Vaststellen bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet; raadsvoorstel

Burgemeester en Wethouders

Aan de Raad

datum 2 november 2022

casenummer 22.R.00133

bijlagen

eenheid Ruimtelijke Inrichting

betreft

Vaststellen bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet.

Samenvatting : Het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet voorziet in de bouw van 10 vrijstaande woningen op de locatie van de AH-supermarkt en de daarnaast gelegen dierenweide. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het bestemmingsplan. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan (en het bijbehorende Stap 3-besluit) vast te stellen.

Gevraagd Raadsbesluit: De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet, NL.IMRO.1930.BPToldam5HNV-3001, vast te stellen; 2. voor het plangebied Toldam 5, Heenvliet een Stap 3-besluit o.g.v. de Interimwet stad- en milieubenadering vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen nu het kostenverhaal via overeenkomsten verzekerd is.

1. Inleiding Aanleiding De procedure tot aan het vaststellen van het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet is afgerond. Dit betekent dat uw raad een besluit dient te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van 10 vrijstaande woningen op de locatie van de AH-supermarkt (hierna: boodschappencentrum) en de naastgelegen dierenweide. Bestuurlijk belang Voor de verplaatsing van het boodschappencentrum heeft uw raad op 23 september 2020 het bestemmingsplan Heenvliet-Zuid vastgesteld. Met het vaststellen van het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet kan de huidige locatie van het boodschappencentrum worden ingevuld met woningen en kan de verplaatsing definitief doorgang vinden.

22ID01430727/10/202223:34:14

datum

casenummer

pagina

20 september 2022

22.R.00133

2 van 3

Centrale vraag Is uw raad bereid om het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet en het daarbij behorende Stap 3besluit vast te stellen?

2. Beoogd maatschappelijk resultaat Het invullen van de vrijkomende locatie van het boodschappencentrum met woningen. Daarnaast is het bestemmingsplan het toetsingskader waaraan de in te dienen aanvragen omgevingsvergunning moeten voldoen. Ook het gebruik van de gronden is hierin geregeld. 3. Kader De Wet ruimtelijke ordening. 4. Argumentatie Bestemmingsplan. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt invulling gegeven aan de vrijkomende locatie van het boodschappencentrum. Na de verplaatsing van de sportvelden is het bestemmingsplan HeenvlietZuid vastgesteld om hier o.a. de vestiging van het boodschappencentrum mogelijk te maken. Om deze vestiging definitief uit te kunnen voeren is (financiële) zekerheid over de invulling van de huidige locatie van het boodschappencentrum nodig. Met het vaststellen van het bestemmingsplan Toldam 5, Heenvliet wordt deze zekerheid gegeven. Uit de diverse onderzoeken die gedaan zijn t.b.v. het bestemmingsplan is gebleken dat er geen belemmeringen zijn om het bestemmingsplan uit te voeren. Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. Stap 3-besluit Interimwet Stad- en Milieubenadering. Het plangebied is gelegen binnen de geluidzone van het industrieterrein Botlek Pernis. Bij de woningen wordt de maximale hogere waarde van 55 dB(A) overschreden. De geluidbelasting voor deze woningen bedraagt maximaal 57 dB(A).

Om te kunnen afwijken van de milieukwaliteitsnormen moeten op grond van de Interimwet drie stappen worden doorlopen waarbij de eerste en tweede stap concreet geen oplossing biedt in deze situatie, waardoor een zogenaamd stap 3-besluit noodzakelijk is om af te wijken van de wettelijke grenswaarde. Dit is mogelijk terwijl sprake blijft van een aanvaardbaar akoestisch klimaat. Het Stap 3-besluit is als bijlage 10 en 11 opgenomen in het bestemmingsplan. 5. Maatschappelijk draagvlak Tegen het bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 6. Financiële consequenties Voor het kostenverhaal zijn overeenkomsten gesloten. 7. Communicatie van het besluit Van de vaststelling wordt kennis gegeven via de voorgeschreven wijze in het Gemeenteblad (www.officielebekendmakingen.nl) en de stukken worden digitaal beschikbaar gesteld via www.ruimtelijkeplannen.nl. 8. Realisatie van het besluit Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan digitaal beschikbaar gesteld. 9. Bijlagen De toelichting, regels, verbeelding en bijlagen van het bestemmingsplan (waaronder het Stap 3besluit) en het raadsbesluit.

datum

casenummer

pagina

20 september 2022

22.R.00133

3 van 3

10. Advies Commissie In de vergadering van de commissie Leefomgeving van 19 oktober 2022 adviseerden de aanwezige fracties unaniem positief. (De fracties Lijst Soeterboek, GroenLinks en Lijst Van Boven zijn afwezig) de secretaris,

I.W.J.M. Sips - Weck

de burgemeester,

W. Struijk