Vaststellen gewijzigd bestemmingsplan Stella Nova II; Raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 9 juli 2021

casenummer

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

Betreft

Vaststellen Bestemmingsplan Stella Nova II (NL.IMRO.1930.BPStellaNova2.3001

Samenvatting : Het bestemmingsplan Stella Nova II maakt de bouw van 78 woningen mogelijk in de wijk Sterrenkwartier. Op deze locatie worden 118 woningen gesloopt. De afgelopen tijd is door Maasdelta, ABB en de gemeente gewerkt aan een nieuw plan voor dit gebied. Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. geen exploitatieplan vast te stellen nu de kosten anderszins verzekerd zijn; 2. het bestemmingsplan Stella Nova II (NL.IMRO.1930.BPStellaNoa2.3001) gewijzigd vast te stellen

1. Inleiding Aanleiding De procedure tot aan het vaststellen van het bestemmingsplan Stella Nova 2 is afgerond. Dit betekent dat uw raad een besluit dient te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Het plangebied is gelegen aan de Planetenlaan. Op deze locatie worden 118 woningen gesloopt. Het voorliggende bestemmingsplan geeft de planologische mogelijkheid voor de bouw van 78 woningen ter plaatse. Bestuurlijk belang Het realiseren van toekomstbestendige woningen om in de behoefte te voorzien. Centrale vraag Wil de gemeenteraad het bestemmingsplan Stella Nova II vaststellen ?.

2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het programma van fase II bestaat de realisatie van 10 woonblokken waarin een variëteit aan woningen wordt gerealiseerd. Het programma bestaat uit appartementen, geschakelde eengezinswoningen en parkwoningen. Er zijn zowel koop als huurwoningen opgenomen in het programma. De grondgebonden woningen variëren in omvang en kapvorm. In totaal worden 78

datum

9 juli 2021

casenummer

pagina

2 van 3

woningen gerealiseerd. 3. Kader Wet ruimtelijke ordening,

4. Argumentatie Het plan Stella Nova fase II draag tezamen met de andere herontwikkelingsplannen voor de wijk Sterrenkwartier bij aan de realisatie van verschillende woningtypes en meer groen in deze wijk. Het plan draagt derhalve bij aan de uitvoering van het visiedocument Nissewaard naar 2040 en de Woonvisie. Het plan is getoetst aan het geldende rijks-, provinciaal, en gemeentelijk beleid. Ook zijn meerdere sectorale onderzoeken uitgevoerd (o.a. geluid, verkeer, bodem en archeologie). Hieruit zijn geen belemmeringen naar voren gekomen waardoor het bouwplan niet zou kunnen worden gerealiseerd. Tijdens de planprocedure is geconstateerd dat door de diverse leidingen in de ondergrond het stedenbouwkundig plan moest worden aangepast. Ook zijn er aanpassingen gedaan aan de maatvoering voetpaden, betere verdeling groen, trottoir langs woningen aan het water, versmalling van de kavels van de woningen aan het water en extra parkeren. Daarom moet het plan gewijzigd worden vastgesteld. 5. Maatschappelijk draagvlak Het bestemmingsplan heeft als voorontwerp en ontwerp ter visie gelegen. Er is 1 zienswijze ingediend door het Havenbedrijf, die later weer is ingetrokken. 6. Financiële consequenties De percelen zijn voornamelijk eigendom van Maasdelta en hierdoor is de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd. Het is daarom niet noodzakelijk een exploitatieplan vast te stellen.

7. Communicatie van het besluit Van de vaststelling wordt kennis gegeven op de voorgeschreven wijze in het Gemeenteblad. De stukken worden digitaal beschikbaar gesteld via www.ruimtelijkeplannen.nl.

8. Realisatie van het besluit Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan digitaal beschikbaar gesteld. Belanghebbenden hebben de mogelijkheid om gedurende 6 weken beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

9. Bijlagen De toelichting, regels, verbeelding en bijlagen van het bestemmingsplan en het raadsbesluit.

10. Advies Commissie

de secretaris,

de burgemeester,

datum

9 juli 2021

casenummer

pagina

3 van 3