd afgehaakt. De kans dat zij weer aangehaakt raken, is klein. - De kans is groot dat jonge mensen zich wel blijven inzetten voor de vereniging of club waar zij actief voor zijn. Maar dat zij zich niet opeens voor een (verkleind) MFC gaan inzetten.
Exploitatieberekeningen Anton van den Beukel (Noardeast- Fryslân) deelt mee dat hij bezig is met het doorrekenen van de exploitatie van beide sloopvarianten. Naar verwachting is het mogelijk om de exploitatiebereke ningen voor 8 juli 2023 met de leden van de projectgroep te delen.
De algemene conclusie is dat niet verwacht mag worden dat een kleiner MFC opeens wel mensen weet te mobili seren. Mensen lijken zich wel te willen inspannen voor een vereniging of activiteit waar zij zich verbonden mee voelen, maar zich – ook door de geschiedenis van MFC It Spektrum – minder te willen inspannen om een algemeen gebouw (zoals MFC It Spektrum) overeind te houden.
Exploitatie- en drank- en horeca vergunning In vorige vergaderingen is geconstateerd dat er onduidelijkheid bestaat over de exploitatievergunning en de drank- en horecavergunning van MFC It Spektrum. MFC It Spektrum beschikt op dit moment niet over een exploitatievergunning, maar heeft deze vergunning wel nodig. MFC It Spektrum beschikt op dit moment ook niet over een geldige drank- en horeca vergunning. De onduidelijkheid rond de vergunningen hangt deels samen met het feit dat MFC It Spektrum niet goed te vergelijken is met andere dorpshuizen. Desalniettemin moet de onwenselijke situatie rond de vergunningen wel worden opgelost.
Verschillende leden van de projectgroep merken in dit verband op dat een g eheel nieuwe start wellicht wel zorgt voor nieuwe energie en inzet. In dit verband wordt ook de vraag gesteld of een dorp eigenlijk wel een dorpshuis nodig heeft. Een dorp heeft ruimten nodig voor zijn basisvoorzieningen. Maar die ruimte hoeft niet per se een dorpshuis te zijn.
Vergelijken met volledige sloop
Verschillende leden van de projectgroep geven aan dat de mogelijkheid van gedeeltelijke sloop niet alleen vergeleken moet worden met de bestaande situatie (of nulvariant), maar ook met de moge lijkheid van volledige sloop. Dan kan een betere afweging worden gemaakt. De mogelijkheid van volledige sloop valt nu weliswaar nog buiten de scope van de projectgroep, maar het is wellicht een kleine moeite om die mogelijkheid straks ook nog in kaart te brengen. Of dat gebeurt is aan de projectgroep en/of het
De exploitant van MFC It Spektrum, de stichting Multifunctioneel Centrum Burdaard, wordt gezien als een paracommerciële organisatie. Dit brengt een aantal beperkingen met zich mee. Wat die beperkingen precies zijn, zal Anton op een rijtje zetten. Dit overzicht zal hij vervolgens delen met de leden van de projectgroep. Duidelijk is in ieder geval al wel dat een
22
onmogelijk om een gebouw als MFC It Spektrum te subsidiëren als dat in de praktijk betekent dat zij daarmee een commerciële partij als Spetter subsidieert. Als Spetter het zwembad wil kopen, is het dus wellicht verstandig als Spetter zo snel als mogelijk een bod uitbrengt op het zwembad.
aantal beperkingen vergaande gevolgen gaat hebben voor de exploitatie van het MFC. Zo mag het MFC bijvoorbeeld niet concurreren met de plaatselijke horeca en is het aantal evenementen dat het mag organiseren erg beperkt.
7. Verslag vergadering 14 juni 2023
(Beheersstichting Sportaccommodatie Burdaard) merkt op dat hij uit de media heeft begrepen dat 3K gaat uitbreiden en een nieuw huurcontract heeft gekregen. Hij vraagt of dit klopt.
Opgemerkt wordt dat in het verslag abu sievelijk wordt vermeld dat we zoeken naar een oplossing voor de komende 40 jaar. Dit moet 20 jaar zijn.
(bestuur MFC) merkt op dat 3K inderdaad gaat uitbreiden en een nieuw contract krijgt. Op dit moment ligt het conceptcontract bij de advocaat van het MFC. De advocaat zorgt ervoor dat het contract zo in elkaar zit dat 3K nu wel kan uitbreiden, maar dat het contract ook heel makkelijk opzegbaar is. Het huurcontract mag de toekomstige ontwikkelingen rond het MFC niet in de weg zitten.
Naar aanleiding van het verslag wordt aan de vertegenwoordiging van Spetter Zwemopleidingen gevraagd of Spetter het voornemen tot koop van het zwembad al concreet heeft gemaakt.
(Spetter Zwem opleidingen) merkt op dat zij heeft begrepen dat Spetter eerst de rechtszaak wil afwachten alvorens een bod te doen op het zwembad.
Verschillende leden van de projectgroep geven aan dat zij zich de laatste dagen gestoord hebben aan de nieuwe uitingen in de media vanuit de hoek van het zwembad. De manier waarop door Spetter over de inspanningen van dit moment gesproken wordt, leidt tot een onnodig negatieve sfeer.
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) merkt op dat dit naar zijn idee een risicovolle strategie is van Spetter. Als de rechter het MFC in het gelijk stelt, is het de vraag of Spetter voor het MFC nog steeds een aantrekkelijke koper van het zwembad is. En in het andere geval, als de rechter Spetter in het gelijk stelt, gaat het MFC failliet. Dan zal Spetter moeten proberen het zwembad van de curator te kopen. Maar of het MFC na een faillissement weer opengaat en het zwembad gekocht kan worden, is zeer de vraag. Want zoals het er nu naar uitziet kan een gebouw als MFC It Spektrum niet zonder de steun van de gemeente functioneren. En voor de gemeente is het lastig, zo niet
23
De laatste uiting in de media (via het blog broekcity) verbaast de leden van de projectgroep ook. Tijdens de laatste vergadering is immers juist afgesproken dat iedereen zich terughoudend opstelt in de media. Het is verder ook niet de bedoeling dat conceptverslagen van vergaderingen met de achterban gedeeld worden. Voordat een verslag met
8. Sluiting
de achterban wordt gedeeld, moet het zijn vastgesteld in de vergadering van de projectgroep.
Anton van den Beukel (NoardeastFryslân) sluit de vergadering en bedankt alle aanwezigen voor hun bijdrage. De volgende vergadering van de projectgroep is op 11 juli 2023.
(Spetter Zwem opleidingen) zegt toe dat zij deze boodschap van de projectgroep over zal brengen aan , de eigenaar van Spetter.
Besluitenlijst
Naar aanleiding van het verslag merkt (FC Birdaard) op dat in het verslag wordt gesteld dat alle materialen die vrijkomen bij de sloop, voor de sloper zijn. Dit is niet altijd zo. Dat is afhankelijk van de afspraken die met een sloper worden gemaakt.
(Oranjecommissie), (Bestuur MFC It Spektrum), nton van den Beukel (Noardeast-Fryslân), (Beheersstichting Sportaccommodatie Burdaard), (Horeca), (Spetter Zwemopleidingen), (Doarpsbelang), (Doarpsbelang), (vertegenwoordiger vrijwilligers MFC), (Ondernemers vereniging), (Kerk), (FC Birdaard, vertegenwoordiger Sport), Ina Witteveen (Noardeast-Fryslân), e (Stichting Sportkantine)
Aanwezig:
1. TWA Architecten deelt de onderbouwing van de verschillende kosten met Anton van den Beukel. 2. Anton van den Beukel maakt een overzicht van de beperkingen die samenhangen met het feit dat MFC It Spektrum een paracommerciële organisatie is. 3. Anton van den Beukel levert voor 8 juli 2023 de exploitatieberekening van de sloopvarianten 4 en 5 aan bij de leden van de projectgroep. 4. Op dinsdag 11 juli 2023 vindt de volgende vergadering van de projectgroep plaats.
Deskundige:
Afwezig:
(TWA Architecten) (Oranjecommissie), (CBS De Welle)
24
(3K),
25