Vaststelling bestemmingsplan Raadhuisstaete Spijkenisse; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 29 november 2023

casenummer 23.R.00164

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Vaststellen bestemmingsplan Raadhuislaan

Samenvatting : Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: a. het bestemmingsplan Raadhuisstaete (NL.IMRO.1930.BPRaadhuislaanSP-3001) vast te stellen; b. geen exploitatieplan vast te stellen omdat kostenverhaal verzekerd is via een anterieure overeenkomst.

1. Inleiding Aanleiding De procedure tot aan het vaststellen van het bestemmingsplan Raadhuisstaete Spijkenisse is afgerond. Dit betekent dat uw raad een besluit dient te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Er zijn 2 zienswijzen ingediend, voor de beantwoording van de zienswijzen is een antwoordnota opgesteld. Bestuurlijk belang Het vaststellen van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van uw raad. Centrale vraag Is uw raad bereid om het bestemmingsplan Raadhuisstaete Spijkenisse vast te stellen? 2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het bestemmingsplan is het juridisch planologisch kader op basis waarvan de beoogde optopping van het gebouw kan worden gerealiseerd. Met het plan wordt een inbreidingslocatie benut voor het bouwen van woningen. 3. Kader De Wet ruimtelijke ordening.

23ID01011729/11/202311:09:29

datu

casenummer

pagina

29 november 2023

23.R.00164

2 van 3

4. Argumentatie Aan de Raadhuislaan 39-55 te Spijkenisse staat het complex met de naam 'Raadhuisstaete'. De initiatiefnemer is voornemens het pand te transformeren naar woningen, met uitzondering van de begane grond. Op dit moment beschikt het pand reeds over 15 appartementen en o.g.v. een eerder verleende omgevingsvergunning kunnen er 39 appartementen aan het pand worden toegevoegd. Deze appartementen komen op de eerste vier verdiepingen, op de plaats waar nu onder andere kantoorruimte is gevestigd. Met het onderhavige bestemmingsplan kan er daarnaast een dakopbouw worden toegevoegd van zes verdiepingen. Hierin komen circa 78 appartementen. Het totaal aantal woningen in het complex komt daarmee uit op 132 appartementen. Het plan is getoetst aan het geldende rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Uit deze toets zijn geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarnaast zijn de vereiste onderzoeken (o.a. bodem, flora en fauna, verkeer, geluid e.d.) uitgevoerd. Ook uit deze onderzoeken zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, met dien verstande dat er vanwege industrielawaai een hogere grenswaarde dient te worden verleend. Die hogere grenswaarde is door ons college reeds verleend. Ook uit de beantwoording van de zienswijzen komt naar voren dat er geen belemmeringen zijn om het bestemmingsplan vast te stellen. 5.

Maatschappelijk draagvlak Zoals hiervoor aangegeven zijn er 2 zienswijzen tegen het bestemmingsplan ingediend. Voor de beantwoording daarvan is een antwoordnota opgesteld, hieruit komt naar voren dat er geen belemmeringen zijn om het bestemmingsplan vast te stellen. 6. Financiële consequenties N.v.t. 7. Communicatie van het besluit Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend gemaakt. De indieners van de zienswijzen krijgen hier bericht van. 8. Realisatie van het besluit Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. 9. Bijlagen - het bestemmingsplan Raadhuisstaete; - de antwoordnota; - het raadsbesluit. 10. Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 22 november 2023 adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (De fracties van Lijst Van Boven, Lijst Verweij, Lijst Soeterboek en Lijst Spanjersberg zijn afwezig).

de wnd secretaris,

S. Elseman

de burgemeester,

F. van Oosten

datu

casenummer

pagina

29 november 2023

23.R.00164

3 van 3